プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4735: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
基本的な物は全て標準です。

[4736: 匿名さん]

そうです。
プレミスト有明ガーデンズは、有明の新築で最安値ですし安い。

[4737: 匿名さん]

第一期、完売！
二期以降は大幅値上げ濃厚です。
ライバルは免震で逆風が吹いているので余裕の勝利ですね♬

[4738: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
ライバルって住友の3タワー？そもそもライバルなの？ちょっと違う気がするけど。

[4739: 匿名さん]

>>4737 匿名さん

スミフさんと同じぐらいの価格で出そうとしたら反応悪すぎてダメで、大幅値下げし、安値勝負で完売させただけですよね、、、

[4740: マンション検討中さん]

2ヶ月前までは閑古鳥で部屋も選り取り見鳥
今は人気有り過ぎて鳥合い

[4741: 匿名さん]

結局、割安感出せる価格じゃないと売れない物件ということ。

[4742: 匿名さん]

>>4739 匿名さん

一方、スミフは気にせず高値で売り続けるんだろうね。これが高くても売れる物件と安くしないと売れない物件の差ですな。

[4746: 匿名さん]

[No.4743～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4747: 匿名さん]

他物件がどうとかの話題は控えては？無駄に煽ってる感じもするし、また荒れるだけですよ。

[4748: 匿名さん]

竣工まで1年あるから残りはゆっくり売っていくのかな。値上げすれば抽選漏れの人は他の物件に行って売れ残るだろうし、そのままの価格で完売目指した方がいいよね。

[4749: 匿名さん]

>>4748 匿名さん
俺も思うけど、ここの物件は、野村やスミフよりも安い事がポイント。

眺望抜きにして、中身は変わらないんだから普通に新築としては開発地の立地考えるとお買い得だよ。

[4750: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
ダイワ有明が人気出てる理由は、ライバルの東京ベイの残り部屋がいい場所がないのと高いて事でしょうね。

ダイワ有明は無難に板マンションで管理費修繕費も安いのはポイントですかね。

[4751: 匿名さん]

元々の予定価格の330で見向きもされず310に下げたら売れましたという物件だから、アップサイドが全く無いように思えてしまう。

[4752: 匿名さん]

しばらくは新築中古問わず、免震離れが続くでしょう。
板マンには強烈な追い風になりますね。
それにしても免震ってコスト掛けて不安と資産価値低下しか生まないなぁ。

[4753: 匿名さん]

阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震でタワマンの被害を殆ど聞かないが、テレビに映るのは板マン。

[4754: eマンションさん]

>>4752 匿名さん
これからは板マンの時代！豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ！特に古ければ古い程致命的。

[4755: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
そうかも。ここは他より安くてオススメ。

[4756: 匿名さん]

我が家は申し込みしました。申し込まれた方、他にいましたらよろしくお願い致します。

[4757: 匿名さん]

>>4754 eマンションさん
タワマンしないエリアで、タワマン全部を否定し敵にまわしてどうする。。

[4758: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4759: 匿名さん]

有明の免震タワマンを買うのは落ちるナイフを掴むようなものだよ。

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん
？？？？

[4761: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

データ改ざんはもちろんダメだけど、実際には安全上そこまで心配しなくて良いし、新品に交換になるわけだから逆にラッキーという見方もある。

で、ここの購入者検討者といったら「免震離れ！」「落ちるナイフ！」と大喜び。低民度と言わざるを得ない。

[4762: 匿名さん]

>>4754 eマンションさん

豪華共有施設がある有明既設タワマンよりも管理費が高い板マンが、ここプレミスト有明ガーデンズです。

[4763: 匿名さん]

>>4761
そういう論調を方々で見掛けるけど、何がラッキーなのか教えて欲しい・・・
何もないのが当然なんだし業者の火消しとしか思えないｗ

ただ起きてしまったことは仕方ないし即安全性に影響がある訳ではないから、
該当者は感情的になることなく落ち着いて対応して欲しいとは思うけどね。

ただ他人の不幸は蜜の味・・・
住不有明の引き渡しが大幅に遅れるようならここや東雲には間違いなく追い風だねｗ

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
中古で年数経ってる物件は無償で交換されるならと、考え様によってはそう捉えられるよね。

新築物件は引き渡し間近の人は厳しそう。住友のタワーズの方は引き渡しまでに1年半あって、尚且つ部品交換するだけの免震ダンパーだから、まぁ既存・制振の壁壊し改修よりは比較的スムーズにいくと思うけど。

〉築年数そこそこ経過しているのに無償交換してくれるならありがたいとプラスに考えるしかないですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1054315856979611649

[4765: 匿名さん]

なんやかんや、ここダイワ有明は、有明エリアで一番人気なってるね。
アクセス数もここが、スミフより上なってるみたい。

[4766: 匿名さん]

免震は不安しか生まないよ。
コストはかかるし、風評被害だけでも資産価値が下がる。
そもそも実害がないとも言い切れないし。
低レベルで資産価値が安定している板マンこそ安心に暮らせるよ。

[4767: マンション掲示板さん]

>>4765 匿名さん
有明の最下位物件が最上位物件を喰ってしまった…？世紀末やで。

[4768: eマンションさん]

これからは板マンの時代！豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ！特に古ければ古い程致命的。

[4769: 通りがかりさん]

もし今回の事で万が一住友が商業含めて開発が頓挫したら、、、。周辺物件にも少なからず影響出るし、結局ここもブーメランなんだよね。

[4770: マンコミュファンさん]

>>4769 通りがかりさん
住友は体力もあるし全然問題ないでしょう。元々1棟に関しては竣工後（2020年以降）に売り出す予定だったんだし。そういう意味ではエリア1、開発地域という下支えがあるのは不幸中の幸いだったね。

[4771: 匿名さん]

２期以降は値上げですかね？

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
値上げと聞いてます。

[4773: 匿名さん]

>>4769 通りがかりさん
それがですねーー
ダイワの有明ガーデンズは、価格帯が他より一段は安いんで。

暴落するならスミフでしょ。

[4774: 匿名さん]

この一件だけで周辺開発が頓挫するかもって、、マジで思ってるんだろうか。。

[4775: 匿名さん]

するわけないじゃん。
もっと勉強しろって 笑笑笑

[4776: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

安いから買える人が多い、だからアクセス数が多いというだけでしょ、、、高い物件は当然買える人が絞られるから、アクセス数も少なくなる。

恥ずかしいからやめて、、、

[4777: eマンションさん]

>>4773 匿名さん

ここ、値下げしたことは知ってるよね？スミフと同じぐらいの価格で売り出そうとしたら反応悪すぎて値下げせざるを得なくなった。つまりスミフと同じだけの価値はない、とデベ自身が認めているんだよ。ライバル視したいのは分かるが、その辺の事実は冷静に受け止めようね。

[4778: マンション検討中さん]

>>4768 eマンションさん

そんな豪華共有施設がある既存有明タワマンよりも管理費が高いタワマンというのが、このプレミスト有明ガーデンズです！

[4779: マンション検討中さん]

これからは板マンの時代！豪華な共用施設があるタワマンは過去の産物よ。今回の事で分かったでしょう。特に古い物件ほど致命的。

[4780: マンション検討中さん]

>>4777 eマンションさん

過去レス遡れば分かるけど、当初の予定価格を出した時はこのスレでもすごい叩かれようだったよね笑
ま、買いやすい価格になったのはいいことだよ。

[4781: 匿名さん]

>>4779 マンション検討中さん
板マンの構造知ってる？
免震・制振の構造知ってる？

[4782: 匿名さん]

それぞれの良さがあって良いでしょう。どうも同じエリア同士でぶつけたがる工作員が居るようですな。

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
それはきっと東雲の野…。

[4784: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
そんなに意識してないんじゃない？