プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3701: 匿名さん]

珍しい間取りだけど、、キッチン周辺でほとんどの仕事が出来るのは便利かもしれんな。

[3702: 匿名さん]

今の所、湾岸で一番割安感あるね

[3703: 匿名さん]

>>3698 マンコミュファンさん
4500万円台の物件は、格安なんだから、貴重だぞ。有明では。
キラリスナとか比較するなら、話さ別だが。

[3704: 匿名さん]

パンダ部屋に集中しそう。

[3705: eマンションさん]

売り切れたら、また安く用意するさ。
無理なら、何回か東京ベイや野村と比較交渉して値切れば余裕でしょ。

[3706: 匿名さん]

安くする動機もないので、安くしてくれないのでは？　
買える人に買ってもらえば良いし。

[3707: 匿名さん]

値切ってくるやつ、相手にされなくなるよ。
問題行動が多いと、結果的に損だから販売してくれなくなる

[3708: マンコミュファンさん]

野村は価格調整するって情報です。

駅徒歩13分のキラリスナ坪240
坂道で実質徒歩12分の野村 坪340
りんかい線徒歩10分のダイワ 坪310

日本橋東京に一番近いのは江東区でも南砂や東陽町です。
東陽町シティテラス、北に行って住吉のメイツなど坪300以下がゴロゴロ選べるのにね。

[3709: マンコミュファンさん]

門前仲町や木場は相場が高く新築分譲がほとんどないので外してます。

[3710: 匿名さん]

ダイワ有明が310万なら、ここが350ってのは割安感感じるなあ。

わざわざ値下げする必要無さそうだけど、本当なの？

[3711: 匿名さん]

野村が坪単価350万なら、ここも割安感ある。

[3712: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

ここ？

[3713: 匿名さん]

>>3712 匿名さん

野村の事です。間違えた。

[3714: 匿名さん]

何だかんだ言っても安いよね。
この程度で高いなら悲惨エリアを買うしかなくなるんだから。

悲惨エリアが安いし、それで我慢できるなら、悲惨エリアにしたら？

[3715: マンション検討中さん]

こんな間取り、初めて見たよ。
キッチンの奥からしか洗面・風呂所に入れないなんて・・・。
こんな、設計を許容するデベさん、、、

[3716: 匿名さん]

>>3715 マンション検討中さん

この間取りは縦一列共通なのですか

[3717: 匿名さん]

多分そう。
使ってみたら結構使いやすいんじゃないかな。
キッチン周りですべての仕事できそうだし。

[3718: 匿名さん]

まあ、割安感はあるよね。

[3719: マンション検討中さん]

>>3717 匿名さん
いやいや、流石にやりすぎでしょこの間取りは笑
人の動線が重なりまくってかなり不便であり危険。
例えば、キッチンで夕飯の料理をする後ろを風呂上がりの子供達がバタバタとしたり、、、
朝の忙しい時間、身支度をする家族と朝食を作るお母さんの動線が重なってカオスになったり、、、
お風呂の湿気の逃げ場も直接キッチンへ。
デメリットしかないと思う。

[3720: 匿名さん]

そうですね。対して>3699はすぐに気にならなくなると思う

[3721: マンション検討中さん]

こっちも同じだよ、キッチンの中に洗面所・風呂があるんだから。不便なだけでなく危険。

加えてこちらはキッチンの中に部屋があるようなもの。それってどうなの、、、
洋室3の扉の横にある収納は、食器や食材を入れることになると思うけど、そこを開けているタイミングでは部屋から出られない、、、
不便極まりない、、、

[3722: 匿名さん]

>>3719 マンション検討中さん
そもそも実はここをわざわざチェックしてるってことは、安ければ買う気あるんだろ？

買う気ないなら時間さいてまでココ来なくていいし、一人だけ抜け掛けするつもりかよ？

[3723: 匿名さん]

東京ベイのアイランドキッチンもよくよく考えれば、リビング連結だぞ。

[3724: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

ちなみにあなたは購入検討者ですか

[3725: 匿名さん]

でも結局はそういう所で価格（安さ）に反映されてるのでは？東雲野村も同じ田の字プランで仕様も大体同じだけど、価格だけは東京ベイを上回る高価格だったり。価格面を考えるとここの間取は仕方ない気もする。完璧な物件なんてこの世に存在しないのだから、何処を重要視するかはそれぞれの判断で良いと思います。

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

いや、この間取りはコストカットのためというよりは、デベの勘違いなんじゃないの？

[3727: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
まぁ価格重視でどうしても新築絶対の層なら言う事もないんだけど、中古も含めて色々見て検討しても良い気はするけど。最近は周辺中古も乖離が少なくなり高くなってきたけど、まだまだ探せば築浅のグレードの良い物件出てくるよ。

[3728: 匿名さん]

>>3715 マンション検討中さん
こういったヘンテコな間取は賃貸に出すとかならまぁアリかもだけど、実需となると避けた方が良いかもね。全部がこの間取じゃないんでしょ？

[3729: 匿名さん]

まだ販売始まってもないから、間取りでわんさか気になる人を却下させる。
購入希望者が居なくなれば、安い部屋を選び放題ですね。

[3730: 匿名さん]

都心5キロ圏、開発エリア、今後も発展性があって此処より安い新築って、ハッキリ言って23区内で何処にもないよ。中古でもアリな人は周辺中古探したり、新築タワーが良くてお金あるならスミフ東京ベイを選べば良いかと。ただ、東雲野村があの価格は正直？？な感じ。あれは強気というかやり過ぎ。

[3731: 匿名さん]

東雲もあのくらいの価格なら安い方では？

[3732: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
そうよ。正直この辺りは最近まで安値放置され過ぎてた。最近になって中古も上がり出してるけど、ポテンシャル考えるとまだまだ安いからね。新築で300前半から買えるのは今では希少になりつつあるし、東雲野村の高価格みると今後の新築価格も想定より一段高くなりそうな様相だから、価格重視派は此処はアリ。

[3733: 匿名さん]

東雲が安く買えるのは、ここが最後のチャンスになるよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[3734: マンション検討中さん]

>>3721 マンション検討中さん
部屋のどこにいても、リビングとキッチンの騒音が聞こえてくるでしょうね。早朝の身支度の音、リビングのテレビなどなど。早起きの人や子供の昼寝の時に困るでしょうね。
特に引きこもりは嫌がる間取りかと。

[3735: 匿名さん]

>>3721 マンション検討中さん

それ、結構良い間取りだと思った。
なんで駄目なの？

[3736: 匿名さん]

何故同じ様な仕様の東雲キャナルマークスはあんなに高いのに、此処はこんなに安いのでしょう？有明と東雲の地区の違いですか？それともダイワと野村のブランドの差でしょうか？ブランドの差であるなら後々差が出て来たり縮まったりしますか？

[3737: 匿名さん]

>>3734 マンション検討中さん
引き込もりはさせません。その為のヒュッゲ。

[3738: 匿名さん]

東雲高いですかね？
オーバルで金かかってるし、350なら安いと思いますよ。。

有明のほうが安いというご意見なら、そのとおりだと思いますが、東雲も安いと思います。

[3739: 匿名さん]

>>3736 匿名さん
ブランドも多少あるかもですが、時期もあるでしょう。やはり新築は後になればなるほど高くなる相場。

[3740: 匿名さん]

目の前が、体操競技場。近くにアンダーアーマーのトレーニング室があるのはいいですね！有明コロシアムも早く改修が終わって、大阪さん見たいです。

[3741: 匿名さん]

そろそろ学ぼうよ。
価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべき。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[3742: 匿名さん]

必ずキッチンを通らないといけない導線だと、特にお客さんが泊まりにくるときは、シンクなどを使用途中で放置しておくことは許されないでしょうね
奥さんにキレイな状態を保たせる良いプレッシャーになるとポジティブにも捉えられるけど
あと料理の最中にお風呂に入ったり朝歯を磨いたりするときにも、キッチン周りがごちゃついて嫌かもね

[3743: 匿名さん]

この辺りの新築はもう330万〜350万の相場。それで高いと思う様なら、素直に諦めて他エリアを検討するか、周辺中古を探すかでしょうね。ちなみに今後出る新築はもう一段高くなると思いますけど。

[3744: 周辺住民さん]

有明住みですが、最近此処も安さが意識されたせいか賑わってますね。なんやかんや言われがちなエリアですが、住友タワー含めて一緒に街を盛り上げていきましょう。

[3745: 匿名さん]

安く感じるようになってきた。

次の豊洲は450万から。
選手村は500万からかな。

連動して高くなってきたね。

[3746: マンション検討中さん]

キッチンインバスルームを本気で買う人はスレにいるの？

[3747: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

あ、うちは買う予定です。
便利だと思うんですよね。

[3748: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

逆に、なんで良い間取りだと思った？

ダメな理由は、人の動線が重なりまくってかなり不便であるとともに危険でもあるということ。 
例えば、キッチンで夕飯の料理をする後ろを風呂上がりの子供達がバタバタ。
朝の忙しい時間、身支度をする家族と朝食を作るお母さんの動線が重なってカオス。
お風呂の湿気の逃げ場も直接キッチンへ。
キッチン収納の扉が洋室2室の動線と干渉。

[3749: 匿名さん]

それ、関係なくない？

キッチンどこにあっても近くで子供が暴れたら危ないよ

[3750: 匿名さん]

>>3747 匿名さん
まぁ、気に入ったなら買えばいいと思う。
客観的に見ればかなりクセのある間取りで、デメリット多し。リセール時にも敬遠されそうな間取り。

[3751: 匿名さん]

キッチン周りだけで家事ができて便利そうだけどね。
嫌なら他の間取りにすればよいのでは？

なぜその間取りにこだわるの？？？

[3752: 匿名さん]

そうそう。人それぞれなんだから、ご自身が好きな間取りを選べば良いだけだと思いますよ。

[3753: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

複数の動線が干渉しているので危険度は当然増すよね。

そもそも、こんなおかしな間取りを良い間取りと言ってしまう理由が分からない。どこが良いのか教えてもらえますか？

[3754: 匿名さん]

>>3753 匿名さん

何度も言ってるけど、キッチン周りで家事ができそうだから。
結構この間取り好きだよ。

ご自身も好きな間取りを選べばよいのでは？

わざわざ嫌いな間取りにこだわる必要無いのでは？

[3755: 匿名さん]

野村のキャナルマークスは駐車場平置きなんだよね。その点は評価ポイントかなぁ。ここは付帯率半分ぐらいでしょ？

[3756: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

デベはそう言うでしょう。まさにデベの売り文句をそのまま刷り込まれているようですね。

客観的に見れば、キッチンを経由してしか居室にも洗面所にも行けない間取りなんておかしいって分からないかな？

[3757: 匿名さん]

せっかく好きな間取りを選べるのが、新築の魅力なんだから、気に入った間取りを選んでさっさと買えば良いと思うんですよね。

なんで嫌いな間取りに拘るのか？

[3758: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

分かんないですねー。
うちは気に入った間取りなんだから、それで良いのでは？

気に入った間取りを選べるのが新築の良さなんだから、好きな間取りを選んだら？

[3759: 匿名さん]

>>3754 匿名さん

このような2way間取り（キッチンから洗面所にもアクセスできるし、廊下からも洗面所にアクセスできる）なら、便利だよねと言うと思います。
でも、ここはちょっとね笑
どう考えてもヘンな間取りでしょ笑

[3760: 匿名さん]

そう？
うちは気にいったんだから、それで良いのでは？

ご自身が気に入った間取りを選べば良いと思います。

なぜ、気に入らない間取りにこだわる必要があるのですか？

[3761: 匿名さん]

良い間取りだと思いますよ。
便利そうだし。

そんなに嫌なら別の間取りにすればよいのでは？

なぜ、嫌いな間取りにこだわるの？

[3762: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

こう言う便利な間取りもある中で、キッチン経由でしかアクセスできない間取りって、、。

[3763: 匿名さん]

>>3762 匿名さん

じゃあ、その良い間取りにしたら？
ご自身の好きな間取りを選べばよいのでは？選べるんだから。

なぜわざわざ嫌いな間取りにこだわるの？

[3764: 匿名さん]

間取はまだまだ選べるんだし、予算含めて自身の気に入る部屋を検討すれば宜しいと思いますよ。それが新築初売りの良さでもあるんだし。

[3765: 匿名さん]

ここは駐車場平置きじゃないのね。何で平置きにしなかったんだろう。

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
今は機会式が多くなってますよ。

[3767: 匿名さん]

平置きは、広めの土地が必要で、コスト掛かるからね。

[3768: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
こういう事を言いたいのかな？
今は結構増えてきてるみたいだけど。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1044022348792225793

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1044034443734708225

[3769: マンション検討中さん]

タワー式は将来の修繕、日々のメンテコストが膨大
東雲野村は平置き

この差は長期修繕計画で大差を生む

[3770: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
面積の制限がある中で、仕方ない部分はありますよ。

[3771: 匿名さん]

長期修繕計画だと、そんなに変わらないのでは？

[3772: マンション検討中さん]

機械式が20年後に多額の金喰い虫になるのは専門家のブログを見れば分かる

廃墟になるマンションとそうならないマンションでは修繕問題が大きな割合を占めてる

[3773: マンション検討中さん]

広大な選手村は土地売却たったの129億

タワマン断念したここの敷地は約58億

選手村は5000部屋、ダイワは258部屋
土地費用が激安な選手村は上物にかなりの高い設備を備えるだけの予算を投じられるか、割安感のどちらでも攻められる

[3774: 匿名さん]

とりあえず、ダイワハウスの有明マンションは、周りの新築より安めってことでok？

[3775: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

このツイートで言われてるのは、洗面所リビングインの間取りのことだよね。それならまだ分かる。
ここのように、キッチンインはありえないよ、、、特殊すぎ、不便すぎ、危険すぎ

[3776: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん

単純に土地代だけの話じゃないけどね。
フルリノベーション費用、地下駐車場費用、それと東京都が整備する道路や配管等以外の街区整備費用もかかってくる。
まぁそれでも、相場並みか、相場より多少は安く出てくると思う。

[3777: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
私もそう思います。
選手村跡地は、相場並みか、それより安く出てくる。

[3778: マンション検討中さん]

今の相場並みなら平均320でも安いよね

[3779: eマンションさん]

>>3777 匿名さん

選手村は、立地条件としてパークタワー晴海と同等とすれば340ぐらいで出てくるんだろうな。

[3780: eマンションさん]

>>3779 eマンションさん
あ、板マンのほうね。タワーは眺望プレミアムが付いて400いくかどうか、ってところかな。

[3781: 匿名さん]

>>3779 eマンションさん
時代が違うよ。数年のラグは今の流れだと大きい。それに間に災害による影響も含まれてくるし。同じ相場観で見ない方が良い。

[3782: eマンションさん]

>>3781 匿名さん

貴殿の予想は？

[3783: 匿名さん]

>>3782 eマンションさん
板マン370〜
タワー430〜
ってところじゃない？

[3784: eマンションさん]

>>3783 匿名さん

確かに、平均ならそのぐらいは可能性あるね。

[3785: 匿名さん]

>>3780 eマンションさん
選手村はそんなに安くないでしょうね。
板マンでも400くらいかと。
唯一無二のオリンピック物件。

[3786: eマンションさん]

>>3785 匿名さん

そこまではいかないと思います。立地的に。オリンピックと不動産価値はあまり関係ないです。

[3787: 匿名さん]

400から450が適正価格でしょうね。

[3788: 匿名さん]

街区多いし、平均語っても意味ないかと…
板状って言っても、赤丸の街区は安く出る可能性はありますが、それ以外でレインボウビューなら高くても買い手がつきますよ。
安値期待してる人は、5年待ってお見合い住戸買うつもりなんですかね？
結構駅遠いですよ？

いや、投資用でパンダ住戸狙いってなら分かりますけどね。当たっても自分が住むわけじゃないし、外れても自宅はあるしみたいな。

変なマンション通ぶった素人が選手村が安いからそれ買うみたいなのを聞くとなんかもうね。

[3789: 匿名さん]

湾岸マンションのスレが選手村ネタばかりなんだけど

[3790: eマンションさん]

>>3788 匿名さん

赤丸は賃貸棟になるでしょ。

[3791: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

右の印は賃貸ですね

[3792: 匿名さん]

玄人さんw

[3793: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
今迄はそれなりに安値と考えてた人も、東雲野村の価格で今後の新築価格が一変。みんな高値予想を始めたせいだと思う。

[3794: マンション検討中さん]

右の赤丸で分譲に出す部屋があれば狙いたいね
B R Tの停留所に近そうで、眺望にこだわりなければ激安部屋だよね

プレミストだって目の前カンダやイーストホテルに眺望塞がる箇所が多数
更には選手村は江東区ではなく中央区だよ
プレミスト坪310に対して選手村安い部屋が330以下であれば実質お買い得になる

[3795: マンション検討中さん]

選手村は約5650戸で、うち4160戸を分譲、1490戸を賃貸に出す。賃貸は眺望が悪い棟になり、眺望の良い外側の棟は分譲と考えるのが自然だね。

[3796: 匿名さん]

選手村の販売は、来年かな？
安めになってお得なのは確かだね、

[3797: 匿名さん]

>>3794 マンション検討中さん

もう決まってます

[3798: 匿名さん]

>>3794 マンション検討中さん

もう決まってます2

[3799: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

[3800: マンション検討中さん]

5-5街区のタワマンで南側が遮らる場所が激安部屋になっちゃう
平均は意味ないから激安部屋はそれなりに抑えてくるよ