プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3451: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
そうですね。復興要因から今後新築のコストプッシュが明らかになった今、安値期待は本当に難しくなりました。待てば待つほど買うタイミングを逃すだけですしね。

[3452: 匿名さん]

>>3441
タワマンの低層でいい気がする。

一度リゾートホテルに泊ると、ビジホには泊まれないのと似てるかも。
もちろんどうせ寝るだけだしコスパ優先でビジホに泊って遊びまくるってのも理解できる。

ただマンションに当て嵌めてコスパ優先なら板マンの中古がベターな気がする。
理由は >>3427-3428

[3453: 匿名さん]

でも、同じ板状・ハセコー施工なら野村の方がブランド的には上でしょう？

[3454: 匿名さん]

ここはハセコーなのに、窓無しの行灯部屋も無く、間取りもワイドスパンて所が売りじゃない？

[3455: 匿名さん]

俺もそう思う。
野村よりこっちの方が良い。

名前で選ぶか、実をとるかの違いかもな。

[3456: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

中古で良いんだけど、嫁が新築ほしいって言うんだよな。

[3457: 匿名さん]

タワーマンションの低層って、高層階の為にエレベーター代と、修繕費払ってあげる為の搾取される側の人だぞ。

コスト重視なら板マンにしたほうが良い。まあ、タワーマンション欲しい気持ちは分かるけど、ランニングコストまで考えたほうが良いよ。

[3458: 匿名さん]

>>3456
オメーも中古だったろ？って言ってやれ、
新築どころかマンション買わなくて済むぞｗ

でもまあ結婚式とか指輪とか家とか出産時は最大限要求を受け入れたほうがいいな、
一生言われるからな・・・

[3459: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
そんな事言ってると某評論家がスッ飛んで来ますよ。。
中国人の投げ売りがー、五輪後の大量供給がー、埋め立て地がー、って。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
あれ？確か其の方は数年前に「2018年には中国人による不動産の投げ売りがが始まる」って散々言ってた気がしますが、もう始まった(終わった)んですか？

[3461: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
彼の評論家生命ですか？間も無く終わりそうですね。

[3462: 匿名さん]

スミフ有明と野村東雲が350で、ここだけ310ですか。ネームバリューの差が価格に反映されているのでしょう。やはり、グレードもおちるのでしょうか？

[3463: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん
1期で相応の数出したら、以降は値上げすると思います。ここも当初は330程の予定でしたからね。

[3464: 匿名さん]

ここは爆発的とまではいかなくても普通に売れるよ。狙うなら1期。もう様子見で同じ事は繰り返すな。

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
まー異論はありませんが、同エリアなら中古含めタワーが好みか、コスト重視か。

[3466: 匿名さん]

野村東雲が350で盛り上がってる！
みんな退散みたい。
こっちに来るかな？

[3467: 匿名さん]

>>3466 匿名さん
ここ310？まあ今の相場観での新築価格なら安いよね。値上げしたら魅力消しちゃうけど。

[3468: 匿名さん]

もうね。310も350も大差なし。好きな所選んで決めたら良いよ。

[3469: 匿名さん]

皆さん、お急ぎください。
３ＬＤＫ６５㎡の部屋なんか5400万台から選べます。

早いもの勝ちです！！
新築にこだわるのであれば6000万を切る部屋は早めに！！！

販売開始まで１か月ですので、もう時間が有りませんよ。

[3470: 匿名さん]

このスレッドはダイワの書き込みが凄いね。スミフやら野村に乗っからないと売れないのか。

[3471: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
ステマ？

[3472: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん
みなさん検討してる人は粛々と動いてると思いますよ。

[3473: 匿名さん]

なんか、安く見えてきたな。

[3474: 匿名さん]

こんな湾岸の僻地に高額マンション買ってもオリンピック終わったら負債抱えて大変そうだね

[3475: 匿名さん]

商業施設次第ですかね。あとにぎわい施設ってのがいい意味でサプライズなら。まあ期待してませんが。

[3476: 匿名さん]

有明ってどうでも箱物ばかりだね

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

渋谷や新宿なんてハコモノだらけだぞ。
てか、都内でハコモノ以外のものを探すほうが難しいわ

[3478: 名無しさん]

野村ガチで350だってさ。ここの1期、条件いい部屋から消えてくから新築希望で且つ予算抑えたい層なら急いだ方が良いね。

[3479: 匿名さん]

つい半年前は高杉とボコられてたのに、、。まさかのダイワ割安感。今は野村高杉となったけど来年には安くなる。そういう相場ですね。復興絡みから後発物件はコストプッシュ必至だから、もはや気に入って好きな所に落ち着くのが一番。中古も良い条件の部屋は直ぐ動いてるし。

[3480: 匿名さん]

売り煽りやめて。。

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
この流れ見ても分からない人は、正直この近辺の検討はやめた方が良い。もっと落ち着いたエリアを探すべし。

[3482: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
そうそう。
で、外した後に張り付いてネチネチ言うのも気持ち悪いからやめて欲しい。

[3483: 匿名さん]

野村やってくれたなぁ。

[3484: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
誰が情報弱者やねん！！

[3485: 匿名さん]

ある意味野村らしい。
いまだと350万でも郊外しか買えない時代だし、割安感も感じるし。絶妙な価格設定とも言える。

[3486: 匿名さん]

野村の350万はまんざら高過ぎと言うことも無いんだよね。中古も騰がりだしてるし、今の相場観だと仕方ない気がする。ここは野村と比較すると安く感じる様になりましたね。2期以降は値上げ必至かな。

[3487: 匿名さん]

こんなの出来レース。デベサイドで調整しあってるに決まってるよ。待てば待つほど条件悪いのを摑まされるだけ。気になる物件があれば後発の安値を期待するより動いた方が良い。

[3488: 匿名さん]

都心距離などの利便性を考慮すれば、ここら辺が過小評価されてただけですね

[3489: 匿名さん]

ほんと、中古上がり始めたね。
ちょっと前が激安に感じる

[3490: 匿名さん]

ここ眺望被ったりしない優良な部屋って何割ぐらいでしたっけ？今回の1期でそこは出すのかな？実需利用です

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
みなさん粛々と検討・動いてる様ですね。早めに訪問確認された方が宜しいかと。

[3492: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
立地や眺望では、東京ベイがおすすめ。間違いない。

[3493: 通りがかりさん]

>>3491 匿名さん
間もなく販売開始との情報筋。
格安4500万からの部屋も～

[3494: マンション検討中さん]

販売楽しいですね！
坪単価はいくらになりますか？

[3495: 匿名さん]

>>3494 マンション検討中さん
平均310前後です。

[3496: 匿名さん]

>>3493 通りがかりさん

10月中旬から早まるんですか？

[3497: 匿名さん]

今朝のチラシ

[3498: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
安い！？
即決するかも。
早くMRに行きたい！

[3499: マンション検討中さん]

野村東雲@376との情報あり。
こっちになだれ込むかも？

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん

チラシ筋

[3501: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん
嘘つくなぁ！

[3502: 匿名さん]

いえ、ホントみたいですよ。
ダイワ有明も値上げかもしれませんね。

[3503: 匿名さん]

ここ、安かったんだな。気が付かなかったよ。

[3504: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
嘘でねっからー。


600：マンション検討中さん
[2018-09-16 22:00:34]
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

[3505: 匿名さん]

だからダイワは10月に延ばしたのね。なるほどね。個人的なおススメは東京ベイだが、新築で且つ価格重視なら1期狙った方が良い。2期以降は最初の予定価格に引き上げる可能性もある。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
ダイワの有明ガーデンズは、2LDKで4500で。
発売開始は間もなくだから、早めに営業マン
と打ち合わせしとけ

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
2LDK4500万は中々やばいわ。

[3508: マンション検討中さん]

苦笑

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
かなり前向きに検討してるけどこれはないわ笑
現場の方々がかわいそうw

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

ちょっと空回っちゃってますよね笑

有明けるて(;_;)

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
ですね。。外観や中身も他と比べて割と遜色ないのに勿体ない。笑

[3512: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
この親父ギャグ的なキャッチコピーなに？
有明ける？

[3513: 匿名さん]

敷地の建物を抜いたガーデン率 約30%ある。
管理費もライバルの住友より30%は安く、駐車場も約1万は安い。
詳しくは、営業に聞け。

[3514: 匿名さん]

東京ベイ北にできる商業施設も有明ガーデンズから南に150M程度の距離とな。

有明ガーデンズも国家戦略特区のエリアだとな。

[3515: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん
野村の東雲は、住友ベイ比較対抗で強気価格みたい。

てことで、価格を踏まえると有明ガーデンズは価格優先客には間違いないのかも。

[3516: マンション検討中さん]

共用施設に、DIYルームあり(なんじゃこれと)

他にライブラリー、スタディールーム、キッズスペース、カフェスペース。

ちなみにパーティールームは、最上階。

[3517: 通りがかりさん]

ん？

DIY = 有明ける暮らし？？

[3518: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん

この反応、してやったりでしょう。広告なんぞ瞬間的に目立てば良いのです。

弊社の広告宣伝活動にご協力ありがとうこまざいます。

[3519: 匿名さん]

有明の語源も書けば良いのに。
そのほうが伝わりやすそう。

[3520: 匿名さん]

新築希望且つ今後の開発や商業施設の恩恵を受けつつ、価格優先の層には良い物件だね。

[3521: 匿名さん]

ここはBRT乗り場から近いですか？

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[3523: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
運行計画

[3524: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
野村が住友CTTBのウエスト価格までをも抜いちゃったらしいからね。。

[3525: マンション検討中さん]

ここが人気になる気がしてきた。
東雲からなだれ込んできそう

[3526: マンション検討中さん]

東雲のイオン、パチ屋と比較したら有明の新しく出来る巨大商業施設の方が魅力的なのは確かだね。

[3527: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん
そういう流れですよね。東雲野村も実物は相当迫力があるものと予想されますし、ここ同様に来年には適正か場合によっては安く感じてるでしょうね。

[3528: 匿名さん]

ブリ4と豊洲東急の価格を待ってからでも遅くないと思う。ここが2期で値上げしたとしても、それでも周辺よりは安いでしょう。来年〜再来年には周辺新築の価格も見え始めると思います。

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
ブリリア4は350、豊洲東急は400

[3530: 匿名さん]

ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。
豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
私も東雲の野村が出るまではその辺りかなと読んでましたが、もう少し高そう。特に豊洲東急は震災の影響もあったりで一段高じゃないですかね。

ブリ4 @370
豊洲東急 @450

[3532: 匿名さん]

おそらく、有明ダイワは2期から値上げでしょうね。
スミフと同じで1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスク。

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

ブリリア4そんなに安いですかねえ？

[3534: 匿名さん]

個人的にはCT東京ベイだけど、価格重視で此処が気に入ったなら1番最初の売り物が間違いないよ。どうせ売れないだろうとか、様子してると良い部屋は無くなり、あっという間に値上げする。本来ならダイワももっと上げたかったのが本音だと思うし。それに、あっちの商業施設も利用出来る立地だし、BRT停留所も近いしね。

[3535: 坪単価比較中さん]

そうですよね。
2期からは大幅値上げの可能性が高まってますから、1期で買うのが良い買い物になると思いむす。

[3536: マンション検討中さん]

タワーが良いよー

[3537: 坪単価比較中さん]

金があるならタワーマンション一択だろ。
コスト重視なら板マンにするべし。ランニングも随分違う。

[3538: 匿名さん]

サイトテコ入れされてる〜。まだ未完だけど売るモードに入ったね！

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

[3539: 匿名さん]

プレミストスレがここに来て盛り上がりを見せて来ましたね！

[3540: 匿名さん]

パークタワー晴海は安い？

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん
パンダ部屋(北向きの5階？)が最近安く出てたみたいだけど、まだあるのかな？あとは残ってる3Lだと高い部屋(東＠360〜とか？)だった気がする。

[3542: 匿名さん]

野村ってあまり在庫持たない会社じゃ無かった？方針変えたの？？

[3543: 匿名さん]

今は建材や人件費の高騰、地代もホテルや商業と競って騰がってますからね。地方や郊外でも軒並み300、350オーバーが普通になりつつあるし、都心距離や利便性などを考えると野村東雲が350？370？とういのも仕方ない気はする。長谷工・板マンとは言え今後の開発や利便性の向上、都心距離考えても、ここが安過ぎるだけかと。

[3544: 坪単価比較中さん]

パークタワー晴海はどう考えても安い。
気に入ったなら今すぐ買うべきかと。

[3545: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
無理して安く売る必要もないといった所でしょうか？

[3546: 匿名さん]

>>3544 坪単価比較中さん
キャピタルゲイン狙いならいかがですか？ここかパークタワー晴海で悩んでます

[3547: 匿名さん]

>>3544 坪単価比較中さん
色々と生活する上での利便性を考えると…。良いマンションですけどね。

[3548: 匿名さん]

1期だとどれぐらい出すでしょうかね？

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
要望の数にもよると思いますが50前後？

[3550: 匿名さん]

値引きってあります？