プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5301: マンション検討中さん]

>>5300
前向きに検討中ですが、ここ人気ないんですかね…
人の意見に左右されるのはよくないでしょうが、あと一歩踏み切れません。

[5302: 匿名さん]

迷うならやめたほうが

[5303: 匿名さん]

ここ買う層は、HALUMI FLAG発表で流れたんじゃない？

[5304: マンション検討中さん]

>>5301 マンション検討中さん
うちは家族会議で晴海フラッグに乗り換えることになりました。

[5305: 匿名さん]

>>5304 マンション検討中さん
入居まで3年も違いますよ？
しかしそういう方多そうですね。4000戸でもあっという間に売れてしまいそうですね。

[5306: 匿名さん]

>>5304 マンション検討中さん
実需で？今幾らの家賃を払ってるかは分かりませんが、4年近く家賃払うのは正直得策ではないかと。それに抽選などになった場合、気に入った間取りが買えるとも限りませんしね。かといって妥協して買うほど、魅力的な物件になるかも不明ですし。（特に交通アクセス）

今後、金利変動や市況の変化も起こり得るので、3年のラグは結構大きいかと。

[5307: 匿名さん]

有明の利便性は、BRTできますし、BRT開通後は３路線使えますから、湾岸エリアでは随一ですよ。

その開発エリアで4500万円から買えますしお買い得です。
安くて部屋間取りも、ものは考えで住めば都ですよ。

[5308: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
多分今は突飛で公表され皆さん熱入ってますが、暫くして冷静に考えると引き渡し時期の問題や、交通の不便さ、で価格公表で我にかえると思います。

[5309: 匿名さん]

安倍政権も2020年までですからね。その頃には金利上昇も意識されるでしょう。

[5310: 匿名さん]

まあ家族会議の決定を優先すべきですよ。そこを強引に押しきってもロクなことはないです。

[5311: マンション検討中さん]

>>5307 匿名さん

BRTにどれだけの輸送力を期待されてるのですか？

[5312: 匿名さん]

>>5311 マンション検討中さん
BRTは正直未知ですが交通手段が増えるに越した事はないかな。

[5313: 匿名さん]

ここの方が正直利便性は高いけど、ランドマークにはなりえないしね。
晴海フラッグに流れるのも納得。

[5314: 匿名さん]

少数派かもしれませんが我が家はプレミスト寄り。何だかんだ駅近商業で満足度は高いと思う。フラッグ凄く気になるけど立地と入居時期がどうしてもね、、

[5315: 口コミ知りたいさん]

こういう考えの人も多いでしょう。特に実需の賃貸組は。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1059374274186604544

[5316: 匿名さん]

うちも晴海フラッグです。
オリンピックの跡地に住めること、
中央区、規模はスミフ有明の約3倍。
何も迷いはありません。
いま実家ぐらしなので家賃ないし。

[5317: 匿名さん]

悩ましいですよね。公共サービスや公共建築含め街としての完成度は晴海フラッグの方が上でしょう。懸念は交通利便性ですが、そこはデベ連合も分かってるので何か説明材料を用意するでしょうし。やっぱり両方MRに行ってみないと決められませんね。

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
いや、デベは周辺不動産との価格差を交通難な土地であることを理由にして売る算段かもしれん。恐らくBRTの混雑などの苦情が出だすのは人口過密になった完売直前だし、売った後の事は建物以外デベには関係ないしな。
武蔵小杉もデベがタワマン建てまくった結果、自治体やJRが対策講じているわけで。。

[5319: マンション検討中さん]

晴海フラッグには夢があるし、特別な場所に住んでいることで自尊心も満たされる、ような気がする
所詮は団地だし、BRTの混雑やら現実に打ちのめされる日が来るのだが、どうせ覚める魔法なら1年より5年かかる壮大な方が良い
プレミストを買うと引き渡し後も晴海フラッグの粗探しをしたりトラブルのニュースで小躍りする寂しい人生になりそうだ

[5320: 匿名さん]

>>5318
買う方もそんなバカじゃないでしょう。晴海フラッグは建設されるマンション数も戸数もあらかじめ分かってるんだから、BRTの輸送力についてはみんな確認しますよ。後から後から追加で建てられた武蔵小杉とは違います。

[5321: 匿名さん]

>>5320 匿名さん
情報ほとんど無いのに家族会議で晴海フラッグに決めたとかいう人が既にいるからね。後の生活がイメージできない、何も考えてない人もたくさんいるでしょう。

[5322: 匿名さん]

晴海フラッグの方は、今は発表まもなく皆気待ちが高まってるけど、価格出て利便性との費用対効果で冷静になるでしょう。

で、引き渡し受ける頃には安倍政権も既に終わって、金融緩和の出口戦略から金利上昇、市況冷え込みで沈没。売る時もバス停徒歩しか表記出来ず、総戸数の多さから同物件の売り物が溢れ、周辺駅近に大量の新築タワマンが供給されてる。そうすると、どうせ買うならやはり駅近となり、フラッグへは更なる下落圧力がかかる。

数年経ったらただの中古のバス便物件だし、中古検討する人からも検索条件で拾われないよ。

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
何年後の話？

[5324: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
晴海フラッグは五輪の遺産よ
それだけでも持つ価値はある

[5325: 匿名さん]

確かに「バス停徒歩◯分」の物件は中古になった時の事を想定すると危険だね。

価格次第だろうけど、言われてる270万ー300万なら特に安くもないしね。

[5326: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
選手村は唯一無二

[5327: 匿名さん]

元選手村であることで何のメリットがあるの？金持ちの道楽で所持し続けるならともかく、実需の人がシビアにみれば5322さんのいう通りだよね。

[5328: 匿名さん]

>>5315 口コミ知りたいさん

このお方は、マンション購入マニアだと思う。
ローンを二本引くとか趣味じゃないと理解しにくい。
そのうえ、マンションを４年で住み替えって、購入、売却、購入となるわけで、そのコストを考えたら、趣味じゃないと耐えられないよね。

[5329: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
特定の場所に特別な思い入れを持つのは、人それぞれだと思います。

そんな場所に住める人は、とても幸せだと思います。

[5330: マンション検討中さん]

>>5328 匿名さん
完全に趣味ですね。
永住を考えてる人には参考にはなりませんね

[5331: 通りがかりさん]

ここも急に過疎化しましたね。
話題ははるみフラッグだから
仕方ないですね。。

[5332: 通りがかりさん]

徒歩17分のマンションに住んだ事有りますけど、すぐに苦痛になって7年で売りました。
相当買い叩かれてしまいました。
やはりリッチですね。次に周辺の生活利便施設の有無でしょうかね。
晴海フラッグはリタイア組とかなら良いのかなあ〜と思います。

[5333: 匿名さん]

>>5332 通りがかりさん
すぐ苦痛になってから、売るまで7年というのは、それまで売りに出してなかったんですか？それとも売るまでに時間を要した？

[5334: 匿名さん]

過疎ってますね

[5335: 匿名さん]

第1期1次販売中が57戸になりましたね。
抽選で42戸売れて、先着順で1戸売れたようです。

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん
少しずつ進んでますね

[5337: 匿名さん]

オリンピック前には完売する勢いですね。

[5338: マンコミュファンさん]

選手村が発表されちゃったから、減速は致し方ないでしょうね。

[5339: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
するわけないでしょ 笑笑

[5340: 匿名さん]

想像以上のペース…１年後でも100戸売れてなさそう…

[5341: 匿名さん]

>>5340 匿名さん
流石にそれはないでしょう。

[5342: 匿名さん]

フラッグの価格次第かな？
って言ってもあっち、引き渡しが4年後とかだからねぇ。計画立て辛い&タイミングが上手く合わないとなんだよね。

[5343: 匿名さん]

16日の物件概要の更新で57部屋が幾つにになるのでしょうか？

[5344: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
7年我慢したんです。
駅遠物件は実際に購入して毎日通勤で歩いた人間でなくては絶対に解りません。
徒歩15分がギリギリの許容範囲です。
私の場合、駅のロータリーが小さい為に車で迎えに来た妻と、遅いのが理由でしょっちゅうもめました。バスもあったんですが、本数が少なくておまけにバス停がマンションから遠いのでまたそこから歩く羽目に、、、
バブルの狂乱に合わせて売り抜けました【多分購入者は泣いているでしょうが。】が、2度と駅遠物件は購入するものでは無いと痛感しました。

[5345: 匿名さん]

普通のサラリーマンは駅遠はダメだよ
夏とか心折れるんじゃない？

ここはハイヤー、又はマイカー通勤の人が買う物件

[5346: 匿名さん]

あ、間違えた。ここじゃなくて晴海フラッグの話ね笑

[5347: 匿名さん]

暮らしててある程度の余裕がないとダメだよ。
常に人が居たり混んでたりだと、何を利用するのも、何処かに移動するのも疲れるし億劫。

まぁフラッグの価格はまだ出てませんが、暮らし始めた後の事や、引き渡し時期を考えると…躊躇しますね。

[5348: マンコミュファンさん]

フラッグ勢い良いのは最初だけでしょ。
それ以上に様々なリスクが多過ぎる。
途中で景気が悪くなったりでもしたら、、。

まあデベ側もその兆候があるから売り出し早めたのかも知れないしね。か、勝どき東の3200戸も同時期に計画中だからかな？

[5349: 匿名さん]

最近全くプレミスト有明の話題なしw
検討者はフラッグを検討し始めたってこと？

[5350: マンション掲示板さん]

ホットな話題だからでは？東雲キャナルマークスが出た時もそうだったしね。

[5351: 匿名さん]

>>5349 匿名さん
我が家は東京ベイになりました。

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
おめでとうございます！
でもなぜここで報告を。。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
一応ここもギリギリまで検討してたもので。
失礼しました。。

[5354: 匿名さん]

東京ベイは晴海旗がでても勢いは止まらず。。
たいして、ここや野村東雲はお通夜。やっぱり、板マンは人気ないのかな。

[5355: 匿名さん]

>>5354 匿名さん

そりゃそうです
湾岸は眺望ニーズの塊です
晴海の板マンが売れるとしたら低層でも確定眺望になるからかな

[5356: 匿名さん]

ここがナンバーワンと何度も叫んでた人、最近こないね。
買ったのかな。

[5357: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
今はハルミフラッグのスレで騒いでるんじゃないですかね、笑

[5358: 匿名さん]

有明ではここがナンバーワン＆オンリーワンということが認知されてきたからね。
スミフ有明は相変わらず大量売れ残りでまだ1000戸位残っているのに、ここはたったの残り57戸だから、もはや争奪戦ですわ♪

[5359: 匿名さん]

ここは258戸−43戸＝残り215戸（うち57戸販売中）です。

[5360: 匿名さん]

第一期でほとんど捌いたから、もう残りは57戸になってしまった。
免振ダンパー偽装詐欺事件で、タワマンから板マンへのシフトが起きている模様。

[5361: 匿名さん]

43戸も売れましたね。

[5362: マンション検討中さん]

>>5358 匿名さん

アク禁から解放おめでとう
オンリーワンは正しいです

[5363: 匿名さん]

半年販売開始を延期して溜めに溜めた42戸その後1ヶ月経っても+1戸しか売れてない…
何かテコ入れしないと…１年後でも100戸売れていないのでは…

[5364: マンション検討中さん]

のらえもんの言う通りになってしまった

やはり坪平均300切らないと厳しい

[5365: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
それは流石にないでしょう

[5366: 匿名さん]

のらえもん氏がブログに価格表の追記をしてますね。

https://wangantower.com/?p=15741

[5367: 匿名さん]

あちゃースタートダッシュに失敗して、不人気物件確定ですね。のらえもんさんの予想的中。
有明は長い間、坪単価200万円以下の立地でしたからね。今でも高過ぎです。

[5368: 匿名さん]

どうやらスミフ有明とあまり価格が変わらないようですね。
ここの検討者、タワマンに流れたかな？

[5369: マンション検討中さん]

再開発、大規模商業施設、オリンピック
お洒落な有明テニスの森駅まで2分、BRT停留所近く

こんだけ条件揃っていて売れない
板マン以外にも売れない理由はあるのでは？

[5370: マンション検討中さん]

今日が物件概要更新日だけど更新されてない
残り57が幾つ減ったか？
1週間で1〜2部屋契約かな？

年初までに57部屋を捌かないと来年の二期販売に影響出そう
それでも増税に間に合うように2月末に二期販売にしたいはず

[5371: 匿名さん]

これだけネガが多いのが人気物件の証。
スミフ有明とか営業のポジばっかりで、本当は大量売れ残りなのに必死すぎて笑える。

[5372: 評判気になるさん]

板マンは所詮、板マンなのかな？
フラッグも価格次第ではヤバそうな気配。

[5373: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
東雲野村じゃない？販売間近という事で週末のモデルルーム満席の様ですよ。

[5374: 匿名さん]

失敗とかミスとか書かれてしまっていますね。
ご愁傷様です。

[5375: マンション検討中さん]

1番のキッチンインバスルームのカンダ塞がれパンダ部屋が坪255万
普通のまともな部屋は低層でも300以上
眺望の良い高層階は坪340
この価格だとまだスミフにリセールバリューある
あと5%は値下げしないと厳しい

[5376: 匿名さん]

>>5371 匿名さん
向こうでネガっても全く相手にされず。こちらで愚痴ですか。
流石にかわいそうになってきた。頑張ってください

[5377: マンコミュファンさん]

>>5375 マンション検討中さん
そんなに下げたら正直言って利益無いですよ

[5378: マンション検討中さん]

>>5377 マンコミュファンさん

一般論では20％がデベの利益
坪330から304に下げたので8パーセントダウン
そこからの追加5％ダウンで13％引きで残り利益が7％
それくらい下げないと2020年中の完売は難しい
今のまま突っ走ったら竣工時には100部屋余ったままになりそう

[5379: マンション検討中さん]

このマンションをお得に買おうと考えるならば一期は見送るのが正解
まだ16日更新予定の概要が切り替わってないけど57部屋の殆どは来年に持ち越しになる
来年になれば新たな販売特典を付けてくるかもしれないけど、それでもまだまだ足りない
増税後が1番の狙い目になるよ
多くの消費者は増税前に駆け込むから、むしろ増税後に消費が落ち込んでからの方がデベが焦って何らかの更なる特典を付けてくる

[5380: 匿名さん]

長期販売を視野に入れてるんじゃない？実質再三の値下げとなると、かえって印象悪くするだけだろうし。

[5381: 匿名さん]

今週は売れなかったんですか？

[5382: 匿名さん]

>>5380 匿名さん

普通のデベは頭金10％を回収
大和は20％を求める
早く資金回収したい企業なので長期販売は避けたいはず
表向きに再値下げは打ち出しにくいけど、その場合はどうするか賢い方は心得てると思います
来年夏以降に部屋余りが酷ければ交渉できる局面が生まれます

[5383: 匿名さん]

手付20%？まじですか？

[5384: 検討板ユーザーさん]

>>5383 匿名さん
どこもそのぐらいですよ。

[5385: 匿名さん]

三井や三菱は10％で普通に手付金が通るよ

[5386: 匿名さん]

>>5384 検討板ユーザーさん
スミフは10

20はキツイな

[5387: 匿名さん]

手付け20％は初めて聞きましたわ笑
ここでは普通なんですね。。

[5388: 匿名さん]

当初は3月MRオープン→7月1期販売で東雲やハルミフラッグ発表前に資金を一定回収したかった
延期に価格変更が数回重なり裏目になってしまいました
それでも早く100部屋分は年内に手付金を回収したいはず
20％ってことは大手マンションデベのように財政が豊かでないのかな？

[5389: 匿名さん]

>>5388 匿名さん

ダイワだから流石に財務厳しいという事はないでしょう。販売延期に伴って、それまでの諸々の経費が掛かってるから、その辺もあってだと思います。

でも、この物件以外でもダイワは手付け2割が普通？

[5390: 匿名さん]

各物件を単体で採算管理してる会社？
現場責任者は東京支店長からのプレッシャーに耐えられるか心配だ
責任取らされそうで、

[5391: 匿名さん]

手付は10%が標準。
これまでに購入したマンションは、交渉して手付5％や100万という物件もあったけど、諸費用で300万くらいかかるから、手付100万はオススメできない。
20％は聞いたことない。

[5392: マンション検討中さん]

その聞いたことがない20％なんですよ。ここは
現金一括で買うと言えば交渉出来たりして？
早く資金回収したいなら取引材料になるかもしれん

[5393: マンション検討中さん]

西棟A角部屋の15階8798万は契約済になってるね
1番ここで高い部屋でした
次に高い8598万はまだ売り出し中

[5394: 匿名さん]

>>5392 マンション検討中さん
何か色々と勘違いしてない？
引き渡しは先なんだから現金とかローンとか関係ないんだけど？
20なんか聞いたことないし眉唾くさい…

[5395: 名無しさん]

2割は流石に聞いた事ないなぁ。本当なの？

[5396: 匿名さん]

有明ガーデンズの凄いところは、すぐ近くにオリンピック関連施設が4箇所もあること。

テニスの森、有明アリーナ、BMX競技場、有明体操競技場。

[5397: マンション検討中さん]

>>5395 名無しさん

MR訪問した人は手付金20％と書かれた用紙を貰ってる
例外もあるみたいで減額は交渉できる
でも、紙に20％と書いてあるデベは大和が初めて
他は10％出せば何も言われない
訪問した人だけがわかる情報

[5398: マンション検討中さん]

というか、ここのスレに本気の検討者、訪問済がほぼいないってこと？？

あと、1年半かかる完成後に現金一括でない人は銀行通じてダイワに支払うわけで、いますぐ資金回収したいなら手付金で一括支払いしてくれた方が1年半早く回収できるわけ
これが一括でなくても20％でも50％でもね
決算前になれば資金回収の意識は更に高くなります

[5399: 匿名さん]

>>5396 匿名さん
でもこの半分が仮設でしょ？10年後なんになるんだろう？
オリンピックを家の周りで楽しめるのはいいよね。

[5400: 匿名さん]

手付金20%も払う人がいるの？
7000万のマンションで引渡し前に1400万も入金することになるけど。。