プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[4251: マンション検討中さん]

若葉マークはまだ間取りに過剰反応ですな
野村スレに冷やかし出張してるのに。。。あちらは検討外でしょうに

J部屋が安い理由は間取り意外の要因もある。

[4252: 匿名さん]

間取りガーは、まだやってたのか。
いい加減にしてほしい。

買えない奴の妬みなんでしょうか、それとも他社営業？

[4253: 匿名さん]

>>4244 匿名さん

ちなみに我が家もJ希望です。

[4254: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

まあ、安値希望してても意味がないって事でしょうね。
東雲は今まで安値放置されてたし、今からが値上がりの本番だと思いますよ。

[4255: 匿名さん]

野村が坪単価350万円だし、ダイワ値上げするんじゃないですかね。
だんだん郊外も値上がりしてきましたし、東雲有明の割安さが際立ってきてる。

[4256: 匿名さん]

匿名掲示板だけど
入居したらスレの履歴が残ってる以上はJの3階から5階に住んでる人は若葉さんだよね？ってなる
その時点で匿名で無くなる
若葉さんの書き込みの異常な多さは近隣の住民から関わらない方がよいと思われるから得策じゃないよ

あと、コメントが他の人の受け売りコピペだから独自で調べた情報無しに知ったふうなコメは痛く見えてしまう
家族もいるわけだし近所付き合いも考えたら匿名性を入居後も担保した方がいい

[4257: 匿名さん]

買う気もない人は永遠に匿名で終わるわけで好き勝手にコメしてもいいけど、入居予定者は部屋を特定する情報は良くないわ
間取りさんは金があって良い間取りを買える自慢か、金がなくていなかしか買えない人
または、抽選倍率下げたい人
J部屋の抽選楽しみです

[4258: eマンションさん]

>>4253 匿名さん

うちも検討しております。ただ、ここで言われているデメリットについてはどう整理されてますか？まとめると以下のような内容かと思います。

・2部屋にキッチン経由でしか入れない
・洗面所、お風呂にもキッチン経由でしかはいれず、ガスコンロの真後ろに入口があって危険
・ダイニングスペースは幅が狭く、通常のようなダイニングテーブルは置けない
・リビングスペースは幅が狭く、ソファとテレビはうまく配置できない？

ご意見、お聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。

[4259: 匿名さん]

>>4258 eマンションさん
工夫すれば何とでもなりますよ。
恐らく倍率下げるための悪口演出か、他社営業かと。

アイランドキッチンであれば島になって独立なんですら、玄関側通過したらいいんでわ。
キッチン導線はリビング側とかで。

[4260: eマンションさん]

>>4259 匿名さん

「玄関側通過」「キッチン導線はリビング側」とはどういう意味でしょうか？

[4261: 匿名さん]

>>4256
ここのパンダ部屋購入申込みしますが、私の場合は、転売前提であって、実際に住むことはないので問題ありませんよ。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
いつ頃転売？
すぐ転売するとしても全然利益出ないと思うけど。

[4263: 匿名さん]

恐らくオリンピック後、有明が一大国家戦略が完了したら、売却するんではないですか。

人気エリアになってる可能性もありますからね。
昔のお台場も何も無かったですから………同じ未来が来ると思います。
地震さえなければですがね。

[4264: 匿名さん]

>>4260 eマンションさん
アイランドなら、キッチンの右側、左側に通路導線があるって事ではないでしょうか。

[4265: 匿名さん]

>>4262 匿名さん

初期手数料200万以上かかるし、即転売しても売れる価格にしたら赤字だね
中古では全てを見られるから、へんてこりんな間取りでは奥様が反対されて売却もまとまらない
そもそも、へんてこりんな間取りが多数ある部屋は竣工前完売は無理筋
しばらく売れ残った部屋と中古を戦わせる形になるだけに中古は安くしないと売れない
そもそもブリリア中古が坪270万で成約してると言っても眺望の良い10階から25階くらいの部屋を入れての相場平均
板マンで眺望のないJ部屋では坪250未満でないと新古でも厳しい

[4266: 匿名さん]

抜け感や眺望は妥協出来ても生活する場としての間取りは奥様がNOと言えば成立しないよ
投資目的として開発が進む有明に期待しても、間取りは命獲りです
ダイワでもまともな間取りで坪280くらいの部屋は存在するので、投資ならそこだね
IやJの最安坪270未満よりはいいね

[4267: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

>>4261 匿名さん

購入申込みされてる部屋って、もう申し込みできないんですかね

[4268: 匿名さん]

東雲が350万円出でてきたので、急激に割安感が増してるね。

[4269: 匿名さん]

>>4268 匿名さん
有明の駅近くですからね。
坪270万円台や、280万円台の部屋が沢山あるなら、割安感が出たってことで。

これを維持するなら、完売するかもですね。

[4270: 匿名さん]

>>4268 匿名さん
東雲はパチ屋も無くなる可能性あるし、周辺中古も市場に出回り辛くなってる。値上がりもしてるしね。そうなると350万は妥当かな。それに今予価で出てるのは5階以上の中層〜高層で、低層は310万〜とかでも出ると思いますよ。そうなるとブランドバリュー差し引きし、此処と然程変わりませんね。

[4271: eマンションさん]

>>4264 匿名さん
キッチンだけの通路導線ならいいのですが、Jの場合は居室2室の導線と被っていて、さらにキッチン物入も導線上にあります。そもそも、洗面所とお風呂のがキッチン真後ろからしか入れず、導線が混乱して使いにくいし危なくないか、と危惧しております。
価格は魅力なので迷いどころです。

[4272: 匿名さん]

>>4265 匿名さん

仲介手数料もかかるしね。即転は間違いなく赤字だよね。

Jを転売目的という方がいるけど、初期手数料と仲介手数料、そしてヘンテコ間取りでは間違いなく赤字になるからやめといたほうがいいよ。実需で住むんだったら、ヘンテコ間取りでも自己責任だから別に否定はしない。

[4273: 匿名さん]

>>4270 匿名さん
東雲野村の話は、どーでもいいし、パチンコ屋は数十年は普通営業する投資で建てられてるだろうし、まだやる権利あるらしいから当面どうでよいいんですよ。

[4274: 匿名さん]

>>4271 eマンションさん
なら南隣の東京ベイ買っておきな。

[4275: 匿名さん]

>>4273 匿名さん

パチンコ屋は数年で潰れそう

[4276: 匿名さん]

>>4271 eマンションさん

我が家はJに決まりそうです

[4277: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

そうなんですか！
実際に住むのですか？
別途、投稿した内容にはなりますが、下記についてどう思われますでしょうか？

・2部屋にキッチン経由でしか入れない
・洗面所、お風呂にもキッチン経由でしかはいれず、ガスコンロの真後ろに入口があって危険
・ダイニングスペースは幅が狭く、通常のようなダイニングテーブルは置けない
・リビングスペースは幅が狭く、ソファとテレビはうまく配置できない？

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん

うーん、、特になんとかなるとしか思えませんでした。

新築なので、好きな間取りを選ぶのが良いと思いますよ。

てか、しつこ過ぎない？嫌いな間取りに執着しなくても、好きな間取りを選んだほうが早くないですか？

みんな好みなんて違うんだから。

[4279: 匿名さん]

東雲でさえ350万円超えてきたので、ここが割安に感じてしまう。

[4280: 匿名さん]

間取り執着くんは、買えない奴の妬みなんでしょうか？

[4281: eマンションさん]

>>4278 匿名さん
いや、私は真剣に検討しているのですが・・・。別に嫌いな間取りというわけではなく、検討対象の間取りだけど懸念点があるのでご意見を伺いたいので投稿しています。予算的にも、あまり良い条件の部屋は望めないですし。

というか、そんな頭ごなしに言わなくても良いのではないでしょうか？
本当にここに住まわれるとしたら、あなたのような方がいるのは不安です。

[4282: 匿名さん]

>>4279 匿名さん

東雲は、販売時には下げて来ると思うよ。ここもそうしたようにね。

[4283: 検討板ユーザーさん]

>>4281 eマンションさん
うちは夫婦2人だけなので、この間取りでも何とかなると思ってます。たしかに小さい子がいると危険なので諦めると思いますが。。
ダイニングやリビングか狭いのは工夫次第ですかね。場合によっては大きいテレビなくても、今はスマホやタブレットでも見れますしね。

[4284: eマンションさん]

>>4283 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。
たしかに、ご夫婦お二人なら、子供がいるよりは問題点は少ないですね。逆にキッチンと洗面所が近いので便利かも。

ただ、そういう意味では将来的なリセール時には、買い手は限定されてしまいますね。ファミリーには厳しいということで。

テレビは、やはりテレビ台に置いてソファで楽しみたい派です。リビング横の洋室を開けて2LDKだと割り切れば、ゆったり使えはしますが、そうすると主寝室が狭くなりますからね、、、

[4285: 匿名さん]

>>4281 eマンションさん
うちも他間取りでプレミスト検討してますがあなたみたいな方の方がよっぽど不安です。。

[4286: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

購入申込みされてる部屋って、もう申し込みできないんですかね

[4287: 匿名さん]

間取りくんは嫌われちゃったね。

他の間取りにしたら？
せっかく間取り選べるのが新築のよさなんだし。

[4288: 匿名さん]

>>4286 匿名さん

おお、私も購入申し込みされてる部屋を狙ってるので、気になってます。

どうなんでしょうね。抽選回避のために申し込みできないのかな？

[4289: 匿名さん]

間取り重視ならスミフにしたら？

[4290: 匿名さん]

割安感出てきたし、そういう部屋は抽選じゃないかな。登録をブロックしてくる営業もいると思うけど、気にせずに登録すればよいかと。

[4291: 匿名さん]

多様性の理解ができない若葉が2人いるわ
真剣に予算が厳しくてJを検討してる人に対して失礼極まりないな

[4292: 匿名さん]

>>4271 eマンションさん
あまり気にし過ぎなくても大丈夫だと思います。それ以上に価格の魅力が上回ってると個人的には思います。

[4293: 匿名さん]

間取りで家具やテレビの配置を事気にしてる方が居ますが、今テレビ観てる人少ないのご存知ですかね？皆スマホやタブレットでネットなど観てるのが殆どですよ。

テレビなんて狭いリビングに置いてもスペース潰して無駄なだけかと思います。

[4294: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
価格は魅力っすな。

今後、4500万円～5000万円の部屋でも更に5平米も狭くして、4500万円とするような物件とか出てきそうなので、妥協点とするか考える必要ありますよね。

[4295: 匿名さん]

我が家は気に入りました。

[4296: 匿名さん]

今から有明は値上がりするしかないし、早く決めないと値上がりして買えなくなると判断しました。
東雲も350万円で出してきましたしね。割安感あります。

[4297: 匿名さん]

これの2階もパンダ部屋？

[4298: 匿名さん]

こいつも

[4299: 匿名さん]

>>4293 匿名さん

いやいや、、、
たしかにそういう人も増えてきているけど、ファミリー世帯でソファとテレビ設置してない家ってどれぐらいありますか？って話だよね。

[4300: 匿名さん]

>>4297 匿名さん

この間取りのリビングダイニングの広さ、実質は6畳ちょっとしかないんじゃないかな。

[4301: 匿名さん]

>>4299 匿名さん

我が家は子供にテレビを見せないので、特に置くつもりは無いですね。

[4302: 匿名さん]

みんな狭い部屋検討されてんのね。

[4303: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
これ東雲キャナルマークスの間取ですね。

[4304: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
子供に私立受験させる際にはテレビ観てると不利ですよ。リビングにテレビは置かない家庭が今は増えてます。よって我が家はテレビを置かない前提なので、このぐらいのリビングスペースで十分です。

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん

ここのです。田の字だから似てる？

[4306: 匿名さん]

>>4304 匿名さん

家具の配置に困るような部屋は、リセール時には不利です。

[4307: 匿名さん]

そんな困るほどじゃないでしょ。
大袈裟だよ。

粘着して執拗に何度も繰り返して、何が目的なの？
倍率下げ工作？

[4308: 匿名さん]

間取り重視ならスミフのほうがオススメ。

[4309: 匿名さん]

>>4307 匿名さん

意見交換です。検討板ですからね。
リセール時、Jの間取りはどのように受け止められるか意見交換しましょう。

[4310: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
間取はすぐ飽きます（慣れます）からね。価格重視の人には此処は受け入れられると思います。

[4311: 匿名さん]

東雲野村はお話にならないレベルだし、住友タワーズをも完全に喰っちゃったイメージですね。ほんの数ヶ月前まで見向きもされなかったのに。凄い巻き返しだ。。

[4312: 匿名さん]

間取り重視ならスミフ。
価格ならダイワ。
唯一無二のオーバルなら東雲。

好きなものを選ぶべし。どれ選んでも後悔しないと思いますよ。

[4313: 匿名さん]

流石にずっと間取りの話ししても飽きちゃうよ。（笑）

好みの間取りを選べるのが新築の良さなんだから、他の間取り選んだら？

[4314: 名無しさん]

安くていい間取りってありますか？

[4315: 匿名さん]

>>4314 名無しさん
全てですね。敢えてあげるなら間取が少し特殊な部屋の低層でしょうか。

[4316: 通りがかりさん]

言うほど安くなくないか？

[4317: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
間取なんて直ぐに飽きる、歪な建物はコスト高に繋がり将来も金が掛かる&デッドスペースが生まれ無駄、そう考えると価格で此処だよね。

[4318: 検討板ユーザーさん]

>>4316 通りがかりさん
根拠は？他周辺スレでも安いと話題ですけどね。

[4319: 匿名さん]

>>4318 検討板ユーザーさん
MR行きました？

[4320: 匿名さん]

５階以上は坪単価300万超えてくるし、平均だと310くらいだから、少なくともクレヴィア豊洲よりは高いね

[4321: 匿名さん]

>>4314 名無しさん

これの2階って4500万円台ですかね

[4322: 匿名さん]

>>4314 名無しさん

これの2階って5600万円台ですかね

[4323: 検討板ユーザーさん]

>>4319 匿名さん
まだです。今週予定でしたが来週に延期です。

[4324: 匿名さん]

普通に安いと思うけどな。
どこと比べてるの？

[4325: 匿名さん]

台風ですから延期した方は多いでしょう

東側ゴミ置場の上の65㎡が3L最安値の5400万台です
5600万台は西側の噂の間取り3階です
狭さを我慢してまともな間取りのOタイプの方がリセールしやすいかと

[4326: 匿名さん]

東側は一階に保育園入ります。
元気な可愛い子供の声がして爽やかな気持ちになれるのでお勧めです！

[4327: 検討板ユーザーさん]

>>4324 匿名さん
越中島

[4328: 匿名さん]

>>4325 匿名さん

その通りですね。
流石にこの間取りはリセールでは敬遠されるでしょう。

[4329: マンション検討中さん]

正気の沙汰とは思えない間取りですね。

[4330: 名無しさん]

明らかに悪意のある書き込みですね。検討もしてなさそうなのにアイランドにどんなトラウマがあるんだろう。

[4331: 匿名さん]

>>4328 匿名さん

右の間取りのリビング・ダイニングは、実質6畳ちょいですね。物入の前のスペースも全部リビング・ダイニング（笑）

[4332: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
狂気の間取り。笑
いつも徘徊おつかれさまです。

[4334: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
あんたさ？そう思うなら、他の物件を買えばいいだろ。粘着嵐きも
何度も言わすな

[4335: 匿名さん]

間取りN1とか良いんでは！？
オススメっす

[4336: 匿名さん]

東雲野村も正式価格出たみたいですよ。ちなみに管理費は2Lの間取でも3万オーバーとの事でした。

[4337: 匿名さん]

新築は間取り選べるのが良いところなんだから、嫌いな間取りに執着せずに、好きな間取り買えば良いのに（笑）

買えないやつの妬みなのかな？

[4338: 匿名さん]

間取り重視ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
唯一無二のオーバルなら、東雲。

好きのものを選べば良いのよ。

[4339: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
豊洲の中古もあるよ。

[4340: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
豊洲はイメージがね…。

[4341: 匿名さん]

>>4339
ホントホント・・・
有明に賭けてる人はいいけど、予算重視の実需なら豊洲や周辺の中古でいーじゃん、
と思ってしまう・・・
豊洲タワマン坪300前後、板マン250前後、東雲有明は概ね10パー落ちで普通に探せるはず。
まあ相場急騰で中古玉も枯渇気味らしいけど、地道に探せば何とかなる。

[4342: マンション検討中さん]

有明の中古はどうですか？

[4343: 匿名さん]

>>4342
大分下値は切り上がっちゃってるけど、
それでも新築の急騰に比べるとまだマシだと思う、中古は遅行連動だしね。

湾岸全体に言えるけど流動性も高くて可視化が進んでるし素人でも相場観は掴みやすい。
ふざけた（売る気のない）価格の物件はずっと残ってるし、
色んな事情で僅かでも値頃感のある物件は比較的すぐ捌けるみたい。

[4344: 匿名さん]

>>4342 マンション検討中さん
中古良いですけど、最近また値上がりし始めてますよね。それに良い物件は動きも早いから、タイミング合わないと買い辛いというのはあります。

[4345: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
毒洲呼ばわりされた過去は一生忘れません！！

[4346: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
隣に嫌悪施設がある場所とどっちがイメージ悪いですか？

[4347: 匿名さん]

東雲キャナルマークスは特殊な形をしているせいか管理費も高額になるそうですね。

[4348: マンション検討中さん]

好きなとこ買って湾岸盛り上げたらいいですよ。

[4349: 匿名さん]

中古って難しいんだよ。
安けりゃ瞬間蒸発して買えないし、高けりゃ買いたくない。値引き交渉して嫌われたら売ってくれない。

間取りも選べないし、良い間取りは取り合いになる。

板マン中古はボロく見えるし、タワーマンションの中古は修繕費が上がってる。

買いたくても買えないんだよな。

[4350: 匿名さん]

>>4341 匿名さん
中古なら、床の張替やトイレ、壁、キッチン、給湯などリフォーム必要だぜ。
ちなみにSUUMOによふリフォームの平均は700万円前後だとさ。
有明のここ坪270万円台とか新築の方が安いかもね。