プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3882: 匿名さん]

>>3879 マンション検討中さん
今リニューアル中でもう少しで見られるんじゃないですかね？

[3883: マンション検討中さん]

>>3881 評判気になるさん
あっ、例えがお上手。麦わら帽子ですね！
HPが更新されるのが楽しみです。

[3884: 匿名さん]

ワンピースって事だよ。
これから、販売開始ですし、価格も野村の東雲よりも安いし、冒険の船旅に出るんだよ。

[3885: 匿名さん]

板マン王に、オレはなる！

[3886: マンション検討中さん]

広告会社の人、すごいですね！そこまで考えてると恐縮です。ワンピースでてくるのかな(笑)絶対マンションギャラリー行きます。

[3887: 匿名さん]

ええ、夏、碓氷から霧積へゆくみちで、谷底へ落としたあの麦わら帽子ですよ。

[3888: 匿名さん]

ここは有り得ない東雲キャナルマークスの高値に比べると目に優しい価格ですね。安い部屋狙ってます！

[3889: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

この部屋？

[3890: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

それともここ？

[3891: 評判気になるさん]

>>3888 匿名さん

目に優しいという言葉を価格に対し使うひとがいるのだけれど、どうもぴんとこない。
家計に優しいとかならわかるけど。

財布に優しいわけではないということなので、仕方なく"目に優しい"という言葉になってしまっているのかなあと感じます。

[3892: マンション検討中さん]

>>3889 匿名さん
この共用廊下も麦わら帽子につながるんですね。ワンピースにどうつながるか(笑)

[3893: 匿名さん]

有明は、開発地ですから、有明ガーデンズは今後も期待できます。
東雲と違って、当面はいろいろ開発で発展していきますから。ガクッと地価が下がる事はないと思います。

[3894: eマンションさん]

>>3890 匿名さん

キッチンの奥の奥からしか洗面所・お風呂に行けないことが、ポイントなんだけど、4連の物入れの前のスペースもリビング・ダイニングに入っちゃってるというね。表記のルールを悪用して、リビングダイニングの広さをカサ増ししている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3896: 匿名さん]

ブロガーのツイッターでも話題になってるのね。
そんなに悪い間取かなー？
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1044461103101530113

[3897: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
すごい恐いです。
風呂から上がったら
冷蔵庫の野菜室が開いてて
つまずいて
コンロで煮込み中のカレーに頭を突っ込み
鍋が吹っ飛んで
全身大火傷

[3904: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
なにより危険な間取りですね。

[3905: eマンションさん]

>>3904 匿名さん

子供にとって危険な間取りはなぁ、、、
いくら安いと言っても、個人的には、避けるべきかと。

[3906: 匿名さん]

>>3905 eマンションさん
気にする所間違ってない？？

[3907: 匿名さん]

ですから一部の間取だけ切り取って吊るし上げても仕方ないでしょう。他含めて10タイプ程の間取有るんですから、気になる人は他の間取を選べば良いだけ。何度も言わせないで欲しいな。ここは周辺の新築では格安の値段設定なんですから、それだけでも十分検討の価値はありますよ。

[3908: 匿名さん]

>>3903 通りがかりさん
価格の安さが際立って、東雲野村や東京ベイも抜いちゃってますね。なんだかんだ今周辺だと1番盛り上がってると思います。

[3909: 匿名さん]

もともと予定価格の平均330くらいだったところから310に変えただけなんだけどね

ちょっとくらい前にこの値段で出てても有明板マンのわりに高すぎ！ってなってたはず
今年の春くらいまでは300未満で買えるタワマン新築もあったから
相場の変わりようと、周辺競合の影響はすごいね

[3910: 匿名さん]

>>3906 匿名さん
間違ってはいないかなと。
子供を守るのは親の義務です。

[3911: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

普通の間取り検討するならスミフ買えませんか？？
7000万前後だった気がしますが、、、
更にもう一段階値下げってありましたっけ？

[3912: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

パンダ部屋の話題になったので、その間取りに関する話をしているだけでは？

[3913: 匿名さん]

>>3909 匿名さん
やはり、坪300万円までが都内ギリギリの線ですね。
6000万円程度。

郊外では、3000～4000万円台が売れ筋ですし。

[3914: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
品川シーサイドの杜は、5500～7000万くらいで、竣工一年以上残して完売するらしいですよ。

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

有明よりは品川シーサイドのほうが便利な気はする。住みたいかどうかは別として。

[3916: 匿名さん]

交通の便で比較すると、ゆりかもめ vs 京急になるからね。さすがに大差で京急の勝ちでしょ。

[3917: 匿名さん]

ここ有明ガーデンズは、4500万円台～であり価格の安さは利点でしょう。

普通に全ての分譲が坪280～310万程度なら、東京ベイと比べても安いから売れるかも？だけど。
野村さん沸いてくるかな？

[3918: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

品川シーサイド駅って、りんかい線じゃなかったっけ？

[3919: 匿名さん]

安全性、オシャレさと、値上がり期待では、圧倒的に有明の勝利かな。

[3920: 匿名さん]

>>3917
ここのヘンテコな間取ご存知かな？そのパンダ意外の部屋だと、あまり野村や東京ベイとも価格差ないと思うよ。

[3926: マンション検討中さん]

単にマンションの粗探しをしてネガしてるだけでしょう。
買う気はないのでしょう。
暇なのでしょう。

[3929: 匿名さん]

間取はこれ、仕様はこれ、立地はここ、などなど言ってたらこの価格では買えませんよ。万人を満足させる物件など無いのですから、何処を重視するかは人それぞれかと。ここは価格重視派が検討・購入する物件です。

[3930: 匿名さん]

みんなブロガーに感化され過ぎよ

[3931: 匿名さん]

ここは安い部屋があるのがウリでその安さが唯一のポジポイントなんだけど、その肝心の安い部屋の間取りがヘンテコなんだよなぁ。