プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3501: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん
嘘つくなぁ！

[3502: 匿名さん]

いえ、ホントみたいですよ。
ダイワ有明も値上げかもしれませんね。

[3503: 匿名さん]

ここ、安かったんだな。気が付かなかったよ。

[3504: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
嘘でねっからー。


600：マンション検討中さん
[2018-09-16 22:00:34]
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

[3505: 匿名さん]

だからダイワは10月に延ばしたのね。なるほどね。個人的なおススメは東京ベイだが、新築で且つ価格重視なら1期狙った方が良い。2期以降は最初の予定価格に引き上げる可能性もある。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
ダイワの有明ガーデンズは、2LDKで4500で。
発売開始は間もなくだから、早めに営業マン
と打ち合わせしとけ

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
2LDK4500万は中々やばいわ。

[3508: マンション検討中さん]

苦笑

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
かなり前向きに検討してるけどこれはないわ笑
現場の方々がかわいそうw

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

ちょっと空回っちゃってますよね笑

有明けるて(;_;)

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
ですね。。外観や中身も他と比べて割と遜色ないのに勿体ない。笑

[3512: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
この親父ギャグ的なキャッチコピーなに？
有明ける？

[3513: 匿名さん]

敷地の建物を抜いたガーデン率 約30%ある。
管理費もライバルの住友より30%は安く、駐車場も約1万は安い。
詳しくは、営業に聞け。

[3514: 匿名さん]

東京ベイ北にできる商業施設も有明ガーデンズから南に150M程度の距離とな。

有明ガーデンズも国家戦略特区のエリアだとな。

[3515: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん
野村の東雲は、住友ベイ比較対抗で強気価格みたい。

てことで、価格を踏まえると有明ガーデンズは価格優先客には間違いないのかも。

[3516: マンション検討中さん]

共用施設に、DIYルームあり(なんじゃこれと)

他にライブラリー、スタディールーム、キッズスペース、カフェスペース。

ちなみにパーティールームは、最上階。

[3517: 通りがかりさん]

ん？

DIY = 有明ける暮らし？？

[3518: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん

この反応、してやったりでしょう。広告なんぞ瞬間的に目立てば良いのです。

弊社の広告宣伝活動にご協力ありがとうこまざいます。

[3519: 匿名さん]

有明の語源も書けば良いのに。
そのほうが伝わりやすそう。

[3520: 匿名さん]

新築希望且つ今後の開発や商業施設の恩恵を受けつつ、価格優先の層には良い物件だね。

[3521: 匿名さん]

ここはBRT乗り場から近いですか？

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[3523: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
運行計画

[3524: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
野村が住友CTTBのウエスト価格までをも抜いちゃったらしいからね。。

[3525: マンション検討中さん]

ここが人気になる気がしてきた。
東雲からなだれ込んできそう

[3526: マンション検討中さん]

東雲のイオン、パチ屋と比較したら有明の新しく出来る巨大商業施設の方が魅力的なのは確かだね。

[3527: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん
そういう流れですよね。東雲野村も実物は相当迫力があるものと予想されますし、ここ同様に来年には適正か場合によっては安く感じてるでしょうね。

[3528: 匿名さん]

ブリ4と豊洲東急の価格を待ってからでも遅くないと思う。ここが2期で値上げしたとしても、それでも周辺よりは安いでしょう。来年〜再来年には周辺新築の価格も見え始めると思います。

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
ブリリア4は350、豊洲東急は400

[3530: 匿名さん]

ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。
豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
私も東雲の野村が出るまではその辺りかなと読んでましたが、もう少し高そう。特に豊洲東急は震災の影響もあったりで一段高じゃないですかね。

ブリ4 @370
豊洲東急 @450

[3532: 匿名さん]

おそらく、有明ダイワは2期から値上げでしょうね。
スミフと同じで1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスク。

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

ブリリア4そんなに安いですかねえ？

[3534: 匿名さん]

個人的にはCT東京ベイだけど、価格重視で此処が気に入ったなら1番最初の売り物が間違いないよ。どうせ売れないだろうとか、様子してると良い部屋は無くなり、あっという間に値上げする。本来ならダイワももっと上げたかったのが本音だと思うし。それに、あっちの商業施設も利用出来る立地だし、BRT停留所も近いしね。

[3535: 坪単価比較中さん]

そうですよね。
2期からは大幅値上げの可能性が高まってますから、1期で買うのが良い買い物になると思いむす。

[3536: マンション検討中さん]

タワーが良いよー

[3537: 坪単価比較中さん]

金があるならタワーマンション一択だろ。
コスト重視なら板マンにするべし。ランニングも随分違う。

[3538: 匿名さん]

サイトテコ入れされてる〜。まだ未完だけど売るモードに入ったね！

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

[3539: 匿名さん]

プレミストスレがここに来て盛り上がりを見せて来ましたね！

[3540: 匿名さん]

パークタワー晴海は安い？

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん
パンダ部屋(北向きの5階？)が最近安く出てたみたいだけど、まだあるのかな？あとは残ってる3Lだと高い部屋(東＠360〜とか？)だった気がする。

[3542: 匿名さん]

野村ってあまり在庫持たない会社じゃ無かった？方針変えたの？？

[3543: 匿名さん]

今は建材や人件費の高騰、地代もホテルや商業と競って騰がってますからね。地方や郊外でも軒並み300、350オーバーが普通になりつつあるし、都心距離や利便性などを考えると野村東雲が350？370？とういのも仕方ない気はする。長谷工・板マンとは言え今後の開発や利便性の向上、都心距離考えても、ここが安過ぎるだけかと。

[3544: 坪単価比較中さん]

パークタワー晴海はどう考えても安い。
気に入ったなら今すぐ買うべきかと。

[3545: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
無理して安く売る必要もないといった所でしょうか？

[3546: 匿名さん]

>>3544 坪単価比較中さん
キャピタルゲイン狙いならいかがですか？ここかパークタワー晴海で悩んでます

[3547: 匿名さん]

>>3544 坪単価比較中さん
色々と生活する上での利便性を考えると…。良いマンションですけどね。

[3548: 匿名さん]

1期だとどれぐらい出すでしょうかね？

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
要望の数にもよると思いますが50前後？

[3550: 匿名さん]

値引きってあります？