プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5251: 匿名さん]

>>5250 匿名さん
全部あります

[5252: 匿名さん]

>>5251 匿名さん
やったー！
やっぱり湾岸のマンションには必須ですよね！

[5253: 匿名さん]

>>5251

全部ないかと思ってました。あるんですね！

[5254: マンション検討中さん]

>>5250 匿名さん

ジムもプールも、スミフ有明にも無いけどね
管理費は高いのに

[5256: 匿名さん]

結局ここに検討者や購入者は居るのかな？

[5258: マンション検討中さん]

ここの契約者専用スレはありますか？

[5259: 評判気になるさん]

検討板と兼用です。購入者さんですか？

[5260: 匿名さん]

>>5254 マンション検討中さん
そうやって直ぐ他がどうこうと言わないの。
焦ってると思われちゃいますよ。

[5262: マンション検討中さん]

>>5259
はい、そうです。

[5263: 評判気になるさん]

選手村が坪３００未満 さぁどうする？

[5266: 通りがかりさん]

>>5263 評判気になるさん
選手村は取得原価も安いし戸数も多いから、あまり高くもできない。
さりとて安く出しすぎると近隣の価格破壊を招く。
そこで部屋の面積を広くして、坪単価を下げると同時にグロスを上げて近隣の値崩れを防ぐ。
うまくバランスを取りましたね。さすがデベ連合です。

[5269: 匿名さん]

ニュータウンが高齢化社会の縮図なら、選手村は国際都市のベンチマークになりそうだね。

[5273: マンション検討中さん]

[No.5245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[5274: 匿名さん]

駅まで実質30分だから歩くのは無理として、自転車で行っても勝どき駅のラッシュに巻き込まれるとなるとね…。

基本はBRTとバスになるんだろうけど、各棟離れてるから遠い棟だとBRT乗り場まで歩いて7分〜10分ぐらい掛かりそう。あれだけの世帯数（最大12000人？）だから、これまた混雑時にぶつかるとスムーズに乗れない可能性もあるから、その辺りをどう見るかだよね。それに、勝どき東地区の開発で3000戸、先行って豊海開発も計画されてるから将来的に人口の過密感が半端じゃない事になる可能性もあるね。それこそ勝どき駅は第2の武蔵小杉になっちゃうかも。。

ほどほどのゆとりが有る生活の方が良いかなぁ。

[5275: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
BRT乗り場に人が行列。1度に乗り切らず、乗ったらパンパン。
それこそ地下鉄新線や他の交通インフラがないと、酷い有り様になるね。

話題に飛びついて勢いで買ったは良いけど…って思う人は出てくるでしょうね。

[5276: 匿名さん]

5274←晴海フラッグの話ね。

[5277: マンション比較中さん]

築地市場跡地を含め、大規模開発の中心は晴海、勝どき、築地とどんどん都心に近づいていく感じですね。
ゆとりを取るか開発のトレンドに乗っていくか、判断が分かれそうです。

[5278: マンション検討中さん]

>>5275
Harumi Flagからなら、都心まで自転車でも十分行けると思いますよ。

[5279: 匿名さん]

冷静に考えると駅まで20分以上の基本バス物件？（自転車乗れる人は自転車もあり？）で板状マンションなら、それなりの値付けになるんじゃないかな。高い部屋もあり、安い部屋もあり。まぁ価格はまだ未定だけど。

それでも4500戸超を捌くのはなかなか至難。はじめ1/3（1500戸ぐらい）は順調に出て、その後のペースがどうかだよね。

それよりも売った後、住み始めた後の方が不安要素は多そう。

[5280: 匿名さん]

>>5279 匿名さん
安けりゃ良いのよ。

[5281: 匿名さん]

フラッグの引き渡しっていつでしたっけ？

[5282: 匿名さん]

2023年3月

[5283: 匿名さん]

>>5281 匿名さん
2023年春頃。
実需は家賃やここでいうと3年のズレによる市況・金利の変動など諸々を考えると、待つのはあまり懸命じゃないかな。向こうも数年かけて売ってくとの事だから、万が一五輪後に市況が悪化して半分が売れ残ったら結構キツイ。

選手村跡地という事で有る事無い事をオモシロ可笑しく騒ぎ立てる輩も出たら、風評被害も受け兼ねないし。諸々考えるとリスクはそれなりに伴う。

[5284: 匿名さん]

>>5283 匿名さん
風評被害とはS氏の事かな？

[5285: 匿名さん]

>>5284 匿名さん
いや、彼は天邪鬼だから、そういう時は敢えて静観じゃない？メディア・マスコミ。

[5286: マンション検討中さん]

なんだかんだここくらいの戸数は住み心地いいと思うけどな。

[5287: 匿名さん]

2023年春か、、そこまで待つならプレミストかシティタワーか買っておくのはありだと思う。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287 匿名さん
いったん有明に入居して、3年ぐらい経ったら晴海に引っ越すってことですか？

[5289: マンション検討中さん]

>>5288 通りがかりさん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めた方が良くない？

[5290: マンション検討中さん]

>>5287 匿名さん
引っ越すなら
安い賃貸で
頭金貯めたら？

[5291: 匿名さん]

>>5287 匿名さん
板マンなら賃貸、タワーなら無しではない

[5292: 検討板ユーザーさん]

気に入ったマンションあったら、早めに買えばいいんだよ。引き渡しまで待つにも、その間のコストがかかるわけだし。
実需で賃貸からの購入の場合、家賃15万払ってるとしたら、例えばこことの差3年で540万。家賃20万なら700万以上はかかるわけだからね。（仮に更新が有ればもっと）そのぶんローン払った方がいいっしょ。

[5293: 匿名さん]

買って売ってまた買えば良いじゃない。

[5294: 匿名さん]

>>5266 通りがかりさん
晴海や勝どきは、近年新築の売れ残れが沢山ありますよね。
つまり分譲価格が高いと売れない。
１抜けで売り切る必要あります。

[5295: 匿名さん]

BRTって、バスと同じくらいの運賃なりそう？

[5296: 匿名さん]

片道200～300ではないでしょうか。

[5297: 匿名さん]

>>5294 匿名さん
新築の売れ残りってどういう意味ですか？
竣工までに売り切れない部屋ってこと？
晴海や勝どきにありましたっけ？

[5298: 匿名さん]

ドトールのことなら、スミフの売り方を知った方がいいね。

[5299: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5300: マンション検討中さん]

MR行きましたが中々良かったです。
ここに検討者の方はいないんですかね？