プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5051: 匿名さん]

>>5047 匿名さん
半年以上延長と値下げして溜めに溜めての42。つまり一月あたり数戸しか売れてないってことでしょ。1期1次って一番売れるはずなのにこれはヤバいと思うけど

[5052: 匿名さん]

>>5051 匿名さん
これからでしょうね。

[5053: 匿名さん]

思うに、値下げするくらいなら、苦戦を覚悟であのまま売ってだ方が良かった気がするけど。それか最初から今の値段で出すか。あの時真剣に考えてた人も離れたでしょう。

高値で出して反応見て食い付き悪いから下げた。となると、一般的に印象としては良くないし、蓋開けて結果これだと、下げても、延期しても、東雲キャナルマークスの高値出てもダメか…。となっちゃう。どうすれば良い？

[5054: 匿名さん]

>>5053 匿名さん
簡単。スミフがとっとと売ってくれれば、此処は直ぐ完売。これから出るブリ4は今のスミフより高くなるだろうし。

[5055: 匿名さん]

>>5052
ニートの「明日から本気出す！」って叫びにしか聞こえないけどｗ

残念だけど完全に勝負あったと思うよ。
ここから景気の再加速を期待して超長期戦を覚悟するか、
価格を見直すかは売主次第だけどね。
ユニクロに社販するとか社員寮としてバルクで買って貰う方法もあるにはあるｗ
つかマジで値下げか業販しないと本当に厳しい戦いになると思う・・・

[5056: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
安い部屋が中心です。ただ、まだ安めの部屋もあるので検討されてるなら急いで下さい。

[5057: 匿名さん]

>>5054 匿名さん
ここを検討されてる方は、野村不動産の東雲キャナルマークスとの比較だと思います。

[5058: 匿名さん]

スミフは1棟丸々残して竣工後も売るつもり満々だからこのままだとホントヤバいと思う。1期1次が落ち着いたら今後月1、2戸ペースになるだろうし。

[5059: マンション検討中さん]

まぁ紆余曲折ありましたが、初動で42はマズマズでしょうか。ここのスレも盛り上がって来ましたし、住友の方はここの注目が集まった故にどうやら意気消沈してしまった様で…。

こればっかりは仕方ないですね。

[5060: 匿名さん]

だからスミフや他と比べたりするのはやめなさいって、、。

[5061: マンション検討中さん]

スミフは値下げあるかな
管理費馬鹿高いけど、ここと同じくらいの単価なら検討の余地あり

[5062: 匿名さん]

>>5054 匿名さん
ですよね。
このダイワ有明は、ずっとこの価格帯で勝負したら、完売は早いはずですよ。
人気出てる理由は、後発はすべて高くなりそうですし。

[5063: 匿名さん]

1期1次で42戸しか売れないのですから、人気ないですよね？

[5064: 匿名]

>>5063 匿名さん
そうですね。
「人気ある〜」「1番〜」という連呼を見つつ、初動売出しの数でお察しください。

[5065: 匿名さん]

>>5064
（有明1丁目で売ってる新築の中では）一番売れてる物件ってことで強ち嘘とも言えないｗ
他に対象物件がないから当たり前なんだけど広告ではよく用いられる手法。

例）全米ナンバーワン

[5066: 匿名さん]

有明の発展性とかスミフの商業施設近接がここの売り？
でも、それならデベ言い値の新築を選ぶ必要も無いよな。

[5067: 匿名さん]

>>5066 匿名さん
お宅が此処に居る必要もないよな。

[5070: 匿名さん]

ここスレも盛り上がってるし相当人気出るんじゃない？出だしも40戸とまずまず順調のようだし、ナンバー1は言い過ぎでもこれから注目される物件になるだろうね。

[5071: マンション検討中さん]

公式見ると58戸になってるがなんで錯綜してるの？どうあれかなりのスロースタートには間違いないが
消費税増税前の駆け込みで追い込めるものかね

[5072: eマンションさん]

>>5070 匿名さん

言い過ぎですかね？

[5073: マンション検討中さん]

部屋からオリンピック見れますか？

[5074: 匿名さん]

まぁ半年で120戸売れたらいいんでは？

周辺マンション販売合戦が起きてますから、2020オリンピックに向けて、都内の至るところで顧客の奪い合い状態ですよね。
新築ラッシュですよ

[5075: 匿名さん]

良いこと教えてあげましょう。有明って板マン無いんですよ。世の中には希少な物に価値が付きます。

[5076: 匿名さん]

>>5075 匿名さん
ぁるょ。。

[5077: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
戸数が少ないからいずれは完売するでしょうね。

[5081: 匿名さん]

坪350万で様子見
坪310万に値下げ
スレが盛り上がって人気出たと勘違い
100戸売出し
42戸成約
買わなきゃ良かったかも←いまここ

[5086: 匿名さん]

正直、ここも東京ベイも同じエリアなんだから、お互い相乗効果で価値を上げていけばいいのにと思います。

そうは思わない人もいるみたいですが。

[5090: 匿名さん]

スミフ有明が買えない人なんですかねぇ。

[5091: 匿名さん]

スミフを意識して競ったり、どんなにディスやネガしても無駄よ。全く気にせず動じずの唯我独尊。それよりもここを検討してる人は、物件の情報共有とかで盛り上げましょうよ。

[5092: 匿名さん]

ここは比較するならどちらかというと、仕様や構造なども近い東雲キャナルマークスかな？とか個人的に思ってました。

[5093: 匿名さん]

マンコミの全体的な傾向です。全体でもマジな検討者は1割程度と思われ。

[5095: 匿名さん]

[No.5068～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5096: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
まぁ、ここは2年以内に完売するでしょう。

オリンピックまで残っても期間中の集客で売れそう。

[5097: マンション検討中さん]

スミフもいいし値段相応でそれぞれ良さがありますよね。ここも同じ立地で開発恩恵を受けられると思うと良いマンションだと思います。

[5098: 匿名さん]

スミフもここも中間に商業施設できるから、便利ですよ。
つまり、ダイワ有明ってイケてますよ。

[5099: 匿名さん]

ついにナンバー1を決める時が来たようだ。

[5100: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5719.html
こんなブログも更新されてますね。
話題に出ないけど外観意外と好きなんですよね。

[5101: 匿名さん]

プレミストの外観ですか？
意外とカッコいいです

[5102: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん
これですね

[5103: 匿名さん]

>>5102 マンション検討中さん
迫力あります。

[5104: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
↑そう？至って普通の長谷工の板マンよ。

[5105: 匿名さん]

同じ長谷工の板マン？（湾マン？）ならこっちの方が目を惹くかも。

[5106: マンション検討中さん]

10年後の再開発で北向き角部屋の眺望は絶望かもしれない

[5107: マンション検討中さん]

湾岸板マン ナンバー1決戦
野村かダイワか？

[5108: マンション検討中さん]

価格も人気も野村が上でしょう。
私は予算が足りないので、ダイワ有明に決めるつもりです。

[5109: マンション検討中さん]

>>5105 匿名さん
パチンコ屋と価格がネックで検討からはずしました、、夜の外観いいですね！

[5110: マンション検討中さん]

開発ありきのプレミストなんだけどその開発のプラス要素は大きいよね。

[5111: 通りがかりさん]

開発と言っても、生活利便性に直結するのはスミフの商業施設と学校ぐらいでしょう。それ以外はイベント会場とかスポーツレガシーとか、むしろ近くに無い方がいいものばっかり。

[5112: マンション検討中さん]

新設校の学区ではないよ

[5113: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
これどこですか？
めちゃくちゃかっくいいじゃん！
ここにしようかな！

[5114: 通りがかりさん]

>>5107 マンション検討中さん
そりゃ野村でしよ。
ただの板まんと、唯一無二のオーバルだよ。

ここも建ってくれば分かるだろうけど、どこにでもある地味な板マンだよ。

[5115: 通りがかりさん]

>>5102 マンション検討中さん
14階建ての板マンですね。
周りのタワマンの半分以下の高さですね。
エントランスはシティテラス東陽町ぼいですが、あそこほど敷地が無いのでちょこっとした感じでしょうね。
タワマンに埋もれて存在すら気づかれなそう。。

[5116: マンション検討中さん]

ここはなんでタワマン建てなかったのか。
北側メインで立てれば坪320ぐらいでも買ってもらえただろうに。

[5117: マンコミュファンさん]

板でも線でも湾岸どうし仲良くしなよ

[5118: マンション検討中さん]

オリゾンマーレに大和ライフネクストが管理会社として入ってる
何故タワマンに出来なかったか？
オリゾンマーレの反対で断念したの

[5119: マンション検討中さん]

板にしたら7ヶ月かけて一期一次に100部屋出して契約42部屋
契約率半分に満たず
タワマンにしたら結果は違ってたのに

[5120: 匿名さん]

半年かけて値下げして進捗2割弱、契約率42％。

これは、世界が驚く、セカイをつくったね。

[5121: 匿名さん]

湾岸の限界か

[5122: 匿名さん]

>>5121
湾岸の限界というより板マンで調子のんな（高値追い過ぎ）、って感じじゃない？
ここも大手ゼネ採用して相応に仕上げてたらまた違ってたと思うけど、
検討者の目も肥えてるしタワマン密集エリアで戦うのが厳しいのは分かってたこと。
仕入や今の市況考えると坪280（このぐらいがいいとこじゃね？）は無理筋かもだけど、
坪300は切ってこないとねぇ・・・それでも同じ価格帯なら豊洲の中古勧めるけどさ。
10年落ちだけど板マン坪250前後、タワマン坪300前後で探せるからね。

[5123: マンション検討中さん]

二期値上げどころか部屋によっては実質値下げあるかも
今回放出した3階のパンダ部屋と同じで値段を4階か5階に設定したら実質値下げだよね
必ず二期も集客のため新パンダを作る
慌てず様子見で構えていても良い

[5124: 匿名さん]

ここではっきりと断言しよう。ブリ4は250以上は間違いない。

[5125: eマンション]

>>5078 匿名さん
ここがスミフを抜く日が来るとは、正直思いもしませんでした。あっちは相当焦ってるかも。。

[5126: 匿名さん]

>>5124
坪350の間違いじゃなくて？

ただ坪350だとＰＴ晴海と同水準だしＫＹ住不は置いといて、
ダイワの惨敗っぷりを目の当りにしたらその1割引きの坪310～320ぐらいじゃないの？
駅から遠いし（台場には一番近いｗ）東建は結構空気読むからね。
下は坪260～280で、高層虹橋永久は坪400オーバーとか大胆な価格差で攻めてきたら、
平均はもうちょっと上がるかもだし順調に捌けそうな気がする。

[5127: 匿名さん]

>>5125 eマンションさん
ナンバー1ネタは既に終わりましたよ。
ここは住友云々ではなく物件自体の不人気を考えよう。何が問題なのか。

[5128: 匿名さん]

>>5127 匿名さん
東雲野村でしょうかね。一部ブロガーがやんや騒いでますが、何だかんだ売れるでしょう。

[5129: 匿名さん]

40戸売れれば上出来です
スタートダッシュ成功
住友を大きく突き放しましたね
ここが揺るぎない、ナンバー1
住友は閑古鳥状態

[5130: 匿名さん]

結局、湾岸の板マン需要はプラウドブランドに持っていかれたということですかね。
ブロガーさん達も当初は野村東雲推しでしたよね。

[5131: マンコミュファンさん]

これで選手村が安く5,000戸供給始まったらどうなるの…

[5132: 匿名さん]

結局100売り出そうと思ったら、要望入らず58戸に変更になったって事？

それとも100戸売り出そうとして、想定よりも要望入り過ぎて2回に分けたって事？（42戸、58戸）

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1057114147404505088

[5133: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
そんな事ばっか言って…。何をそんなに意識してるの？そもそも何狙い？

[5134: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
いつものブロガー連中のやり方よ。自分の物件を優位に立たせポジトークして弱い者イジメしてんでしょ。ただ、そろそろ気付こうね。連中のせいで湾岸エリアが本当に住み辛い街になった。

[5135: 匿名さん]

↑プライムパークス品川の人？

[5136: 匿名さん]

>>5134 匿名さん
そんなのみんなとっくに気づいてるよ（笑）

[5137: 匿名さん]

>>5132
100戸売り出して42戸売れて残りの58戸が先着順ってことでしょ？
ただそうなると一期一次じゃなくて二次でもいいはず（タイプミス？）だけど、
先着順って書いてあるから100戸売り切るまで一期一次で延々引っ張るとか？

期分け、次分けの概念はよく分からんね・・・
パッチを当てすぎて反って複雑になっちゃった感しかない。

[5138: 通りがかりさん]

スミフ有明のスレは価格表とか載せて有意義な検討がされているようですが、ここは全くそんなくうきないですね。。

このスレは存在価値 ぜろー

[5139: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5140: 匿名さん]

レス数では完全にこっちが上ですよ

[5141: 匿名さん]

>>5138 通りがかりさん
スミフの方は、野村東雲とここが売出し始まってから勢いも無く静かになっちゃいましたね。。誰のせいだろ？

[5142: 通りがかりさん]

KYBのせいじゃない？

[5143: 匿名さん]

>>5134 匿名さん

事実を言ってるだけだよね？
都合が悪いと全部相手のポジショントークだって認識を改めたほうがいいよ。

[5144: 匿名さん]

>>5137 匿名さん

通常、三井の場合はだいたい供給戸数＝契約戸数になるんだけど、この物件は異常だね。

[5145: 匿名さん]

スミフがどうとか野村がどうとか…張り合いの投稿ばっかだなぁ

[5146: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
湾岸エリア物件の悪い癖出てるね。

[5147: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
それだけ必死な人が居るという事でしょうか。

[5148: 匿名さん]

これぞ人気物件の証よ。

[5149: 匿名さん]

本当に検討者いるの？

[5150: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
はいはい。失礼しました。
ただ、そんなにムキにならんでも。