プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3401: 通りがかりさん]

>>3395 匿名さん
それ全部タワマンだろ 笑

[3402: 匿名さん]

ここの売りって何なんですかね

[3403: 匿名さん]

スミフの商業に期待して買ったら、スミフに梯子外されるという可能性あるよね？

[3404: 匿名さん]

万が一そうなったとしても、今となっては此処も安いですからねー。東雲でも350って、、、凄い世の中になりましたよ。中古も価格上昇に加え良い物件は出ても直ぐ動く。

[3405: 匿名さん]

本当に350なの？

[3406: マンション検討中さん]

>>3402 匿名さん
スミフ商業施設。
スムフに感謝しろよ！
板マンよぉ！

[3407: 評判気になるさん]

>>3405 匿名さん
デマでしょう。そうやって高く噂流して、実際にはそれより安く出す。で、思ってたより安いじゃん、よし買おう！となる。

[3408: 匿名さん]

そうなると、ダイワ有明は売れ残るわけですよね。同じ値段なら、プラウドが買われますよね。

[3409: 匿名さん]

そんなこたーない。
ここの割安感が意識されます。

完売早いかもね。

もう一段の値上げもあるかもな。

[3410: 匿名さん]

何度も繰り返す歴史

板マンなんて戸数少ないから東雲が売れたら有明も売れるでしょ。

[3411: 匿名さん]

ここを買ったら、スミフのタワーに見下されますか？

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
はい。
全てのタワーから

[3413: 匿名さん]

>>3411
見下されはしないと思うけど、市場的には「それ以外」のマンションに括られるだろうね。
住不の売り方もやり方も気に入らない、どちらかというとアンチの立場だけど、
有明限定でこれから選ぶとして、欲しい部屋が1～2割程度の価格差で資産性に拘るなら、
（具体的には70平米で～1000万程度）
多少無理してでも住不買っといたほうがいいとは思う、やっぱりランドマーク物件は強いよ。
若しくは眺望最優先（永久に限る）ってことでココの条件の良い部屋か、東建を待つのもアリ。
1円でも安く有明に住みたいなら止めはしないけど、
その場合は何で有明に住みたいのかを明確にしといたほうが後悔も少ないと思う。

[3414: 匿名さん]

>>3413
新築湾岸エリアで且つ予算ありきなら、やはり此処は安いですからね。後発物件も復興要因から想定より一段高なのは想像つくし。

[3415: 匿名さん]

タワーマンションは、買ってからのコストが高い。
コスト重視なら板マンにしとくべきかと。

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
それだけの価値があるからでしよ。
一生に一度はタワマンに住んでみたいと思わない？

[3417: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
何言ってるの？
見下すに決まってるじゃん？
駅からの帰り道で、タワマンに入る組と板マン組で、板マンはみじめだと思うよ？

[3418: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
有明で板マンで、友達呼べる？
友達は心の中でこう思ってるよ。

なんで周りはタワマンばかりなのに、板マン買ったの？
板マンに呼ばれても何もときめかないよ。
でもそれがばれたら失礼だから、すご〜いって言ったこう。。

[3419: 匿名さん]

本当にそんなこと思ってらっしゃるのですか？
そんな発想に至る貴方達、若しくはそんなお知り合いしかいないなんて、可哀想ですね。。。

[3420: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
ただの冷やかしや煽りでしょうから、相手にしない方が良いですよ。

[3421: 匿名さん]

>>3415 匿名さん

価値を感じる人がいるから高くても売れるんだよ。ブランド物が高くても売れる理由と一緒だよね。

[3422: 匿名さん]

コスト重視なら板マンにしとけって。

[3423: 通りがかりさん]

タワマン、板マンの話題が出ているので参加までに。

私は現在、タワマンに囲まれた板マンに住んでいます。
タワマンの人が見下しているかは分かりませんが、タワマンに住んでみたいなぁ、という気持ちが大きくなってきました。それまではタワマンに興味は全くありませんでした。

何を言いたいかというと、板マンでもいいだろうと思っていても、タワマンの近くに住んでいると、気持ちの変化が出るかもしれないて事です。
私の話なので、考えの違う方は、適当にスルーして頂ければと。

[3424: 通りがかりさん]

ここってオリゾンマーレから見たら、邪魔ってことになりますかね。
住民のいざこざないといいけど。

[3425: 匿名さん]

板マンっつっても住不を除けばここが一番高いんだけどね≒世帯年収も高い。
相場って残酷だよね・・・

[3426: 匿名さん]

まあ、住民層良くなることは良いことかと。

[3427: 匿名さん]

スミフとの価格差は10％程度だけど、10年後はどのくらいの開きが出るのか。向こうは有明のランドマーク、こちらは有明唯一の板マン。。

[3428: 匿名さん]

>>3427
20パーぐらいじゃない？

分譲時期や条件はイコールではないけど、
例えば豊洲のパークシティと、4丁目5丁目の板マンは20パーぐらい開きがあると思う。
板マン坪250、PCT含めた再開発エリア坪300ぐらいか、もうちょっとかな？
駅距離はほぼ互角。

[3429: 匿名さん]

ランニングコストを考えると板マンが最強かと

[3430: 匿名さん]

>>3429
ランニングコストなら軽最強だよな！
メルセデス乗る奴は情弱の極みだと思う。

[3431: 匿名さん]

インカムゲイン重視し過ぎて、キャピタルゲインを失う投資家みたいだ。

[3432: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
20％ならまだいいほうかと。

[3433: 匿名さん]

>>3431 匿名さん
うまい！

[3434: 匿名さん]

実際、購入した人いるんですか？
まだ販売してない？

[3435: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
他より高い買い物したのに、住んで見たらみじめさを感じる。
残酷ですね。。
垂れ幕で、うちは有明で2番目に高い！
ってやりましょう。。

[3436: 匿名さん]

タワマンと板マンで年30万のコスト差があるとして30年で累計200万。一方で周りの築浅タワマンとこちらのを比較すると1000万近く差がある(のらえもん談)。
ケチってどう見ても割高な板マンを勧めるのって、おかしいと思います。

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
間違えた累計300万だった

[3438: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

ランニングコスト考えたらどう考えても板マン買うべきかと。

[3439: マンション検討中さん]

ちなみに、ここを真面目に検討している方はいますか？
ネガばかりな気がしています。

[3440: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
おまいは賃貸にすんどけぃ

[3441: 匿名さん]

>>3423 通りがかりさん
その逆って人は居ないですかね？例えばずっとタワマン住んでて、年取って板マンに移りたくなる等。

[3442: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
今日東雲野村の正式価格が発表だったと思いますが、あっちも予想の段階で350とかですからね。。で、ここが310？今新築は板でも安値を期待するだけ無駄で、後発マンションは更に一段高くなりそうですし。

[3443: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん
真面目に検討してますよ。ネガだらけですね、、

[3444: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
MR行ったりしてる？

[3445: マンション検討中さん]

>>3443 匿名さん
ちなみに、ここにしようとした理由は？

[3446: 匿名さん]

高速脇でなく、駅チカ。
タワーマンションではなく、ランニングコストが安い。

[3447: 匿名さん]

もう、新築は値上がりするばかりだし、買うなら早めが良いと判断しました。

[3448: 匿名さん]

>>3444 匿名さん
してますよー

[3449: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
私も検討してますよ。貴方と私でネガを制圧しましょう！

[3450: 匿名さん]

今となっては安く感じてしまうから不思議だよな。

[3451: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
そうですね。復興要因から今後新築のコストプッシュが明らかになった今、安値期待は本当に難しくなりました。待てば待つほど買うタイミングを逃すだけですしね。

[3452: 匿名さん]

>>3441
タワマンの低層でいい気がする。

一度リゾートホテルに泊ると、ビジホには泊まれないのと似てるかも。
もちろんどうせ寝るだけだしコスパ優先でビジホに泊って遊びまくるってのも理解できる。

ただマンションに当て嵌めてコスパ優先なら板マンの中古がベターな気がする。
理由は >>3427-3428

[3453: 匿名さん]

でも、同じ板状・ハセコー施工なら野村の方がブランド的には上でしょう？

[3454: 匿名さん]

ここはハセコーなのに、窓無しの行灯部屋も無く、間取りもワイドスパンて所が売りじゃない？

[3455: 匿名さん]

俺もそう思う。
野村よりこっちの方が良い。

名前で選ぶか、実をとるかの違いかもな。

[3456: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

中古で良いんだけど、嫁が新築ほしいって言うんだよな。

[3457: 匿名さん]

タワーマンションの低層って、高層階の為にエレベーター代と、修繕費払ってあげる為の搾取される側の人だぞ。

コスト重視なら板マンにしたほうが良い。まあ、タワーマンション欲しい気持ちは分かるけど、ランニングコストまで考えたほうが良いよ。

[3458: 匿名さん]

>>3456
オメーも中古だったろ？って言ってやれ、
新築どころかマンション買わなくて済むぞｗ

でもまあ結婚式とか指輪とか家とか出産時は最大限要求を受け入れたほうがいいな、
一生言われるからな・・・

[3459: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
そんな事言ってると某評論家がスッ飛んで来ますよ。。
中国人の投げ売りがー、五輪後の大量供給がー、埋め立て地がー、って。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
あれ？確か其の方は数年前に「2018年には中国人による不動産の投げ売りがが始まる」って散々言ってた気がしますが、もう始まった(終わった)んですか？

[3461: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
彼の評論家生命ですか？間も無く終わりそうですね。

[3462: 匿名さん]

スミフ有明と野村東雲が350で、ここだけ310ですか。ネームバリューの差が価格に反映されているのでしょう。やはり、グレードもおちるのでしょうか？

[3463: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん
1期で相応の数出したら、以降は値上げすると思います。ここも当初は330程の予定でしたからね。

[3464: 匿名さん]

ここは爆発的とまではいかなくても普通に売れるよ。狙うなら1期。もう様子見で同じ事は繰り返すな。

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
まー異論はありませんが、同エリアなら中古含めタワーが好みか、コスト重視か。

[3466: 匿名さん]

野村東雲が350で盛り上がってる！
みんな退散みたい。
こっちに来るかな？

[3467: 匿名さん]

>>3466 匿名さん
ここ310？まあ今の相場観での新築価格なら安いよね。値上げしたら魅力消しちゃうけど。

[3468: 匿名さん]

もうね。310も350も大差なし。好きな所選んで決めたら良いよ。

[3469: 匿名さん]

皆さん、お急ぎください。
３ＬＤＫ６５㎡の部屋なんか5400万台から選べます。

早いもの勝ちです！！
新築にこだわるのであれば6000万を切る部屋は早めに！！！

販売開始まで１か月ですので、もう時間が有りませんよ。

[3470: 匿名さん]

このスレッドはダイワの書き込みが凄いね。スミフやら野村に乗っからないと売れないのか。

[3471: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
ステマ？

[3472: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん
みなさん検討してる人は粛々と動いてると思いますよ。

[3473: 匿名さん]

なんか、安く見えてきたな。

[3474: 匿名さん]

こんな湾岸の僻地に高額マンション買ってもオリンピック終わったら負債抱えて大変そうだね

[3475: 匿名さん]

商業施設次第ですかね。あとにぎわい施設ってのがいい意味でサプライズなら。まあ期待してませんが。

[3476: 匿名さん]

有明ってどうでも箱物ばかりだね

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

渋谷や新宿なんてハコモノだらけだぞ。
てか、都内でハコモノ以外のものを探すほうが難しいわ

[3478: 名無しさん]

野村ガチで350だってさ。ここの1期、条件いい部屋から消えてくから新築希望で且つ予算抑えたい層なら急いだ方が良いね。

[3479: 匿名さん]

つい半年前は高杉とボコられてたのに、、。まさかのダイワ割安感。今は野村高杉となったけど来年には安くなる。そういう相場ですね。復興絡みから後発物件はコストプッシュ必至だから、もはや気に入って好きな所に落ち着くのが一番。中古も良い条件の部屋は直ぐ動いてるし。

[3480: 匿名さん]

売り煽りやめて。。

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
この流れ見ても分からない人は、正直この近辺の検討はやめた方が良い。もっと落ち着いたエリアを探すべし。

[3482: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
そうそう。
で、外した後に張り付いてネチネチ言うのも気持ち悪いからやめて欲しい。

[3483: 匿名さん]

野村やってくれたなぁ。

[3484: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
誰が情報弱者やねん！！

[3485: 匿名さん]

ある意味野村らしい。
いまだと350万でも郊外しか買えない時代だし、割安感も感じるし。絶妙な価格設定とも言える。

[3486: 匿名さん]

野村の350万はまんざら高過ぎと言うことも無いんだよね。中古も騰がりだしてるし、今の相場観だと仕方ない気がする。ここは野村と比較すると安く感じる様になりましたね。2期以降は値上げ必至かな。

[3487: 匿名さん]

こんなの出来レース。デベサイドで調整しあってるに決まってるよ。待てば待つほど条件悪いのを摑まされるだけ。気になる物件があれば後発の安値を期待するより動いた方が良い。

[3488: 匿名さん]

都心距離などの利便性を考慮すれば、ここら辺が過小評価されてただけですね

[3489: 匿名さん]

ほんと、中古上がり始めたね。
ちょっと前が激安に感じる

[3490: 匿名さん]

ここ眺望被ったりしない優良な部屋って何割ぐらいでしたっけ？今回の1期でそこは出すのかな？実需利用です

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
みなさん粛々と検討・動いてる様ですね。早めに訪問確認された方が宜しいかと。

[3492: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
立地や眺望では、東京ベイがおすすめ。間違いない。

[3493: 通りがかりさん]

>>3491 匿名さん
間もなく販売開始との情報筋。
格安4500万からの部屋も～

[3494: マンション検討中さん]

販売楽しいですね！
坪単価はいくらになりますか？

[3495: 匿名さん]

>>3494 マンション検討中さん
平均310前後です。

[3496: 匿名さん]

>>3493 通りがかりさん

10月中旬から早まるんですか？

[3497: 匿名さん]

今朝のチラシ

[3498: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
安い！？
即決するかも。
早くMRに行きたい！

[3499: マンション検討中さん]

野村東雲@376との情報あり。
こっちになだれ込むかも？

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん

チラシ筋

[3501: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん
嘘つくなぁ！

[3502: 匿名さん]

いえ、ホントみたいですよ。
ダイワ有明も値上げかもしれませんね。

[3503: 匿名さん]

ここ、安かったんだな。気が付かなかったよ。

[3504: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
嘘でねっからー。


600：マンション検討中さん
[2018-09-16 22:00:34]
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

[3505: 匿名さん]

だからダイワは10月に延ばしたのね。なるほどね。個人的なおススメは東京ベイだが、新築で且つ価格重視なら1期狙った方が良い。2期以降は最初の予定価格に引き上げる可能性もある。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
ダイワの有明ガーデンズは、2LDKで4500で。
発売開始は間もなくだから、早めに営業マン
と打ち合わせしとけ

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
2LDK4500万は中々やばいわ。

[3508: マンション検討中さん]

苦笑

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
かなり前向きに検討してるけどこれはないわ笑
現場の方々がかわいそうw

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

ちょっと空回っちゃってますよね笑

有明けるて(;_;)

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
ですね。。外観や中身も他と比べて割と遜色ないのに勿体ない。笑

[3512: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
この親父ギャグ的なキャッチコピーなに？
有明ける？

[3513: 匿名さん]

敷地の建物を抜いたガーデン率 約30%ある。
管理費もライバルの住友より30%は安く、駐車場も約1万は安い。
詳しくは、営業に聞け。

[3514: 匿名さん]

東京ベイ北にできる商業施設も有明ガーデンズから南に150M程度の距離とな。

有明ガーデンズも国家戦略特区のエリアだとな。

[3515: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん
野村の東雲は、住友ベイ比較対抗で強気価格みたい。

てことで、価格を踏まえると有明ガーデンズは価格優先客には間違いないのかも。

[3516: マンション検討中さん]

共用施設に、DIYルームあり(なんじゃこれと)

他にライブラリー、スタディールーム、キッズスペース、カフェスペース。

ちなみにパーティールームは、最上階。

[3517: 通りがかりさん]

ん？

DIY = 有明ける暮らし？？

[3518: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん

この反応、してやったりでしょう。広告なんぞ瞬間的に目立てば良いのです。

弊社の広告宣伝活動にご協力ありがとうこまざいます。

[3519: 匿名さん]

有明の語源も書けば良いのに。
そのほうが伝わりやすそう。

[3520: 匿名さん]

新築希望且つ今後の開発や商業施設の恩恵を受けつつ、価格優先の層には良い物件だね。

[3521: 匿名さん]

ここはBRT乗り場から近いですか？

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[3523: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
運行計画

[3524: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
野村が住友CTTBのウエスト価格までをも抜いちゃったらしいからね。。

[3525: マンション検討中さん]

ここが人気になる気がしてきた。
東雲からなだれ込んできそう

[3526: マンション検討中さん]

東雲のイオン、パチ屋と比較したら有明の新しく出来る巨大商業施設の方が魅力的なのは確かだね。

[3527: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん
そういう流れですよね。東雲野村も実物は相当迫力があるものと予想されますし、ここ同様に来年には適正か場合によっては安く感じてるでしょうね。

[3528: 匿名さん]

ブリ4と豊洲東急の価格を待ってからでも遅くないと思う。ここが2期で値上げしたとしても、それでも周辺よりは安いでしょう。来年〜再来年には周辺新築の価格も見え始めると思います。

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
ブリリア4は350、豊洲東急は400

[3530: 匿名さん]

ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。
豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
私も東雲の野村が出るまではその辺りかなと読んでましたが、もう少し高そう。特に豊洲東急は震災の影響もあったりで一段高じゃないですかね。

ブリ4 @370
豊洲東急 @450

[3532: 匿名さん]

おそらく、有明ダイワは2期から値上げでしょうね。
スミフと同じで1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスク。

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

ブリリア4そんなに安いですかねえ？

[3534: 匿名さん]

個人的にはCT東京ベイだけど、価格重視で此処が気に入ったなら1番最初の売り物が間違いないよ。どうせ売れないだろうとか、様子してると良い部屋は無くなり、あっという間に値上げする。本来ならダイワももっと上げたかったのが本音だと思うし。それに、あっちの商業施設も利用出来る立地だし、BRT停留所も近いしね。

[3535: 坪単価比較中さん]

そうですよね。
2期からは大幅値上げの可能性が高まってますから、1期で買うのが良い買い物になると思いむす。

[3536: マンション検討中さん]

タワーが良いよー

[3537: 坪単価比較中さん]

金があるならタワーマンション一択だろ。
コスト重視なら板マンにするべし。ランニングも随分違う。

[3538: 匿名さん]

サイトテコ入れされてる〜。まだ未完だけど売るモードに入ったね！

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

[3539: 匿名さん]

プレミストスレがここに来て盛り上がりを見せて来ましたね！

[3540: 匿名さん]

パークタワー晴海は安い？

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん
パンダ部屋(北向きの5階？)が最近安く出てたみたいだけど、まだあるのかな？あとは残ってる3Lだと高い部屋(東＠360〜とか？)だった気がする。

[3542: 匿名さん]

野村ってあまり在庫持たない会社じゃ無かった？方針変えたの？？

[3543: 匿名さん]

今は建材や人件費の高騰、地代もホテルや商業と競って騰がってますからね。地方や郊外でも軒並み300、350オーバーが普通になりつつあるし、都心距離や利便性などを考えると野村東雲が350？370？とういのも仕方ない気はする。長谷工・板マンとは言え今後の開発や利便性の向上、都心距離考えても、ここが安過ぎるだけかと。

[3544: 坪単価比較中さん]

パークタワー晴海はどう考えても安い。
気に入ったなら今すぐ買うべきかと。

[3545: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
無理して安く売る必要もないといった所でしょうか？

[3546: 匿名さん]

>>3544 坪単価比較中さん
キャピタルゲイン狙いならいかがですか？ここかパークタワー晴海で悩んでます

[3547: 匿名さん]

>>3544 坪単価比較中さん
色々と生活する上での利便性を考えると…。良いマンションですけどね。

[3548: 匿名さん]

1期だとどれぐらい出すでしょうかね？

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
要望の数にもよると思いますが50前後？

[3550: 匿名さん]

値引きってあります？

[3551: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
今の価格でも当初予定から下げてますからね。値引きは無いと思います。逆に2期以降は値上げが有るかも知れません。

[3552: 坪単価比較中さん]

パークタワー晴海、気に入ったなら買いましょう。乗り遅れたらダイワ有明へ。

[3553: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はランニングコスト高いよ。
駅遠だから、買うならMTGをお勧めする。

[3554: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん
MTGってパチンコマンション？何がおすすめなの？

[3555: 検討板ユーザーさん]

他物件のオススメは荒れるだけですし結構です。興味ある人は各々のスレでお願いします。

[3556: 匿名さん]

まさかここの割安感が出てくるとは。。半年前なら考えもしませんでしたね。

[3557: 匿名さん]

中古も計画される新築も軒並み騰がってますからねー。と言っても、ここも当初はもう少し高め設定だったんですが、。2期で適正に値上げでしょうね。

[3558: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

半年前はまだヤンチャな予定価格でしたからね。
それで人気がなさすぎて、実際の販売価格では値下げすることとなってしまいました。
その結果、安いから人気が出るのであれば良いと思います。

[3559: 匿名さん]

2期で大幅値上げでしょうね。

[3560: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

パンダ部屋は1期で出るということ？

[3561: 匿名さん]

いったん下げた価格をまたすぐ上げるとか、節操のないことはやめてほしいね。
ダイワは無能ですと言ってるようなもの。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
あのねー。デベロッパ合戦は、どこでもある。
隣地域含めて、売れいきに影響あるから、他のエリア他社でもやってる事だね。

一度設定した価格は、売約済の顧客から指摘あるから、値下げは大っぴらにできない。よって慎重に公告する。
つまり、後だしじゃんけんで、魅力4500万円台をもって来ることで野村からの流れ込み客にも関係する。虎視眈々と狙ってたとしか思えない販売タイミング、野村と合戦ですな。

[3563: マンション検討中さん]

東雲キャナルマークスの正式な価格表がツイートでアップされました。

https://twitter.com/toyosu0?lang=ja

一番安い部屋で５Ｆ坪308万です。
１Ｆ～４Ｆの部屋は未定だったので、ここは坪280万台も十分に有り得るかなー。
実はダイワと価格差は殆どないのでした。

ネットで出回っていた坪370万は高層階の部屋なので、平均は340万程度だそうです。
これは敢えて高い部屋の情報を流して、ダイワに流す作戦な濃厚だったようです。
それも、幅を持たせた予定価格なので、様子見で価格変動の可能性ありです。

思ったよりも安く調整してきたと思います。

[3564: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん

豊洲駅10分ではあるものの、東雲でこの価格とは、、、恐ろしい。

[3565: 匿名さん]

久々に言いますが、ここが湾岸マンションを安く買える最後のチャンスになるよ。

高騰が始まる。もう始まったかな？

[3566: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

[3567: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん

これ、安いの？？
高いっしょ！

[3568: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん
平均で350って書いてあるようですが、、。まあ340も350も、もはや然程変わらないけど。

[3569: 匿名さん]

どのスレでも高値続く煽り多いですわ。
株の世界もそうだけど、最後に高値掴みをして大損するのは煽られて後から購入した素人。
現在既に家を持っていて、中古で高くリセールに出そうとしている人の書き込みか？

そもそも、マンマニさんなどプロの評論家が敢えて高値に至った都心エリアではなく幕張ベイパークなど
これから上がっていく郊外を選んでいるかで答えが出ている。
幕張なら坪200万で質の高いマンションが買えるから価格に対する満足度は高いと思う。
これから湾岸エリアは晴海選手村の大量供給を控えているから供給過多で2022年には相場が下がっていく可能性がある。
相場を知っている人は今のうちに高騰するを流布して、持家を中古で高く売りつけて、次のマンションに投資していく。

[3570: 匿名さん]

新築のマンション価格はこの５年で約１．３倍～１．５倍値上がり

なのに、賃貸相場はほぼ変わらず、、、

実態が追い付いていない相場は本当に怖いよ。

確かに資材高騰、人件費高騰（更に人手不足で大工さん６０代平均）などで
将来的にも原価が高止まりするのは避けられないけど、これ以上の高騰に対して無理せず払える
世帯がどれだけいるか？冷静に考えれば分かる。

東京がパリ化するなんて言う評論家もいるけど、パリは景観を損なわないよう低い建物が多く東京のようにタワマンが乱立していない。
この高騰相場はいずれ最後にクジを引いた者が１０年後の相場で大損をする。
その最後の高騰時期が2021年の販売時期と見ている。

[3571: 匿名さん]

価格高騰に給料も連動して上がれば問題ないけどね。現実は厳しい。高度成長期にはそれが起こったわけだが

[3572: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
貴方『いいから買っとけ〜』の人？その節は否定してスンマセン…。。

[3573: 匿名さん]

東雲キャナルマークスの仕様みたいです
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

[3574: 匿名さん]

いい加減学ぼうよ

[3575: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
仕様はここと大差無しって感じですかね。

[3576: eマンションさん]

昨日モデルルームに久々に問い合わせしました。今月に入って問い合わせが増えてる様ですね。まもなく販売されますが、どの部屋を出していくつ供給されるか興味あります。

[3577: 匿名さん]

1期はそれなりに出るでしょうね。問題は眺望など条件の良い部屋がどれぐらい出るか。2期以降は当初の予定価格だった＠330辺りに値上げでしょうから。まーそれでも野村東雲を考えたら安いですけど。

[3578: 匿名さん]

>>3571 匿名さん
安倍政権下では、無理でしょ。
嘘ばっかりで、関連団体や公務員のみ優遇

[3579: 匿名さん]

既にエンジニアを中心に給料は上がり始めてる。
給料上がる人と、上がらない人の差が大きくなるのが今からの予想。

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
それって俗にいう2極化？

[3581: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
所得以外に住むエリアでも進んでるよね。人口や人気の2極化。

[3582: 匿名さん]

>>3577 匿名さん
野村の東雲マークスは、坪350万が平均らしいけど、ここダイワの有明ガーデンズは、坪310万て聞くけど、まじですか？

[3583: 匿名さん]

土地を仕入れた2017年段階での有明テニスの森の公示地価が㎡当たり56.7万円
これを敷地面積で計算すると35億3千万になるが、ダイワがカンダから購入したのは56億～58億と云われています。
かなり割高な買い物をしていることが分かります。
少しでも高く売りたい事情は何となく理解できます。

これを258戸で単純に割ると1戸当たりの土地代が2200万円＋建設費・ギャラリー費・広告宣伝費など諸経費がどれだけかかるは不明。
最多販売価格帯が6600万台だから、どれだけ利益出るのやら？？

[3584: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
間違いなくお得です。
有明の新築マンションで、2LDK 4500万。
早めにモデルルームへレッツゴー

[3585: 名無しさん]

条件考えたら２ＬＤＫの坪単価が一番安いのでお得だわ。
5400万台の部屋は買っておいて損はなさそう。

２ＬＤＫに人気が集まっているので二期はその間取りの値上げが予想出来るね。
逆に３ＬＤＫは微妙な間取りが多すぎて、値上げしたらオリンピック前の完売は難しそう。
３ＬＤＫの不人気間取りは価格据え置きじゃないかな。

[3586: 匿名さん]

>>3583 匿名さん

2017年なら、公示地価の1.5から2倍が実勢価格だから、ダイワの取得価格はぜんぜん高くないよ。

[3587: 匿名さん]

>>3586 匿名さん
安室も引退しちゃったしね…平成も終わっちゃうし…

[3588: マンション検討者さん]

まだモデルルームに行った事が無いのですが、最近気になり出して検討してみようかなと思ってます。既に内覧された方にお聞きしたいのですが、現時点での要望や1期の売出し予定はどういう状況でしょうか？もし詳しい方が居たら教えて下さい。

[3589: 匿名さん]

>>3588 マンション検討者さん
最近、東京ベイより割安に価格が設定されたことで、人気が出ているみたいでついに販売開始予定。
営業の説明では、先行の人は優遇する？ みたいな方針だけど、結局は、要望が重なり次第です。
まぁ、当初は選び放題なので倍率的に有利でしょう。

10月には正規販売ですから、早めに準備した方がいいです。

[3590: 匿名さん]

>>3585 名無しさん

今、沸騰してる開発地の有明で、4500万円～は、安いですね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

ここの1期より、選手村の板状のマンションの方が安い可能性ってありますか？

[3592: 匿名さん]

>>3591 検討板ユーザーさん

選手村は坪単価600らしいよ

[3593: 匿名さん]

>>3591 検討板ユーザーさん

同じか坪10-20万ぐらい高いぐらいじゃないですかね。
あちらは①駅遠でかなりディスカウントされる部分がある一方で、②アドレスが中央区であることと③選手村としての住・商・学・マルチモビリティの一体開発の魅力でプレミアムをつける余地があります。

ここと比較して、①②③でプラマイゼロか若干のプラスってとこだと思います。

[3594: 匿名さん]

最新の住まいサーフィン情報

●東京 23区東エリアの新着物件リスト
　⇒ http://cl.sumai-surfin.com/c/abrxadcvr3wl1KbI

＜新しく登録された物件評価＞
　- ベルジェンド西日暮里グランセルサス（新三河島駅） 67点
　- プレミスト新小岩親水公園（新小岩駅） 61点
　- メイツ深川住吉（住吉駅） 80点
　- エクセレントシティ青砥III（青砥駅） 67点
　- ブリリア一之江（一之江駅） 63点
　- ブランシエラ東京住吉（菊川駅） 70点

　- プレミスト有明ガーデンズ（有明テニスの森駅） 46点

　- デュフレ南千住リバーサイド（千住大橋駅） 39点
　（全8件）

最下位は免れたのでここは買いでしょう。

[3595: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

46点て、まだ予定価格だからじゃないかな？

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
それ、価格コムと同じで、評価たまらないと判断しようがない。まだ入居もしてないし。

そこ素人の評価集まりですし。

[3597: 評判気になるさん]

東雲の野村があの強気な価格なら、価格重視組はこっちを選ぶかな。1期のこの価格なら。

[3598: 匿名さん]

選手村高いでしょうな。500以上600未満で調整かと。

[3599: 匿名さん]

東雲と比較したら、将来性で断然こちらです。僕はですが。

[3600: 匿名さん]

今となっては此処安過ぎよ。仕様こそタワーに対して見劣りはするけど、新築でこのエリアでと考えると中古の値上がりを考えると悪くない。まぁ野村の価格が出て初めてそう思うんだけどね。不思議だわ。ただ、言っておくと個人的にはタワーズが良い。あくまで1期のこの価格ならという前提。