プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3851: マンション検討中さん]

公式HPの写真みると新橋駅、台場駅がすごい近くて良いですね。東雲の吹き出しの場所に悪意を感じます。

[3852: 匿名さん]

>>3846 匿名さん

これが大手売主、大手施工
本物のくそぶっけんおぶざいやー物件

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
それは言い過ぎ。一部の間取だけあげてボロカス言うのも悪意あるなぁ。気になるなら他の間取を選べば良いだけ。

[3854: 匿名さん]

>>3851 マンション検討中さん
この物件サイト？

[3855: 匿名さん]

東雲の湾曲リビングもどうかと思いますけどね。あれであの価格は流石にね、、。

[3856: 匿名さん]

最近頻繁に野村部隊が暗躍してますな
問い合わせ無くて、こっちに大量に客流れて焦ってるのかな？幾らブランド力があっても、あの価格じゃ誰も振り向かないわね。

[3857: 匿名さん]

向こうは夜景が隣にあるパチ屋のネオンですって。残念過ぎる…

https://mobile.twitter.com/ohayounagihiro/status/1037323231802220545?s...

[3858: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

色々言われて悔しいのは分かるけど、敵を作ってその敵を叩くことで溜飲を下げるというのはあまりやらないほうがいいのでは。
この物件のイメージダウンにもつながります。

[3859: 匿名さん]

ダイワハウスって全てが中途半端なイメージ。

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

なぜ、そんなイメージが？
何かあったっけ？

[3861: 匿名さん]

埋立民は簡単に倒せるよ。

[3862: マンション検討中さん]

>>3854 匿名さん
パソコンで公式HP見て検討してました。

[3863: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん
雰囲気変えたよね。
元々のページの方が良かった。

[3864: 匿名さん]

倒せるって何？
イキナリ中学生みたいな事言う奴出てきたね。（笑）

[3865: 匿名さん]

私は新しい方が好き。

有明の名前の由来なんかも書けば良いのに。
ありあける、いいね。

[3866: 匿名さん]

ツイッターでも話題になってるじゃん。
早く新しくなった間取の公開をした方が良いのでは。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1044461103101530113

[3867: 匿名さん]

間取の事でとやかく言う人がいますが、その部屋の間取が嫌なら他の間取を選べば良いだけかと。物件全体の印象を悪くさせる様な呟きは、見ていて気持ちの良いものではないですね。

[3868: 匿名さん]

まぁここは東雲キャナルマクスと違って価格も抑え目ですしね。あっちはリビング一部デッドスペースなんでしょ？オーバル形状故の修繕費も高くつきそうだし、板マンの良さ消しちゃってる。隣の嫌悪施設も個人的にはムリ。

[3869: マンション検討中さん]

ここは誰が設計したの？

[3870: マンション検討中さん]

野村東雲の話題が多いようですが、ダイワ有明の話題が聞きたいですね。
価格が３５０万から３１０万に下がったのは良しとして、管理費、修繕費はいくらでしょうか？

[3871: 匿名さん]

野村のダイワ有明に対する妨害すごい数ですね。
やはり、開発地でお得な価格の有明は、目が離せないって事でしょう。

このページはダイワの有明ガーデンズのページなのに、野村の営業の書き込み多すぎて異様、ガチですね。

[3872: 匿名さん]

>>3871 匿名さん
単に批判されてるのを野村が、、、などと決めつけるのは感心しませんね。

[3873: 匿名さん]

予算内のこの物件を再検討しています。
シティタワーズやプラウドは予算オーバーです。
やはり、大手の物件は普通のサラリーマンには手が届きませんね。

[3874: 匿名さん]

>>3873 匿名さん
てことはここのパンダ部屋狙いですか？
間取りが悪すぎて、今、マンションブロガーたちのネタにされてますよ。

[3875: 匿名さん]

>>3867 匿名さん

全体を悪く言ってはいないよ。悪い間取りに関する意見だけ。またそんな設計を許容する大和ハウスにも疑問を感じるけどね。

[3876: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
間取りなんて、10種類以上？は有るんだし、そこから選べばいいんじゃない。

何かもんくある？

[3877: マンション検討中さん]

パンダ部屋狙いなら間取りは選べないね
いずれにしても永住用で、かつ自分が気にならないならどんな間取りでもいいと思う
中古で相場より評価されないこととか気にしたら負け

[3878: 匿名さん]

ここは7000万出せば高層階買えますか？

[3879: マンション検討中さん]

ありあけるはなんとなく良いなと思いますが、マークが残念なくらいダサい。HP見ると間取、アクセスページ見れそうなんですがエラーが出てしまいます。私だけなのかな？

[3880: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

いやいや、シティタワーズもプラウドシティ東雲も予算外で、ここだけ予算内となると、パンダ部屋しか狙えないよねってこと。

[3881: 評判気になるさん]

>>3879 マンション検討中さん

マークって麦わら帽子みたいなやつ？

[3882: 匿名さん]

>>3879 マンション検討中さん
今リニューアル中でもう少しで見られるんじゃないですかね？

[3883: マンション検討中さん]

>>3881 評判気になるさん
あっ、例えがお上手。麦わら帽子ですね！
HPが更新されるのが楽しみです。

[3884: 匿名さん]

ワンピースって事だよ。
これから、販売開始ですし、価格も野村の東雲よりも安いし、冒険の船旅に出るんだよ。

[3885: 匿名さん]

板マン王に、オレはなる！

[3886: マンション検討中さん]

広告会社の人、すごいですね！そこまで考えてると恐縮です。ワンピースでてくるのかな(笑)絶対マンションギャラリー行きます。

[3887: 匿名さん]

ええ、夏、碓氷から霧積へゆくみちで、谷底へ落としたあの麦わら帽子ですよ。

[3888: 匿名さん]

ここは有り得ない東雲キャナルマークスの高値に比べると目に優しい価格ですね。安い部屋狙ってます！

[3889: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

この部屋？

[3890: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

それともここ？

[3891: 評判気になるさん]

>>3888 匿名さん

目に優しいという言葉を価格に対し使うひとがいるのだけれど、どうもぴんとこない。
家計に優しいとかならわかるけど。

財布に優しいわけではないということなので、仕方なく"目に優しい"という言葉になってしまっているのかなあと感じます。

[3892: マンション検討中さん]

>>3889 匿名さん
この共用廊下も麦わら帽子につながるんですね。ワンピースにどうつながるか(笑)

[3893: 匿名さん]

有明は、開発地ですから、有明ガーデンズは今後も期待できます。
東雲と違って、当面はいろいろ開発で発展していきますから。ガクッと地価が下がる事はないと思います。

[3894: eマンションさん]

>>3890 匿名さん

キッチンの奥の奥からしか洗面所・お風呂に行けないことが、ポイントなんだけど、4連の物入れの前のスペースもリビング・ダイニングに入っちゃってるというね。表記のルールを悪用して、リビングダイニングの広さをカサ増ししている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3896: 匿名さん]

ブロガーのツイッターでも話題になってるのね。
そんなに悪い間取かなー？
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1044461103101530113

[3897: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
すごい恐いです。
風呂から上がったら
冷蔵庫の野菜室が開いてて
つまずいて
コンロで煮込み中のカレーに頭を突っ込み
鍋が吹っ飛んで
全身大火傷

[3904: 匿名さん]

>>3896 匿名さん
なにより危険な間取りですね。

[3905: eマンションさん]

>>3904 匿名さん

子供にとって危険な間取りはなぁ、、、
いくら安いと言っても、個人的には、避けるべきかと。

[3906: 匿名さん]

>>3905 eマンションさん
気にする所間違ってない？？

[3907: 匿名さん]

ですから一部の間取だけ切り取って吊るし上げても仕方ないでしょう。他含めて10タイプ程の間取有るんですから、気になる人は他の間取を選べば良いだけ。何度も言わせないで欲しいな。ここは周辺の新築では格安の値段設定なんですから、それだけでも十分検討の価値はありますよ。

[3908: 匿名さん]

>>3903 通りがかりさん
価格の安さが際立って、東雲野村や東京ベイも抜いちゃってますね。なんだかんだ今周辺だと1番盛り上がってると思います。

[3909: 匿名さん]

もともと予定価格の平均330くらいだったところから310に変えただけなんだけどね

ちょっとくらい前にこの値段で出てても有明板マンのわりに高すぎ！ってなってたはず
今年の春くらいまでは300未満で買えるタワマン新築もあったから
相場の変わりようと、周辺競合の影響はすごいね

[3910: 匿名さん]

>>3906 匿名さん
間違ってはいないかなと。
子供を守るのは親の義務です。

[3911: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

普通の間取り検討するならスミフ買えませんか？？
7000万前後だった気がしますが、、、
更にもう一段階値下げってありましたっけ？

[3912: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

パンダ部屋の話題になったので、その間取りに関する話をしているだけでは？

[3913: 匿名さん]

>>3909 匿名さん
やはり、坪300万円までが都内ギリギリの線ですね。
6000万円程度。

郊外では、3000～4000万円台が売れ筋ですし。

[3914: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
品川シーサイドの杜は、5500～7000万くらいで、竣工一年以上残して完売するらしいですよ。

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

有明よりは品川シーサイドのほうが便利な気はする。住みたいかどうかは別として。

[3916: 匿名さん]

交通の便で比較すると、ゆりかもめ vs 京急になるからね。さすがに大差で京急の勝ちでしょ。

[3917: 匿名さん]

ここ有明ガーデンズは、4500万円台～であり価格の安さは利点でしょう。

普通に全ての分譲が坪280～310万程度なら、東京ベイと比べても安いから売れるかも？だけど。
野村さん沸いてくるかな？

[3918: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

品川シーサイド駅って、りんかい線じゃなかったっけ？

[3919: 匿名さん]

安全性、オシャレさと、値上がり期待では、圧倒的に有明の勝利かな。

[3920: 匿名さん]

>>3917
ここのヘンテコな間取ご存知かな？そのパンダ意外の部屋だと、あまり野村や東京ベイとも価格差ないと思うよ。

[3926: マンション検討中さん]

単にマンションの粗探しをしてネガしてるだけでしょう。
買う気はないのでしょう。
暇なのでしょう。

[3929: 匿名さん]

間取はこれ、仕様はこれ、立地はここ、などなど言ってたらこの価格では買えませんよ。万人を満足させる物件など無いのですから、何処を重視するかは人それぞれかと。ここは価格重視派が検討・購入する物件です。

[3930: 匿名さん]

みんなブロガーに感化され過ぎよ

[3931: 匿名さん]

ここは安い部屋があるのがウリでその安さが唯一のポジポイントなんだけど、その肝心の安い部屋の間取りがヘンテコなんだよなぁ。

[3932: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

感化され過ぎるのは良くないが、ヘンテコ間取りに関して言っていることはごもっとも。

[3935: 匿名さん]

>>3921 匿名さん

普通の間取りは75平米くらいですか？
いくらになりますかね？？

[3936: 匿名さん]

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[3937: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
7300万-7600万とかじゃないですかね？

[3938: 匿名さん]

野村の営業ウザッ

[3939: 匿名さん]

野村の価格考えると、ここの安さが引き立つね。

[3940: 匿名さん]

>>3939 匿名さん
ここの安さが売りの部屋を見てると、逆に高いんじゃないかと思ってくるね。

[3941: 匿名さん]

>>3939
ここ安いですか？安いのはキッチンインバスルームの変な間取の部屋でしょ？それ以外の普通の間取は然程安さは感じない印象でしたが。

[3942: 匿名さん]

普通に安いと思いますけど。。。
何処と比べてますか？

[3943: 匿名さん]

>>3942 匿名さん
東雲キャナルマークスと対して価格変わりませんよ。あっちも安い部屋は320、330とかでも有りますし、嫌悪施設側なら305万とかでも有ると思います。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041613676548055040

[3944: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

そうですね。
結局、プレミストが安いのはパンダ部屋が安いというだけの話で、そのパンダ部屋の間取りは見たこともない最悪な間取りということ。

[3945: 匿名さん]

ダイワの営業マンの工作が目立つね笑

[3946: 匿名さん]

パンダ以外はスミフと変わらない。これなら、スミフ一択

[3947: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3948: 匿名さん]

でも、リビングは広く使えて便利そうだよね。
うちは気に入りました。

[3949: 匿名さん]

広さの割には安いよねえ。

[3950: 匿名さん]

執拗にマドリガーって繰り返してるのは東雲の営業さんの工作かな？

廊下も短く部屋を広くしてる間取りって事でしょうし、気にいる人は多いと思いますけどね。


執拗すぎない？ちょっと迷惑なんだけどなあ。