プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5451: 匿名さん]

>>5449
すぐ上に出てんじゃん・・・
金町は縮小だし高田馬場かどっかでも全然説明と異なる施設ができてなかった？

ただあくまでも予定は未定だし、これは鵜呑みにした検討者にも非があると思うけど、
できる前提で営業も語るし初心者が鵜呑みにしちゃうのも仕方ないけどね。
住不は法に縛られてなければ結構引っくり返すイメージあるけど、直近の金町の件だけでも十分じゃない？

[5452: 匿名さん]

もう、そんな開発話はみんな承知してるよ。
その上でこの値段にみあう魅力は無くなったって感じはじめている訳。

[5453: 匿名さん]

スミフの商業施設って、港湾局と交わした契約時の予定面積と比べたらものすごく縮小してるよ。やっぱりスミフは商業施設は苦手なんだなぁと思った。

[5454: 匿名さん]

>>5453
結局イオンに丸投げだしね・・・
もちろん無いよりはマシなんだから期待し過ぎるほうも悪いんだけどさｗ
本スレでも初期の頃はよく指摘されてたけど、
お台場モール群や豊洲ららぽとしのぎを削るのは本当に大変だと思う。
お台場にしてもちょっとでもリニューアルの手を抜くと一気に閑古鳥だからね・・・

[5455: 匿名さん]

>>5454 匿名さん
イオンは1テナントに過ぎないでしょ。何を丸投げ？

[5456: マンション検討中さん]

良いですねー。盛り上がって来ましたね！

[5457: 匿名さん]

>>5456 マンション検討中さん
盛り上がると言っても、各スレに顔出してるいつもの

・・・
wの人でしょう。

多分パークタワー晴海の人だろうけど。
やめときゃええのに。。

[5458: 匿名さん]

五輪開催時に使用される有明テニスの森を請け負ってた会社が倒産したってニュースあったけど、その後どうなったんだろうね？間に合うのかな？

[5459: 匿名さん]

>>5457 匿名さん
この人ハルフにも居たね。笑

ポジとディスがスレ見てて分かるから、この辺荒らしてポジトークかましたい人かな？

[5460: 匿名さん]

>>5457
× パークタワー晴海の人
〇 パークタワー晴海のスレにもよく出没する人

[5461: 匿名さん]

>>5458 匿名さん
未だ引き継ぎ業者決まらず。だった気が。

[5462: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
あれマンションの敷地も入っての計画だから当たり前

[5463: 通りがかりさん]

>>5462 匿名さん

契約条件をうけたスミフの最初の計画からの変更の事。当初より商業施設自体の規模縮小はでかい。

[5464: 匿名さん]

概要更新してなさそうですが動き無し？

[5465: 匿名さん]

>>5464
更新忘れ？

[5466: 匿名さん]

>>5451 匿名さん

予定通りオープンしたものを閉めた実績があるなら教えて欲しいといったんですよー。予定変更を閉めると表現するのはちょっと違うかなと思って。
スカイフォレストの件一時期やたら引き合いに出してる人いましたね。
過剰な期待は禁物という点は同意しますけどね。一応気合いは入れてるみたいですが。

[5467: マンション検討中さん]

>>5465 匿名さん

確信犯かと
何故なら、、、、だから

[5468: 匿名さん]

>>5466
ごめんごめん。
閉めるってのが適切じゃなかったね、諦める（中止する、変更する）に訂正します。

[5469: 匿名さん]

でも43戸は売れたんだよね？
まー、気長に売ってけば総戸数もめちゃめちゃ多いわけではないから徐々に売れてくでしょう。

[5470: 匿名さん]

>>5469
ま、止まない雨はないし明けない夜もないからね。

ただ一期4割前後でも竣工1年ぐらいは売り続けることになるから、
一期の進捗が2割未満ってどんだけ～って気はしないでもない。

[5471: マンション検討中さん]

>>5470 匿名さん

16.7%の消化率です
確信的に長期販売を好むスミフと違いこれは狙っての結果でないから痛い
それも7ヶ月ためてのものだから
竣工販売各停なので待てば残り物に福がありますよ
一度訪問して事前ローン審査だけ済ませれば、値下げした時に一番に連絡がきます

[5472: 匿名さん]

これは衝撃的な数字ですねぇ。
湾岸エリアに供給するデベさんも気になってしょうがないデータでしょう。
供給御礼とかふざけた表現する大手デベもいるけど、そんな事自体は些細な事。むしろ解約手付20%で需要した方々の今後の幸あれよと願わざるを得ません。

[5473: 名無しさん]

>>5472 匿名さん

野村東雲も苦戦しそうです
板マンが湾岸では厳しいという見方があります
野村は論外のランニングコストですが、ダイワもコンシェルジュ置いたりと管理費は板マンとしては高い
スミフ商業施設が豊洲や台場に負けない水準であれば良いが、期待外れだった場合は高額な手付金を失うわけには行かずキャンセルさえ出来ない契約者が不憫だ

[5474: 名無しさん]

7ヶ月で43部屋＝1ヶ月で6部屋の販売ペース

残り215部屋を売り切るには＋3年かかる
2021秋が完売見込み？

1期1次の先着順では70㎡5788万のパンダ部屋が残ってる
パンダでさえ売れ残ってるのは驚きしかない

[5475: 匿名さん]

>5447
すみません汗
それ、結構聞き捨てならない不味さなんですが…。
7階の商業施設が2階層？
それ金町物件スレ見ると分かりますか？

そうなると、
トリプルの施設もあり得なくはないって事ですよね？！
予定とか暫定とか…
確定以外全て未定ですよね！怒

[5476: 検討板ユーザーさん]

>5474
販売成約ペースって基本的には
小分け売り出しでも終始同じものなんですか？？
後になれば後になるほど鈍化するものと思ってましたが…。

[5477: 匿名さん]

ここは竣工まで待つのが得策ですな。

[5478: 名無しさん]

>>5477 匿名さん

正解
2期での値上げリスクが無くなり竣工販売が確実になった以上は完成物件をじっくり見学して値引きを待つのが得策
金利だって2年後の相場を見て見ながら安定した返済計画も立てられる
ローン減税も10年から15年に延長するかもしれないので増税よりも控除が大きくなり慌てる必要もない

[5479: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
有明のすみふ商業施設はもう建ててるしそもそも国家戦略として各所に届け出てるから、そんなことにはならない

[5480: 匿名さん]

ここってまだ住民スレないの？
買った人いないのかな？

[5481: 匿名さん]

>>5480 匿名さん
まだ契約が40、50ぐらいだから居ないんじゃないですかね？そもそもマンコミュに居る実際の検討者ってごく僅かな気がする。物件によると思うけどね。

[5482: 匿名さん]

>>5476 検討板ユーザーさん
ここは後々加速する予感。五輪開催で露出や注目も集まるだろうし。東京ベイがある程度埋まれば結構速いと思うけど。

[5483: 名無しさん]

>>5482 匿名さん

是非購入して住人スレのリーダーに

[5484: 匿名さん]

>>5479
いくら国家戦略でも、商業施設に入るテナントは純粋に民間ですからね。強制的に入れたり、撤退を止めることはできません。
集客がうまく行かなければ、テナントがどんどん歯抜けになっていくリスクは否定できません。

[5485: 匿名さん]

>>5482
ある程度埋まればっていうけど、一棟（500戸程度？）は竣工後に売るっぽいし、
今まで住不のやり方なら竣工時に全体の半分（7～800戸）は残って（残して）んじゃないの？
これって相当な規模だよ・・・
売れてる体だけど、あくまでも住不にしては売れてるってことだろうし、実態は中の人しか分からない。

[5486: 匿名さん]

お隣さんの話題ばかり、、、。
この物件の話をしましょうよ。

[5487: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
そうでもしないと盛り上がらないからでしょう。

[5488: 検討板ユーザーさん]

本日概要が更新されました

10日間で1部屋も減らず、、、57部屋のまま
一期一次が1番売れる新築において非常に厳しい結果

[5489: マンション掲示板さん]

手付け2割が正直引っかかってるのでは？
せめて交渉で1割ほどに出来ればね。

[5490: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
あなたがネタを振ればいい

[5491: マンション掲示板さん]

なぜ、こんなに不人気なのですか？駅も近いと思うし、開発も予定されているのに

[5492: 匿名さん]

不人気なんですか？

[5493: 匿名さん]

手付け2割のせい

[5494: 通りがかりさん]

板マン自体は別に良いとしても、完全にオリゾンに見下ろされてる立地が良くない。

後はブランド力の無さと、最初の値付けで客に逃げられた


ここはガーデンシティが出来てからの勝負だろうな。

[5495: 名無しさん]

ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分、開発のど真ん中。グレードも努力している。高速道路やパチンコ隣接など完璧な物件は無い中部屋によっては資産価値は十分に見込めるかと。ダイワの戦略と営業力に難ありすぎですね。

[5496: 匿名さん]

手付2割は交渉次第でなんとかなるのでは。
かと言って、何か凄くいいところがあるかといえば、他と比較してそうでもない。
決め手がないと思う。
うちも営業からの電話が結構な頻度でかかってくる。

[5497: 名無しさん]

>>5491 マンション掲示板さん
そうなんですよねー。同じ物件を野村、スミフが売れば全然違うかと。
豊洲在住でMR行きましたが物件自体の仕様は眺望にこだわりなければ良かったですよ。

[5498: 名無しさん]

手付けは交渉次第で1割も必要無いみたいですよ。確認済みです。

[5499: 匿名さん]

免震不正があろうとなかろうと、湾岸において結局板マンは板マンなんだよなぁ。。新築に拘らなければより良い条件でタワマンも選べるわけで。。

[5500: 評判気になるさん]

これだけ出足が悪いと、地域全体に影響ありそう