プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3782: eマンションさん]

>>3781 匿名さん

貴殿の予想は？

[3783: 匿名さん]

>>3782 eマンションさん
板マン370〜
タワー430〜
ってところじゃない？

[3784: eマンションさん]

>>3783 匿名さん

確かに、平均ならそのぐらいは可能性あるね。

[3785: 匿名さん]

>>3780 eマンションさん
選手村はそんなに安くないでしょうね。
板マンでも400くらいかと。
唯一無二のオリンピック物件。

[3786: eマンションさん]

>>3785 匿名さん

そこまではいかないと思います。立地的に。オリンピックと不動産価値はあまり関係ないです。

[3787: 匿名さん]

400から450が適正価格でしょうね。

[3788: 匿名さん]

街区多いし、平均語っても意味ないかと…
板状って言っても、赤丸の街区は安く出る可能性はありますが、それ以外でレインボウビューなら高くても買い手がつきますよ。
安値期待してる人は、5年待ってお見合い住戸買うつもりなんですかね？
結構駅遠いですよ？

いや、投資用でパンダ住戸狙いってなら分かりますけどね。当たっても自分が住むわけじゃないし、外れても自宅はあるしみたいな。

変なマンション通ぶった素人が選手村が安いからそれ買うみたいなのを聞くとなんかもうね。

[3789: 匿名さん]

湾岸マンションのスレが選手村ネタばかりなんだけど

[3790: eマンションさん]

>>3788 匿名さん

赤丸は賃貸棟になるでしょ。

[3791: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

右の印は賃貸ですね

[3792: 匿名さん]

玄人さんw

[3793: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
今迄はそれなりに安値と考えてた人も、東雲野村の価格で今後の新築価格が一変。みんな高値予想を始めたせいだと思う。

[3794: マンション検討中さん]

右の赤丸で分譲に出す部屋があれば狙いたいね
B R Tの停留所に近そうで、眺望にこだわりなければ激安部屋だよね

プレミストだって目の前カンダやイーストホテルに眺望塞がる箇所が多数
更には選手村は江東区ではなく中央区だよ
プレミスト坪310に対して選手村安い部屋が330以下であれば実質お買い得になる

[3795: マンション検討中さん]

選手村は約5650戸で、うち4160戸を分譲、1490戸を賃貸に出す。賃貸は眺望が悪い棟になり、眺望の良い外側の棟は分譲と考えるのが自然だね。

[3796: 匿名さん]

選手村の販売は、来年かな？
安めになってお得なのは確かだね、

[3797: 匿名さん]

>>3794 マンション検討中さん

もう決まってます

[3798: 匿名さん]

>>3794 マンション検討中さん

もう決まってます2

[3799: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

[3800: マンション検討中さん]

5-5街区のタワマンで南側が遮らる場所が激安部屋になっちゃう
平均は意味ないから激安部屋はそれなりに抑えてくるよ

[3801: マンション検討中さん]

プラウドシティのクヲリティはヤバイ
値段も高い

[3802: 匿名さん]

>>3735 匿名さん
3ldkの方は最安価5000万代角部屋だからコスパ的にも導線的にも全然需要ありますよ。はりついてるネガはとことん無視しましょう。

[3803: 匿名さん]

>>3801 マンション検討中さん
野村の東雲は、過去に類をみない東雲エリアとしては、高過ぎですよ。
利益乗せまくり。

[3804: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3805: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
ネガな奴らって、ライバルを減らそうとしてる野村の営業関係かと。

ダイワの有明ガーデンズは、角部屋でもそんなに安いんですか。お得

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
まあどこにでもはりついてますからね。
レスの早さに関心ですw
確か角部屋だったかと。

[3807: 匿名さん]

ここにコメントしている人の7割は、どこも買う気ない野次馬ですよ。2割が関係者です。1割はお坊さまです。

[3808: マンション検討中さん]

>>3806 匿名さん

せっかくの角部屋ですが、間取りが悲惨なのは残念です。でも安いので買う人はいると思います。

[3809: マンコミュファンさん]

>>3803 匿名さん

坪ハウマッチョ？

[3810: 匿名さん]

こんなに酷い間取り見たことないわ笑

[3811: 匿名さん]

>>3801 マンション検討中さん
連休中に東雲のMRに行ってきました。
確かに。あれは久々の低仕様・高価格物件です。まぁ今は仕方ないのでしょうけど、あの価格なら私は他検討します。ちなみに選手村の話もしてましたが、それなりの高値で売り出される様な話でしたね。少なくとも東雲野村の価格よりは上行くとの言い方でしたよ。

[3812: 通りがかりさん]

はりつきご苦労様です！

[3813: マンション検討中さん]

>>3810 匿名さん

キッチンの背面にあるキッチンボード収納。その横にある引き戸の中に洗面所とお風呂があるなんて、誰が思うだろうか。

[3814: マンション検討中さん]

全てはヒュッゲの素晴らしさを理解しない人々がいけないのだ
見たこともないキッチンインバスルームはヒュッゲを体感する極みである
北欧は幸福度の高い国
不幸な日本人の常識で考えるな

[3815: マンション検討中さん]

西棟の角部屋は坪260台からだ
ヒュッゲを体験せよ！
暮らせば幸せになれるさ

[3816: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん

これ、ガスレンジの真後ろに風呂の入口とか頭おかしいのでは？（笑）

[3817: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん
この間取りで威張られてもね、、建物変な形してるせいかリビング歪だし。。修繕費も高くつきそう

[3818: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん
こっちもあった。これはリビング歪じゃないのね。

ただこれで坪350とは。。私の感覚がズレてるのかな？

[3819: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
オーバル型のせいでリビングが残念な事になってるね。

[3820: 匿名さん]

この物件は妥当野村東雲なのが面白いね笑
スミフ有明には不戦敗ですか

[3821: 匿名さん]

>>3820 匿名さん
東雲野村とは価格こそ差が大きいですが、長谷工板マンで同仕様の近似物件ですからね。タワー型のスミフよりは比較検討する層も近いでしょう。

[3822: 匿名さん]

キャナルマークスはちょっと高いかな。あそこの値付けは今後出る新築物件への期待感も剥落させた。

[3823: 匿名さん]

急に東雲野村を持ち出す人が出て来たのはなぜ？

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
板マン友達だから

[3825: マンション検討中さん]

少し高くても良い間取り、有明体育館側を買うべきだ
中古になれば全てを見られる
キッチンインバスルームは安くても現物を見られたら買いては見つかりにくい

[3826: マンション検討中さん]

>>3817 匿名さん

なぜ東雲？
しかも、キッチンイン間取りよりはシンプルな田の字のほうがよっぽどマシというね、、、

[3827: 検討板ユーザーさん]

全員がリセール目的じゃないしこれから発売なんだから好きな間取り選べばいいっしょ。検討してないやつは消えてくれ。

[3828: マンション検討中さん]

>>3825
有明体操競技場側（東向き）は良くないですかね？

[3829: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
何か、野村不動産の工作員がいるみたいだな。
ダイワが人気になった途端、野村書き込みが増えた。
高くて不評な野村東雲をここで書き込みくるなよ(笑)
ここの不動産には関係ないだろ(笑)

[3830: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
野村の東雲は、パチンコ屋の隣で車は出入りするし、夜まで客いるからうるさいよ。

それに比べて、有明ガーデンズは、オリンピック競技場が目の前で、開発地でどんどん発展していくよ。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん

ただここも深川消防署有明分署が移ってきたから前よりはうるさくなった。（体操競技場→）展示場に加えてホテルも出来るし。