プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4651: 匿名さん]

何だかんだ言っても安いもんね

[4652: 匿名さん]

安い物件は売れるよね。
今は平均坪310万でも安い。
この先江東区湾岸でこの金額は出ないかもね。

[4653: 匿名さん]

まあ、湾岸のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだよ

[4654: 匿名さん]

酷い売り煽りだね 笑
営業かは知らんが、もう少し自然にやった方が良いのでは？

[4655: マンション検討中さん]

>>4646 匿名さん
プレミストは部屋によるだろうね。3タワー魅力あるがそこまで維持できるとは思えないな。よって悩む。

[4656: 匿名さん]

このスレはダイワと三井の営業マンだからけだと思いますよ。野村のスレでもよく工作していますね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
野村スレは各ブロガーも指摘してますが少し過剰ですね。まぁ今はフォロー出来る材料もないから、工作員が何とかポジしようとしてるけど見てて痛々しい。。

[4658: 匿名さん]

>>4652 匿名さん
江東区湾岸どころか都内23区内探しても、この立地では出ない

[4659: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
5800万円の3LDKは、10年後でもそんなに価格は落ちない。

何故なら、その頃には商業地や学校、BRTバスなど新しい街が形成されているから。
価値も人気もオリンピック後の文化も醸成されます。

安く買うことは、後々の開発地メリット考えてお買い得です。

高く買うよりも安く買う事がオススメです。

[4660: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
そうそう。で、この都心距離で且つ開発目白押しのエリア。

[4661: 匿名さん]

工作員の活動が凄いな…笑
まぁ良いんじゃないですか。

[4662: 匿名さん]

悩んで深く考えるとあっという間になくなる可能性もあるね

[4663: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
ここの価格は、4LDKの最高値でも8000万円台の設定。

他と比べて、安い訳ですね。

[4664: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

それがキッチンインバスルームの部屋だったら？
中古は全てを見られる
デメリット丸出しでね
机上の空論 取らぬ狸の皮算用

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
安けりゃいいの。で、次に売る時には誰もそんな話題知らないでしょう。今は盛り上がってるから、ブロガーを軸に一般の人にもそう広まってるけど、普通の人は分からないよ。

[4666: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
数年経っても内覧した人は見れば違和感感じるでしょう。そこで嫌悪するかは分からないとしても。

[4667: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
分かるよ。結局中古で検討しても、その物件の事一通り調べるでしょ。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
10年後、ダイワが5500万円で、スミフが6500万円だとしたら、お客によっては、5500万円に興味示すだろうね。

[4669: 匿名さん]

10年後って6000〜7000万あたりの物件だと、だいたい2000万くらい残債を減らした感じかね

[4670: 匿名さん]

まあ、間取りは好みで良いのでは？

[4671: 匿名さん]

間取りが命取り

[4672: 匿名さん]

安ければ、逆に値崩れしにくいってことでok

下手に中古を5000万円出して買うより、お買い得なのは間違いない！！

[4673: 匿名さん]

今回販売分は、いつ締め切りですか？

[4674: 匿名さん]

久しぶりの間取りくん。好きな間取りを選べばいいよ。

[4675: 匿名さん]

間取りが選り取り見取り

[4676: 匿名さん]

ついに東雲キャナルマークスの3L部屋が5900万から最安値設定にしたよ

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
野村は、5998万円ではないかい？
それ、ほぼ6000万円スタートですから。

[4678: 匿名さん]

免震データ改ざん問題で非免震マンに追い風が吹く今、ぶっちゃけ悠長に間取りを選ぶ暇なんてないよｗ
今、このマンションに関して言えるのは『買って考えろ！』に尽きるｗ
仮にもしも間取りが気に入らなければ、売却すれば利益が出るには容易に推定できるしねｗ

[4679: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
そや！
仮に4500万円の部屋買ったとして、10年後も4000万円台の可能性はあるで！
有明の一大開発地は、様変わりするからや！

[4680: 匿名さん]

公式サイトリニューアルはいいけど、どこにアクセスしてもこの物件がどんな外観なのか分からない
リニューアル前から知ってるから個人的にはいいけど、もう今週末抽選というのに何か変だよね

のらえもんも呟いてるけど、東側のホテル(14階建)も残念ね

[4681: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
これですね。それと南が塞がれてる関係で、日照の問題もありますよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1052754583016026112

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
のらえもんと、はるブーはいつもズレてるから。。

[4683: マンション検討中さん]

ここ、検討したんだけど安い部屋はパンダ部屋というほど安くないし、安いにはそれなりの理由があるしでちょっとなぁ。

[4684: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
そうかなー？
なかなか一般の消費者が気づかない点など指摘してて、初めて物件を購入する人なんかは凄く参考になると思うけど。

[4685: 匿名さん]

>>4683 マンション検討中さん

>>4683 マンション検討中さん

普通に安いでしょ。

気に入らないなら、好きな間取り買ったほうが良いかと。

[4686: 匿名さん]

日照と眺望がない分安くなってるね。

[4687: 匿名さん]

転売する時に分かる
同じマンションでも間取りと眺望と日照時間で差が付く
焦って買う人は見落とす
中古狙いの人はじっくり現物を確認して買うからメリットデメリット丸わかり

[4688: 匿名さん]

せっかく道路も広くて開放的な有明で、囲まれまくってる残念さ

[4689: 匿名さん]

どうした？朝からお疲れ様です。

[4690: 匿名さん]

東雲野村だって、パチンコ屋に近接ですよ。

どちらかと言えばねぇまぁ。

[4691: 匿名さん]

>>4690
そうです。東雲野村はMRもあえてプレミアム使用の部屋しか用意してませんからね・・・。

有明は開発まっただ中。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36655840Y8A011C1L83000?s=1

スミフ商業も至近で利用可能だし。
https://wangantower.com/?p=15681

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

ダイワも似たり寄ったり
一番高いK部屋を用意

[4693: 匿名さん]

野村も大和も買わんけど東雲よりはいいと思うw

[4694: マンション検討中さん]

一次登録は今週末までですね。

[4695: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
有明なのに残念ですね。

[4696: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
高速道路、パチンコ、まあなにかしらあるわな。昼家にいないなら一番ましかと。

[4697: 匿名さん]

>>4696 匿名さん
高速道路に近いのは、スミフの東京ベイでしょw

高速は夜間もうるさいから。
特にブンブン飛ばしてる輩の音はすごいよ。

[4698: 匿名さん]

30階ぐらいが集音されて一番うるさいよ。

[4699: 検討板ユーザーさん]

タワマンばかりが建つエリアの中で、非タワマンだと、劣等感とか後々出てくるんでしょうか？

[4700: 匿名さん]

>>4699 検討板ユーザーさん
そんな事はありません。むしろタワーマンションではない事で希少価値が出る可能性があります。

[4701: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
これですね。。ブロガー曰くこれでも控えめに書いたとの事。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1053222635243327489

[4702: eマンションさん]

>>4699 検討板ユーザーさん

ブロガー陣の意見は、資産価値的にここよりシティタワーズ、価格重視なら中古でいいでしょ、というものぇすね。
まあ、間違ってない。

[4703: 匿名さん]

>>4697 匿名さん

周辺タワマン住民にも音源が何人かいるようだ

[4704: 匿名さん]

タワマンはランニングコスト高いから崩壊するよ。

[4705: 匿名さん]

>>4702 eマンションさん
ブロガー達は間違うことあるから。

そもそも7000万円で買って値崩れする予測してるくらいじゃん、あのひと。

だったら、4500万円の買って、10年後でも4300万円くらいで売れる方が、不動産ありふれ不況期になっても売りやすいぜ。

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4705 匿名さん
4500まさに目玉パンダ

[4707: 匿名さん]

>>4706 検討板ユーザーさん
安く買えば、安く売りやすいし、逆に値上りしてラッキーてこともあるわな。

[4708: マンション検討中さん]

パンダ部屋だけ人気ってことですか？

[4709: 匿名さん]

まんべんなく要望あるみたいですね。
パンダはやっぱり人気。

[4710: 匿名さん]

収入によって人気部屋が違うのは当たり前では？


庶民向けは庶民向けが人気あるだろうし、金持ちには金持ちに人気部屋がある。

それぞれのランクと好みで選べばよいかと。

[4711: eマンションさん]

>>4705 匿名さん

少なくとも、こことシティタワーズ比べたらシティタワーズのほうが将来高値になることはほぼ確定なのに、価格は同じぐらいなんだから、こちらを選ぶ理由はないと思うんだけど。

[4712: 匿名さん]

ここは東雲含め周辺検討してるで手が届かない人向けの受け皿物件ですからね。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

どうしても安い新築が欲しい！って人はここか東雲のパンダ部屋しかないからねぇ、！、

[4714: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
住吉とかじゃダメなの？

[4715: 匿名さん]

>>4714 匿名さん

ここ買う人は、住吉には住みたくないんじゃないかな。

[4716: 匿名さん]

>>4715 匿名さん
住吉安いですよ

[4717: 匿名さん]

たまに住吉安いって見るけど、別に安くないよね。

[4718: 匿名さん]

全住戸に申込が入ったみたいですね。
倍率も平均３倍くらいでしょうか。
免震データ改ざん事件が板マンには追い風になった形です。

[4719: マンション検討中さん]

板マンブーム到来？！

[4720: 匿名さん]

申し込みました。タワマン飽きた湾岸民です。

[4721: 通りがかりさん]

>>4719 マンション検討中さん
これからは板マンの時代。既存物件含めて豪華共有施設があるタワマンはもう時代遅れ。長谷工・板マンが鉄板！

[4722: 匿名さん]

ランニングコストが安いし、安心感があるね。

[4723: 検討板ユーザーさん]

一生懸命に自分に言い聞かせてるね

スミフを買う金がないからそう思うしかないのは自分もだけど

[4724: 匿名さん]

1期何次で100戸売り切るのか。
コスパ重視で低層からなくなっていきそうですね。

[4725: 匿名さん]

>>4724 匿名さん
低層のデメリットほとんど無いしね。

[4726: 匿名さん]

>>4705 匿名さん
7000→6300万円なるの？

んなら、最初から売りやすい4500万円のは、手放す時も客がつきやすく安心だね。

[4727: マンション検討中さん]

>>4726 匿名さん

広さ、間取り、眺望などの要素で中古価格は変わるけど
マンマニ氏が挙げていた部屋はレインボーブリッジが見える部屋
有明は眺望が資産価値に反映されやすい地域

[4728: 匿名さん]

>>4727 マンション検討中さん
買いやすさ売れやすさから言うと、安い低～中価格帯の部屋で比較しないと参考ならんぞ

[4729: 匿名さん]

>>4723 検討板ユーザーさん
私も含め予算届かない人は此処で、買える人は住友タワーズ。と棲み分けで良いんじゃない？

中古も気付いたらどんどん上がってますし。
https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

[4730: 評判気になるさん]

>>4716 匿名さん
住吉そんなに安くなさそうです。

〉お値段ですが、坪単価300万弱くらいでした。先着順販売の価格表を渡されてそこは低層階メインで空いていたのでそれより若干安く感じました。自己日影がかかる東棟の低層階は272万～280万円くらい。日照に問題が無い南向きの中住戸は310万円～320万円くらいで、角部屋は330万円程度です。

https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[4731: 匿名さん]

>>4730 評判気になるさん
住吉でそんなものでしょう。
やはり、ダイワ有明は低層、中層の格安物件はお買い得ですね。

[4732: 匿名さん]

抽選どうしでしたか？

[4733: 匿名さん]

眺望重視でなくタワマンにこだわりのないファミリーにはいいなと思ったわ。新築で開発の恩恵を受けられる格安板マン。営業マンのレベルは。。

[4734: マンション検討中さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/quality.html

浴室手摺て標準なんでしたっけ？

[4735: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
基本的な物は全て標準です。

[4736: 匿名さん]

そうです。
プレミスト有明ガーデンズは、有明の新築で最安値ですし安い。

[4737: 匿名さん]

第一期、完売！
二期以降は大幅値上げ濃厚です。
ライバルは免震で逆風が吹いているので余裕の勝利ですね♬

[4738: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
ライバルって住友の3タワー？そもそもライバルなの？ちょっと違う気がするけど。

[4739: 匿名さん]

>>4737 匿名さん

スミフさんと同じぐらいの価格で出そうとしたら反応悪すぎてダメで、大幅値下げし、安値勝負で完売させただけですよね、、、

[4740: マンション検討中さん]

2ヶ月前までは閑古鳥で部屋も選り取り見鳥
今は人気有り過ぎて鳥合い

[4741: 匿名さん]

結局、割安感出せる価格じゃないと売れない物件ということ。

[4742: 匿名さん]

>>4739 匿名さん

一方、スミフは気にせず高値で売り続けるんだろうね。これが高くても売れる物件と安くしないと売れない物件の差ですな。

[4746: 匿名さん]

[No.4743～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4747: 匿名さん]

他物件がどうとかの話題は控えては？無駄に煽ってる感じもするし、また荒れるだけですよ。

[4748: 匿名さん]

竣工まで1年あるから残りはゆっくり売っていくのかな。値上げすれば抽選漏れの人は他の物件に行って売れ残るだろうし、そのままの価格で完売目指した方がいいよね。

[4749: 匿名さん]

>>4748 匿名さん
俺も思うけど、ここの物件は、野村やスミフよりも安い事がポイント。

眺望抜きにして、中身は変わらないんだから普通に新築としては開発地の立地考えるとお買い得だよ。

[4750: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
ダイワ有明が人気出てる理由は、ライバルの東京ベイの残り部屋がいい場所がないのと高いて事でしょうね。

ダイワ有明は無難に板マンションで管理費修繕費も安いのはポイントですかね。