プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5401: 匿名さん]

20%なんて聞いたことありません。
聞き間違いとしか考えられませんね。

[5402: マンション検討中さん]

>>5399 匿名さん
現在角部屋Aの上層階からレインボーブリッジが見える
競技施設は10年間は都が保有するが、その後は何らかの建物が出来る可能性が高い
その時に眺望を遮られたら坪340の部屋の価値は激減すると思います
有明は眺望が資産価値に影響を与える地域ですから

[5403: マンション検討中さん]

>>5401 匿名さん

聞いたのではなく、用紙に書かれていたのです
MRに訪問して紙に目を通してください
それをせずに有り得ないは言えないはずですよ

[5404: 匿名さん]

ただでさえ売れていないのに、手付金20%ふっかけてくるとは驚きです。

[5405: 匿名さん]

結局1週間が経過して残り57部屋は幾つに減ったの？
ＨＰ更新待ちのまま

[5406: 匿名さん]

>>5400 匿名さん
そんなの聞いた事ないよ。4件ほど購入してきたけど、どこも10%だよ。中には交渉次第で少し安くなったっていうのも聞いた事ある。

20%は建前で交渉で10%に可能では？

[5407: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
ふっかけるは言葉良くない。結局頭金なりに充当される訳だから。ただ20%は流石に高いな。現時点でそれなりの自己資金保有してる人じゃないと、結構尻込みしちゃう金額だよね。

[5408: 匿名さん]

>>5406 匿名さん

実際はそうでも表向きで頭金20％は企業姿勢としてどうかなってこと

[5409: 口コミ気になるさん]

5000万で1000万
7000万で1400万か

寝かせるには勇気がいる額だね。仮に申し込む際は交渉ですな。

[5410: 匿名さん]

第1期1次の絶不調ぶりを見て、竣工後販売に舵を切り始めているのかもしれない。
この物件は様子見が正解かな。
今後も価格下がる余地があるかも。

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん

まだ下がるよ
2期値上げすると営業マンが風潮していたが1期で急いで買わせるためのお決まりの台詞でした
スレでもMRに電話した人が書き込みしてたが、残り57部屋にも申し込み予定者が多数いると回答していたらしい
正直に信じると痛い目にあうよ

[5412: 匿名さん]

今まで似たような販売不振物件を見てきたけど竣工後1年程度で大商談会という名の大幅値下げを何回も見てきた
6500万の部屋は簡単に埋まらないよ
オリンピック後が交渉のゴングだね

[5413: 周辺住民さん]

ダイワはバルク会社もやってるから、半分以上売れ残っても原価でバルク会社に一括売却。売れた半分で利益を取って終わり。バルク会社は特典付けて実質1～２割引きで販売。

[5414: マンコミュファンさん]

手付け20%説はガセだよ。
今でも売れていないのに20%も要求したら誰も買わないよ。
面白がってガセ情報を流しているんだよ。9

[5415: 匿名さん]

20%はガセ笑

[5416: マンション検討中さん]

これ

[5417: マンション検討中さん]

根拠も示さないで必死にガセを発信している方はどんな利害関係が有るのだろうか？

[5418: 匿名さん]

手付金20%も取るなら、利息払ってほしい。。

[5419: 匿名さん]

20%の手付金など尋常じゃないね。よくこんな上限の手付金を払う人いるなぁ。

[5420: 匿名さん]

えぐいですね

[5421: 匿名さん]

>>5420 匿名さん
うちは貧乏なので払えません
撤退します

[5422: 匿名さん]

はじめのアンケートで自己資金書いたところで、もうフルイにかけられてたんですね。

[5423: 匿名さん]

>>5416 マンション検討中さん

マンコミュ検討板にリアル検討者はおらず野次馬ばかりということを露呈してくれましたね。溜め具合といい、グッジョブです。

[5424: 匿名さん]

>>5421 匿名さん

貧乏ならそもそも買えない

[5425: 匿名さん]

V字がわかるように立ち上がってきたね

[5426: 有明玉子]

>>5417 マンション検討中さん

単純に、自分の知っている世界が全て正しいと思う老害、もしくは予備軍でしょう。

[5427: マンション検討中さん]

リアル検討者なんてここに居ない
痛快過ぎるエビデンス出し

みんな自己資金無くてガーデンズ買えない人の掃き溜め場

[5428: マンション検討中さん]

ガセ連呼してた人は何処に行きました？

エビデンスお願いします
ここは有意義な検討板なはずですので是非エビデンス付きで教えていただけますと検討者は参考になるのでお願いします

[5429: 匿名さん]

1期1次のリアル検討者は43組だけでしょ？
ここにはいないかもねぇ

[5430: 匿名さん]

なるほど、ここで20%も払えない人たちがフラッグ検討してるのか。
しかしフラッグもダイワ絡んでるけどね。

[5431: 匿名さん]

大和は手付金20％が標準なのか？
それとも、この割高物件の後に発売される他社物件との比較で
申し込み後のキャンセルを防ぐ為、もしくはキャンセルされても儲けるために
20％にしたのか？

[5432: 匿名さん]

>>5428
>5394 だけど、本当に申し訳なかった・・・
疑ったことを心の底から謝罪したい・・・

モデルも訪問してなくて、野次馬的な検討者ではあるけど、
実際20パーなんか前代未聞じゃない？
逆に42組は受け入れてるってことだよね？そっちのほうが驚き・・・

[5433: 匿名さん]

要は自分の出した物件に自信が無いんだな。
その気にさせられて買っちゃったけど、落ち着いて考えたら他の物件の方がよりいい。
なんて人が多発するのがわかっているから高額な解約手付を要求する訳。

[5434: 匿名さん]

うーん。完成直前の建売ならわかるけど、1年以上先のマンションで20%はどうなんだ？
事実上の解約不能を客に要求しているようなもんだな。

[5435: 匿名さん]

手付け20%は別に珍しくないですよ。

[5436: 匿名さん]

>>5435
後学の為に教えて欲しい。
物件単体でもデベ単位でもいい。
恥ずかしながらお目に掛かったことがない・・・

[5437: 匿名さん]

概要、更新忘れ？

[5438: マンション検討中さん]

>>5437 匿名さん

更新できないのは残り57部屋の捌きが良くないから？
作戦会議で今後の販売方針が紛糾しているかもしれない
三井健太のスムログを読めば今は様子見が正しい

[5439: マンション検討中さん]

冷静に見ればガーデンズは東雲よりも設備仕様は良く、単なる板マンじゃない工夫も見られ悪くない
ただ、販売戦略が悪すぎたし、強引な営業マンがいて台無しになってる
スタートでズッコケたので巻き返しは容易じゃないが、売れ残りでの勉強販売を狙える点では魅力
坪270万でまともな間取りの部屋を買えるなら買う気あるわ

[5440: 匿名さん]

>>5439 マンション検討中さん
同意。個人的にはすみふ有明より割安感ないとメリットなし。

[5441: 住民板ユーザーさん]

>>5439 マンション検討中さん
それじゃ正直利益無いんですよ。

[5442: マンション検討中さん]

>>5441 住民板ユーザーさん

売れ残るなら市場原理に従わないと原価分さえ回収できない
オリンピック後に何が起きるか待てば分かります

[5443: 匿名さん]

スミフの商業施設が完成してメディアにでればある程度売れそうな気がしますね。それまで我慢ですね

[5444: マンション検討中さん]

スミフには商業施設のノウハウが無いから大きな期待は禁物
シティタワー金町で誘致するする詐○があったので蓋を開けるまで魅力的な施設になるか分からない

[5445: 匿名さん]

結局ここは他力本願？
ここのウリは？

[5446: 匿名さん]

買う動機につながるウリはない。少なくとも自分は何。

[5447: 匿名さん]

スミフはシティタワー金町の時は7階建の商業施設を作ると購入者に説明してほぼ完売となったら、核テナントに逃げられたので2階建に規模縮小しますと言ってひんしゅくを買っていたね。だからスミフは信用ならん。

[5448: 匿名さん]

>>5447
だねｗ
有明に限っては落札条件もあるだろうし宣伝通りオープンさせると思うけど、
閑古鳥が鳴き始めたら分からない・・・
コンビニ一軒残しても商業施設だからねｗ
敷地内には暫定的な建物もあるみたいだし・・・

傾き始めたら店子を入れ替えて梃入れするのが三井。
さっさと閉めてマンション建てるのが住不。

これは批判ではないしどちらが正しいとも言えない。
住民目線なら前者だけど、投資だったり企業目線なら後者。
住民のエゴで維持され続けてる無駄な施設はごまんとあるからね・・・

[5449: 匿名さん]

>>5448 匿名さん

暫定施設は当初開発予定より開発面積を増やしたから暫定なんですよ。
あと、運営含めて本格的な商業開発ってスミフがやるの初めてじゃないんでしたっけ？さっさと閉めたという前例があるなら教えて欲しいです。

[5450: 有明住民]

まあまあ、便利になる事は良い事ですよ。
スミフ商業の他に、ここの近くも五輪後に「有明レガシーエリア」として再開発されますし。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html