プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4901: マンション検討中さん]

契約段階でキャンセル結構出るんじゃないの？
安さで慌てて駆け込んだ客が冷静になると今まで見えてなかった弱点が見えるというか
例えば、生活導線、家具配置など

[4902: 検討板ユーザーさん]

概要がリアルタイムで変わるとも限らんでしょ。

[4903: 匿名さん]

>>4902
フォローも結構だけど予定日確認しろよ・・・
まあここは売り始めから予定は未定の延期に次ぐ延期だったから、
そういうもんなんだろうねｗ

[4904: 匿名さん]

まーここが湾岸エリア一帯で一番人気なのは間違いない事実な訳で…。それをどうしても認めたくないない人達も居る様ですが。。

[4905: 匿名さん]

他社営業でしょ。

[4906: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん
妨害意見ですか。

まぁ有明ではここが一番人気なってしまったのですが、手頃な価格と最新室内装備、駅近、開発地ですから、人気なるのは仕方ないですね。

[4907: 匿名さん]

検討者が被りそうなここと、タワーズ東京ベイ、東雲キャナルマークスで比較すると、今後の開発発展や価格重視ならここは悪く無いと思います。で、間取りやエリアナンバー1物件、コスパならタワーズ。当分苦戦するのは東雲キャナルマークスでしょうかね。

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
野村不動産は下手くそなのが、竣工同時期にも関わらず販売が最後発になった。
んで、価格帯も普通では先に販売しているマンション達の客層はもう取られている訳であり、苦戦するでしょうね。

[4909: 匿名さん]

テニスの森どうなるんだろ。。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6301465

[4910: マンション検討中さん]

物件概要の入り口の画像じゃなくて、建物全体のイメージは無いのですか？
まだ外見が決まってないとかないですよね？
MRに行く前の検討材料として見ておきたいのです。

[4911: 通りがかりさん]

東雲のイオンの外壁に、ここの宣伝がデカデカと貼ってありました。
対抗意識からでしょうか。

有明るトーキョーはじまる。
どういう意味でしょうか？

[4912: マンション検討中さん]

何とか抽選に当選する事ができました！
倍率3倍。私が持っていたようです！

次回のMRは内装のインテリアの打ち合わせです。
今日はMRには10組以上は来ていたようです。人気ナンバー1ですねー！

[4913: マンション検討中さん]

>>4912 マンション検討中さん
真剣に検討しているものですが、
やはり人気の部屋は抽選になるのですか？
外れたら第2希望に回る感じ？
出来れば抽選にはなりたくないなー

[4914: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん
営業マンから教えてくれるよ。

[4915: 匿名さん]

>>4912 マンション検討中さん
おめでとうございます。

人気の部屋に当選した方は、うらやましい。

[4916: マンション検討中さん]

>>4915 匿名さん
ありがとうございます！
なにかと導線が悪いとか言われてましたが、うちは子供はいないので、気にしていません！
有明を安く買えたので、大満足です！

[4917: 匿名さん]

>>4911 通りがかりさん
東雲のお客さんも沢山、有明ダイワに取り込みたいからですね。
当然な流れでわ

[4918: マンション検討中さん]

うちは明日、初MRです。
なんだかどんどん成約決まってるようで焦るなー
うちは眺望重視です

[4919: 匿名さん]

第一期、即日完売御礼！
平均倍率3倍！！
続々と要望書受理中！

[4920: 検討板ユーザーさん]

ここは他物件がどうとかの話題ばかりですね…。

[4921: 匿名さん]

>>4920 検討板ユーザーさん
ダイワの営業マンが人気上げたいからでしよ。
普通の検討者がここがナンバー1とか言わないでしよ。ライバル増やして抽選にしてどうする。

[4922: 匿名さん]

>>4919 匿名さん
真実がどこにもない…
抽選日は先週でしょ？時空がズレてるよ…

[4923: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
真実はご自分でMRに行って確かめるしかないですね。
ここに真実は無いですから！

[4924: 匿名さん]

>>4918 マンション検討中さん
眺望重視なら、他を探した方がいいよ？

[4926: 匿名さん]

>>4923 匿名さん
真実。
それは東雲キャナルマークスより安く、人気があるという事。

[4927: 匿名さん]

恥ずかしいからこれ以上、下手な小芝居やめなさい。。

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
加えて住友のタワーよりも人気。

[4929: 検討板ユーザーさん]

間取りや眺望に難のある安い部屋はそれなりに出て、間取が普通の部屋など価格が高い部屋は鈍る流れですかね？

[4930: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
>>4928 匿名さん
人気が出て嬉しい気持ちは分からなくもないが、そういう事を書いてると民度疑われるよ。

[4931: 匿名さん]

安いから人気が出た

値上げに踏み切れば再び閑古鳥

[4933: マンション検討中さん]

ここの担当営業が悪いのか、感覚で話をしてきたり、次のアポ取るのに強引で、せっかく検討候補にあるのに残念。
ここには担当変えれば納得感のある話できる人いるのでしょうか？

例えば、液状化やら地震やらの話をすると、防災公園があるくらいなので大丈夫です、とか液状化は過去に起こってないと思います、とか個人の感想意見のような回答ばかり。理系人間にはイライラ。なんで杭打ちの深さとか根拠示さないんだろう。
日当たりも日影図も見せてくれないし、空は明るいですよ、とかよく分からないこと言われる。
みなさん信頼できる担当に当たってますか？

[4934: 匿名さん]

まあ、値上げは仕方ないのでは？

[4935: 匿名さん]

>>4933 マンション検討中さん
ここは三井が販売代理でしたっけ？まぁ営業の合う合わないは正直ありますからね。ここだけでは無いかと。物件がどうしても気に入ったのなら、素直に営業を変えて欲しいと伝えてはどうでしょう？営業なんて基本売ったらおしまいですし、それだけで気に入った物件を諦めるのも残念な気もします。

[4940: 匿名さん]

>>4919 匿名さん
物件概要が更新されましたね。
先着順52戸ってことは…
何ですぐバレる嘘をつくんですか？

[4941: 匿名さん]

100部屋供給
52部屋残るってことは？？

安さで慌てて飛び付いた人達も契約時に冷静になってキャンセルした？

[4942: 匿名さん]

>>4933 マンション検討中さん

同じです
強引過ぎる人で気が失せましたよ
オリゾンマーレから小学校に向かう側の道路で液状化してた事実も知らないふりしてました
売ればいいだけの姿勢が見え見えでした
買わなくて良かったです

[4945: マンション検討中さん]

>>4935 匿名さん
売ったら終わりだから知識のないところは適当なこと言うんでしょうね。
検討はしていますが、まだ第一候補になりきれないので営業変えさせるほどの話でもないなぁととりあえず我慢してますが、様子見て対応したいと思います。

[4946: マンション検討中さん]

>>4942 匿名さん
やはりそうですか。他の営業さんとも少し話しましたがなんか知識の浅い営業さんか、誤魔化したい誠実でない人が多い気がします。

[4947: 口コミ知りたいさん]

>>4933 マンション検討中さん
>>4942 匿名さん
同じく液状化は気になります。
液状化ハザードマップでは液状化の可能性が高い地域なのに関わらず、防災公園が近いからというのは。。防災公園の位置とはハザードマップの結果が異なります。
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1-vup-27.9.14.html

[4953: 通りがかりさん]

スミフ有明 1539戸
野村東雲 472戸
ここ 258戸

規模もいろいろだし、
他と比較するのはやめませんか？

[4954: 匿名さん]

結局、現状ではここが人気、売れいきでNo.1て事やろう。
住友は仕方ないよ。
高めの部屋しか残ってないし、現地見てここと立地比較したから解りますけど、遥かに高速の騒音うるさいしね。

普通に考えて住居安定してるのはここかも知れないですよ。
沢山つくれば供給数はNo.1かも知れないけど、それは供給する側の都合。
昔はそこかも知れないが、今の人気はダイワが売れているのは、、間違いない。

[4955: 匿名さん]

有明ナンバー1とかはやめた方が良い。

[4957: 匿名さん]

>>4955 匿名さん
そうそう。他と比べてみたいな事ばっか言ってても惨めなだけよ。本当に人気ある物件ならそんな事叫ばずとも売れる。

[4958: 匿名さん]

人気物件は、いろいろ周りの物件から叩かれるなw

気にしないで売っていって下さい

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん
オリンピックまでにどれだけ売れますかね？
片やスミフの東京ベイは、オリンピック開催中でもまだ売ってるとは思いますけど。

[4960: 匿名さん]

オリンピックまでが勝負やで。
新築がぎょうさん売ってるから、有明エリアは新築、中古ともに売れ残りはやばい。
全て売れたもん勝ちやでー。

[4966: 通りがかりさん]

ここはどちらかというと住友よりも野村との比較じゃないの？同じ長谷工の板マン、ほぼ同時期販売として。

[4970: 匿名さん]

ダイワ営業マンだらけですね笑

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
販売代理の三井じゃない？

[4972: 匿名さん]

>>4966 通りがかりさん
東雲野村と比べられてもね…。あっちは仕様低い割に高過ぎ。

[4973: 匿名さん]

三井としては、ライバルの住友の裏をかいて戦略しなおして、販売開始時には反響が好転した。

結果としてスタートでダイワが人気を得たのは、これにつきますよ。
さすが三井

[4974: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
いやいや、仕様はここも同等でしょ。価格が高いか、安いかって事では？言っても向こうは野村だしね。

[4975: 匿名さん]

なんかここ間違った方に進んでる気が…。あまり過剰で露骨だと見てるだけの人も引くよ。

[4976: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
細かい事いうと、少しダイワの方が標準で付いてるものは多いよ。
それだけでも室内評価は高い。

[4982: 匿名さん]

別にどうでもいいよね。そんなこと。

結局、ここは東京ベイより人気やって注目されてるのは間違いない。だから、掲示板気になって見に来るんでしょう。

[4983: 匿名さん]

後発である野村東雲よりも駅近、開発地、BRT開通、オリンピック会場前、部屋の標準仕様、価格コストパフォーマンス等で上をいく。

[4985: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
スミフより人気は上？

[4986: 口コミ知りたいさん]

要望を貯めに貯めて、満を持しての販売ですからね。

[4989: 匿名さん]

1番でも2番でも良いですが、物件の話をしましょうよ。

[4990: 匿名さん]

色々と必死な方が居る様で。笑
お察しします。

[4991: 匿名さん]

野村東雲、スミフ有明と比べて安いということ以外情報薄いよな。野村の方は間取りや天井高の話がちょくちょく出てるんだが。

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん
少し前に間取の話題は出てましたね。

[4993: 匿名さん]

販売直後で一時的に東京ベイより注目されていることを、人気をさらったとボヤいてるやつ、、

東京ベイは1年以上前に販売開始してて600戸売ってる。ここ2棟分以上だよ。

恥ずかしいと思わないかね。。
ダイワ営業大丈夫？

[4998: 匿名さん]

[No.4925～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4999: 匿名さん]

売れ残り実質1000戸超のスミフ有明に対して、残り52戸のダイワ三井大連合。
ダイワ三井大連合の圧勝だ！！
しかもスミフは免震偽装物件の可能性あり！！！！

[5000: eマンションさん]

ダイワの営業さん、客数伸ばしたいのは分かりますが、これから周辺タワー含めて近所になる訳だし下手な煽り行為はやめて下さい。