プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5251: 匿名さん]

>>5250 匿名さん
全部あります

[5252: 匿名さん]

>>5251 匿名さん
やったー！
やっぱり湾岸のマンションには必須ですよね！

[5253: 匿名さん]

>>5251

全部ないかと思ってました。あるんですね！

[5254: マンション検討中さん]

>>5250 匿名さん

ジムもプールも、スミフ有明にも無いけどね
管理費は高いのに

[5256: 匿名さん]

結局ここに検討者や購入者は居るのかな？

[5258: マンション検討中さん]

ここの契約者専用スレはありますか？

[5259: 評判気になるさん]

検討板と兼用です。購入者さんですか？

[5260: 匿名さん]

>>5254 マンション検討中さん
そうやって直ぐ他がどうこうと言わないの。
焦ってると思われちゃいますよ。

[5262: マンション検討中さん]

>>5259
はい、そうです。

[5263: 評判気になるさん]

選手村が坪３００未満 さぁどうする？

[5266: 通りがかりさん]

>>5263 評判気になるさん
選手村は取得原価も安いし戸数も多いから、あまり高くもできない。
さりとて安く出しすぎると近隣の価格破壊を招く。
そこで部屋の面積を広くして、坪単価を下げると同時にグロスを上げて近隣の値崩れを防ぐ。
うまくバランスを取りましたね。さすがデベ連合です。

[5269: 匿名さん]

ニュータウンが高齢化社会の縮図なら、選手村は国際都市のベンチマークになりそうだね。

[5273: マンション検討中さん]

[No.5245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[5274: 匿名さん]

駅まで実質30分だから歩くのは無理として、自転車で行っても勝どき駅のラッシュに巻き込まれるとなるとね…。

基本はBRTとバスになるんだろうけど、各棟離れてるから遠い棟だとBRT乗り場まで歩いて7分〜10分ぐらい掛かりそう。あれだけの世帯数（最大12000人？）だから、これまた混雑時にぶつかるとスムーズに乗れない可能性もあるから、その辺りをどう見るかだよね。それに、勝どき東地区の開発で3000戸、先行って豊海開発も計画されてるから将来的に人口の過密感が半端じゃない事になる可能性もあるね。それこそ勝どき駅は第2の武蔵小杉になっちゃうかも。。

ほどほどのゆとりが有る生活の方が良いかなぁ。

[5275: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
BRT乗り場に人が行列。1度に乗り切らず、乗ったらパンパン。
それこそ地下鉄新線や他の交通インフラがないと、酷い有り様になるね。

話題に飛びついて勢いで買ったは良いけど…って思う人は出てくるでしょうね。

[5276: 匿名さん]

5274←晴海フラッグの話ね。

[5277: マンション比較中さん]

築地市場跡地を含め、大規模開発の中心は晴海、勝どき、築地とどんどん都心に近づいていく感じですね。
ゆとりを取るか開発のトレンドに乗っていくか、判断が分かれそうです。

[5278: マンション検討中さん]

>>5275
Harumi Flagからなら、都心まで自転車でも十分行けると思いますよ。

[5279: 匿名さん]

冷静に考えると駅まで20分以上の基本バス物件？（自転車乗れる人は自転車もあり？）で板状マンションなら、それなりの値付けになるんじゃないかな。高い部屋もあり、安い部屋もあり。まぁ価格はまだ未定だけど。

それでも4500戸超を捌くのはなかなか至難。はじめ1/3（1500戸ぐらい）は順調に出て、その後のペースがどうかだよね。

それよりも売った後、住み始めた後の方が不安要素は多そう。

[5280: 匿名さん]

>>5279 匿名さん
安けりゃ良いのよ。

[5281: 匿名さん]

フラッグの引き渡しっていつでしたっけ？

[5282: 匿名さん]

2023年3月

[5283: 匿名さん]

>>5281 匿名さん
2023年春頃。
実需は家賃やここでいうと3年のズレによる市況・金利の変動など諸々を考えると、待つのはあまり懸命じゃないかな。向こうも数年かけて売ってくとの事だから、万が一五輪後に市況が悪化して半分が売れ残ったら結構キツイ。

選手村跡地という事で有る事無い事をオモシロ可笑しく騒ぎ立てる輩も出たら、風評被害も受け兼ねないし。諸々考えるとリスクはそれなりに伴う。

[5284: 匿名さん]

>>5283 匿名さん
風評被害とはS氏の事かな？

[5285: 匿名さん]

>>5284 匿名さん
いや、彼は天邪鬼だから、そういう時は敢えて静観じゃない？メディア・マスコミ。

[5286: マンション検討中さん]

なんだかんだここくらいの戸数は住み心地いいと思うけどな。

[5287: 匿名さん]

2023年春か、、そこまで待つならプレミストかシティタワーか買っておくのはありだと思う。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287 匿名さん
いったん有明に入居して、3年ぐらい経ったら晴海に引っ越すってことですか？

[5289: マンション検討中さん]

>>5288 通りがかりさん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めた方が良くない？

[5290: マンション検討中さん]

>>5287 匿名さん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めたら？

[5291: 匿名さん]

>>5287 匿名さん
板マンなら賃貸、タワーなら無しではない

[5292: 検討板ユーザーさん]

気に入ったマンションあったら、早めに買えばいいんだよ。引き渡しまで待つにも、その間のコストがかかるわけだし。
実需で賃貸からの購入の場合、家賃15万払ってるとしたら、例えばこことの差3年で540万。家賃20万なら700万以上はかかるわけだからね。（仮に更新が有ればもっと）そのぶんローン払った方がいいっしょ。

[5293: 匿名さん]

買って売ってまた買えば良いじゃない。

[5294: 匿名さん]

>>5266 通りがかりさん
晴海や勝どきは、近年新築の売れ残れが沢山ありますよね。
つまり分譲価格が高いと売れない。
１抜けで売り切る必要あります。

[5295: 匿名さん]

BRTって、バスと同じくらいの運賃なりそう？

[5296: 匿名さん]

片道200～300ではないでしょうか。

[5297: 匿名さん]

>>5294 匿名さん
新築の売れ残りってどういう意味ですか？
竣工までに売り切れない部屋ってこと？
晴海や勝どきにありましたっけ？

[5298: 匿名さん]

ドトールのことなら、スミフの売り方を知った方がいいね。

[5299: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5300: マンション検討中さん]

MR行きましたが中々良かったです。
ここに検討者の方はいないんですかね？

[5301: マンション検討中さん]

>>5300
前向きに検討中ですが、ここ人気ないんですかね…
人の意見に左右されるのはよくないでしょうが、あと一歩踏み切れません。

[5302: 匿名さん]

迷うならやめたほうが

[5303: 匿名さん]

ここ買う層は、HALUMI FLAG発表で流れたんじゃない？

[5304: マンション検討中さん]

>>5301 マンション検討中さん
うちは家族会議で晴海フラッグに乗り換えることになりました。

[5305: 匿名さん]

>>5304 マンション検討中さん
入居まで3年も違いますよ？
しかしそういう方多そうですね。4000戸でもあっという間に売れてしまいそうですね。

[5306: 匿名さん]

>>5304 マンション検討中さん
実需で？今幾らの家賃を払ってるかは分かりませんが、4年近く家賃払うのは正直得策ではないかと。それに抽選などになった場合、気に入った間取りが買えるとも限りませんしね。かといって妥協して買うほど、魅力的な物件になるかも不明ですし。（特に交通アクセス）

今後、金利変動や市況の変化も起こり得るので、3年のラグは結構大きいかと。

[5307: 匿名さん]

有明の利便性は、BRTできますし、BRT開通後は３路線使えますから、湾岸エリアでは随一ですよ。

その開発エリアで4500万円から買えますしお買い得です。
安くて部屋間取りも、ものは考えで住めば都ですよ。

[5308: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
多分今は突飛で公表され皆さん熱入ってますが、暫くして冷静に考えると引き渡し時期の問題や、交通の不便さ、で価格公表で我にかえると思います。

[5309: 匿名さん]

安倍政権も2020年までですからね。その頃には金利上昇も意識されるでしょう。

[5310: 匿名さん]

まあ家族会議の決定を優先すべきですよ。そこを強引に押しきってもロクなことはないです。

[5311: マンション検討中さん]

>>5307 匿名さん

BRTにどれだけの輸送力を期待されてるのですか？

[5312: 匿名さん]

>>5311 マンション検討中さん
BRTは正直未知ですが交通手段が増えるに越した事はないかな。

[5313: 匿名さん]

ここの方が正直利便性は高いけど、ランドマークにはなりえないしね。
晴海フラッグに流れるのも納得。

[5314: 匿名さん]

少数派かもしれませんが我が家はプレミスト寄り。何だかんだ駅近商業で満足度は高いと思う。フラッグ凄く気になるけど立地と入居時期がどうしてもね、、

[5315: 口コミ知りたいさん]

こういう考えの人も多いでしょう。特に実需の賃貸組は。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1059374274186604544

[5316: 匿名さん]

うちも晴海フラッグです。
オリンピックの跡地に住めること、
中央区、規模はスミフ有明の約3倍。
何も迷いはありません。
いま実家ぐらしなので家賃ないし。

[5317: 匿名さん]

悩ましいですよね。公共サービスや公共建築含め街としての完成度は晴海フラッグの方が上でしょう。懸念は交通利便性ですが、そこはデベ連合も分かってるので何か説明材料を用意するでしょうし。やっぱり両方MRに行ってみないと決められませんね。

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
いや、デベは周辺不動産との価格差を交通難な土地であることを理由にして売る算段かもしれん。恐らくBRTの混雑などの苦情が出だすのは人口過密になった完売直前だし、売った後の事は建物以外デベには関係ないしな。
武蔵小杉もデベがタワマン建てまくった結果、自治体やJRが対策講じているわけで。。

[5319: マンション検討中さん]

晴海フラッグには夢があるし、特別な場所に住んでいることで自尊心も満たされる、ような気がする
所詮は団地だし、BRTの混雑やら現実に打ちのめされる日が来るのだが、どうせ覚める魔法なら1年より5年かかる壮大な方が良い
プレミストを買うと引き渡し後も晴海フラッグの粗探しをしたりトラブルのニュースで小躍りする寂しい人生になりそうだ

[5320: 匿名さん]

>>5318
買う方もそんなバカじゃないでしょう。晴海フラッグは建設されるマンション数も戸数もあらかじめ分かってるんだから、BRTの輸送力についてはみんな確認しますよ。後から後から追加で建てられた武蔵小杉とは違います。

[5321: 匿名さん]

>>5320 匿名さん
情報ほとんど無いのに家族会議で晴海フラッグに決めたとかいう人が既にいるからね。後の生活がイメージできない、何も考えてない人もたくさんいるでしょう。

[5322: 匿名さん]

晴海フラッグの方は、今は発表まもなく皆気待ちが高まってるけど、価格出て利便性との費用対効果で冷静になるでしょう。

で、引き渡し受ける頃には安倍政権も既に終わって、金融緩和の出口戦略から金利上昇、市況冷え込みで沈没。売る時もバス停徒歩しか表記出来ず、総戸数の多さから同物件の売り物が溢れ、周辺駅近に大量の新築タワマンが供給されてる。そうすると、どうせ買うならやはり駅近となり、フラッグへは更なる下落圧力がかかる。

数年経ったらただの中古のバス便物件だし、中古検討する人からも検索条件で拾われないよ。

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
何年後の話？

[5324: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
晴海フラッグは五輪の遺産よ
それだけでも持つ価値はある

[5325: 匿名さん]

確かに「バス停徒歩◯分」の物件は中古になった時の事を想定すると危険だね。

価格次第だろうけど、言われてる270万ー300万なら特に安くもないしね。

[5326: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
選手村は唯一無二

[5327: 匿名さん]

元選手村であることで何のメリットがあるの？金持ちの道楽で所持し続けるならともかく、実需の人がシビアにみれば5322さんのいう通りだよね。

[5328: 匿名さん]

>>5315 口コミ知りたいさん

このお方は、マンション購入マニアだと思う。
ローンを二本引くとか趣味じゃないと理解しにくい。
そのうえ、マンションを４年で住み替えって、購入、売却、購入となるわけで、そのコストを考えたら、趣味じゃないと耐えられないよね。

[5329: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
特定の場所に特別な思い入れを持つのは、人それぞれだと思います。

そんな場所に住める人は、とても幸せだと思います。

[5330: マンション検討中さん]

>>5328 匿名さん
完全に趣味ですね。
永住を考えてる人には参考にはなりませんね

[5331: 通りがかりさん]

ここも急に過疎化しましたね。
話題ははるみフラッグだから
仕方ないですね。。

[5332: 通りがかりさん]

徒歩17分のマンションに住んだ事有りますけど、すぐに苦痛になって7年で売りました。
相当買い叩かれてしまいました。
やはりリッチですね。次に周辺の生活利便施設の有無でしょうかね。
晴海フラッグはリタイア組とかなら良いのかなあ〜と思います。

[5333: 匿名さん]

>>5332 通りがかりさん
すぐ苦痛になってから、売るまで7年というのは、それまで売りに出してなかったんですか？それとも売るまでに時間を要した？

[5334: 匿名さん]

過疎ってますね

[5335: 匿名さん]

第1期1次販売中が57戸になりましたね。
抽選で42戸売れて、先着順で1戸売れたようです。

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん
少しずつ進んでますね

[5337: 匿名さん]

オリンピック前には完売する勢いですね。

[5338: マンコミュファンさん]

選手村が発表されちゃったから、減速は致し方ないでしょうね。

[5339: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
するわけないでしょ 笑笑

[5340: 匿名さん]

想像以上のペース…１年後でも100戸売れてなさそう…

[5341: 匿名さん]

>>5340 匿名さん
流石にそれはないでしょう。

[5342: 匿名さん]

フラッグの価格次第かな？
って言ってもあっち、引き渡しが4年後とかだからねぇ。計画立て辛い&タイミングが上手く合わないとなんだよね。

[5343: 匿名さん]

16日の物件概要の更新で57部屋が幾つにになるのでしょうか？

[5344: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
7年我慢したんです。
駅遠物件は実際に購入して毎日通勤で歩いた人間でなくては絶対に解りません。
徒歩15分がギリギリの許容範囲です。
私の場合、駅のロータリーが小さい為に車で迎えに来た妻と、遅いのが理由でしょっちゅうもめました。バスもあったんですが、本数が少なくておまけにバス停がマンションから遠いのでまたそこから歩く羽目に、、、
バブルの狂乱に合わせて売り抜けました【多分購入者は泣いているでしょうが。】が、2度と駅遠物件は購入するものでは無いと痛感しました。

[5345: 匿名さん]

普通のサラリーマンは駅遠はダメだよ
夏とか心折れるんじゃない？

ここはハイヤー、又はマイカー通勤の人が買う物件

[5346: 匿名さん]

あ、間違えた。ここじゃなくて晴海フラッグの話ね笑

[5347: 匿名さん]

暮らしててある程度の余裕がないとダメだよ。
常に人が居たり混んでたりだと、何を利用するのも、何処かに移動するのも疲れるし億劫。

まぁフラッグの価格はまだ出てませんが、暮らし始めた後の事や、引き渡し時期を考えると…躊躇しますね。

[5348: マンコミュファンさん]

フラッグ勢い良いのは最初だけでしょ。
それ以上に様々なリスクが多過ぎる。
途中で景気が悪くなったりでもしたら、、。

まあデベ側もその兆候があるから売り出し早めたのかも知れないしね。か、勝どき東の3200戸も同時期に計画中だからかな？

[5349: 匿名さん]

最近全くプレミスト有明の話題なしw
検討者はフラッグを検討し始めたってこと？

[5350: マンション掲示板さん]

ホットな話題だからでは？東雲キャナルマークスが出た時もそうだったしね。