プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4675: 匿名さん]

間取りが選り取り見取り

[4676: 匿名さん]

ついに東雲キャナルマークスの3L部屋が5900万から最安値設定にしたよ

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
野村は、5998万円ではないかい？
それ、ほぼ6000万円スタートですから。

[4678: 匿名さん]

免震データ改ざん問題で非免震マンに追い風が吹く今、ぶっちゃけ悠長に間取りを選ぶ暇なんてないよｗ
今、このマンションに関して言えるのは『買って考えろ！』に尽きるｗ
仮にもしも間取りが気に入らなければ、売却すれば利益が出るには容易に推定できるしねｗ

[4679: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
そや！
仮に4500万円の部屋買ったとして、10年後も4000万円台の可能性はあるで！
有明の一大開発地は、様変わりするからや！

[4680: 匿名さん]

公式サイトリニューアルはいいけど、どこにアクセスしてもこの物件がどんな外観なのか分からない
リニューアル前から知ってるから個人的にはいいけど、もう今週末抽選というのに何か変だよね

のらえもんも呟いてるけど、東側のホテル(14階建)も残念ね

[4681: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
これですね。それと南が塞がれてる関係で、日照の問題もありますよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1052754583016026112

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
のらえもんと、はるブーはいつもズレてるから。。

[4683: マンション検討中さん]

ここ、検討したんだけど安い部屋はパンダ部屋というほど安くないし、安いにはそれなりの理由があるしでちょっとなぁ。

[4684: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
そうかなー？
なかなか一般の消費者が気づかない点など指摘してて、初めて物件を購入する人なんかは凄く参考になると思うけど。

[4685: 匿名さん]

>>4683 マンション検討中さん

>>4683 マンション検討中さん

普通に安いでしょ。

気に入らないなら、好きな間取り買ったほうが良いかと。

[4686: 匿名さん]

日照と眺望がない分安くなってるね。

[4687: 匿名さん]

転売する時に分かる
同じマンションでも間取りと眺望と日照時間で差が付く
焦って買う人は見落とす
中古狙いの人はじっくり現物を確認して買うからメリットデメリット丸わかり

[4688: 匿名さん]

せっかく道路も広くて開放的な有明で、囲まれまくってる残念さ

[4689: 匿名さん]

どうした？朝からお疲れ様です。

[4690: 匿名さん]

東雲野村だって、パチンコ屋に近接ですよ。

どちらかと言えばねぇまぁ。

[4691: 匿名さん]

>>4690
そうです。東雲野村はMRもあえてプレミアム使用の部屋しか用意してませんからね・・・。

有明は開発まっただ中。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36655840Y8A011C1L83000?s=1

スミフ商業も至近で利用可能だし。
https://wangantower.com/?p=15681

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

ダイワも似たり寄ったり
一番高いK部屋を用意

[4693: 匿名さん]

野村も大和も買わんけど東雲よりはいいと思うw

[4694: マンション検討中さん]

一次登録は今週末までですね。

[4695: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
有明なのに残念ですね。

[4696: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
高速道路、パチンコ、まあなにかしらあるわな。昼家にいないなら一番ましかと。

[4697: 匿名さん]

>>4696 匿名さん
高速道路に近いのは、スミフの東京ベイでしょw

高速は夜間もうるさいから。
特にブンブン飛ばしてる輩の音はすごいよ。

[4698: 匿名さん]

30階ぐらいが集音されて一番うるさいよ。

[4699: 検討板ユーザーさん]

タワマンばかりが建つエリアの中で、非タワマンだと、劣等感とか後々出てくるんでしょうか？

[4700: 匿名さん]

>>4699 検討板ユーザーさん
そんな事はありません。むしろタワーマンションではない事で希少価値が出る可能性があります。

[4701: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
これですね。。ブロガー曰くこれでも控えめに書いたとの事。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1053222635243327489

[4702: eマンションさん]

>>4699 検討板ユーザーさん

ブロガー陣の意見は、資産価値的にここよりシティタワーズ、価格重視なら中古でいいでしょ、というものぇすね。
まあ、間違ってない。

[4703: 匿名さん]

>>4697 匿名さん

周辺タワマン住民にも音源が何人かいるようだ

[4704: 匿名さん]

タワマンはランニングコスト高いから崩壊するよ。

[4705: 匿名さん]

>>4702 eマンションさん
ブロガー達は間違うことあるから。

そもそも7000万円で買って値崩れする予測してるくらいじゃん、あのひと。

だったら、4500万円の買って、10年後でも4300万円くらいで売れる方が、不動産ありふれ不況期になっても売りやすいぜ。

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4705 匿名さん
4500まさに目玉パンダ

[4707: 匿名さん]

>>4706 検討板ユーザーさん
安く買えば、安く売りやすいし、逆に値上りしてラッキーてこともあるわな。

[4708: マンション検討中さん]

パンダ部屋だけ人気ってことですか？

[4709: 匿名さん]

まんべんなく要望あるみたいですね。
パンダはやっぱり人気。

[4710: 匿名さん]

収入によって人気部屋が違うのは当たり前では？


庶民向けは庶民向けが人気あるだろうし、金持ちには金持ちに人気部屋がある。

それぞれのランクと好みで選べばよいかと。

[4711: eマンションさん]

>>4705 匿名さん

少なくとも、こことシティタワーズ比べたらシティタワーズのほうが将来高値になることはほぼ確定なのに、価格は同じぐらいなんだから、こちらを選ぶ理由はないと思うんだけど。

[4712: 匿名さん]

ここは東雲含め周辺検討してるで手が届かない人向けの受け皿物件ですからね。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

どうしても安い新築が欲しい！って人はここか東雲のパンダ部屋しかないからねぇ、！、

[4714: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
住吉とかじゃダメなの？

[4715: 匿名さん]

>>4714 匿名さん

ここ買う人は、住吉には住みたくないんじゃないかな。

[4716: 匿名さん]

>>4715 匿名さん
住吉安いですよ

[4717: 匿名さん]

たまに住吉安いって見るけど、別に安くないよね。

[4718: 匿名さん]

全住戸に申込が入ったみたいですね。
倍率も平均３倍くらいでしょうか。
免震データ改ざん事件が板マンには追い風になった形です。

[4719: マンション検討中さん]

板マンブーム到来？！

[4720: 匿名さん]

申し込みました。タワマン飽きた湾岸民です。

[4721: 通りがかりさん]

>>4719 マンション検討中さん
これからは板マンの時代。既存物件含めて豪華共有施設があるタワマンはもう時代遅れ。長谷工・板マンが鉄板！

[4722: 匿名さん]

ランニングコストが安いし、安心感があるね。

[4723: 検討板ユーザーさん]

一生懸命に自分に言い聞かせてるね

スミフを買う金がないからそう思うしかないのは自分もだけど

[4724: 匿名さん]

1期何次で100戸売り切るのか。
コスパ重視で低層からなくなっていきそうですね。