プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3501: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん
嘘つくなぁ！

[3502: 匿名さん]

いえ、ホントみたいですよ。
ダイワ有明も値上げかもしれませんね。

[3503: 匿名さん]

ここ、安かったんだな。気が付かなかったよ。

[3504: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
嘘でねっからー。


600：マンション検討中さん
[2018-09-16 22:00:34]
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

[3505: 匿名さん]

だからダイワは10月に延ばしたのね。なるほどね。個人的なおススメは東京ベイだが、新築で且つ価格重視なら1期狙った方が良い。2期以降は最初の予定価格に引き上げる可能性もある。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
ダイワの有明ガーデンズは、2LDKで4500で。
発売開始は間もなくだから、早めに営業マン
と打ち合わせしとけ

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
2LDK4500万は中々やばいわ。

[3508: マンション検討中さん]

苦笑

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
かなり前向きに検討してるけどこれはないわ笑
現場の方々がかわいそうw

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

ちょっと空回っちゃってますよね笑

有明けるて(;_;)

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
ですね。。外観や中身も他と比べて割と遜色ないのに勿体ない。笑

[3512: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
この親父ギャグ的なキャッチコピーなに？
有明ける？

[3513: 匿名さん]

敷地の建物を抜いたガーデン率 約30%ある。
管理費もライバルの住友より30%は安く、駐車場も約1万は安い。
詳しくは、営業に聞け。

[3514: 匿名さん]

東京ベイ北にできる商業施設も有明ガーデンズから南に150M程度の距離とな。

有明ガーデンズも国家戦略特区のエリアだとな。

[3515: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん
野村の東雲は、住友ベイ比較対抗で強気価格みたい。

てことで、価格を踏まえると有明ガーデンズは価格優先客には間違いないのかも。

[3516: マンション検討中さん]

共用施設に、DIYルームあり(なんじゃこれと)

他にライブラリー、スタディールーム、キッズスペース、カフェスペース。

ちなみにパーティールームは、最上階。

[3517: 通りがかりさん]

ん？

DIY = 有明ける暮らし？？

[3518: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん

この反応、してやったりでしょう。広告なんぞ瞬間的に目立てば良いのです。

弊社の広告宣伝活動にご協力ありがとうこまざいます。

[3519: 匿名さん]

有明の語源も書けば良いのに。
そのほうが伝わりやすそう。

[3520: 匿名さん]

新築希望且つ今後の開発や商業施設の恩恵を受けつつ、価格優先の層には良い物件だね。

[3521: 匿名さん]

ここはBRT乗り場から近いですか？

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[3523: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
運行計画

[3524: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
野村が住友CTTBのウエスト価格までをも抜いちゃったらしいからね。。

[3525: マンション検討中さん]

ここが人気になる気がしてきた。
東雲からなだれ込んできそう

[3526: マンション検討中さん]

東雲のイオン、パチ屋と比較したら有明の新しく出来る巨大商業施設の方が魅力的なのは確かだね。

[3527: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん
そういう流れですよね。東雲野村も実物は相当迫力があるものと予想されますし、ここ同様に来年には適正か場合によっては安く感じてるでしょうね。

[3528: 匿名さん]

ブリ4と豊洲東急の価格を待ってからでも遅くないと思う。ここが2期で値上げしたとしても、それでも周辺よりは安いでしょう。来年〜再来年には周辺新築の価格も見え始めると思います。

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
ブリリア4は350、豊洲東急は400

[3530: 匿名さん]

ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。
豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
私も東雲の野村が出るまではその辺りかなと読んでましたが、もう少し高そう。特に豊洲東急は震災の影響もあったりで一段高じゃないですかね。

ブリ4 @370
豊洲東急 @450

[3532: 匿名さん]

おそらく、有明ダイワは2期から値上げでしょうね。
スミフと同じで1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスク。

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

ブリリア4そんなに安いですかねえ？

[3534: 匿名さん]

個人的にはCT東京ベイだけど、価格重視で此処が気に入ったなら1番最初の売り物が間違いないよ。どうせ売れないだろうとか、様子してると良い部屋は無くなり、あっという間に値上げする。本来ならダイワももっと上げたかったのが本音だと思うし。それに、あっちの商業施設も利用出来る立地だし、BRT停留所も近いしね。

[3535: 坪単価比較中さん]

そうですよね。
2期からは大幅値上げの可能性が高まってますから、1期で買うのが良い買い物になると思いむす。

[3536: マンション検討中さん]

タワーが良いよー

[3537: 坪単価比較中さん]

金があるならタワーマンション一択だろ。
コスト重視なら板マンにするべし。ランニングも随分違う。

[3538: 匿名さん]

サイトテコ入れされてる〜。まだ未完だけど売るモードに入ったね！

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

[3539: 匿名さん]

プレミストスレがここに来て盛り上がりを見せて来ましたね！

[3540: 匿名さん]

パークタワー晴海は安い？

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん
パンダ部屋(北向きの5階？)が最近安く出てたみたいだけど、まだあるのかな？あとは残ってる3Lだと高い部屋(東＠360〜とか？)だった気がする。

[3542: 匿名さん]

野村ってあまり在庫持たない会社じゃ無かった？方針変えたの？？

[3543: 匿名さん]

今は建材や人件費の高騰、地代もホテルや商業と競って騰がってますからね。地方や郊外でも軒並み300、350オーバーが普通になりつつあるし、都心距離や利便性などを考えると野村東雲が350？370？とういのも仕方ない気はする。長谷工・板マンとは言え今後の開発や利便性の向上、都心距離考えても、ここが安過ぎるだけかと。

[3544: 坪単価比較中さん]

パークタワー晴海はどう考えても安い。
気に入ったなら今すぐ買うべきかと。

[3545: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
無理して安く売る必要もないといった所でしょうか？

[3546: 匿名さん]

>>3544 坪単価比較中さん
キャピタルゲイン狙いならいかがですか？ここかパークタワー晴海で悩んでます

[3547: 匿名さん]

>>3544 坪単価比較中さん
色々と生活する上での利便性を考えると…。良いマンションですけどね。

[3548: 匿名さん]

1期だとどれぐらい出すでしょうかね？

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
要望の数にもよると思いますが50前後？

[3550: 匿名さん]

値引きってあります？

[3551: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
今の価格でも当初予定から下げてますからね。値引きは無いと思います。逆に2期以降は値上げが有るかも知れません。

[3552: 坪単価比較中さん]

パークタワー晴海、気に入ったなら買いましょう。乗り遅れたらダイワ有明へ。

[3553: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はランニングコスト高いよ。
駅遠だから、買うならMTGをお勧めする。

[3554: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん
MTGってパチンコマンション？何がおすすめなの？

[3555: 検討板ユーザーさん]

他物件のオススメは荒れるだけですし結構です。興味ある人は各々のスレでお願いします。

[3556: 匿名さん]

まさかここの割安感が出てくるとは。。半年前なら考えもしませんでしたね。

[3557: 匿名さん]

中古も計画される新築も軒並み騰がってますからねー。と言っても、ここも当初はもう少し高め設定だったんですが、。2期で適正に値上げでしょうね。

[3558: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

半年前はまだヤンチャな予定価格でしたからね。
それで人気がなさすぎて、実際の販売価格では値下げすることとなってしまいました。
その結果、安いから人気が出るのであれば良いと思います。

[3559: 匿名さん]

2期で大幅値上げでしょうね。

[3560: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

パンダ部屋は1期で出るということ？

[3561: 匿名さん]

いったん下げた価格をまたすぐ上げるとか、節操のないことはやめてほしいね。
ダイワは無能ですと言ってるようなもの。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
あのねー。デベロッパ合戦は、どこでもある。
隣地域含めて、売れいきに影響あるから、他のエリア他社でもやってる事だね。

一度設定した価格は、売約済の顧客から指摘あるから、値下げは大っぴらにできない。よって慎重に公告する。
つまり、後だしじゃんけんで、魅力4500万円台をもって来ることで野村からの流れ込み客にも関係する。虎視眈々と狙ってたとしか思えない販売タイミング、野村と合戦ですな。

[3563: マンション検討中さん]

東雲キャナルマークスの正式な価格表がツイートでアップされました。

https://twitter.com/toyosu0?lang=ja

一番安い部屋で５Ｆ坪308万です。
１Ｆ～４Ｆの部屋は未定だったので、ここは坪280万台も十分に有り得るかなー。
実はダイワと価格差は殆どないのでした。

ネットで出回っていた坪370万は高層階の部屋なので、平均は340万程度だそうです。
これは敢えて高い部屋の情報を流して、ダイワに流す作戦な濃厚だったようです。
それも、幅を持たせた予定価格なので、様子見で価格変動の可能性ありです。

思ったよりも安く調整してきたと思います。

[3564: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん

豊洲駅10分ではあるものの、東雲でこの価格とは、、、恐ろしい。

[3565: 匿名さん]

久々に言いますが、ここが湾岸マンションを安く買える最後のチャンスになるよ。

高騰が始まる。もう始まったかな？

[3566: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

[3567: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん

これ、安いの？？
高いっしょ！

[3568: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん
平均で350って書いてあるようですが、、。まあ340も350も、もはや然程変わらないけど。

[3569: 匿名さん]

どのスレでも高値続く煽り多いですわ。
株の世界もそうだけど、最後に高値掴みをして大損するのは煽られて後から購入した素人。
現在既に家を持っていて、中古で高くリセールに出そうとしている人の書き込みか？

そもそも、マンマニさんなどプロの評論家が敢えて高値に至った都心エリアではなく幕張ベイパークなど
これから上がっていく郊外を選んでいるかで答えが出ている。
幕張なら坪200万で質の高いマンションが買えるから価格に対する満足度は高いと思う。
これから湾岸エリアは晴海選手村の大量供給を控えているから供給過多で2022年には相場が下がっていく可能性がある。
相場を知っている人は今のうちに高騰するを流布して、持家を中古で高く売りつけて、次のマンションに投資していく。

[3570: 匿名さん]

新築のマンション価格はこの５年で約１．３倍～１．５倍値上がり

なのに、賃貸相場はほぼ変わらず、、、

実態が追い付いていない相場は本当に怖いよ。

確かに資材高騰、人件費高騰（更に人手不足で大工さん６０代平均）などで
将来的にも原価が高止まりするのは避けられないけど、これ以上の高騰に対して無理せず払える
世帯がどれだけいるか？冷静に考えれば分かる。

東京がパリ化するなんて言う評論家もいるけど、パリは景観を損なわないよう低い建物が多く東京のようにタワマンが乱立していない。
この高騰相場はいずれ最後にクジを引いた者が１０年後の相場で大損をする。
その最後の高騰時期が2021年の販売時期と見ている。

[3571: 匿名さん]

価格高騰に給料も連動して上がれば問題ないけどね。現実は厳しい。高度成長期にはそれが起こったわけだが

[3572: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
貴方『いいから買っとけ〜』の人？その節は否定してスンマセン…。。

[3573: 匿名さん]

東雲キャナルマークスの仕様みたいです
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

[3574: 匿名さん]

いい加減学ぼうよ

[3575: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
仕様はここと大差無しって感じですかね。

[3576: eマンションさん]

昨日モデルルームに久々に問い合わせしました。今月に入って問い合わせが増えてる様ですね。まもなく販売されますが、どの部屋を出していくつ供給されるか興味あります。

[3577: 匿名さん]

1期はそれなりに出るでしょうね。問題は眺望など条件の良い部屋がどれぐらい出るか。2期以降は当初の予定価格だった＠330辺りに値上げでしょうから。まーそれでも野村東雲を考えたら安いですけど。

[3578: 匿名さん]

>>3571 匿名さん
安倍政権下では、無理でしょ。
嘘ばっかりで、関連団体や公務員のみ優遇

[3579: 匿名さん]

既にエンジニアを中心に給料は上がり始めてる。
給料上がる人と、上がらない人の差が大きくなるのが今からの予想。

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
それって俗にいう2極化？

[3581: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
所得以外に住むエリアでも進んでるよね。人口や人気の2極化。

[3582: 匿名さん]

>>3577 匿名さん
野村の東雲マークスは、坪350万が平均らしいけど、ここダイワの有明ガーデンズは、坪310万て聞くけど、まじですか？

[3583: 匿名さん]

土地を仕入れた2017年段階での有明テニスの森の公示地価が㎡当たり56.7万円
これを敷地面積で計算すると35億3千万になるが、ダイワがカンダから購入したのは56億～58億と云われています。
かなり割高な買い物をしていることが分かります。
少しでも高く売りたい事情は何となく理解できます。

これを258戸で単純に割ると1戸当たりの土地代が2200万円＋建設費・ギャラリー費・広告宣伝費など諸経費がどれだけかかるは不明。
最多販売価格帯が6600万台だから、どれだけ利益出るのやら？？

[3584: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
間違いなくお得です。
有明の新築マンションで、2LDK 4500万。
早めにモデルルームへレッツゴー

[3585: 名無しさん]

条件考えたら２ＬＤＫの坪単価が一番安いのでお得だわ。
5400万台の部屋は買っておいて損はなさそう。

２ＬＤＫに人気が集まっているので二期はその間取りの値上げが予想出来るね。
逆に３ＬＤＫは微妙な間取りが多すぎて、値上げしたらオリンピック前の完売は難しそう。
３ＬＤＫの不人気間取りは価格据え置きじゃないかな。

[3586: 匿名さん]

>>3583 匿名さん

2017年なら、公示地価の1.5から2倍が実勢価格だから、ダイワの取得価格はぜんぜん高くないよ。

[3587: 匿名さん]

>>3586 匿名さん
安室も引退しちゃったしね…平成も終わっちゃうし…

[3588: マンション検討者さん]

まだモデルルームに行った事が無いのですが、最近気になり出して検討してみようかなと思ってます。既に内覧された方にお聞きしたいのですが、現時点での要望や1期の売出し予定はどういう状況でしょうか？もし詳しい方が居たら教えて下さい。

[3589: 匿名さん]

>>3588 マンション検討者さん
最近、東京ベイより割安に価格が設定されたことで、人気が出ているみたいでついに販売開始予定。
営業の説明では、先行の人は優遇する？ みたいな方針だけど、結局は、要望が重なり次第です。
まぁ、当初は選び放題なので倍率的に有利でしょう。

10月には正規販売ですから、早めに準備した方がいいです。

[3590: 匿名さん]

>>3585 名無しさん

今、沸騰してる開発地の有明で、4500万円～は、安いですね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

ここの1期より、選手村の板状のマンションの方が安い可能性ってありますか？

[3592: 匿名さん]

>>3591 検討板ユーザーさん

選手村は坪単価600らしいよ

[3593: 匿名さん]

>>3591 検討板ユーザーさん

同じか坪10-20万ぐらい高いぐらいじゃないですかね。
あちらは①駅遠でかなりディスカウントされる部分がある一方で、②アドレスが中央区であることと③選手村としての住・商・学・マルチモビリティの一体開発の魅力でプレミアムをつける余地があります。

ここと比較して、①②③でプラマイゼロか若干のプラスってとこだと思います。

[3594: 匿名さん]

最新の住まいサーフィン情報

●東京 23区東エリアの新着物件リスト
　⇒ http://cl.sumai-surfin.com/c/abrxadcvr3wl1KbI

＜新しく登録された物件評価＞
　- ベルジェンド西日暮里グランセルサス（新三河島駅） 67点
　- プレミスト新小岩親水公園（新小岩駅） 61点
　- メイツ深川住吉（住吉駅） 80点
　- エクセレントシティ青砥III（青砥駅） 67点
　- ブリリア一之江（一之江駅） 63点
　- ブランシエラ東京住吉（菊川駅） 70点

　- プレミスト有明ガーデンズ（有明テニスの森駅） 46点

　- デュフレ南千住リバーサイド（千住大橋駅） 39点
　（全8件）

最下位は免れたのでここは買いでしょう。

[3595: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

46点て、まだ予定価格だからじゃないかな？

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
それ、価格コムと同じで、評価たまらないと判断しようがない。まだ入居もしてないし。

そこ素人の評価集まりですし。

[3597: 評判気になるさん]

東雲の野村があの強気な価格なら、価格重視組はこっちを選ぶかな。1期のこの価格なら。

[3598: 匿名さん]

選手村高いでしょうな。500以上600未満で調整かと。

[3599: 匿名さん]

東雲と比較したら、将来性で断然こちらです。僕はですが。

[3600: 匿名さん]

今となっては此処安過ぎよ。仕様こそタワーに対して見劣りはするけど、新築でこのエリアでと考えると中古の値上がりを考えると悪くない。まぁ野村の価格が出て初めてそう思うんだけどね。不思議だわ。ただ、言っておくと個人的にはタワーズが良い。あくまで1期のこの価格ならという前提。