プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3751: 匿名さん]

キッチン周りだけで家事ができて便利そうだけどね。
嫌なら他の間取りにすればよいのでは？

なぜその間取りにこだわるの？？？

[3752: 匿名さん]

そうそう。人それぞれなんだから、ご自身が好きな間取りを選べば良いだけだと思いますよ。

[3753: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

複数の動線が干渉しているので危険度は当然増すよね。

そもそも、こんなおかしな間取りを良い間取りと言ってしまう理由が分からない。どこが良いのか教えてもらえますか？

[3754: 匿名さん]

>>3753 匿名さん

何度も言ってるけど、キッチン周りで家事ができそうだから。
結構この間取り好きだよ。

ご自身も好きな間取りを選べばよいのでは？

わざわざ嫌いな間取りにこだわる必要無いのでは？

[3755: 匿名さん]

野村のキャナルマークスは駐車場平置きなんだよね。その点は評価ポイントかなぁ。ここは付帯率半分ぐらいでしょ？

[3756: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

デベはそう言うでしょう。まさにデベの売り文句をそのまま刷り込まれているようですね。

客観的に見れば、キッチンを経由してしか居室にも洗面所にも行けない間取りなんておかしいって分からないかな？

[3757: 匿名さん]

せっかく好きな間取りを選べるのが、新築の魅力なんだから、気に入った間取りを選んでさっさと買えば良いと思うんですよね。

なんで嫌いな間取りに拘るのか？

[3758: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

分かんないですねー。
うちは気に入った間取りなんだから、それで良いのでは？

気に入った間取りを選べるのが新築の良さなんだから、好きな間取りを選んだら？

[3759: 匿名さん]

>>3754 匿名さん

このような2way間取り（キッチンから洗面所にもアクセスできるし、廊下からも洗面所にアクセスできる）なら、便利だよねと言うと思います。
でも、ここはちょっとね笑
どう考えてもヘンな間取りでしょ笑

[3760: 匿名さん]

そう？
うちは気にいったんだから、それで良いのでは？

ご自身が気に入った間取りを選べば良いと思います。

なぜ、気に入らない間取りにこだわる必要があるのですか？

[3761: 匿名さん]

良い間取りだと思いますよ。
便利そうだし。

そんなに嫌なら別の間取りにすればよいのでは？

なぜ、嫌いな間取りにこだわるの？

[3762: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

こう言う便利な間取りもある中で、キッチン経由でしかアクセスできない間取りって、、。

[3763: 匿名さん]

>>3762 匿名さん

じゃあ、その良い間取りにしたら？
ご自身の好きな間取りを選べばよいのでは？選べるんだから。

なぜわざわざ嫌いな間取りにこだわるの？

[3764: 匿名さん]

間取はまだまだ選べるんだし、予算含めて自身の気に入る部屋を検討すれば宜しいと思いますよ。それが新築初売りの良さでもあるんだし。

[3765: 匿名さん]

ここは駐車場平置きじゃないのね。何で平置きにしなかったんだろう。

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
今は機会式が多くなってますよ。

[3767: 匿名さん]

平置きは、広めの土地が必要で、コスト掛かるからね。

[3768: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
こういう事を言いたいのかな？
今は結構増えてきてるみたいだけど。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1044022348792225793

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1044034443734708225

[3769: マンション検討中さん]

タワー式は将来の修繕、日々のメンテコストが膨大
東雲野村は平置き

この差は長期修繕計画で大差を生む

[3770: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
面積の制限がある中で、仕方ない部分はありますよ。

[3771: 匿名さん]

長期修繕計画だと、そんなに変わらないのでは？

[3772: マンション検討中さん]

機械式が20年後に多額の金喰い虫になるのは専門家のブログを見れば分かる

廃墟になるマンションとそうならないマンションでは修繕問題が大きな割合を占めてる

[3773: マンション検討中さん]

広大な選手村は土地売却たったの129億

タワマン断念したここの敷地は約58億

選手村は5000部屋、ダイワは258部屋
土地費用が激安な選手村は上物にかなりの高い設備を備えるだけの予算を投じられるか、割安感のどちらでも攻められる

[3774: 匿名さん]

とりあえず、ダイワハウスの有明マンションは、周りの新築より安めってことでok？

[3775: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

このツイートで言われてるのは、洗面所リビングインの間取りのことだよね。それならまだ分かる。
ここのように、キッチンインはありえないよ、、、特殊すぎ、不便すぎ、危険すぎ

[3776: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん

単純に土地代だけの話じゃないけどね。
フルリノベーション費用、地下駐車場費用、それと東京都が整備する道路や配管等以外の街区整備費用もかかってくる。
まぁそれでも、相場並みか、相場より多少は安く出てくると思う。

[3777: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
私もそう思います。
選手村跡地は、相場並みか、それより安く出てくる。

[3778: マンション検討中さん]

今の相場並みなら平均320でも安いよね

[3779: eマンションさん]

>>3777 匿名さん

選手村は、立地条件としてパークタワー晴海と同等とすれば340ぐらいで出てくるんだろうな。

[3780: eマンションさん]

>>3779 eマンションさん
あ、板マンのほうね。タワーは眺望プレミアムが付いて400いくかどうか、ってところかな。

[3781: 匿名さん]

>>3779 eマンションさん
時代が違うよ。数年のラグは今の流れだと大きい。それに間に災害による影響も含まれてくるし。同じ相場観で見ない方が良い。

[3782: eマンションさん]

>>3781 匿名さん

貴殿の予想は？

[3783: 匿名さん]

>>3782 eマンションさん
板マン370〜
タワー430〜
ってところじゃない？

[3784: eマンションさん]

>>3783 匿名さん

確かに、平均ならそのぐらいは可能性あるね。

[3785: 匿名さん]

>>3780 eマンションさん
選手村はそんなに安くないでしょうね。
板マンでも400くらいかと。
唯一無二のオリンピック物件。

[3786: eマンションさん]

>>3785 匿名さん

そこまではいかないと思います。立地的に。オリンピックと不動産価値はあまり関係ないです。

[3787: 匿名さん]

400から450が適正価格でしょうね。

[3788: 匿名さん]

街区多いし、平均語っても意味ないかと…
板状って言っても、赤丸の街区は安く出る可能性はありますが、それ以外でレインボウビューなら高くても買い手がつきますよ。
安値期待してる人は、5年待ってお見合い住戸買うつもりなんですかね？
結構駅遠いですよ？

いや、投資用でパンダ住戸狙いってなら分かりますけどね。当たっても自分が住むわけじゃないし、外れても自宅はあるしみたいな。

変なマンション通ぶった素人が選手村が安いからそれ買うみたいなのを聞くとなんかもうね。

[3789: 匿名さん]

湾岸マンションのスレが選手村ネタばかりなんだけど

[3790: eマンションさん]

>>3788 匿名さん

赤丸は賃貸棟になるでしょ。

[3791: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

右の印は賃貸ですね

[3792: 匿名さん]

玄人さんw

[3793: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
今迄はそれなりに安値と考えてた人も、東雲野村の価格で今後の新築価格が一変。みんな高値予想を始めたせいだと思う。

[3794: マンション検討中さん]

右の赤丸で分譲に出す部屋があれば狙いたいね
B R Tの停留所に近そうで、眺望にこだわりなければ激安部屋だよね

プレミストだって目の前カンダやイーストホテルに眺望塞がる箇所が多数
更には選手村は江東区ではなく中央区だよ
プレミスト坪310に対して選手村安い部屋が330以下であれば実質お買い得になる

[3795: マンション検討中さん]

選手村は約5650戸で、うち4160戸を分譲、1490戸を賃貸に出す。賃貸は眺望が悪い棟になり、眺望の良い外側の棟は分譲と考えるのが自然だね。

[3796: 匿名さん]

選手村の販売は、来年かな？
安めになってお得なのは確かだね、

[3797: 匿名さん]

>>3794 マンション検討中さん

もう決まってます

[3798: 匿名さん]

>>3794 マンション検討中さん

もう決まってます2

[3799: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

[3800: マンション検討中さん]

5-5街区のタワマンで南側が遮らる場所が激安部屋になっちゃう
平均は意味ないから激安部屋はそれなりに抑えてくるよ

[3801: マンション検討中さん]

プラウドシティのクヲリティはヤバイ
値段も高い

[3802: 匿名さん]

>>3735 匿名さん
3ldkの方は最安価5000万代角部屋だからコスパ的にも導線的にも全然需要ありますよ。はりついてるネガはとことん無視しましょう。

[3803: 匿名さん]

>>3801 マンション検討中さん
野村の東雲は、過去に類をみない東雲エリアとしては、高過ぎですよ。
利益乗せまくり。

[3804: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3805: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
ネガな奴らって、ライバルを減らそうとしてる野村の営業関係かと。

ダイワの有明ガーデンズは、角部屋でもそんなに安いんですか。お得

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
まあどこにでもはりついてますからね。
レスの早さに関心ですw
確か角部屋だったかと。

[3807: 匿名さん]

ここにコメントしている人の7割は、どこも買う気ない野次馬ですよ。2割が関係者です。1割はお坊さまです。

[3808: マンション検討中さん]

>>3806 匿名さん

せっかくの角部屋ですが、間取りが悲惨なのは残念です。でも安いので買う人はいると思います。

[3809: マンコミュファンさん]

>>3803 匿名さん

坪ハウマッチョ？

[3810: 匿名さん]

こんなに酷い間取り見たことないわ笑

[3811: 匿名さん]

>>3801 マンション検討中さん
連休中に東雲のMRに行ってきました。
確かに。あれは久々の低仕様・高価格物件です。まぁ今は仕方ないのでしょうけど、あの価格なら私は他検討します。ちなみに選手村の話もしてましたが、それなりの高値で売り出される様な話でしたね。少なくとも東雲野村の価格よりは上行くとの言い方でしたよ。

[3812: 通りがかりさん]

はりつきご苦労様です！

[3813: マンション検討中さん]

>>3810 匿名さん

キッチンの背面にあるキッチンボード収納。その横にある引き戸の中に洗面所とお風呂があるなんて、誰が思うだろうか。

[3814: マンション検討中さん]

全てはヒュッゲの素晴らしさを理解しない人々がいけないのだ
見たこともないキッチンインバスルームはヒュッゲを体感する極みである
北欧は幸福度の高い国
不幸な日本人の常識で考えるな

[3815: マンション検討中さん]

西棟の角部屋は坪260台からだ
ヒュッゲを体験せよ！
暮らせば幸せになれるさ

[3816: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん

これ、ガスレンジの真後ろに風呂の入口とか頭おかしいのでは？（笑）

[3817: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん
この間取りで威張られてもね、、建物変な形してるせいかリビング歪だし。。修繕費も高くつきそう

[3818: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん
こっちもあった。これはリビング歪じゃないのね。

ただこれで坪350とは。。私の感覚がズレてるのかな？

[3819: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
オーバル型のせいでリビングが残念な事になってるね。

[3820: 匿名さん]

この物件は妥当野村東雲なのが面白いね笑
スミフ有明には不戦敗ですか

[3821: 匿名さん]

>>3820 匿名さん
東雲野村とは価格こそ差が大きいですが、長谷工板マンで同仕様の近似物件ですからね。タワー型のスミフよりは比較検討する層も近いでしょう。

[3822: 匿名さん]

キャナルマークスはちょっと高いかな。あそこの値付けは今後出る新築物件への期待感も剥落させた。

[3823: 匿名さん]

急に東雲野村を持ち出す人が出て来たのはなぜ？

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
板マン友達だから

[3825: マンション検討中さん]

少し高くても良い間取り、有明体育館側を買うべきだ
中古になれば全てを見られる
キッチンインバスルームは安くても現物を見られたら買いては見つかりにくい

[3826: マンション検討中さん]

>>3817 匿名さん

なぜ東雲？
しかも、キッチンイン間取りよりはシンプルな田の字のほうがよっぽどマシというね、、、

[3827: 検討板ユーザーさん]

全員がリセール目的じゃないしこれから発売なんだから好きな間取り選べばいいっしょ。検討してないやつは消えてくれ。

[3828: マンション検討中さん]

>>3825
有明体操競技場側（東向き）は良くないですかね？

[3829: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
何か、野村不動産の工作員がいるみたいだな。
ダイワが人気になった途端、野村書き込みが増えた。
高くて不評な野村東雲をここで書き込みくるなよ(笑)
ここの不動産には関係ないだろ(笑)

[3830: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
野村の東雲は、パチンコ屋の隣で車は出入りするし、夜まで客いるからうるさいよ。

それに比べて、有明ガーデンズは、オリンピック競技場が目の前で、開発地でどんどん発展していくよ。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん

ただここも深川消防署有明分署が移ってきたから前よりはうるさくなった。（体操競技場→）展示場に加えてホテルも出来るし。

[3832: 匿名さん]

なんか野村のせいにとか言う輩が増えてますが勘違いも甚だしい。てか、わざわざ東雲の間取貼って自らの欠陥と比較しちゃう様な事して大丈夫？？誰がどう見てもキッチンインのバスルームは笑っちゃうレベルでしょ。

[3833: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
野村さん必死過ぎ。。

[3834: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
はいはい、頑張って変形リビングを高値で売ってくださいwもう来なくて良いですよ！

[3835: 匿名さん]

野村の営業が紛れてるの？？
まぁこことは価格こそ違えど仕様はかなり近いですからね。ほぼ同時期の販売ですし。
検討してる人は価格ならプレミスト、間取なら東雲キャナルマクークスといった所ですかね。我が家は価格面と今後の開発発展を期待してこちらに決める予定です。

[3836: 匿名さん]

東雲野村スレでは此処をdisって、こっちでは野村をdisってて、、。お互い間取りに難癖付けあって笑えるね。営業同士のガチ対決？？

[3837: 匿名さん]

あちらはパチンコ屋が煌々とネオンを発してますね、、間取云々のレベルではないと思いますけど。それでいて高い。。残念

https://mobile.twitter.com/ohayounagihiro/status/1037323231802220545?s...

[3838: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
ダイワの営業ウザッ

[3839: 匿名さん]

湾岸妖精からもこの言われよう

[3840: 匿名さん]

>>3808 マンション検討中さん

「どうしてこうなった？」という間取りですね。
板マンなんだから、普通に田の字にしとけば
よかったのに。
アイランドキッチンにしたかったので無理したんでしょうか？
キッチンカウンター前の空間がダイニングスペースなんでしょうけど、
幅2m無いですよね。ダイニングセット置いたら、
通り抜けるスペースはどうするんでしょう。

[3841: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
これどこの物件ですかね？読むと此処では無さそうな内容ですが。

[3842: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
野村の事でしょうね。

東雲オーバル形の建物だと、室内も湾曲してるし湾曲してる部分も床面積（分譲価格）に入ってる。んで、実質ここより居住性スペースが狭くなってる残念な仕様。なのに坪350万円とは、、。ふざけてる

[3843: 匿名さん]

まあ、価格はそんなもんでしょう。
まだまだ激安の部類かと。

[3844: 匿名さん]

>>3841 匿名さん

いえ、明らかにプレミスト有明ガーデンズのことを言っています。

[3845: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
>>3844 匿名さん

そうなのかな？
キッチンから寝室に入る必要がある間取りってあるんですか？

[3846: 匿名さん]

>>3845 匿名さん

まさにこれですね。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
ソファどう置く？

[3848: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
無駄な部分（廊下）を極力抑えた間取ですね。

[3849: 匿名さん]

安いには理由があるね。

[3850: 匿名さん]

>>3848 匿名さん

その結果、洗面所風呂と居室2室にキッチンから入るしか無くなってしまいました。