プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4751: 匿名さん]

元々の予定価格の330で見向きもされず310に下げたら売れましたという物件だから、アップサイドが全く無いように思えてしまう。

[4752: 匿名さん]

しばらくは新築中古問わず、免震離れが続くでしょう。
板マンには強烈な追い風になりますね。
それにしても免震ってコスト掛けて不安と資産価値低下しか生まないなぁ。

[4753: 匿名さん]

阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震でタワマンの被害を殆ど聞かないが、テレビに映るのは板マン。

[4754: eマンションさん]

>>4752 匿名さん
これからは板マンの時代！豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ！特に古ければ古い程致命的。

[4755: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
そうかも。ここは他より安くてオススメ。

[4756: 匿名さん]

我が家は申し込みしました。申し込まれた方、他にいましたらよろしくお願い致します。

[4757: 匿名さん]

>>4754 eマンションさん
タワマンしないエリアで、タワマン全部を否定し敵にまわしてどうする。。

[4758: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4759: 匿名さん]

有明の免震タワマンを買うのは落ちるナイフを掴むようなものだよ。

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん
？？？？

[4761: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

データ改ざんはもちろんダメだけど、実際には安全上そこまで心配しなくて良いし、新品に交換になるわけだから逆にラッキーという見方もある。

で、ここの購入者検討者といったら「免震離れ！」「落ちるナイフ！」と大喜び。低民度と言わざるを得ない。

[4762: 匿名さん]

>>4754 eマンションさん

豪華共有施設がある有明既設タワマンよりも管理費が高い板マンが、ここプレミスト有明ガーデンズです。

[4763: 匿名さん]

>>4761
そういう論調を方々で見掛けるけど、何がラッキーなのか教えて欲しい・・・
何もないのが当然なんだし業者の火消しとしか思えないｗ

ただ起きてしまったことは仕方ないし即安全性に影響がある訳ではないから、
該当者は感情的になることなく落ち着いて対応して欲しいとは思うけどね。

ただ他人の不幸は蜜の味・・・
住不有明の引き渡しが大幅に遅れるようならここや東雲には間違いなく追い風だねｗ

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
中古で年数経ってる物件は無償で交換されるならと、考え様によってはそう捉えられるよね。

新築物件は引き渡し間近の人は厳しそう。住友のタワーズの方は引き渡しまでに1年半あって、尚且つ部品交換するだけの免震ダンパーだから、まぁ既存・制振の壁壊し改修よりは比較的スムーズにいくと思うけど。

〉築年数そこそこ経過しているのに無償交換してくれるならありがたいとプラスに考えるしかないですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1054315856979611649

[4765: 匿名さん]

なんやかんや、ここダイワ有明は、有明エリアで一番人気なってるね。
アクセス数もここが、スミフより上なってるみたい。

[4766: 匿名さん]

免震は不安しか生まないよ。
コストはかかるし、風評被害だけでも資産価値が下がる。
そもそも実害がないとも言い切れないし。
低レベルで資産価値が安定している板マンこそ安心に暮らせるよ。

[4767: マンション掲示板さん]

>>4765 匿名さん
有明の最下位物件が最上位物件を喰ってしまった…？世紀末やで。

[4768: eマンションさん]

これからは板マンの時代！豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ！特に古ければ古い程致命的。

[4769: 通りがかりさん]

もし今回の事で万が一住友が商業含めて開発が頓挫したら、、、。周辺物件にも少なからず影響出るし、結局ここもブーメランなんだよね。

[4770: マンコミュファンさん]

>>4769 通りがかりさん
住友は体力もあるし全然問題ないでしょう。元々1棟に関しては竣工後（2020年以降）に売り出す予定だったんだし。そういう意味ではエリア1、開発地域という下支えがあるのは不幸中の幸いだったね。

[4771: 匿名さん]

２期以降は値上げですかね？

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
値上げと聞いてます。

[4773: 匿名さん]

>>4769 通りがかりさん
それがですねーー
ダイワの有明ガーデンズは、価格帯が他より一段は安いんで。

暴落するならスミフでしょ。

[4774: 匿名さん]

この一件だけで周辺開発が頓挫するかもって、、マジで思ってるんだろうか。。

[4775: 匿名さん]

するわけないじゃん。
もっと勉強しろって 笑笑笑

[4776: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

安いから買える人が多い、だからアクセス数が多いというだけでしょ、、、高い物件は当然買える人が絞られるから、アクセス数も少なくなる。

恥ずかしいからやめて、、、

[4777: eマンションさん]

>>4773 匿名さん

ここ、値下げしたことは知ってるよね？スミフと同じぐらいの価格で売り出そうとしたら反応悪すぎて値下げせざるを得なくなった。つまりスミフと同じだけの価値はない、とデベ自身が認めているんだよ。ライバル視したいのは分かるが、その辺の事実は冷静に受け止めようね。

[4778: マンション検討中さん]

>>4768 eマンションさん

そんな豪華共有施設がある既存有明タワマンよりも管理費が高いタワマンというのが、このプレミスト有明ガーデンズです！

[4779: マンション検討中さん]

これからは板マンの時代！豪華な共用施設があるタワマンは過去の産物よ。今回の事で分かったでしょう。特に古い物件ほど致命的。

[4780: マンション検討中さん]

>>4777 eマンションさん

過去レス遡れば分かるけど、当初の予定価格を出した時はこのスレでもすごい叩かれようだったよね笑
ま、買いやすい価格になったのはいいことだよ。

[4781: 匿名さん]

>>4779 マンション検討中さん
板マンの構造知ってる？
免震・制振の構造知ってる？

[4782: 匿名さん]

それぞれの良さがあって良いでしょう。どうも同じエリア同士でぶつけたがる工作員が居るようですな。

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
それはきっと東雲の野…。

[4784: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
そんなに意識してないんじゃない？

[4785: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
その通り。有明は有明同士で仲良くやりましょう。

[4786: 匿名さん]

それぞれの良さがありますから。
好みで決めれば良いでしょ。

正直此処はこれから出るマンションの発売遅れの懸念やコストプッシュを考えると安いと思う。ただ、スミフはエリアNo.1の物件。で、最近の相場観で見るとセントラルは決して高くなく、寧ろキャナルマークスと比べて割安感さえある。

[4787: 匿名さん]

つい数ヶ月前まで閑散としてたのに、ここに来て住友を喰ってしまおうという勢い。時代の移り変わりは早いものですなぁ。

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
はいはい、ノムさんお疲れ様

[4789: 匿名さん]

>>4785 匿名さん
そうそう。
いずれ、ご近所になるんだし。

[4790: マンション検討中さん]

ここ日当たりも眺望もあまり良くないと思うのですが、家族で永住のつもりで買われる方が多いのでしょうか。
適度に安く、住みやすいとは思うのですが、資産性を考えると、悩んでます。
オリゾンマーレと駐車場タワー、横にできるホテル、カンダコーポレーション。決め手がなんなのか知りたいです。

[4791: 匿名さん]

>>4786 匿名さん
有明で、一番なのはここダイワ有明ガーデンズなのです。
話題のオリンピック競技場目の前で一番の一等地ですぞ。
オリンピック後も活用地が目の前なのが、ダイワ有明ガーデンズなのです！

[4792: 匿名さん]

>>4783
>>4788
そうやってなんでもかんでも決めつけるのはやめて欲しいな。

[4794: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
オリンピック会場近くだと、その雰囲気でますます売れますかね

[4795: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
テニスの森が既に聖地ですから。
オリンピック後は、何かしらプレミアム付いてくるかも知れませんね。

[4796: 匿名さん]

>>4790 マンション検討中さん
購入すは際の安さ。
そして今後20年かけて一帯開発される将来性。資産性は蓋開けてみないと良いのかも、悪いのかも、結果は誰にも分かりません。

予算届いて気に入ったなら購入されれば良いし、躊躇されるのならやめれば良い。

[4797: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
もっと言ってくれー。

[4801: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
そのテニスの森、こんな事になってまっせ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00010000-biz_shoko-bus_all

[4804: 匿名さん]

>>4801 匿名さん
五輪会場だから後任が決まって施工するでしょ。

[4805: 匿名さん]

有明る暮らしって
どゆ意味？
だれかおしぇて

[4806: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
正直意味は分かりませんが、この人からヒントを得たのかな？

http://ariakeru.com/author/ariakeman/

[4810: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
ARIAKERU
センスのかけらも感じませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4813: 匿名さん]

普通に都内のマンションとして考えるなら、駅近くで開発地でオリンピック会場近くで、スミフより安い。
これポイントですよ。

都心見ると、隣とビル近接してるマンションとかお向かいマンションとか大半ですからね。

[4814: 匿名さん]

言いたい放題言ってる奴らは何なの？
オリンピック期間でも、絶対有明には来るなよ。
そんなに嫌ならさ。

[4815: 匿名さん]

東雲キャナルマークスと此処で検討してましたが、安さと今後の発展性でこちらに決めようと思ってます。

[4816: 匿名さん]

同じ関西系なのにスミフに比べてダイワは良心的ですね。
スミフは欠陥商品を安く仕入れて、なるべく高く売る免震タワマン商法で暴利を得ているが、ダイワは高く仕入れて安く売る、薄利多売商法。
とても良心的です。

[4818: 匿名さん]

投資目的での購入でなければ家族とよく相談しなよ。車だって誰もが外車買えるわけじゃないし、外車より軽自動車のが便利に使える人もいる。売る時のことばかり考えて本当はブルーが欲しいのに売りやすいパールホワイトを選ぶような人は、結局心から車を楽しめない。
マンションも然り。資産価値ばかりに囚われて家族の生活や自分の経済力を見失わないように。

[4819: 匿名さん]

>>4818 匿名さん
ここは、4500万円からありますから。

[4820: 匿名さん]

>>4818 匿名さん
越中島も都心まで便利だけど、ここ有明もBRT出来るから、便利なりますよ。

[4821: 匿名さん]

値段と地盤を除けばお買い得！

[4822: eマンションさん]

>>4816 匿名さん
最近のダイワ（プレミスト）はスミフとほぼ同じ値付け方針ですよ。かなりの高値追求。
ここもそうで、予定価格はシティタワーズと同じ水準でした。
ところが、シティタワーズと同じ価格では客が付かず。まぁ、商業施設隣接のトリプルタワマンと普通の板マンで同じ価格にしても勝負にならないのは分かっていたはずですがね。

結局、値下げして安値で客を釣る戦略に切り替えたのです。つまり、シティタワーズよりもここの価値は低いと素直に認めて値下げしたということです。

[4823: 匿名さん]

これからは板マンの時代だよ！制振だの免震だののタワマンなんて一過性のブーム。やっぱりいつの時代も耐震でしょ。有明にはタワマンしか無いから、板マンの希少価値が高いし、躯体にお金掛ける時代は終わったのよ。

[4824: 通りがかりさん]

>>4822 eマンションさん
当初あの値段で売ろうと思ってて、客付いたら普通にそのまま売ってたって事でしょう？で、蓋開けてみて売れないから調整したと。って事は物件自体に魅力を感じる人はごくごく少なく、単に価格でしか見てない客という捉え方も出来るよね。そういうマンションって民度低くなる可能性もあるよ。

[4825: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
？？

[4826: 匿名さん]

>>4824 通りがかりさん
そもそも最初何であんな値段で売ろうと思ってたんだろうね？住友とか他物件とぶつける為？
反響の薄さからあっさり落としたけど。

[4827: 匿名さん]

住友とライバル視したり、あっちと比べてとかするのやめません？そういう煽る投稿があるから荒れるんだし。住友には住友の良さがあり、ここにはここの良さがある。同じ有明エリアなんだし。

部外者の愉快犯が演出してるかもしれませんが…

[4828: 匿名さん]

>>4824 通りがかりさん
その通り。煽りたい愉快犯でしょう。
そもそもあっちは意識したり、気にしたりもしてないでしょうね。

[4829: 匿名さん]

>>4824 通りがかりさん

民度問題は確かにある。
安いと、安いなりの層の住民が集まってしまう。

[4830: 匿名さん]

住友のタワーズに手が届かなくても、周辺のタワマンでここより良質な物件沢山あるよ。最近は中古も上がってきてて良い部屋は動きも早いけど、それでも購入後の満足度は相応に高いと思う。管理もしっかりしてるし。

https://www.sumu-log.com/archives/12666/

[4831: 匿名さん]

>>4754 eマンションさん

最新のタワマンは、豪華共有施設なんてありませんよ。二重窓ならあるけど。

[4832: 検討板ユーザーさん]

標高3m、揺れやすさ国内上位1%で、最高にリスキーな地盤。免震の不採用と引き換えに、坪単価30万安くても、、、

首都直下型とか南海トラフ地震が来て、周りのタワマンが無傷なのに、ここだけ半壊、みたいな展開にならないといいけど。

[4833: 匿名さん]

>>4832 検討板ユーザーさん

周りのタワマンも耐震ありますよ。

[4834: 匿名さん]

>>4832 検討板ユーザーさん
え？
ここって3mしかないんですか？
有明ってもっと標高高いと思ってた。

[4835: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

それに、豪華共有施設のある既存有明タワマンよりもここは管理費が高い。

[4836: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
ダイワ有明は、費用対効果のバランスよく販売してるね。
スミフよりも、人気なってるのはそう。

[4837: 匿名さん]

>>4834 匿名さん

有明は７メートルだよ

[4838: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

管理費は高いほうが快適だぞ。

[4839: 匿名さん]

今、免マン買うのは落ちるナイフを素手で掴むようなものだよ。
まあ、ここで免マン推してるのはすでに掴んでいる奴だろうけど。

[4840: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

でも、高い管理費が棟内イベント費用にジャブジャブ流出しているという噂の豪華タワマンもありますね。真偽はわかりませんが。

[4841: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
この一件でだけの判断で、免震でなく耐震を選択するのも十分リスキーではなかろうか。

[4842: 匿名さん]

免震だと交換は簡単なんだけどね。

[4843: 匿名さん]

ここにはタワーとは無関係でしょ。
それよりも、もっと魅力を説明して欲しい

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん
安価・開発地域・BRT乗場至近・商業施設至近かな。細かいのあげるとキリがないけど。あとはタワマンがメインの街で所得層も一定。

[4845: eマンションさん]

>>4836 匿名さん
スミフよりも人気なのではなく、安いから買える人が多いというだけの話。

[4846: 匿名さん]

時代の流れは免マンから板マン。
免震が不安しか生まないことがようやく浸透してきた。

[4847: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
シティタワー東京ベイよりも、こちらの方が人気出てる理由わかりました。
普通に住むには良い物件なんですね。

[4849: マンション検討中さん]

ここっていつ頃
建物が建ち始めるのでしょうか？
雰囲気を早く見たいなと。