プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3601: 匿名さん]

そのうち値上げでしょうね。

[3602: 匿名さん]

湾岸好き＝タワマン好き＝眺望好きの図式が成り立つ人が多いと思う
だからこそ、駅力のあるりんかい線に近くランドマーク性の高いスミフと中古で争う際の坪単価差が60万～70万は発生するというのが大方の予想になってる
スミフが370万近くまで値上げしたので、ようやく今の310で互角？

ずっと上がる相場はないから、晴海選手村の5000戸以上の供給でバブル崩壊は避けられないと思う
既に富裕層やプチブルは購入済だろうし、そこまでの戸数を埋める新規の需要を確保できるか？普通に考えれば分かりますよ
坪400？500？　有り得ない数字です
そんだけ予算出せるなら内陸で駅近で買えるので富裕層は晴海を買わないよ

[3603: 匿名さん]

そうだろうか。
東京は西側から東側に重心が移っている段階の中で、デベ(特に三井)も今は選手村、勝どき東を高値で売るために
粛々と値をコントロールしている状況。
選手村は西側や東京近郊の住民を更に吸い上げる受け皿になる。

今が天井近辺だとしても数年は横ばいで推移するだろう。
バブル崩壊するとしたら、世界経済の崩壊の時だけだろうな

[3604: 匿名さん]

そもそも東京って、世界の主要都市と比較しても激安だからねえ。
まだまだ2倍くらいまで値上がり続くんじゃないかな

[3605: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
有明のガーデンズ、最近、広告もまた出して攻勢かけてますね。
これから発展するし、オリンピック会場も目の前であるガーデンズは、4500万は、安すぎます。

[3606: 匿名さん]

パンダ部屋の倍率何倍？

[3607: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
オリンピックの選手村マンションが供給されたら、あまりにも戸数が多いから、売り切るのは大変。
割安にして顧客を集めて、さっさと売り始めるべ。

[3608: 匿名さん]

>>3606 匿名さん
あまり言いたくはないと思いますよ。詳細はMRにて。

[3609: 匿名さん]

>>3607 匿名さん

今は売るものを確保する方が難しい状況だよ。
野村ですら利幅確保の路線に舵を切りつつあるのに、安値を期待するのはやめた方がいいと思うけど。

[3610: 匿名さん]

>>3607 匿名さん

オリンピック選手村は坪単価600だって言われてますけどね。

[3611: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
坪400だ600だと言っている人たちは放っておくとして、バブル崩壊はないと思いますよ。というか、今はバブル状態ではないと思います。

[3612: 匿名さん]

延期に次ぐ延期で10月中旬予定のままだけど今度こそ販売開始するんだろうか？
売り手も買い手も様子見のチキンレースの様相だよねｗ
高値追求の長期販売も結構だけど下手すりゃ2割も売れないんじゃない？
実際有明住不はそんなもんだったけど、住不だけはブレないよねｗ
長期販売第一人者の肝の座り方はハンパない・・・
晴海の三井も4割弱の売れ行きでブルって緊急アンケートとかやってたぐらいだし、
他の会社が付け焼刃で住不に追随するのも結構大変だと思う。

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
MR行きましたが今回はかなり手応えありそうな感じでしたよ。販売も問題なく始まる様でしたね。

[3614: 匿名さん]

バブルも何も、世界の主要都市と比べても激安な状態なんですが。。。

[3615: 匿名さん]

サイトリニューアルしたのは良いけど、間取りとか何も見れなくなっちゃった…。早くアップして欲しい。

[3616: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
他より、安め価格を設定していることで、ここ人気アクセス増えてるみたいですね。

一期販売でどれだけお得な部屋を出すかで、評判に関係するなダイワさん。

[3617: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
高騰してる煽りを受けて、高いと売れなくなる市場らしいですね。

ちなみに品川シーサイドの杜は、竣工前1年前に完売するような売れいきですよ。
やはり、坪単価280～310くらいと安いのが要因です。

[3618: 匿名さん]

シーサイドは開発望めないからなあ。。。

[3619: 匿名さん]

地下鉄盛り上がりそう

[3620: 匿名さん]

有明エリアは、人口急増しそうですね。2020年で。
開発地って凄いな

[3621: 匿名さん]

地下鉄延伸は、穴掘るのに莫大な費用掛かるし、維持もものすごい。
しかも、既に有明は、ゆりかもめも有るし、地下鉄を伸ばすより、ゆりかもめを延伸した方が安いんでは。

[3622: 匿名さん]

>>3621 匿名さん

有明は既にゆりかもめ有りますよ。

湾岸地下鉄は、都心から湾岸へのアクセスを良くするものですよ。

[3623: 匿名さん]

湾岸地下鉄は意外に早いかもね。

[3624: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
普通に、地下鉄は、中央区が掘削エリアが大半で江東区や千代田区はエリア少ないから、費用を中央区が大半負担しない限り延伸は難しい話だとさ。
営業マン言ってたぞ。

[3625: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
BRTで解決する方が公費(税金)負担が少なく住民の理解を得やすく、即効性など効果あるからそうしたのさ。 地下鉄とか土地所有者から地下を通る振動や工事問題など反発もあるからね。

[3626: 匿名さん]

BRTは地下鉄までのつなぎでしょ。

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
違うな。BRTは、道路もちゃんと整備して環状2号線作った。
専用レーンもあるし、渋滞無縁だよ。
信号まで優先だぜ、知ってないだろ？

[3628: 匿名さん]

そもそも、BRTじゃ輸送力足りなくなるでしょうし、その頃に合わせて湾岸地下鉄ができれば良いかなと思います。

しっかし、値上がり期待できますねー

[3629: 匿名さん]

建設業界では、できる事前提で動いてますね。
既に絵が出来上がってる

[3630: 匿名さん]

清水建設が関わってる

[3631: 匿名さん]

それは、清水の予測であって、確定ではないだろ。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

どういう意味？
ほとんど決まってるんじゃないですかね

[3633: 匿名さん]

誰が描かせてるんでしょうね。

[3634: 匿名さん]

そもそも>3619の絵に本気度が感じられない。昭和初期の空想未来図みたい。ドア無いし。

[3635: 匿名さん]

まあ、動き出したって事でしょうね。

中央区が動きだし、東京都が動き出した。
そして清水建設が動きだし、地元住民が動き出したって事。

1年前までは妄想だって言われてたんだから、それが今これ。

[3636: マンション掲示板さん]

>>3632 匿名さん
決まってないからこそ、延々と論争が続いている。
もうすげー何年も前からだぜ。
確定しないってことは、難しいんだと思う。

[3637: 匿名さん]

でも、これは本気度が感じられますね。
完全に地下鉄だよね。これ。

[3638: 匿名さん]

完全に地下鉄。

[3639: 匿名さん]

東京都のこの絵にも湾岸地下鉄が描かれている。

[3640: マンション掲示板さん]

>>3636 マンション掲示板さん
それって、BRTを導入して、それでもういいだろうってなるパターンもあるよね。

BRT本格稼働は2022年だっけ？ オリンピックは限定利用。

[3641: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
それ環状ルートの話だろ。車だよ
BRT含む

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん

残念ながら、湾岸に地下鉄ですよ。
鉄道です。

[3643: 匿名さん]

民間でも盛り上がり始めたね。
始まったね。

[3644: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

スカイライナー？

[3645: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
こんなもん？
他でも、似たような運動協議会あるで。
結局、騒いでるだけで、運動ですよ。

門前仲町でもやってたような？ 新線。
江東区としては、門前仲町抜ける新線が先かもね。

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
区も認定済み？

http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html

[3647: 匿名さん]

>>3645 匿名さん

豊住線なんかはずーっと前からやってる。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASKCT4FXJKCTUTIL00Y.html

それでようやく実現するかも？ってとこまで来た。都心・臨海地下鉄（湾岸地下鉄？）はやっと運動が始まったところだから実現するとしてもこれから数十年かかるのでは。

[3648: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
東陽町経由でしょ？

区役所があるから、これまじ都合いいかもね。

[3649: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
数千億規模だから、簡単には議会でも承認されないだろ。
どこにそんな財源あるんだって思う。

[3650: 匿名さん]

出来るかもと思わせる（錯覚させる）ことに大いに意義があるのですよ

[3651: 匿名さん]

有明としては、りんかい線、ゆりかもめ、BRTが追加で便利なりますし。BRTで客も増えますよ

[3652: 匿名さん]

>>3650 匿名さん
画像まで、アップしやがって、あれは詐欺的よ。
清水なんて、確定とは書いてないし(笑)

[3653: 匿名さん]

>>3651 匿名さん

増えるというか、りんかい線、ゆりかもめ、都バス、タクシーから一定数が流れる

[3654: 匿名さん]

早期実現ってことは五年くらいかな？

[3655: 匿名さん]

東京都の資料にも湾岸地下鉄が描かれてるのが気になる

[3656: 匿名さん]

もう、何回も同じ画像アップすんなよ。

[3657: 匿名さん]

この有明ガーデンズって、シティータワーズ東京ベイと比べて、利点は何ですか？

[3658: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
ズバリ1期のこの価格ですね。あとはランニングコスト。2期以降は値上げも噂されてますので、そうなると価格次第では魅力も薄まる可能性はありますが。

[3659: マンション検討中さん]

値上げしたら良さの１つが消えるから竣工前に8割以上契約するのは難しくなるさ
その頃にはブリリア四男の販売開始

[3660: マンション検討中さん]

1期販売で全体の1/3以上の86部屋を契約出来るかどうかで2期値上げの目安になりそうな気がします
むしろ2期に坪350まで値上げして現実を見てみたい気もする
どんな現実か

[3661: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん
ブリリア四男て、四兄弟？ 同じ有明ですか？

[3662: 匿名さん]

>>3661
マーレ、スカイ、シティに次ぐブリリア4番目のタワー。
クロネコ脇の台場に一番近い場所に経つ予定。
結構ペンシルっぽいけど都心虹橋方面は中高層なら（ダイワ倉庫を越えるなら）、
綺麗に抜ける可能性が高い。

[3663: 匿名さん]

モデルルームが予約殺到。
発売もうすぐらしい。

[3664: 匿名さん]

10月中旬から早まるのですか？

[3665: 匿名さん]

多少予定価格から値下げしたとはいえ本当にここが人気が出る日がくるとは
数ヶ月前では考えられなかったね

[3666: 匿名さん]

周囲の高価格な競合マンションより割安にしただけで、お客を引き寄せてる感じしますね。
早く完売するために、今後も競合より安くするのはポイントかな。

[3667: 匿名さん]

すみません。
このマンションの玄関ドアは、標準でスマートフォン対応のドアが、全戸とも付いてるんでしたっけ？

スマートキーとアプリで操作できるやつなんですが。
東京ベイも標準で付いてましたっけ？ 標準は、こちら？

[3668: マンション検討中さん]

収納が少ない部屋が多いね。
人気の間取りは集中するのでは？
値段だけ見るとゴミ収集場所の上が最安値設定とか、安い部屋はそれなりに理由有りそう。
価格だけで決めないでよく条件を精査しましょう。

[3669: 匿名さん]

ここは驚愕のキッチンインバスルームもありますもんね

[3670: 匿名さん]

>>3665 匿名さん

結局値下げするしかなかったよね。
タワマンと同じ価格では勝負できないよ。資産価値も同様。

[3671: 匿名さん]

そういえば東雲が高くて相対的な安さが感じるとか言っても、あの酷い間取りは変わらないですからね。
なぜかウェブからは間取りも見れなくしてしまったようですが。

[3672: 検討板ユーザーさん]

>>3671 匿名さん
要望が多かったため、間取も変えたようですね。

[3673: マンション検討中さん]

そうなんよ
間取りの悪さが目立つ部屋が多いので3Ｌが余ってる。
どう修正されるのか？
間に合うのか？今から

[3674: 匿名さん]

販売延期、間取りの変更など相次ぐ措置で現場の大工さんの士気が落ちてないかな？
変更が相次げば完成時期が遅れて3月入居が間に合わず、小学校や保育幼稚園に影響が出ないか親としては心配です。
ただでさえ、待機児童問題のある江東区ですから。

[3675: 匿名さん]

今となっては安く見えてしまうからねえ。
2期からは値上げだろうし。

[3676: 匿名さん]

ここ坪310万で、4500万円からは、最安値ですね。
チャレンジしてるのかな？

[3677: 匿名さん]

結局、優位性は値段だけ？

そもそも5月に値下げしてるわけで、9月になるまで閑古鳥が鳴いていたのは事実。
やっぱり間取りの悪さが最大の理由？

野村の350情報から一気に局面が変わったのでダイワはチャンスをものにできるか？
ちなみに、m2当たりの管理費はオリゾンガレリアより高く、板マンにしては高く付いてるのは事実。

[3678: 匿名さん]

今となっては激安だよねー。

価格だけが買う理由ならやめておいたら？

気に入るマンションを買う事が重要。

買わない理由が価格だけなら、さっさと買っとけ。

待てば待つほど値上がりする相場。
後悔しないようにな。

[3679: 匿名さん]

間取り変わったの？どんな感じ？

[3680: マンション検討中さん]

新しい間取りは何が変わった？

[3681: 検討板ユーザーさん]

間取変わってませんよ。HPがリニューアルしました。

[3682: 匿名さん]

間取り変更情報はガセネタ？

最悪な間取りは温存したままか。

モデルルームは東側の角部屋で、みんなが選択しやすい価格の部屋は見れないから気付かず変な間取りを掴まされる人もいるだろう。

[3683: 匿名さん]

少なくともスーモ掲載の間取りは全部微妙だね

[3684: 匿名さん]

ヒュッゲが独特な間取りに影響？

それともハの字形のため？

室内空間は妥協できない部分だから値段は魅力でもキビシー

[3685: 匿名さん]

この物件は、有明では結構安く販売してるってきいたけど、まだ売れ残りありますか？

[3686: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

一度モデルルームへ。
良い間取りから売れていくよ。

[3687: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
これから販売。興味あるなら一度MRに行ってみてもよろしいかと。

[3688: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
新築・開発エリア内・都心距離、且つ価格重視の人ならここは見てみても良いかもですね。

[3689: マンション検討中さん]

有り明ける暮らしとか言ってないで、間取りを有り明けてほしい
安い部屋はクソ間取り。

[3690: 匿名さん]

>>3689 マンション検討中さん
東京ベイのステマですね。
ダイワを叩いても仕方ないのに。

ここは、東京ベイより安い価格で人気ですよ。

[3691: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
スマホ対応が標準？ 玄関ドアは、スマホから施錠忘れの操作できるとか言ってたような？

[3692: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
決めつけは良くないと思いますが、同エリアで競っても仕方ないでしょうにね。一緒に盛り上げてかないと。

[3693: 匿名さん]

結果的に激安に見えるから不思議。
不動産って、分からんもんだね。

[3694: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
CTTBとは同エリアというだけで価格帯やコンセプトもバッティングしないと思いますけどね。寧ろ直接ガチ合戦は仕様などの相違点からも東雲野村でしょう。

[3695: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
そうそう、有明は外からもヤンヤ言われがちだからね。他既存マンション含めて、一緒に盛り上げて発展してくのが良いよ。

[3696: 匿名さん]

今回販売の延期はないですよね？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん
それなりに要望も入ってる様なので大丈夫だと思います。

[3698: マンコミュファンさん]

間取りで要望書に大差付くな。
人気の間取りだけ二期値上げさ。
逆に人気のない間取りは売れ残りディスカウントまっしぐらかな

[3699: マンション検討中さん]

こういう間取りは変更されてないんですか？
洋室2/3がキッチン経由でないと入れない驚愕の間取り。

[3700: マンション検討中さん]

こちらも。キッチンの奥からしか行けない洗面所・風呂。