プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4976: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
細かい事いうと、少しダイワの方が標準で付いてるものは多いよ。
それだけでも室内評価は高い。

[4982: 匿名さん]

別にどうでもいいよね。そんなこと。

結局、ここは東京ベイより人気やって注目されてるのは間違いない。だから、掲示板気になって見に来るんでしょう。

[4983: 匿名さん]

後発である野村東雲よりも駅近、開発地、BRT開通、オリンピック会場前、部屋の標準仕様、価格コストパフォーマンス等で上をいく。

[4985: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
スミフより人気は上？

[4986: 口コミ知りたいさん]

要望を貯めに貯めて、満を持しての販売ですからね。

[4989: 匿名さん]

1番でも2番でも良いですが、物件の話をしましょうよ。

[4990: 匿名さん]

色々と必死な方が居る様で。笑
お察しします。

[4991: 匿名さん]

野村東雲、スミフ有明と比べて安いということ以外情報薄いよな。野村の方は間取りや天井高の話がちょくちょく出てるんだが。

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん
少し前に間取の話題は出てましたね。

[4993: 匿名さん]

販売直後で一時的に東京ベイより注目されていることを、人気をさらったとボヤいてるやつ、、

東京ベイは1年以上前に販売開始してて600戸売ってる。ここ2棟分以上だよ。

恥ずかしいと思わないかね。。
ダイワ営業大丈夫？

[4998: 匿名さん]

[No.4925～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4999: 匿名さん]

売れ残り実質1000戸超のスミフ有明に対して、残り52戸のダイワ三井大連合。
ダイワ三井大連合の圧勝だ！！
しかもスミフは免震偽装物件の可能性あり！！！！

[5000: eマンションさん]

ダイワの営業さん、客数伸ばしたいのは分かりますが、これから周辺タワー含めて近所になる訳だし下手な煽り行為はやめて下さい。

[5001: 匿名さん]

単なる荒らしの様ですね。

[5002: 匿名さん]

なになにどーしたの？
今回も想定よりも要望入らずだったの？？
にしても必死過ぎだろ！笑

[5003: 匿名さん]

ナンバー1とか、抜いたとか叫んでる人、もしかして例の間取り買った人かな？だからなのかな？

[5004: 匿名さん]

ところで、野村東雲、スミフ有明と比べて安いということ以外情報薄いよね。野村の方は間取りや天井高の話がちょくちょく出てるんだけど。

この物件の話題をされては？

[5005: 匿名さん]

他物件が偽装などで自爆しているから、この流れは仕方ない。
普通に間取り良いし、スミフ有明より都心に近いからね。
素人は意外に知らないんだけど、不動産は立地が全てなんですｗ

[5006: 匿名さん]

>>5004 匿名さん
安さも含めて
売れている事が事実
間も無く完売目前
うちはスミフ、野村とは出来が違う

[5007: 匿名さん]

あれっ？
ホムぺに一期一次で58部屋の記載
前までは一期100部屋予定だった

ということは賢い人は分かりますよね

[5008: 匿名さん]

5006
〉うちはスミフ、野村とは出来が違う

うちって、、。

[5009: 匿名さん]

>>5007 匿名さん
？？

[5010: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
42戸は客付いたって事。
でもマジ？？

[5011: 匿名さん]

>>5007 匿名さん
これからですね。
更新のタイムラグも考えられますし。

[5012: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
はい
現在、週に10戸のペースで成約を頂いています。
おそらく半年後には完売になると考えております。
なにしろ、ここは有明ナンバー1ですので。
住友とはペースが違います。
人気は完全にこっちです。

[5013: 匿名さん]

>>5007 匿名さん
お察しください。笑

[5014: 匿名さん]

>>5007 匿名さん
一期は2次もあることを理解しなきゃ。
素人丸出し

[5015: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
一期一次で100だったのがという事でしょう。

[5016: 匿名さん]

横から失礼します。
一次は58戸ですよ。

[5017: 匿名さん]

7ヶ月かけて一期一次でたったの58部屋だけしか放出を出来なかった？？
人気と言いながら噂の激安間取りにばかり要望書が集中して、実は部屋数では25%にも満たない惨状だったのかな

[5018: eマンションさん]

>>5017 匿名さん
これからです。

[5019: 匿名さん]

それか元々100予定で一次から100出したけどキャンセルや人気部屋が集中したため残った42部屋を二次という型にしたのかな？
たった58部屋スタートでスミフを超えたって。。。

[5020: 匿名さん]

>>5017 匿名さん
騒ぎ立ててなにか君にあるの？
まだ、一次ですから、先着順の部屋とか変動ありますよ。

[5021: マンション検討中さん]

このスレで買え買えと煽られて慌てて契約した人がいそう
地域内で一番安いのに258部屋でたったの58部屋スタート
激安部屋の間取りが普通の田の字なら営業の強引な姿勢に我慢しても検討したけど、あの間取りではリセール出来ないからね

[5022: 検討中さん]

価格下げて、ためにためて、満を持して出した数がこれで大丈夫なの？それとも安い部屋で取り敢えず集客して、以降は早々に値上げ路線？

[5023: 匿名さん]

>>5021 マンション検討中さん
何期も分けて、こまめに販売してるよ。
それ普通だろう。
そういうの知らない奴は買わなくて結構

[5024: マンション検討中さん]

契約者の喜びの報告コメが一件だけ
販売前はあんだけキッチンインバスルームを買うと盛り上がっていたのに販売後は静か
これでネットの実態が皆さんお分かりで

[5025: マンション検討中さん]

>>5023 匿名さん

期別にする理由はお分かりでしょう
それだけ要望書の集まった部屋数が少なかった
契約率を上げるには小出しにして人気がないのを誤魔化すしかない
要望書が集まる部屋は激安部屋ばかり
そんな状態で二期から値上げ出来るかな？

[5026: マンション検討中さん]

何と言おうとスミフを超えたのは事実ですから。ブーブー言ってる人は抽選外れたのかな？

[5027: マンション検討中さん]

嘘がまかり通るネットで何が真実か？
一期の販売状況を見れば真実は明らかです
スミフを除いた会社の販売では全部屋数の3割を一期で出せるかどうかが目安です
それも7ヶ月も溜めた販売はレアケースの長期です
来年の4月には完売すると予測した書き込みがありましたが、実際に来年4月になって80%も売れてなかったら予測した人はトンズラでしょう
私は4月までの完売は絶対にないと断言できます

[5028: マンション検討中さん]

一期二次、三次？の年内販売で58部屋＋20部屋くらい行けたとして、来年の二期販売では増税前に買いましょうという強引な営業姿勢が今から予想されます
残った7割の部屋は激安部屋がほぼ無くなり一気に鈍化します
4月以降は慌てて再びパンダ部屋を用意したり増税還元価格を打ち出すでしょう
結局値段でしかライバルに対して訴求できないので、それはリセール時も同じ
スミフより圧倒的に安くしか売れません

[5029: 匿名さん]

第1期1次は100戸売出したのに抽選の結果成約したのは42戸だけで、残り58戸が先着順受付中とは全然売れなかったんですね。

[5030: 匿名さん]

4,998万のパンダ部屋が先着順に回っていますね。
パンダ部屋なのに第1期1次で売れ残るなんて、相当苦戦していますね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html

[5031: マンション検討中さん]

1番のパンダ部屋は4598万でした
4998万と少し高くなるだけで売れない

そして実は売れた部屋数は58部屋ではなく42部屋ですか？
7ヶ月かけて42部屋？？
実質1ヶ月で6部屋だけ
やばくないですか
心配になってきた

[5032: マンション検討中さん]

ダンパー問題もあって板マンに追い風なのに42部屋スタートって。。
確かにNo.1だよ
東雲ずっこけたり、スミフ値上げ、有明開発ニュースあるなど追い風ばかりなのに。
どんだけマンション自体に魅力ないんだよ

[5033: 匿名さん]

ダイワ有明がこんな惨憺たる状況とはね。
売れない物件ナンバー１なのかも。

[5034: 匿名さん]

スミフは1期1次で確か300くらい売ったと思うけど、何をもってスミフを抜いた。NO1だって言ってるんですかね。

[5035: マンション検討中さん]

有明板マンション42戸は上々の滑り出しではないでしょうか。
竣工まで１年以上はあるし、ゆっくり売ればよいんじゃないですか。

スミフの商業施設ができてからが本番ですからね。

[5037: 匿名さん]

やはり、湾岸では板状の人気はないのでしょうか。予定価格から坪30万下げても売れない物件は売れないということですよね。
こうなると、野村東雲の動向が気になるところです。野村東雲が売れればブランド力の違い、売れなければ湾岸では板状は厳しいということかと。

[5038: 匿名さん]

確かに、湾岸では板状型偽装免震タワーは不人気ですね。
販売開始して1年以上で1000戸も売れ残っている物件もあります。
板マンには強烈な追い風となっております。

[5039: 匿名さん]

ド素人なのか？笑
スミフ有明の売出中は73戸。
1,000戸も売れ残っているのではなくて、販売していないだけ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[5040: 匿名さん]

第1期1次・6次・8次・第2期13次・14次・15次・16次・17次・18次・19次・第3期1次・2次・3次
スミフ有明は売れ残りが多いことがよく分かった。

[5041: eマンションさん]

>>5040 匿名さん

スミフの売り方を理解していないようで。

[5044: eマンションさん]

[No.5036～本レスは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5045: 匿名さん]

>>5042 匿名さん

比べるならお互いに1期1次で比べるべきではないですかね。
販売から1年以上経過したマンションと販売したてのマンションを同列に比べるのはどうなんでしょう。
有明板状マンションでは間違いなくナンバー1ですよ。

[5046: eマンションさん]

最近のレス追いましたが内容見ると、スミフを抜いて買った〜や、東雲野村がどうとかの投稿などばかりですね。他の物件の話より売出しも始まったのですから抽選の結果などの情報が知りたいです。

[5047: 匿名さん]

比べると言っても総戸数、構造、価格など全てにおいて違うから正直難しいところ。ただ、マジレスするとここの1期1次の40？50？は住友がここ1ヶ月〜1ヶ月半程で埋めた数だよね。

釣りかも知れないけど。

[5048: 匿名さん]

>>5043
悲壮感というより掲示板で煽り過ぎて逆効果って感じだね。
住不もコテまで入り乱れて盛り上がってる風だけど相変わらずの住不商法だしね。
逆にココがこの価格帯でこれだけしか売れなかったってことは、
案外皆さん冷静なんだとホっとしているところｗ

ま、この先五輪に向けて更に盛り上がって結局買う羽目になるのか、
リセッションが始まるのかは未知数だけど、
取り敢えず増税絡みの政策を見極めてからでも遅くないと思う。

[5049: 匿名さん]

>>5046 eマンションさん
結局パンダは抽選だったのかな？

[5050: 匿名さん]

100予定だったのが58になってるね。
42は出たのか⁈これは安い部屋？

[5051: 匿名さん]

>>5047 匿名さん
半年以上延長と値下げして溜めに溜めての42。つまり一月あたり数戸しか売れてないってことでしょ。1期1次って一番売れるはずなのにこれはヤバいと思うけど

[5052: 匿名さん]

>>5051 匿名さん
これからでしょうね。

[5053: 匿名さん]

思うに、値下げするくらいなら、苦戦を覚悟であのまま売ってだ方が良かった気がするけど。それか最初から今の値段で出すか。あの時真剣に考えてた人も離れたでしょう。

高値で出して反応見て食い付き悪いから下げた。となると、一般的に印象としては良くないし、蓋開けて結果これだと、下げても、延期しても、東雲キャナルマークスの高値出てもダメか…。となっちゃう。どうすれば良い？

[5054: 匿名さん]

>>5053 匿名さん
簡単。スミフがとっとと売ってくれれば、此処は直ぐ完売。これから出るブリ4は今のスミフより高くなるだろうし。

[5055: 匿名さん]

>>5052
ニートの「明日から本気出す！」って叫びにしか聞こえないけどｗ

残念だけど完全に勝負あったと思うよ。
ここから景気の再加速を期待して超長期戦を覚悟するか、
価格を見直すかは売主次第だけどね。
ユニクロに社販するとか社員寮としてバルクで買って貰う方法もあるにはあるｗ
つかマジで値下げか業販しないと本当に厳しい戦いになると思う・・・

[5056: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
安い部屋が中心です。ただ、まだ安めの部屋もあるので検討されてるなら急いで下さい。

[5057: 匿名さん]

>>5054 匿名さん
ここを検討されてる方は、野村不動産の東雲キャナルマークスとの比較だと思います。

[5058: 匿名さん]

スミフは1棟丸々残して竣工後も売るつもり満々だからこのままだとホントヤバいと思う。1期1次が落ち着いたら今後月1、2戸ペースになるだろうし。

[5059: マンション検討中さん]

まぁ紆余曲折ありましたが、初動で42はマズマズでしょうか。ここのスレも盛り上がって来ましたし、住友の方はここの注目が集まった故にどうやら意気消沈してしまった様で…。

こればっかりは仕方ないですね。

[5060: 匿名さん]

だからスミフや他と比べたりするのはやめなさいって、、。

[5061: マンション検討中さん]

スミフは値下げあるかな
管理費馬鹿高いけど、ここと同じくらいの単価なら検討の余地あり

[5062: 匿名さん]

>>5054 匿名さん
ですよね。
このダイワ有明は、ずっとこの価格帯で勝負したら、完売は早いはずですよ。
人気出てる理由は、後発はすべて高くなりそうですし。

[5063: 匿名さん]

1期1次で42戸しか売れないのですから、人気ないですよね？

[5064: 匿名]

>>5063 匿名さん
そうですね。
「人気ある〜」「1番〜」という連呼を見つつ、初動売出しの数でお察しください。

[5065: 匿名さん]

>>5064
（有明1丁目で売ってる新築の中では）一番売れてる物件ってことで強ち嘘とも言えないｗ
他に対象物件がないから当たり前なんだけど広告ではよく用いられる手法。

例）全米ナンバーワン

[5066: 匿名さん]

有明の発展性とかスミフの商業施設近接がここの売り？
でも、それならデベ言い値の新築を選ぶ必要も無いよな。

[5067: 匿名さん]

>>5066 匿名さん
お宅が此処に居る必要もないよな。

[5070: 匿名さん]

ここスレも盛り上がってるし相当人気出るんじゃない？出だしも40戸とまずまず順調のようだし、ナンバー1は言い過ぎでもこれから注目される物件になるだろうね。

[5071: マンション検討中さん]

公式見ると58戸になってるがなんで錯綜してるの？どうあれかなりのスロースタートには間違いないが
消費税増税前の駆け込みで追い込めるものかね

[5072: eマンションさん]

>>5070 匿名さん

言い過ぎですかね？

[5073: マンション検討中さん]

部屋からオリンピック見れますか？

[5074: 匿名さん]

まぁ半年で120戸売れたらいいんでは？

周辺マンション販売合戦が起きてますから、2020オリンピックに向けて、都内の至るところで顧客の奪い合い状態ですよね。
新築ラッシュですよ

[5075: 匿名さん]

良いこと教えてあげましょう。有明って板マン無いんですよ。世の中には希少な物に価値が付きます。