プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4615: マンション検討中さん]

>>4611 匿名さん
なくはない。ただ今まで選択肢の無かったタワマン苦手なファミリー層とか新しい層に人気でそう。非日常の街で日常感のあるマンション。

[4616: 匿名さん]

明日からいよいよ申し込みスタートですね。

[4617: 匿名さん]

申込

[4618: 匿名さん]

>>4611
その為のパンダだろｗ
3LDK4980万（実は60平米ｗ）の広告見つけてモデル行って、
ちょっと狭いよね～ちょっとお見合いがね～とか言いながら、
5百～1千万高いメインの価格帯の部屋に誘導されて契約しちゃうのが普通の人。
背中を押してもらうという意味では、それはそれで悪いことでもないけどね。

悪いこと言わないからパンダ狙いじゃなければ様子を見極めて二期からでもいいと思うよ。
一期で100戸供給ってことは4割にも満たない数字だからね、焦る必要は全くないｗ
もちろんパンダ以外でも眺望狙いとかである程度腹が決まってる人は一期が絶対。

[4619: 匿名さん]

>>4615
それ、ブロガーも指摘してたけど営業の返しだから、
貴方が営業でなければ使うの控えたほうがいいよｗ

冷静に考えてみて？タワマン（一般的に財閥系）が苦手な人がいたとして、
板マン（一般的に長谷工系）に引っ越す？クオリティが違い過ぎるんだけど・・・
普通は財閥系の低層レジ探すだろうし質や格を考えるとタワマン低層で妥協したほうがマシ。

[4620: 匿名さん]

その分管理費が抑えめなので好き好きあっていいと思います。特にご近所のタワマンと比べると。

周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい？
ミッドタワーＧ月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円

[4621: 匿名さん]

売れ行きはどうなんだろう？MR行った方行く方いますか？？

[4622: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
今日から登録始まってますよ。

[4623: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
東雲野村の物件よりは良さそうです。
あ、あっちまだでしたっけ？

[4624: 匿名さん]

価格重視が多いからなのか、何だかんだ湾岸エリア（特にこの周辺）の新築じゃ、ここが一人勝ちって事なんだろうね。数ヶ月前じゃ有り得なかったけど。。

[4625: マンション掲示板さん]

一期で行く方が良さそうですね。。

[4626: 匿名さん]

>>4623 匿名さん
実は野村よりいいよ。
天井高いし。
野村みたいに低い180の下がり天井ないし。
リビングが無駄に湾曲してないし。

[4627: マンション検討中さん]

ガチで狙ってる人が多そうね
真剣に狙われるようになればなるほど静かになるのがマンコミュスレの特徴

[4628: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん
それも一理あるけど、それはそれまで凄い勢いでレスが伸びたり荒れてたりしたスレね。

此処の場合は少し前までパッタリと投稿が止まって閑散としてたからね、、。正直どっちか分からない。

[4629: 匿名さん]

野村東雲がまさに閑散期です。あそこは仕様や立地の割に高杉。

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
東雲野村の事ならこの人が詳しいよ

https://www.sumu-log.com/archives/12578/

[4631: 匿名さん]

安いよねー

[4632: 匿名さん]

モデルルーム混んでましたね

[4633: 匿名さん]

>>4632 匿名さん
登録申請してる方多そうでしたか？？

[4634: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
しののめは、実質的に豊洲なので、そこそこ売れると思うよ

[4635: 匿名さん]

もう、登録申請しなきゃいけない時期なの？

[4636: 匿名さん]

2期からは値上げだろうし、悩む。

[4637: 匿名さん]

モデルルーム混んでましたね。どうなるんでしょうか

[4638: 匿名さん]

地下鉄そろそろ発表かな？

[4639: 匿名さん]

1期1次で100戸/258戸出してどこまで売れますかね。いまいち資産性の面で決めきれないので、うちは様子見します。

[4640: 匿名さん]

ほとんど倍率付くよ！
争奪戦になるらしいから。

[4641: マンション検討中さん]

我が家は申し込み予定！

[4642: 匿名さん]

レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw

[4643: 匿名さん]

物件自体の値段はパンダ以外は劇的に変わらないけど、ランニングコストが違うからね
商業施設はうまく利用させてもらうわけですが

周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい？
ミッドタワーＧ月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円

[4644: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
同じような眺望考えない条件なら、ダイワの方が1000万円は安いよ。

スミフ有明は、窓開けると高速道路の騒音がずっと続くからね。特に低中層なら、ダイワの方がまし。

[4645: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
スミフ東京ベイと比べても、商業施設は距離ほとんど変わらず。
むしろオリンピック会場は、ダイワ有明は目の前ですよ

[4646: 匿名]

マンマニ氏も指摘してるけど、買値は安くても10年後に価格差が開いてると思うよ。
スミフ3タワーズ
Ⅱ-70J2タイプ　3LDK　70.27㎡　15階　6990万円→　6380万円(築10年時)

ダイワプレミスト
タイプ　3LDK　70.67㎡　13階　7100万円台(新築時)　→　5500万円(築10年時)

https://www.sumu-log.com/archives/12382/

[4647: 匿名]

>>4646 匿名さん
こっちは2割以上落ちるの？

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
そもそも5800万円くらいの3LDKを選べばいいよ。そこまで落ちないよ。

[4649: 匿名さん]

エリア最上物件と比較しても虚しくなるだけかと…。此処は低価格なのが魅力だし売りなわけだから、マッチする人が買えば良いんじゃないかな。

[4650: 匿名さん]

ほとんど倍率付いてるよ！
第一期即日完売は確定路線。
値下がりとか悠長なこと言っているとまた買い損ねるよｗ

[4651: 匿名さん]

何だかんだ言っても安いもんね

[4652: 匿名さん]

安い物件は売れるよね。
今は平均坪310万でも安い。
この先江東区湾岸でこの金額は出ないかもね。

[4653: 匿名さん]

まあ、湾岸のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだよ

[4654: 匿名さん]

酷い売り煽りだね 笑
営業かは知らんが、もう少し自然にやった方が良いのでは？

[4655: マンション検討中さん]

>>4646 匿名さん
プレミストは部屋によるだろうね。3タワー魅力あるがそこまで維持できるとは思えないな。よって悩む。

[4656: 匿名さん]

このスレはダイワと三井の営業マンだからけだと思いますよ。野村のスレでもよく工作していますね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
野村スレは各ブロガーも指摘してますが少し過剰ですね。まぁ今はフォロー出来る材料もないから、工作員が何とかポジしようとしてるけど見てて痛々しい。。

[4658: 匿名さん]

>>4652 匿名さん
江東区湾岸どころか都内23区内探しても、この立地では出ない

[4659: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
5800万円の3LDKは、10年後でもそんなに価格は落ちない。

何故なら、その頃には商業地や学校、BRTバスなど新しい街が形成されているから。
価値も人気もオリンピック後の文化も醸成されます。

安く買うことは、後々の開発地メリット考えてお買い得です。

高く買うよりも安く買う事がオススメです。

[4660: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
そうそう。で、この都心距離で且つ開発目白押しのエリア。

[4661: 匿名さん]

工作員の活動が凄いな…笑
まぁ良いんじゃないですか。

[4662: 匿名さん]

悩んで深く考えるとあっという間になくなる可能性もあるね

[4663: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
ここの価格は、4LDKの最高値でも8000万円台の設定。

他と比べて、安い訳ですね。

[4664: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

それがキッチンインバスルームの部屋だったら？
中古は全てを見られる
デメリット丸出しでね
机上の空論 取らぬ狸の皮算用