プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4651: 匿名さん]

何だかんだ言っても安いもんね

[4652: 匿名さん]

安い物件は売れるよね。
今は平均坪310万でも安い。
この先江東区湾岸でこの金額は出ないかもね。

[4653: 匿名さん]

まあ、湾岸のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだよ

[4654: 匿名さん]

酷い売り煽りだね 笑
営業かは知らんが、もう少し自然にやった方が良いのでは？

[4655: マンション検討中さん]

>>4646 匿名さん
プレミストは部屋によるだろうね。3タワー魅力あるがそこまで維持できるとは思えないな。よって悩む。

[4656: 匿名さん]

このスレはダイワと三井の営業マンだからけだと思いますよ。野村のスレでもよく工作していますね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
野村スレは各ブロガーも指摘してますが少し過剰ですね。まぁ今はフォロー出来る材料もないから、工作員が何とかポジしようとしてるけど見てて痛々しい。。

[4658: 匿名さん]

>>4652 匿名さん
江東区湾岸どころか都内23区内探しても、この立地では出ない

[4659: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
5800万円の3LDKは、10年後でもそんなに価格は落ちない。

何故なら、その頃には商業地や学校、BRTバスなど新しい街が形成されているから。
価値も人気もオリンピック後の文化も醸成されます。

安く買うことは、後々の開発地メリット考えてお買い得です。

高く買うよりも安く買う事がオススメです。

[4660: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
そうそう。で、この都心距離で且つ開発目白押しのエリア。

[4661: 匿名さん]

工作員の活動が凄いな…笑
まぁ良いんじゃないですか。

[4662: 匿名さん]

悩んで深く考えるとあっという間になくなる可能性もあるね

[4663: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
ここの価格は、4LDKの最高値でも8000万円台の設定。

他と比べて、安い訳ですね。

[4664: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

それがキッチンインバスルームの部屋だったら？
中古は全てを見られる
デメリット丸出しでね
机上の空論 取らぬ狸の皮算用

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
安けりゃいいの。で、次に売る時には誰もそんな話題知らないでしょう。今は盛り上がってるから、ブロガーを軸に一般の人にもそう広まってるけど、普通の人は分からないよ。

[4666: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
数年経っても内覧した人は見れば違和感感じるでしょう。そこで嫌悪するかは分からないとしても。

[4667: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
分かるよ。結局中古で検討しても、その物件の事一通り調べるでしょ。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
10年後、ダイワが5500万円で、スミフが6500万円だとしたら、お客によっては、5500万円に興味示すだろうね。

[4669: 匿名さん]

10年後って6000〜7000万あたりの物件だと、だいたい2000万くらい残債を減らした感じかね

[4670: 匿名さん]

まあ、間取りは好みで良いのでは？

[4671: 匿名さん]

間取りが命取り

[4672: 匿名さん]

安ければ、逆に値崩れしにくいってことでok

下手に中古を5000万円出して買うより、お買い得なのは間違いない！！

[4673: 匿名さん]

今回販売分は、いつ締め切りですか？

[4674: 匿名さん]

久しぶりの間取りくん。好きな間取りを選べばいいよ。

[4675: 匿名さん]

間取りが選り取り見取り

[4676: 匿名さん]

ついに東雲キャナルマークスの3L部屋が5900万から最安値設定にしたよ

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
野村は、5998万円ではないかい？
それ、ほぼ6000万円スタートですから。

[4678: 匿名さん]

免震データ改ざん問題で非免震マンに追い風が吹く今、ぶっちゃけ悠長に間取りを選ぶ暇なんてないよｗ
今、このマンションに関して言えるのは『買って考えろ！』に尽きるｗ
仮にもしも間取りが気に入らなければ、売却すれば利益が出るには容易に推定できるしねｗ

[4679: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
そや！
仮に4500万円の部屋買ったとして、10年後も4000万円台の可能性はあるで！
有明の一大開発地は、様変わりするからや！

[4680: 匿名さん]

公式サイトリニューアルはいいけど、どこにアクセスしてもこの物件がどんな外観なのか分からない
リニューアル前から知ってるから個人的にはいいけど、もう今週末抽選というのに何か変だよね

のらえもんも呟いてるけど、東側のホテル(14階建)も残念ね

[4681: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
これですね。それと南が塞がれてる関係で、日照の問題もありますよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1052754583016026112

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
のらえもんと、はるブーはいつもズレてるから。。

[4683: マンション検討中さん]

ここ、検討したんだけど安い部屋はパンダ部屋というほど安くないし、安いにはそれなりの理由があるしでちょっとなぁ。

[4684: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
そうかなー？
なかなか一般の消費者が気づかない点など指摘してて、初めて物件を購入する人なんかは凄く参考になると思うけど。

[4685: 匿名さん]

>>4683 マンション検討中さん

>>4683 マンション検討中さん

普通に安いでしょ。

気に入らないなら、好きな間取り買ったほうが良いかと。

[4686: 匿名さん]

日照と眺望がない分安くなってるね。

[4687: 匿名さん]

転売する時に分かる
同じマンションでも間取りと眺望と日照時間で差が付く
焦って買う人は見落とす
中古狙いの人はじっくり現物を確認して買うからメリットデメリット丸わかり

[4688: 匿名さん]

せっかく道路も広くて開放的な有明で、囲まれまくってる残念さ

[4689: 匿名さん]

どうした？朝からお疲れ様です。

[4690: 匿名さん]

東雲野村だって、パチンコ屋に近接ですよ。

どちらかと言えばねぇまぁ。

[4691: 匿名さん]

>>4690
そうです。東雲野村はMRもあえてプレミアム使用の部屋しか用意してませんからね・・・。

有明は開発まっただ中。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36655840Y8A011C1L83000?s=1

スミフ商業も至近で利用可能だし。
https://wangantower.com/?p=15681

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

ダイワも似たり寄ったり
一番高いK部屋を用意

[4693: 匿名さん]

野村も大和も買わんけど東雲よりはいいと思うw

[4694: マンション検討中さん]

一次登録は今週末までですね。

[4695: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
有明なのに残念ですね。

[4696: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
高速道路、パチンコ、まあなにかしらあるわな。昼家にいないなら一番ましかと。

[4697: 匿名さん]

>>4696 匿名さん
高速道路に近いのは、スミフの東京ベイでしょw

高速は夜間もうるさいから。
特にブンブン飛ばしてる輩の音はすごいよ。

[4698: 匿名さん]

30階ぐらいが集音されて一番うるさいよ。

[4699: 検討板ユーザーさん]

タワマンばかりが建つエリアの中で、非タワマンだと、劣等感とか後々出てくるんでしょうか？

[4700: 匿名さん]

>>4699 検討板ユーザーさん
そんな事はありません。むしろタワーマンションではない事で希少価値が出る可能性があります。