プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4601: 匿名さん]

実際に物件探せばわかるが、確かに湾岸エリアは利便性の割に安い。中古物件は分譲時より高いものが殆どで、それだけ資産性を評価されてるということ。

[4602: 匿名さん]

正直、東京の不動産って何処でも、世界の主要都市と低くすると激安だぞ。

まだまだ値上がり余地がある。

[4603: 匿名さん]

慥かに治安が良いのもメリット。
災害でも安全度が高くて、治安が良いのは、調べれば調べるほどわかるんだよね。

つまり、能力の高い人が集まりやすいエリアなんだよな。

[4604: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
中古は風呂、キッチン、換気扇、洗面、トイレの仕様や古さはある。
リフォームすると500万～700万円は必須。
特に経年劣化はするんで、給湯器やディスポーザーなど買い換えは当たり前、リフォームの金額を考えないと、逆に新築より高く付いてしまいますよ。

[4605: 匿名さん]

>>4604 匿名さん
築浅で水回りの状態がいい物件ならお買い得ってことですね。

[4606: 匿名さん]

>>4604
逆に1千万あればいつでも新築同様になるってこと。
だからこそ絶対動かせない共有部分、梁や天井高を含めた室内空間、
何よりも立地が重要ってことだね。

[4607: マンション検討中さん]

マンションの北東でしょうか14階建のホテルが建つようですね。そのため、展望意外と強みを持たないといけなくなりますね。

[4608: 匿名さん]

>>4607 マンション検討中さん
安けりゃ良いのよ。開発地且つ東雲某物件より1000万ぐらい違うのよね。

[4609: 匿名さん]

人それぞれ大事な事が違うのは尊重しましょう。

コスト重視、コスパ重視、間取り重視、南向き重視、駅チカ重視、眺望重視。

それぞれに見合ったものを買えば満足感高い。

[4610: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
そうですよ。
新築で最新のマンションが、開発地で安いって事がポイントでしょうに。
2LDKで4500万円台は破格です。

対する野村は、2LDKですら5400万円はしますから。

[4611: 匿名さん]

パンダ部屋だけ人気ってオチはないよね？

[4612: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
まぁ此処は安さが人気の理由という事ですから、初めは安価な部屋に集中するでしょう。それ以外は基本的に野村や住友とあまり価格差も無くなってくるので、そこからが本当の販売でしょうね。個人的にはそれなりの部屋（予算）を検討購入するなら此処ではなく住友タワーズと考えてます。

[4614: 匿名さん]

ダイワ有明は、ばこばこ作ってる開発地ですし、段々と価値も上がるとは思いますよ。

今、有明の新築で4500万円から買えるマンションここ以外ないですから。

[4615: マンション検討中さん]

>>4611 匿名さん
なくはない。ただ今まで選択肢の無かったタワマン苦手なファミリー層とか新しい層に人気でそう。非日常の街で日常感のあるマンション。

[4616: 匿名さん]

明日からいよいよ申し込みスタートですね。

[4617: 匿名さん]

申込

[4618: 匿名さん]

>>4611
その為のパンダだろｗ
3LDK4980万（実は60平米ｗ）の広告見つけてモデル行って、
ちょっと狭いよね～ちょっとお見合いがね～とか言いながら、
5百～1千万高いメインの価格帯の部屋に誘導されて契約しちゃうのが普通の人。
背中を押してもらうという意味では、それはそれで悪いことでもないけどね。

悪いこと言わないからパンダ狙いじゃなければ様子を見極めて二期からでもいいと思うよ。
一期で100戸供給ってことは4割にも満たない数字だからね、焦る必要は全くないｗ
もちろんパンダ以外でも眺望狙いとかである程度腹が決まってる人は一期が絶対。

[4619: 匿名さん]

>>4615
それ、ブロガーも指摘してたけど営業の返しだから、
貴方が営業でなければ使うの控えたほうがいいよｗ

冷静に考えてみて？タワマン（一般的に財閥系）が苦手な人がいたとして、
板マン（一般的に長谷工系）に引っ越す？クオリティが違い過ぎるんだけど・・・
普通は財閥系の低層レジ探すだろうし質や格を考えるとタワマン低層で妥協したほうがマシ。

[4620: 匿名さん]

その分管理費が抑えめなので好き好きあっていいと思います。特にご近所のタワマンと比べると。

周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい？
ミッドタワーＧ月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円

[4621: 匿名さん]

売れ行きはどうなんだろう？MR行った方行く方いますか？？

[4622: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
今日から登録始まってますよ。

[4623: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
東雲野村の物件よりは良さそうです。
あ、あっちまだでしたっけ？

[4624: 匿名さん]

価格重視が多いからなのか、何だかんだ湾岸エリア（特にこの周辺）の新築じゃ、ここが一人勝ちって事なんだろうね。数ヶ月前じゃ有り得なかったけど。。

[4625: マンション掲示板さん]

一期で行く方が良さそうですね。。

[4626: 匿名さん]

>>4623 匿名さん
実は野村よりいいよ。
天井高いし。
野村みたいに低い180の下がり天井ないし。
リビングが無駄に湾曲してないし。

[4627: マンション検討中さん]

ガチで狙ってる人が多そうね
真剣に狙われるようになればなるほど静かになるのがマンコミュスレの特徴

[4628: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん
それも一理あるけど、それはそれまで凄い勢いでレスが伸びたり荒れてたりしたスレね。

此処の場合は少し前までパッタリと投稿が止まって閑散としてたからね、、。正直どっちか分からない。

[4629: 匿名さん]

野村東雲がまさに閑散期です。あそこは仕様や立地の割に高杉。

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
東雲野村の事ならこの人が詳しいよ

https://www.sumu-log.com/archives/12578/

[4631: 匿名さん]

安いよねー

[4632: 匿名さん]

モデルルーム混んでましたね

[4633: 匿名さん]

>>4632 匿名さん
登録申請してる方多そうでしたか？？

[4634: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
しののめは、実質的に豊洲なので、そこそこ売れると思うよ

[4635: 匿名さん]

もう、登録申請しなきゃいけない時期なの？

[4636: 匿名さん]

2期からは値上げだろうし、悩む。

[4637: 匿名さん]

モデルルーム混んでましたね。どうなるんでしょうか

[4638: 匿名さん]

地下鉄そろそろ発表かな？

[4639: 匿名さん]

1期1次で100戸/258戸出してどこまで売れますかね。いまいち資産性の面で決めきれないので、うちは様子見します。

[4640: 匿名さん]

ほとんど倍率付くよ！
争奪戦になるらしいから。

[4641: マンション検討中さん]

我が家は申し込み予定！

[4642: 匿名さん]

レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw

[4643: 匿名さん]

物件自体の値段はパンダ以外は劇的に変わらないけど、ランニングコストが違うからね
商業施設はうまく利用させてもらうわけですが

周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費

プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい？
ミッドタワーＧ月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円

[4644: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
同じような眺望考えない条件なら、ダイワの方が1000万円は安いよ。

スミフ有明は、窓開けると高速道路の騒音がずっと続くからね。特に低中層なら、ダイワの方がまし。

[4645: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
スミフ東京ベイと比べても、商業施設は距離ほとんど変わらず。
むしろオリンピック会場は、ダイワ有明は目の前ですよ

[4646: 匿名]

マンマニ氏も指摘してるけど、買値は安くても10年後に価格差が開いてると思うよ。
スミフ3タワーズ
Ⅱ-70J2タイプ　3LDK　70.27㎡　15階　6990万円→　6380万円(築10年時)

ダイワプレミスト
タイプ　3LDK　70.67㎡　13階　7100万円台(新築時)　→　5500万円(築10年時)

https://www.sumu-log.com/archives/12382/

[4647: 匿名]

>>4646 匿名さん
こっちは2割以上落ちるの？

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
そもそも5800万円くらいの3LDKを選べばいいよ。そこまで落ちないよ。

[4649: 匿名さん]

エリア最上物件と比較しても虚しくなるだけかと…。此処は低価格なのが魅力だし売りなわけだから、マッチする人が買えば良いんじゃないかな。

[4650: 匿名さん]

ほとんど倍率付いてるよ！
第一期即日完売は確定路線。
値下がりとか悠長なこと言っているとまた買い損ねるよｗ

[4651: 匿名さん]

何だかんだ言っても安いもんね

[4652: 匿名さん]

安い物件は売れるよね。
今は平均坪310万でも安い。
この先江東区湾岸でこの金額は出ないかもね。

[4653: 匿名さん]

まあ、湾岸のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだよ

[4654: 匿名さん]

酷い売り煽りだね 笑
営業かは知らんが、もう少し自然にやった方が良いのでは？

[4655: マンション検討中さん]

>>4646 匿名さん
プレミストは部屋によるだろうね。3タワー魅力あるがそこまで維持できるとは思えないな。よって悩む。

[4656: 匿名さん]

このスレはダイワと三井の営業マンだからけだと思いますよ。野村のスレでもよく工作していますね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
野村スレは各ブロガーも指摘してますが少し過剰ですね。まぁ今はフォロー出来る材料もないから、工作員が何とかポジしようとしてるけど見てて痛々しい。。

[4658: 匿名さん]

>>4652 匿名さん
江東区湾岸どころか都内23区内探しても、この立地では出ない

[4659: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
5800万円の3LDKは、10年後でもそんなに価格は落ちない。

何故なら、その頃には商業地や学校、BRTバスなど新しい街が形成されているから。
価値も人気もオリンピック後の文化も醸成されます。

安く買うことは、後々の開発地メリット考えてお買い得です。

高く買うよりも安く買う事がオススメです。

[4660: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
そうそう。で、この都心距離で且つ開発目白押しのエリア。

[4661: 匿名さん]

工作員の活動が凄いな…笑
まぁ良いんじゃないですか。

[4662: 匿名さん]

悩んで深く考えるとあっという間になくなる可能性もあるね

[4663: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
ここの価格は、4LDKの最高値でも8000万円台の設定。

他と比べて、安い訳ですね。

[4664: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

それがキッチンインバスルームの部屋だったら？
中古は全てを見られる
デメリット丸出しでね
机上の空論 取らぬ狸の皮算用

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
安けりゃいいの。で、次に売る時には誰もそんな話題知らないでしょう。今は盛り上がってるから、ブロガーを軸に一般の人にもそう広まってるけど、普通の人は分からないよ。

[4666: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
数年経っても内覧した人は見れば違和感感じるでしょう。そこで嫌悪するかは分からないとしても。

[4667: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
分かるよ。結局中古で検討しても、その物件の事一通り調べるでしょ。

[4668: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
10年後、ダイワが5500万円で、スミフが6500万円だとしたら、お客によっては、5500万円に興味示すだろうね。

[4669: 匿名さん]

10年後って6000〜7000万あたりの物件だと、だいたい2000万くらい残債を減らした感じかね

[4670: 匿名さん]

まあ、間取りは好みで良いのでは？

[4671: 匿名さん]

間取りが命取り

[4672: 匿名さん]

安ければ、逆に値崩れしにくいってことでok

下手に中古を5000万円出して買うより、お買い得なのは間違いない！！

[4673: 匿名さん]

今回販売分は、いつ締め切りですか？

[4674: 匿名さん]

久しぶりの間取りくん。好きな間取りを選べばいいよ。

[4675: 匿名さん]

間取りが選り取り見取り

[4676: 匿名さん]

ついに東雲キャナルマークスの3L部屋が5900万から最安値設定にしたよ

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
野村は、5998万円ではないかい？
それ、ほぼ6000万円スタートですから。

[4678: 匿名さん]

免震データ改ざん問題で非免震マンに追い風が吹く今、ぶっちゃけ悠長に間取りを選ぶ暇なんてないよｗ
今、このマンションに関して言えるのは『買って考えろ！』に尽きるｗ
仮にもしも間取りが気に入らなければ、売却すれば利益が出るには容易に推定できるしねｗ

[4679: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
そや！
仮に4500万円の部屋買ったとして、10年後も4000万円台の可能性はあるで！
有明の一大開発地は、様変わりするからや！

[4680: 匿名さん]

公式サイトリニューアルはいいけど、どこにアクセスしてもこの物件がどんな外観なのか分からない
リニューアル前から知ってるから個人的にはいいけど、もう今週末抽選というのに何か変だよね

のらえもんも呟いてるけど、東側のホテル(14階建)も残念ね

[4681: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
これですね。それと南が塞がれてる関係で、日照の問題もありますよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1052754583016026112

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
のらえもんと、はるブーはいつもズレてるから。。

[4683: マンション検討中さん]

ここ、検討したんだけど安い部屋はパンダ部屋というほど安くないし、安いにはそれなりの理由があるしでちょっとなぁ。

[4684: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
そうかなー？
なかなか一般の消費者が気づかない点など指摘してて、初めて物件を購入する人なんかは凄く参考になると思うけど。

[4685: 匿名さん]

>>4683 マンション検討中さん

>>4683 マンション検討中さん

普通に安いでしょ。

気に入らないなら、好きな間取り買ったほうが良いかと。

[4686: 匿名さん]

日照と眺望がない分安くなってるね。

[4687: 匿名さん]

転売する時に分かる
同じマンションでも間取りと眺望と日照時間で差が付く
焦って買う人は見落とす
中古狙いの人はじっくり現物を確認して買うからメリットデメリット丸わかり

[4688: 匿名さん]

せっかく道路も広くて開放的な有明で、囲まれまくってる残念さ

[4689: 匿名さん]

どうした？朝からお疲れ様です。

[4690: 匿名さん]

東雲野村だって、パチンコ屋に近接ですよ。

どちらかと言えばねぇまぁ。

[4691: 匿名さん]

>>4690
そうです。東雲野村はMRもあえてプレミアム使用の部屋しか用意してませんからね・・・。

有明は開発まっただ中。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36655840Y8A011C1L83000?s=1

スミフ商業も至近で利用可能だし。
https://wangantower.com/?p=15681

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

ダイワも似たり寄ったり
一番高いK部屋を用意

[4693: 匿名さん]

野村も大和も買わんけど東雲よりはいいと思うw

[4694: マンション検討中さん]

一次登録は今週末までですね。

[4695: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
有明なのに残念ですね。

[4696: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
高速道路、パチンコ、まあなにかしらあるわな。昼家にいないなら一番ましかと。

[4697: 匿名さん]

>>4696 匿名さん
高速道路に近いのは、スミフの東京ベイでしょw

高速は夜間もうるさいから。
特にブンブン飛ばしてる輩の音はすごいよ。

[4698: 匿名さん]

30階ぐらいが集音されて一番うるさいよ。

[4699: 検討板ユーザーさん]

タワマンばかりが建つエリアの中で、非タワマンだと、劣等感とか後々出てくるんでしょうか？

[4700: 匿名さん]

>>4699 検討板ユーザーさん
そんな事はありません。むしろタワーマンションではない事で希少価値が出る可能性があります。