プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3904: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
なにより危険な間取りですね。

[3905: eマンションさん]

>>3904 匿名さん

子供にとって危険な間取りはなぁ、、、
いくら安いと言っても、個人的には、避けるべきかと。

[3906: 匿名さん]

>>3905 eマンションさん
気にする所間違ってない？？

[3907: 匿名さん]

ですから一部の間取だけ切り取って吊るし上げても仕方ないでしょう。他含めて10タイプ程の間取有るんですから、気になる人は他の間取を選べば良いだけ。何度も言わせないで欲しいな。ここは周辺の新築では格安の値段設定なんですから、それだけでも十分検討の価値はありますよ。

[3908: 匿名さん]

>>3903 通りがかりさん
価格の安さが際立って、東雲野村や東京ベイも抜いちゃってますね。なんだかんだ今周辺だと1番盛り上がってると思います。

[3909: 匿名さん]

もともと予定価格の平均330くらいだったところから310に変えただけなんだけどね

ちょっとくらい前にこの値段で出てても有明板マンのわりに高すぎ！ってなってたはず
今年の春くらいまでは300未満で買えるタワマン新築もあったから
相場の変わりようと、周辺競合の影響はすごいね

[3910: 匿名さん]

>>3906 匿名さん
間違ってはいないかなと。
子供を守るのは親の義務です。

[3911: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

普通の間取り検討するならスミフ買えませんか？？
7000万前後だった気がしますが、、、
更にもう一段階値下げってありましたっけ？

[3912: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

パンダ部屋の話題になったので、その間取りに関する話をしているだけでは？

[3913: 匿名さん]

>>3909 匿名さん
やはり、坪300万円までが都内ギリギリの線ですね。
6000万円程度。

郊外では、3000～4000万円台が売れ筋ですし。

[3914: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
品川シーサイドの杜は、5500～7000万くらいで、竣工一年以上残して完売するらしいですよ。

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

有明よりは品川シーサイドのほうが便利な気はする。住みたいかどうかは別として。

[3916: 匿名さん]

交通の便で比較すると、ゆりかもめ vs 京急になるからね。さすがに大差で京急の勝ちでしょ。

[3917: 匿名さん]

ここ有明ガーデンズは、4500万円台～であり価格の安さは利点でしょう。

普通に全ての分譲が坪280～310万程度なら、東京ベイと比べても安いから売れるかも？だけど。
野村さん沸いてくるかな？

[3918: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

品川シーサイド駅って、りんかい線じゃなかったっけ？

[3919: 匿名さん]

安全性、オシャレさと、値上がり期待では、圧倒的に有明の勝利かな。

[3920: 匿名さん]

>>3917
ここのヘンテコな間取ご存知かな？そのパンダ意外の部屋だと、あまり野村や東京ベイとも価格差ないと思うよ。

[3926: マンション検討中さん]

単にマンションの粗探しをしてネガしてるだけでしょう。
買う気はないのでしょう。
暇なのでしょう。

[3929: 匿名さん]

間取はこれ、仕様はこれ、立地はここ、などなど言ってたらこの価格では買えませんよ。万人を満足させる物件など無いのですから、何処を重視するかは人それぞれかと。ここは価格重視派が検討・購入する物件です。

[3930: 匿名さん]

みんなブロガーに感化され過ぎよ

[3931: 匿名さん]

ここは安い部屋があるのがウリでその安さが唯一のポジポイントなんだけど、その肝心の安い部屋の間取りがヘンテコなんだよなぁ。

[3932: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

感化され過ぎるのは良くないが、ヘンテコ間取りに関して言っていることはごもっとも。

[3935: 匿名さん]

>>3921 匿名さん

普通の間取りは75平米くらいですか？
いくらになりますかね？？

[3936: 匿名さん]

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[3937: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
7300万-7600万とかじゃないですかね？

[3938: 匿名さん]

野村の営業ウザッ

[3939: 匿名さん]

野村の価格考えると、ここの安さが引き立つね。

[3940: 匿名さん]

>>3939 匿名さん
ここの安さが売りの部屋を見てると、逆に高いんじゃないかと思ってくるね。

[3941: 匿名さん]

>>3939
ここ安いですか？安いのはキッチンインバスルームの変な間取の部屋でしょ？それ以外の普通の間取は然程安さは感じない印象でしたが。

[3942: 匿名さん]

普通に安いと思いますけど。。。
何処と比べてますか？

[3943: 匿名さん]

>>3942 匿名さん
東雲キャナルマークスと対して価格変わりませんよ。あっちも安い部屋は320、330とかでも有りますし、嫌悪施設側なら305万とかでも有ると思います。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041613676548055040

[3944: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

そうですね。
結局、プレミストが安いのはパンダ部屋が安いというだけの話で、そのパンダ部屋の間取りは見たこともない最悪な間取りということ。

[3945: 匿名さん]

ダイワの営業マンの工作が目立つね笑

[3946: 匿名さん]

パンダ以外はスミフと変わらない。これなら、スミフ一択

[3947: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3948: 匿名さん]

でも、リビングは広く使えて便利そうだよね。
うちは気に入りました。

[3949: 匿名さん]

広さの割には安いよねえ。

[3950: 匿名さん]

執拗にマドリガーって繰り返してるのは東雲の営業さんの工作かな？

廊下も短く部屋を広くしてる間取りって事でしょうし、気にいる人は多いと思いますけどね。


執拗すぎない？ちょっと迷惑なんだけどなあ。

[3951: 匿名さん]

>>3948 匿名さん

リビングが広く使える？？？どのあたりがですか？？？

[3952: 匿名さん]

我が家は結構気に入りましたよ。
執拗に間取りがーは、やめて欲しい。

[3953: 匿名さん]

ここって結局同時期販売で、且つ長谷工板マンの東雲キャナルマークスが一気に@350になったから騒がれはじめたって事だよね？そりゃブランド違うのはわかるけど、実質同仕様なら開発の見込み含めてこっちの方が良いよね。別に野村が悪いってことじゃなくてさ。