プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
いや、デベは周辺不動産との価格差を交通難な土地であることを理由にして売る算段かもしれん。恐らくBRTの混雑などの苦情が出だすのは人口過密になった完売直前だし、売った後の事は建物以外デベには関係ないしな。
武蔵小杉もデベがタワマン建てまくった結果、自治体やJRが対策講じているわけで。。

[5319: マンション検討中さん]

晴海フラッグには夢があるし、特別な場所に住んでいることで自尊心も満たされる、ような気がする
所詮は団地だし、BRTの混雑やら現実に打ちのめされる日が来るのだが、どうせ覚める魔法なら1年より5年かかる壮大な方が良い
プレミストを買うと引き渡し後も晴海フラッグの粗探しをしたりトラブルのニュースで小躍りする寂しい人生になりそうだ

[5320: 匿名さん]

>>5318
買う方もそんなバカじゃないでしょう。晴海フラッグは建設されるマンション数も戸数もあらかじめ分かってるんだから、BRTの輸送力についてはみんな確認しますよ。後から後から追加で建てられた武蔵小杉とは違います。

[5321: 匿名さん]

>>5320 匿名さん
情報ほとんど無いのに家族会議で晴海フラッグに決めたとかいう人が既にいるからね。後の生活がイメージできない、何も考えてない人もたくさんいるでしょう。

[5322: 匿名さん]

晴海フラッグの方は、今は発表まもなく皆気待ちが高まってるけど、価格出て利便性との費用対効果で冷静になるでしょう。

で、引き渡し受ける頃には安倍政権も既に終わって、金融緩和の出口戦略から金利上昇、市況冷え込みで沈没。売る時もバス停徒歩しか表記出来ず、総戸数の多さから同物件の売り物が溢れ、周辺駅近に大量の新築タワマンが供給されてる。そうすると、どうせ買うならやはり駅近となり、フラッグへは更なる下落圧力がかかる。

数年経ったらただの中古のバス便物件だし、中古検討する人からも検索条件で拾われないよ。

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
何年後の話？

[5324: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
晴海フラッグは五輪の遺産よ
それだけでも持つ価値はある

[5325: 匿名さん]

確かに「バス停徒歩◯分」の物件は中古になった時の事を想定すると危険だね。

価格次第だろうけど、言われてる270万ー300万なら特に安くもないしね。

[5326: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
選手村は唯一無二

[5327: 匿名さん]

元選手村であることで何のメリットがあるの？金持ちの道楽で所持し続けるならともかく、実需の人がシビアにみれば5322さんのいう通りだよね。

[5328: 匿名さん]

>>5315 口コミ知りたいさん

このお方は、マンション購入マニアだと思う。
ローンを二本引くとか趣味じゃないと理解しにくい。
そのうえ、マンションを４年で住み替えって、購入、売却、購入となるわけで、そのコストを考えたら、趣味じゃないと耐えられないよね。

[5329: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
特定の場所に特別な思い入れを持つのは、人それぞれだと思います。

そんな場所に住める人は、とても幸せだと思います。

[5330: マンション検討中さん]

>>5328 匿名さん
完全に趣味ですね。
永住を考えてる人には参考にはなりませんね

[5331: 通りがかりさん]

ここも急に過疎化しましたね。
話題ははるみフラッグだから
仕方ないですね。。

[5332: 通りがかりさん]

徒歩17分のマンションに住んだ事有りますけど、すぐに苦痛になって7年で売りました。
相当買い叩かれてしまいました。
やはりリッチですね。次に周辺の生活利便施設の有無でしょうかね。
晴海フラッグはリタイア組とかなら良いのかなあ〜と思います。

[5333: 匿名さん]

>>5332 通りがかりさん
すぐ苦痛になってから、売るまで7年というのは、それまで売りに出してなかったんですか？それとも売るまでに時間を要した？

[5334: 匿名さん]

過疎ってますね

[5335: 匿名さん]

第1期1次販売中が57戸になりましたね。
抽選で42戸売れて、先着順で1戸売れたようです。

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん
少しずつ進んでますね

[5337: 匿名さん]

オリンピック前には完売する勢いですね。

[5338: マンコミュファンさん]

選手村が発表されちゃったから、減速は致し方ないでしょうね。

[5339: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
するわけないでしょ 笑笑

[5340: 匿名さん]

想像以上のペース…１年後でも100戸売れてなさそう…

[5341: 匿名さん]

>>5340 匿名さん
流石にそれはないでしょう。

[5342: 匿名さん]

フラッグの価格次第かな？
って言ってもあっち、引き渡しが4年後とかだからねぇ。計画立て辛い&タイミングが上手く合わないとなんだよね。

[5343: 匿名さん]

16日の物件概要の更新で57部屋が幾つにになるのでしょうか？

[5344: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
7年我慢したんです。
駅遠物件は実際に購入して毎日通勤で歩いた人間でなくては絶対に解りません。
徒歩15分がギリギリの許容範囲です。
私の場合、駅のロータリーが小さい為に車で迎えに来た妻と、遅いのが理由でしょっちゅうもめました。バスもあったんですが、本数が少なくておまけにバス停がマンションから遠いのでまたそこから歩く羽目に、、、
バブルの狂乱に合わせて売り抜けました【多分購入者は泣いているでしょうが。】が、2度と駅遠物件は購入するものでは無いと痛感しました。

[5345: 匿名さん]

普通のサラリーマンは駅遠はダメだよ
夏とか心折れるんじゃない？

ここはハイヤー、又はマイカー通勤の人が買う物件

[5346: 匿名さん]

あ、間違えた。ここじゃなくて晴海フラッグの話ね笑

[5347: 匿名さん]

暮らしててある程度の余裕がないとダメだよ。
常に人が居たり混んでたりだと、何を利用するのも、何処かに移動するのも疲れるし億劫。

まぁフラッグの価格はまだ出てませんが、暮らし始めた後の事や、引き渡し時期を考えると…躊躇しますね。

[5348: マンコミュファンさん]

フラッグ勢い良いのは最初だけでしょ。
それ以上に様々なリスクが多過ぎる。
途中で景気が悪くなったりでもしたら、、。

まあデベ側もその兆候があるから売り出し早めたのかも知れないしね。か、勝どき東の3200戸も同時期に計画中だからかな？

[5349: 匿名さん]

最近全くプレミスト有明の話題なしw
検討者はフラッグを検討し始めたってこと？

[5350: マンション掲示板さん]

ホットな話題だからでは？東雲キャナルマークスが出た時もそうだったしね。

[5351: 匿名さん]

>>5349 匿名さん
我が家は東京ベイになりました。

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
おめでとうございます！
でもなぜここで報告を。。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
一応ここもギリギリまで検討してたもので。
失礼しました。。

[5354: 匿名さん]

東京ベイは晴海旗がでても勢いは止まらず。。
たいして、ここや野村東雲はお通夜。やっぱり、板マンは人気ないのかな。

[5355: 匿名さん]

>>5354 匿名さん

そりゃそうです
湾岸は眺望ニーズの塊です
晴海の板マンが売れるとしたら低層でも確定眺望になるからかな

[5356: 匿名さん]

ここがナンバーワンと何度も叫んでた人、最近こないね。
買ったのかな。

[5357: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
今はハルミフラッグのスレで騒いでるんじゃないですかね、笑

[5358: 匿名さん]

有明ではここがナンバーワン＆オンリーワンということが認知されてきたからね。
スミフ有明は相変わらず大量売れ残りでまだ1000戸位残っているのに、ここはたったの残り57戸だから、もはや争奪戦ですわ♪

[5359: 匿名さん]

ここは258戸−43戸＝残り215戸（うち57戸販売中）です。

[5360: 匿名さん]

第一期でほとんど捌いたから、もう残りは57戸になってしまった。
免振ダンパー偽装詐欺事件で、タワマンから板マンへのシフトが起きている模様。

[5361: 匿名さん]

43戸も売れましたね。

[5362: マンション検討中さん]

>>5358 匿名さん

アク禁から解放おめでとう
オンリーワンは正しいです

[5363: 匿名さん]

半年販売開始を延期して溜めに溜めた42戸その後1ヶ月経っても+1戸しか売れてない…
何かテコ入れしないと…１年後でも100戸売れていないのでは…

[5364: マンション検討中さん]

のらえもんの言う通りになってしまった

やはり坪平均300切らないと厳しい

[5365: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
それは流石にないでしょう

[5366: 匿名さん]

のらえもん氏がブログに価格表の追記をしてますね。

https://wangantower.com/?p=15741

[5367: 匿名さん]

あちゃースタートダッシュに失敗して、不人気物件確定ですね。のらえもんさんの予想的中。
有明は長い間、坪単価200万円以下の立地でしたからね。今でも高過ぎです。