プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4701: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
これですね。。ブロガー曰くこれでも控えめに書いたとの事。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1053222635243327489

[4702: eマンションさん]

>>4699 検討板ユーザーさん

ブロガー陣の意見は、資産価値的にここよりシティタワーズ、価格重視なら中古でいいでしょ、というものぇすね。
まあ、間違ってない。

[4703: 匿名さん]

>>4697 匿名さん

周辺タワマン住民にも音源が何人かいるようだ

[4704: 匿名さん]

タワマンはランニングコスト高いから崩壊するよ。

[4705: 匿名さん]

>>4702 eマンションさん
ブロガー達は間違うことあるから。

そもそも7000万円で買って値崩れする予測してるくらいじゃん、あのひと。

だったら、4500万円の買って、10年後でも4300万円くらいで売れる方が、不動産ありふれ不況期になっても売りやすいぜ。

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4705 匿名さん
4500まさに目玉パンダ

[4707: 匿名さん]

>>4706 検討板ユーザーさん
安く買えば、安く売りやすいし、逆に値上りしてラッキーてこともあるわな。

[4708: マンション検討中さん]

パンダ部屋だけ人気ってことですか？

[4709: 匿名さん]

まんべんなく要望あるみたいですね。
パンダはやっぱり人気。

[4710: 匿名さん]

収入によって人気部屋が違うのは当たり前では？


庶民向けは庶民向けが人気あるだろうし、金持ちには金持ちに人気部屋がある。

それぞれのランクと好みで選べばよいかと。

[4711: eマンションさん]

>>4705 匿名さん

少なくとも、こことシティタワーズ比べたらシティタワーズのほうが将来高値になることはほぼ確定なのに、価格は同じぐらいなんだから、こちらを選ぶ理由はないと思うんだけど。

[4712: 匿名さん]

ここは東雲含め周辺検討してるで手が届かない人向けの受け皿物件ですからね。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

どうしても安い新築が欲しい！って人はここか東雲のパンダ部屋しかないからねぇ、！、

[4714: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
住吉とかじゃダメなの？

[4715: 匿名さん]

>>4714 匿名さん

ここ買う人は、住吉には住みたくないんじゃないかな。

[4716: 匿名さん]

>>4715 匿名さん
住吉安いですよ

[4717: 匿名さん]

たまに住吉安いって見るけど、別に安くないよね。

[4718: 匿名さん]

全住戸に申込が入ったみたいですね。
倍率も平均３倍くらいでしょうか。
免震データ改ざん事件が板マンには追い風になった形です。

[4719: マンション検討中さん]

板マンブーム到来？！

[4720: 匿名さん]

申し込みました。タワマン飽きた湾岸民です。

[4721: 通りがかりさん]

>>4719 マンション検討中さん
これからは板マンの時代。既存物件含めて豪華共有施設があるタワマンはもう時代遅れ。長谷工・板マンが鉄板！

[4722: 匿名さん]

ランニングコストが安いし、安心感があるね。

[4723: 検討板ユーザーさん]

一生懸命に自分に言い聞かせてるね

スミフを買う金がないからそう思うしかないのは自分もだけど

[4724: 匿名さん]

1期何次で100戸売り切るのか。
コスパ重視で低層からなくなっていきそうですね。

[4725: 匿名さん]

>>4724 匿名さん
低層のデメリットほとんど無いしね。

[4726: 匿名さん]

>>4705 匿名さん
7000→6300万円なるの？

んなら、最初から売りやすい4500万円のは、手放す時も客がつきやすく安心だね。

[4727: マンション検討中さん]

>>4726 匿名さん

広さ、間取り、眺望などの要素で中古価格は変わるけど
マンマニ氏が挙げていた部屋はレインボーブリッジが見える部屋
有明は眺望が資産価値に反映されやすい地域

[4728: 匿名さん]

>>4727 マンション検討中さん
買いやすさ売れやすさから言うと、安い低～中価格帯の部屋で比較しないと参考ならんぞ

[4729: 匿名さん]

>>4723 検討板ユーザーさん
私も含め予算届かない人は此処で、買える人は住友タワーズ。と棲み分けで良いんじゃない？

中古も気付いたらどんどん上がってますし。
https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

[4730: 評判気になるさん]

>>4716 匿名さん
住吉そんなに安くなさそうです。

〉お値段ですが、坪単価300万弱くらいでした。先着順販売の価格表を渡されてそこは低層階メインで空いていたのでそれより若干安く感じました。自己日影がかかる東棟の低層階は272万～280万円くらい。日照に問題が無い南向きの中住戸は310万円～320万円くらいで、角部屋は330万円程度です。

https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[4731: 匿名さん]

>>4730 評判気になるさん
住吉でそんなものでしょう。
やはり、ダイワ有明は低層、中層の格安物件はお買い得ですね。

[4732: 匿名さん]

抽選どうしでしたか？

[4733: 匿名さん]

眺望重視でなくタワマンにこだわりのないファミリーにはいいなと思ったわ。新築で開発の恩恵を受けられる格安板マン。営業マンのレベルは。。

[4734: マンション検討中さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/quality.html

浴室手摺て標準なんでしたっけ？

[4735: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
基本的な物は全て標準です。

[4736: 匿名さん]

そうです。
プレミスト有明ガーデンズは、有明の新築で最安値ですし安い。

[4737: 匿名さん]

第一期、完売！
二期以降は大幅値上げ濃厚です。
ライバルは免震で逆風が吹いているので余裕の勝利ですね♬

[4738: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
ライバルって住友の3タワー？そもそもライバルなの？ちょっと違う気がするけど。

[4739: 匿名さん]

>>4737 匿名さん

スミフさんと同じぐらいの価格で出そうとしたら反応悪すぎてダメで、大幅値下げし、安値勝負で完売させただけですよね、、、

[4740: マンション検討中さん]

2ヶ月前までは閑古鳥で部屋も選り取り見鳥
今は人気有り過ぎて鳥合い

[4741: 匿名さん]

結局、割安感出せる価格じゃないと売れない物件ということ。

[4742: 匿名さん]

>>4739 匿名さん

一方、スミフは気にせず高値で売り続けるんだろうね。これが高くても売れる物件と安くしないと売れない物件の差ですな。

[4746: 匿名さん]

[No.4743～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4747: 匿名さん]

他物件がどうとかの話題は控えては？無駄に煽ってる感じもするし、また荒れるだけですよ。

[4748: 匿名さん]

竣工まで1年あるから残りはゆっくり売っていくのかな。値上げすれば抽選漏れの人は他の物件に行って売れ残るだろうし、そのままの価格で完売目指した方がいいよね。

[4749: 匿名さん]

>>4748 匿名さん
俺も思うけど、ここの物件は、野村やスミフよりも安い事がポイント。

眺望抜きにして、中身は変わらないんだから普通に新築としては開発地の立地考えるとお買い得だよ。

[4750: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
ダイワ有明が人気出てる理由は、ライバルの東京ベイの残り部屋がいい場所がないのと高いて事でしょうね。

ダイワ有明は無難に板マンションで管理費修繕費も安いのはポイントですかね。

[4751: 匿名さん]

元々の予定価格の330で見向きもされず310に下げたら売れましたという物件だから、アップサイドが全く無いように思えてしまう。

[4752: 匿名さん]

しばらくは新築中古問わず、免震離れが続くでしょう。
板マンには強烈な追い風になりますね。
それにしても免震ってコスト掛けて不安と資産価値低下しか生まないなぁ。

[4753: 匿名さん]

阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震でタワマンの被害を殆ど聞かないが、テレビに映るのは板マン。

[4754: eマンションさん]

>>4752 匿名さん
これからは板マンの時代！豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ！特に古ければ古い程致命的。

[4755: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
そうかも。ここは他より安くてオススメ。

[4756: 匿名さん]

我が家は申し込みしました。申し込まれた方、他にいましたらよろしくお願い致します。

[4757: 匿名さん]

>>4754 eマンションさん
タワマンしないエリアで、タワマン全部を否定し敵にまわしてどうする。。

[4758: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4759: 匿名さん]

有明の免震タワマンを買うのは落ちるナイフを掴むようなものだよ。

[4760: 匿名さん]

>>4759 匿名さん
？？？？

[4761: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

データ改ざんはもちろんダメだけど、実際には安全上そこまで心配しなくて良いし、新品に交換になるわけだから逆にラッキーという見方もある。

で、ここの購入者検討者といったら「免震離れ！」「落ちるナイフ！」と大喜び。低民度と言わざるを得ない。

[4762: 匿名さん]

>>4754 eマンションさん

豪華共有施設がある有明既設タワマンよりも管理費が高い板マンが、ここプレミスト有明ガーデンズです。

[4763: 匿名さん]

>>4761
そういう論調を方々で見掛けるけど、何がラッキーなのか教えて欲しい・・・
何もないのが当然なんだし業者の火消しとしか思えないｗ

ただ起きてしまったことは仕方ないし即安全性に影響がある訳ではないから、
該当者は感情的になることなく落ち着いて対応して欲しいとは思うけどね。

ただ他人の不幸は蜜の味・・・
住不有明の引き渡しが大幅に遅れるようならここや東雲には間違いなく追い風だねｗ

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
中古で年数経ってる物件は無償で交換されるならと、考え様によってはそう捉えられるよね。

新築物件は引き渡し間近の人は厳しそう。住友のタワーズの方は引き渡しまでに1年半あって、尚且つ部品交換するだけの免震ダンパーだから、まぁ既存・制振の壁壊し改修よりは比較的スムーズにいくと思うけど。

〉築年数そこそこ経過しているのに無償交換してくれるならありがたいとプラスに考えるしかないですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1054315856979611649

[4765: 匿名さん]

なんやかんや、ここダイワ有明は、有明エリアで一番人気なってるね。
アクセス数もここが、スミフより上なってるみたい。

[4766: 匿名さん]

免震は不安しか生まないよ。
コストはかかるし、風評被害だけでも資産価値が下がる。
そもそも実害がないとも言い切れないし。
低レベルで資産価値が安定している板マンこそ安心に暮らせるよ。

[4767: マンション掲示板さん]

>>4765 匿名さん
有明の最下位物件が最上位物件を喰ってしまった…？世紀末やで。

[4768: eマンションさん]

これからは板マンの時代！豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ！特に古ければ古い程致命的。

[4769: 通りがかりさん]

もし今回の事で万が一住友が商業含めて開発が頓挫したら、、、。周辺物件にも少なからず影響出るし、結局ここもブーメランなんだよね。

[4770: マンコミュファンさん]

>>4769 通りがかりさん
住友は体力もあるし全然問題ないでしょう。元々1棟に関しては竣工後（2020年以降）に売り出す予定だったんだし。そういう意味ではエリア1、開発地域という下支えがあるのは不幸中の幸いだったね。

[4771: 匿名さん]

２期以降は値上げですかね？

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
値上げと聞いてます。

[4773: 匿名さん]

>>4769 通りがかりさん
それがですねーー
ダイワの有明ガーデンズは、価格帯が他より一段は安いんで。

暴落するならスミフでしょ。

[4774: 匿名さん]

この一件だけで周辺開発が頓挫するかもって、、マジで思ってるんだろうか。。

[4775: 匿名さん]

するわけないじゃん。
もっと勉強しろって 笑笑笑

[4776: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

安いから買える人が多い、だからアクセス数が多いというだけでしょ、、、高い物件は当然買える人が絞られるから、アクセス数も少なくなる。

恥ずかしいからやめて、、、

[4777: eマンションさん]

>>4773 匿名さん

ここ、値下げしたことは知ってるよね？スミフと同じぐらいの価格で売り出そうとしたら反応悪すぎて値下げせざるを得なくなった。つまりスミフと同じだけの価値はない、とデベ自身が認めているんだよ。ライバル視したいのは分かるが、その辺の事実は冷静に受け止めようね。

[4778: マンション検討中さん]

>>4768 eマンションさん

そんな豪華共有施設がある既存有明タワマンよりも管理費が高いタワマンというのが、このプレミスト有明ガーデンズです！

[4779: マンション検討中さん]

これからは板マンの時代！豪華な共用施設があるタワマンは過去の産物よ。今回の事で分かったでしょう。特に古い物件ほど致命的。

[4780: マンション検討中さん]

>>4777 eマンションさん

過去レス遡れば分かるけど、当初の予定価格を出した時はこのスレでもすごい叩かれようだったよね笑
ま、買いやすい価格になったのはいいことだよ。

[4781: 匿名さん]

>>4779 マンション検討中さん
板マンの構造知ってる？
免震・制振の構造知ってる？

[4782: 匿名さん]

それぞれの良さがあって良いでしょう。どうも同じエリア同士でぶつけたがる工作員が居るようですな。

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
それはきっと東雲の野…。

[4784: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
そんなに意識してないんじゃない？

[4785: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
その通り。有明は有明同士で仲良くやりましょう。

[4786: 匿名さん]

それぞれの良さがありますから。
好みで決めれば良いでしょ。

正直此処はこれから出るマンションの発売遅れの懸念やコストプッシュを考えると安いと思う。ただ、スミフはエリアNo.1の物件。で、最近の相場観で見るとセントラルは決して高くなく、寧ろキャナルマークスと比べて割安感さえある。

[4787: 匿名さん]

つい数ヶ月前まで閑散としてたのに、ここに来て住友を喰ってしまおうという勢い。時代の移り変わりは早いものですなぁ。

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
はいはい、ノムさんお疲れ様

[4789: 匿名さん]

>>4785 匿名さん
そうそう。
いずれ、ご近所になるんだし。

[4790: マンション検討中さん]

ここ日当たりも眺望もあまり良くないと思うのですが、家族で永住のつもりで買われる方が多いのでしょうか。
適度に安く、住みやすいとは思うのですが、資産性を考えると、悩んでます。
オリゾンマーレと駐車場タワー、横にできるホテル、カンダコーポレーション。決め手がなんなのか知りたいです。

[4791: 匿名さん]

>>4786 匿名さん
有明で、一番なのはここダイワ有明ガーデンズなのです。
話題のオリンピック競技場目の前で一番の一等地ですぞ。
オリンピック後も活用地が目の前なのが、ダイワ有明ガーデンズなのです！

[4792: 匿名さん]

>>4783
>>4788
そうやってなんでもかんでも決めつけるのはやめて欲しいな。

[4794: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
オリンピック会場近くだと、その雰囲気でますます売れますかね

[4795: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
テニスの森が既に聖地ですから。
オリンピック後は、何かしらプレミアム付いてくるかも知れませんね。

[4796: 匿名さん]

>>4790 マンション検討中さん
購入すは際の安さ。
そして今後20年かけて一帯開発される将来性。資産性は蓋開けてみないと良いのかも、悪いのかも、結果は誰にも分かりません。

予算届いて気に入ったなら購入されれば良いし、躊躇されるのならやめれば良い。

[4797: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
もっと言ってくれー。