プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5151: 匿名さん]

>>5149 匿名さん

いるとしても眺めてるだけでしょうね。
張り合ってるのは契約者だろうし。

[5152: 匿名さん]

>>5144 匿名さん
おっと、今度は三井が出てきたぞ（笑）

[5153: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

分かってもらえましたか。今後は、他者を貶める投稿はお控えくださいね。

[5154: 匿名さん]

>>5152 匿名さん

この物件の販売も三井でしょ笑笑

[5155: 匿名さん]

まぁまぁブロガーと検討者？購入者？の争いは一旦置いておいて、ここがスミフを抜いた事には間違いない訳だから、取り敢えずプレミスト万歳って事で。

[5156: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
ブロガーが検討もしてない物件に一々参上すんなって笑
自スレやブログ内・SNSで自分や身内の物件必死にポジしてろ？

[5157: マンション検討中さん]

一期100部屋供給
42部屋売れて、売れ残り58部屋
売れ残りを捌かないと二期に行けない
頭を抱えているに違いない
みんなパンダ部屋に集中してるからパンダ部屋以外の高い値段の部屋には回らない
安さで集客すると結局こうなる
だって庶民が買える価格には限界がある
ここに来てる人は年収1000万未満だらけよ

[5158: eマンションさん]

結局、当初100売り出す予定のところ要望入ったのが40？50？ってとこかな？1期1次の初売りで考えると少ないね。

[5159: 匿名さん]

個人的には東雲キャナルマークスよりはこっちかな。あっち、あの価格では高過ぎ。

[5162: 匿名さん]

ま、プレミストはいつも狙ってやってんのかはわからんが高値チャレンジして竣工後も延々と売ってること多いので

[5163: マンション検討中さん]

ブランドって大事だね
同じ長谷工でもプラウドとプレミスト
1000万近く高くてもブランドは強い

[5164: マンション検討中さん]

オリンピック期間中も販売継続濃厚

オリンピックの観客から売れ残りマンションへの冷たい視線が住民に注がれる
最後は値引き一掃セールかもね
待つのが賢い

[5165: 匿名さん]

プラウドって社員書き込んでるってほんと？
この物件に限らず臭い書き込み多いんだけど。

[5166: 匿名さん]

>>5156 匿名さん
ブロガーも検討してるかもしれませんよ。

[5168: 匿名さん]

>>5164 マンション検討中さん
あまりに待ちすぎると、手放す部屋の物件値崩れする。
何故なら、買い換えするお客様は大半が物件を売却するからね。

[5170: 匿名さん]

ここは周辺新築と比較して、価格も安いし仕様も良いし人気出そう。

[5171: 匿名さん]

何だかんだ人気あるんだね。

[5173: 匿名さん]

周りタワマンだらけで板マンは希少ですからね。で、仕様設備はズバ抜けて良いと。

[5174: 匿名さん]

>>5165 匿名さん
かなりの高確率で

[5175: マンション検討中さん]

オリゾンは27階建ですしね

[5176: 検討板ユーザーさん]

>>5172 匿名さん

わかんないよね。

"有明"は名詞だと思うが
敢えて、明けるという動詞とつなげて、
「東京の夜が明ける暮らしが始まる」と言う意味なのかもね。

[5177: 匿名さん]

>>5176 検討板ユーザーさん
なんで東京なんですか？

[5178: 匿名さん]

>>5176 検討板ユーザーさん
なんでポスターが自転車に乗った人？
みんなで自転車やろうってこと？

[5179: 匿名さん]

>>5176 検討板ユーザーさん
なんで東雲イオンにあるポスターは、
トーキョー？
なんで、カタカナ？

[5180: 匿名さん]

間取りといい、キャッチフレーズといい、理解に苦しむ。。

[5181: マンション検討中さん]

>>5171 匿名さん
人気有り過ぎてたったの7ヶ月で42部屋の契約に成功
来月からは更に加速して年内に完売かもしれん
みんな急いで

[5183: マンション検討中さん]

>>5180 匿名さん

こんな斬新すぎる間取りは他ではなかなかありません
希少性は価値があるということ
是非2部屋くらいお買い上げ下さい

[5184: 匿名さん]

>>5181 マンション検討中さん
スミフは1期で300だよ。。

[5185: 匿名さん]

この値段で新築買える所、近辺では見当たらないからね。東雲キャナルマークスだってほぼ同じ仕様で、、。ボッタクリもいいとこ。

[5186: 匿名さん]

東雲野村よりは良い。

[5187: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
野村と大和、ブランド差はあるでしょう。

[5188: 匿名さん]

どんどんネガらないと年内には無くなっちゃうよ〜。

[5189: 匿名さん]

ここも今となっては格安の部類に入るからね。

[5202: 住民板ユーザーさん]

結局湾岸では不正があろうとなかろうと、免震タワマンの方が人気があるって事なんですかね？

[5203: 匿名さん]

>>5202 住民板ユーザーさん

うん。湾岸に限らないけどね

[5204: 匿名さん]

>>5202 住民板ユーザーさん
観点がずれてる。
KYB問題発覚したマンションは人気は落ちますよ。
直すまでは直下型地震には耐えれるか分からない物で高額なんですから。

[5205: 匿名さん]

>>5204 匿名さん
それは決めつけ。
交換は前提だけど、そのエリアで人気のある（例えば駅直やランドマーク的な付加価値の高い）物件なら、エリア内での人気は揺るがないでしょう。

[5206: 名無しさん]

全体で250戸で初売り40、50戸だと印象としてはどうなんですか？多い？普通？少ない？

[5207: 匿名さん]

>>5206 名無しさん
ここ売り出しまで7ヶ月程要して、且つ値下げをした経緯がありますからね。デべの感触としてはイマイチと思ってるのでは？

[5209: 匿名さん]

野村のキャナルマークスとどっちが人気なんだろ？

[5210: 匿名さん]

こんなネタ物件久しぶりですね！
さすがダイワ！

[5211: マンション検討中さん]

販売までは
「さっさと買っとけ」
「庶民が湾岸新築で買える最後の物件」
「選手村は坪500」
「地下鉄延伸、開発で上がる」
など買え煽りだらけでしたが、今では消えましたよね？
この煽りに乗ってパンダ部屋以外に手を出した人は後悔してるかも？
ネットがどんだけいい加減か分かったでしょう

[5212: マンション検討中さん]

選手村4000部屋は来年から販売開始
大量に湾岸に供給されると何が起こるか？普通の人なら誰でも分かります
豊洲東急はダンパー問題で販売延期でも選手村は板マンだけでもかなりの部屋数ですから関係ありません

[5213: マンション検討中さん]

BRTの恩恵なら晴海選手村でもいいわけで大量供給前にダイワ大量売れ残りになっていたらどうなるか皆さん分かりますよね？
売れ残り物件は待って勉強してもらい購入するのが正解なんです
6000万超のマンションを簡単に買える人は限られています
世帯年収1300万くらいないとローン生活苦しいですよ
奥さんに子供出来たら高い保育料やフルタイム諦めてパート収入に転落です
江東区は待機児童問題深刻ですから専業主婦になるかもしれません
一期42%の契約率はリアル世界の真剣な検討者は冷静だということです
ネットはww

[5216: 匿名さん]

ここって住人ようの送迎バスあります？

[5217: マンション検討中さん]

MRの予約で昨日電話してみたら、
58部屋のほとんどはご意向を受けている状況とのことです。
つまり1次の100はほぼ完売したようです。
ここ、かなりの人気物件です。
真面目に急いだ方がいいですよ！
早く電話！

[5218: マンコミュファンさん]

>>5216 匿名さん

ないです。超便利で素敵でカッコいい、ゆりかもめが近くにありますから。豊洲まで一本です。

[5220: 匿名さん]

結局、送迎バスはあるのかないのか。。

どちらにせよ、ゆりかもめは運賃高くて使わないから、豊洲までチャリかな。

スミフへ送迎バスあるみたい。
そこでも負けたか。。

[5221: 匿名さん]

>>5211 マンション検討中さん

ほんとこれ。

[5222: 匿名さん]

>>5211
人気物件でもそういうレスは山ほどあるから、結局受け手の問題。
買っていきなり後悔してるような人は思慮と覚悟が足りない。
初心者マークは・・・

[5223: 匿名さん]

>>5217 マンション検討中さん
そりゃ販売側は焦らせて早く買って欲しいからそう言うよ
わざわざＨＰで先着順をアナウンスしたのはパンダ部屋以外の部屋が苦戦してるからもっと新規さんを呼び込みたいから
モデルルーム行った人なら分かるけど、かなり強引な手法で申し込みさせてる
何組かは迷った挙げ句押し切られてるのいるんじゃないか？

[5224: 匿名さん]

>>5223
褒め殺しのネガじゃないの？
太鼓持ちだったらクオリティに問題がありすぎるｗ
いずれにしても初心者マークは妙なのが多いね・・・
（レスの内容で大体分かるから真の初心者さんは委縮することがないよう、
誰もが最初は初心者だからｗ）

冷静に考えて42/100戸で、その直後に58戸ほとんど埋まるとかありえない話ｗ
一期一次が一番出るんだから前途多難だよ・・・
超長期販売と割り切るか値段を見直すか営業力を強めるか最終的に業販するのか、
売主次第ではあるけど何らかの対策が必要だね、残念ながら・・・

[5225: マンション検討中さん]

ここは他物件と比較するサイトということは分かりますが、優越感を感じるためのサイトなんですかね。世の中に2%いると言われるクレーマー気質の人が曲がった使命感を全うしてるということかな。ストレス解消ではなく、真剣に考えてる人の検討が進むような情報交換したり議論したり、ポジティブな方に話持っていった方が、精神衛生的にもいいと思いますよ。

[5226: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

･意図的な迷惑行為
･煽り発言
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[5227: 匿名さん]

>>5216 匿名さん
無かったと思います

[5228: 匿名さん]

送迎バスなくてもBRTがありますよ。

[5229: マンション検討中さん]

送迎バスはないのか。。

[5230: 匿名さん]

送迎バスなんて1,000戸を超えるくらいのタワマン以外はペイしないと思うよ。それでも暫くすると減便する傾向にあるしね。

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 匿名さん
そうなんですね。
すごく物知りですね。
送迎バスは諦めます。

[5232: マンション検討中さん]

>>5218 マンコミュファンさん
ゆりかもめって便利？
急行ないし無駄に台場を回るし豊洲で終わるし速度遅いし

[5233: マンション検討中さん]

そろそろ湾岸地下鉄が発表ですかね。
年内？

[5234: 匿名さん]

>>5233 マンション検討中さん
まもなくだと思います

[5235: 匿名さん]

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会
第１回検討会（平成30年5月15日）
資料2
<6> 都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び常磐新線延伸の一体整備

プロジェクトの検討状況
「関係者間の具体的な検討はまだ行われていない。」
http://www.mlit.go.jp/tetudo/tetudo_tk4_000015.html

[5236: 匿名さん]

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会
第１回検討会（平成30年5月15日）
資料2
<5> 常磐新線の延伸

プロジェクトの検討状況
「関係者間の具体的な検討はまだ行われていない。」

[5237: 匿名さん]

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会
第１回検討会（平成30年5月15日）
資料2
調査対象路線の選定（提案）

<7> 東京8号線（有楽町線）の延伸（豊洲～住吉）
<8> 都心部・品川地下鉄構想の新設

[5238: 匿名さん]

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会
第１回検討会（平成30年5月15日）
議事概要 冒頭

調査対象路線（案）について
「検討がまだ十分でない路線について、議論を深めていくことが目的である。異論ないようなので、事務局提案の2路線を調査の対象とする。」

[5239: 匿名さん]

>>5233
>>5234
二人とも嘘つくのはやめましょうね

[5240: 匿名さん]

東京に憧れて上京した地方出身者にはスミフ有明がお似合いだが、
都心を極め、本物の真の価値を知るエグゼクティブ階級にはプレミストが似合う。
退屈なタワーに飽きた時代の先駆者から選ばれるハイグレードレジデンス。
ここは有明で一番輝くラグジュアリーな空間になるよ。

[5241: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5242: 匿名さん]

車に例えると、ドイツ車の中にカローラがいるような感じ？

[5243: 匿名さん]

カローラも２００万越えモデルあって、ベンツも300万切っているモデルあり。

[5244: マンション検討中さん]

>>5240 匿名さん
どのへんが似合うの？
お風呂あがったら
すぐに台所があって
ビールぷしゅー出来るとこ？

[5246: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
地下鉄？
今年、発表なんて有る訳がない。
そもそも地盤調査や地上権住民に事前説明もないのに公に発表なんてないね。
それこそ汚染問題や騒音問題といっしょ。
ちゃんと地上住民の理解を得てないのに穴掘るなんて無理だよ。
外環道が50年掛かっても世田谷の住民の理解を得れなく、また費用も莫大で繋がっていないのと同じ。

[5247: 匿名さん]

BRTが出来てそれでOKっすね。 便利な場所になりますな

[5248: 匿名さん]

>>5246 匿名さん
詳しいですね！
メトロの職員ですか？
ぜひ、プレミスト駅をお願いします！

[5250: 匿名さん]

ちなみにここは
コンシェルジュはいる？
いろいろ教えてほしいですね！

あと共用施設は何がある？
ジム？プール？