プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3401: 通りがかりさん]

>>3395 匿名さん
それ全部タワマンだろ 笑

[3402: 匿名さん]

ここの売りって何なんですかね

[3403: 匿名さん]

スミフの商業に期待して買ったら、スミフに梯子外されるという可能性あるよね？

[3404: 匿名さん]

万が一そうなったとしても、今となっては此処も安いですからねー。東雲でも350って、、、凄い世の中になりましたよ。中古も価格上昇に加え良い物件は出ても直ぐ動く。

[3405: 匿名さん]

本当に350なの？

[3406: マンション検討中さん]

>>3402 匿名さん
スミフ商業施設。
スムフに感謝しろよ！
板マンよぉ！

[3407: 評判気になるさん]

>>3405 匿名さん
デマでしょう。そうやって高く噂流して、実際にはそれより安く出す。で、思ってたより安いじゃん、よし買おう！となる。

[3408: 匿名さん]

そうなると、ダイワ有明は売れ残るわけですよね。同じ値段なら、プラウドが買われますよね。

[3409: 匿名さん]

そんなこたーない。
ここの割安感が意識されます。

完売早いかもね。

もう一段の値上げもあるかもな。

[3410: 匿名さん]

何度も繰り返す歴史

板マンなんて戸数少ないから東雲が売れたら有明も売れるでしょ。

[3411: 匿名さん]

ここを買ったら、スミフのタワーに見下されますか？

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
はい。
全てのタワーから

[3413: 匿名さん]

>>3411
見下されはしないと思うけど、市場的には「それ以外」のマンションに括られるだろうね。
住不の売り方もやり方も気に入らない、どちらかというとアンチの立場だけど、
有明限定でこれから選ぶとして、欲しい部屋が1～2割程度の価格差で資産性に拘るなら、
（具体的には70平米で～1000万程度）
多少無理してでも住不買っといたほうがいいとは思う、やっぱりランドマーク物件は強いよ。
若しくは眺望最優先（永久に限る）ってことでココの条件の良い部屋か、東建を待つのもアリ。
1円でも安く有明に住みたいなら止めはしないけど、
その場合は何で有明に住みたいのかを明確にしといたほうが後悔も少ないと思う。

[3414: 匿名さん]

>>3413
新築湾岸エリアで且つ予算ありきなら、やはり此処は安いですからね。後発物件も復興要因から想定より一段高なのは想像つくし。

[3415: 匿名さん]

タワーマンションは、買ってからのコストが高い。
コスト重視なら板マンにしとくべきかと。

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
それだけの価値があるからでしよ。
一生に一度はタワマンに住んでみたいと思わない？

[3417: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
何言ってるの？
見下すに決まってるじゃん？
駅からの帰り道で、タワマンに入る組と板マン組で、板マンはみじめだと思うよ？

[3418: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
有明で板マンで、友達呼べる？
友達は心の中でこう思ってるよ。

なんで周りはタワマンばかりなのに、板マン買ったの？
板マンに呼ばれても何もときめかないよ。
でもそれがばれたら失礼だから、すご〜いって言ったこう。。

[3419: 匿名さん]

本当にそんなこと思ってらっしゃるのですか？
そんな発想に至る貴方達、若しくはそんなお知り合いしかいないなんて、可哀想ですね。。。

[3420: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
ただの冷やかしや煽りでしょうから、相手にしない方が良いですよ。

[3421: 匿名さん]

>>3415 匿名さん

価値を感じる人がいるから高くても売れるんだよ。ブランド物が高くても売れる理由と一緒だよね。

[3422: 匿名さん]

コスト重視なら板マンにしとけって。

[3423: 通りがかりさん]

タワマン、板マンの話題が出ているので参加までに。

私は現在、タワマンに囲まれた板マンに住んでいます。
タワマンの人が見下しているかは分かりませんが、タワマンに住んでみたいなぁ、という気持ちが大きくなってきました。それまではタワマンに興味は全くありませんでした。

何を言いたいかというと、板マンでもいいだろうと思っていても、タワマンの近くに住んでいると、気持ちの変化が出るかもしれないて事です。
私の話なので、考えの違う方は、適当にスルーして頂ければと。

[3424: 通りがかりさん]

ここってオリゾンマーレから見たら、邪魔ってことになりますかね。
住民のいざこざないといいけど。

[3425: 匿名さん]

板マンっつっても住不を除けばここが一番高いんだけどね≒世帯年収も高い。
相場って残酷だよね・・・

[3426: 匿名さん]

まあ、住民層良くなることは良いことかと。

[3427: 匿名さん]

スミフとの価格差は10％程度だけど、10年後はどのくらいの開きが出るのか。向こうは有明のランドマーク、こちらは有明唯一の板マン。。

[3428: 匿名さん]

>>3427
20パーぐらいじゃない？

分譲時期や条件はイコールではないけど、
例えば豊洲のパークシティと、4丁目5丁目の板マンは20パーぐらい開きがあると思う。
板マン坪250、PCT含めた再開発エリア坪300ぐらいか、もうちょっとかな？
駅距離はほぼ互角。

[3429: 匿名さん]

ランニングコストを考えると板マンが最強かと

[3430: 匿名さん]

>>3429
ランニングコストなら軽最強だよな！
メルセデス乗る奴は情弱の極みだと思う。

[3431: 匿名さん]

インカムゲイン重視し過ぎて、キャピタルゲインを失う投資家みたいだ。

[3432: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
20％ならまだいいほうかと。

[3433: 匿名さん]

>>3431 匿名さん
うまい！

[3434: 匿名さん]

実際、購入した人いるんですか？
まだ販売してない？

[3435: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
他より高い買い物したのに、住んで見たらみじめさを感じる。
残酷ですね。。
垂れ幕で、うちは有明で2番目に高い！
ってやりましょう。。

[3436: 匿名さん]

タワマンと板マンで年30万のコスト差があるとして30年で累計200万。一方で周りの築浅タワマンとこちらのを比較すると1000万近く差がある(のらえもん談)。
ケチってどう見ても割高な板マンを勧めるのって、おかしいと思います。

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
間違えた累計300万だった

[3438: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

ランニングコスト考えたらどう考えても板マン買うべきかと。

[3439: マンション検討中さん]

ちなみに、ここを真面目に検討している方はいますか？
ネガばかりな気がしています。

[3440: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
おまいは賃貸にすんどけぃ

[3441: 匿名さん]

>>3423 通りがかりさん
その逆って人は居ないですかね？例えばずっとタワマン住んでて、年取って板マンに移りたくなる等。

[3442: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
今日東雲野村の正式価格が発表だったと思いますが、あっちも予想の段階で350とかですからね。。で、ここが310？今新築は板でも安値を期待するだけ無駄で、後発マンションは更に一段高くなりそうですし。

[3443: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん
真面目に検討してますよ。ネガだらけですね、、

[3444: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
MR行ったりしてる？

[3445: マンション検討中さん]

>>3443 匿名さん
ちなみに、ここにしようとした理由は？

[3446: 匿名さん]

高速脇でなく、駅チカ。
タワーマンションではなく、ランニングコストが安い。

[3447: 匿名さん]

もう、新築は値上がりするばかりだし、買うなら早めが良いと判断しました。

[3448: 匿名さん]

>>3444 匿名さん
してますよー

[3449: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
私も検討してますよ。貴方と私でネガを制圧しましょう！

[3450: 匿名さん]

今となっては安く感じてしまうから不思議だよな。

[3451: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
そうですね。復興要因から今後新築のコストプッシュが明らかになった今、安値期待は本当に難しくなりました。待てば待つほど買うタイミングを逃すだけですしね。

[3452: 匿名さん]

>>3441
タワマンの低層でいい気がする。

一度リゾートホテルに泊ると、ビジホには泊まれないのと似てるかも。
もちろんどうせ寝るだけだしコスパ優先でビジホに泊って遊びまくるってのも理解できる。

ただマンションに当て嵌めてコスパ優先なら板マンの中古がベターな気がする。
理由は >>3427-3428

[3453: 匿名さん]

でも、同じ板状・ハセコー施工なら野村の方がブランド的には上でしょう？

[3454: 匿名さん]

ここはハセコーなのに、窓無しの行灯部屋も無く、間取りもワイドスパンて所が売りじゃない？

[3455: 匿名さん]

俺もそう思う。
野村よりこっちの方が良い。

名前で選ぶか、実をとるかの違いかもな。

[3456: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

中古で良いんだけど、嫁が新築ほしいって言うんだよな。

[3457: 匿名さん]

タワーマンションの低層って、高層階の為にエレベーター代と、修繕費払ってあげる為の搾取される側の人だぞ。

コスト重視なら板マンにしたほうが良い。まあ、タワーマンション欲しい気持ちは分かるけど、ランニングコストまで考えたほうが良いよ。

[3458: 匿名さん]

>>3456
オメーも中古だったろ？って言ってやれ、
新築どころかマンション買わなくて済むぞｗ

でもまあ結婚式とか指輪とか家とか出産時は最大限要求を受け入れたほうがいいな、
一生言われるからな・・・

[3459: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
そんな事言ってると某評論家がスッ飛んで来ますよ。。
中国人の投げ売りがー、五輪後の大量供給がー、埋め立て地がー、って。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
あれ？確か其の方は数年前に「2018年には中国人による不動産の投げ売りがが始まる」って散々言ってた気がしますが、もう始まった(終わった)んですか？

[3461: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
彼の評論家生命ですか？間も無く終わりそうですね。

[3462: 匿名さん]

スミフ有明と野村東雲が350で、ここだけ310ですか。ネームバリューの差が価格に反映されているのでしょう。やはり、グレードもおちるのでしょうか？

[3463: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん
1期で相応の数出したら、以降は値上げすると思います。ここも当初は330程の予定でしたからね。

[3464: 匿名さん]

ここは爆発的とまではいかなくても普通に売れるよ。狙うなら1期。もう様子見で同じ事は繰り返すな。

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
まー異論はありませんが、同エリアなら中古含めタワーが好みか、コスト重視か。

[3466: 匿名さん]

野村東雲が350で盛り上がってる！
みんな退散みたい。
こっちに来るかな？

[3467: 匿名さん]

>>3466 匿名さん
ここ310？まあ今の相場観での新築価格なら安いよね。値上げしたら魅力消しちゃうけど。

[3468: 匿名さん]

もうね。310も350も大差なし。好きな所選んで決めたら良いよ。

[3469: 匿名さん]

皆さん、お急ぎください。
３ＬＤＫ６５㎡の部屋なんか5400万台から選べます。

早いもの勝ちです！！
新築にこだわるのであれば6000万を切る部屋は早めに！！！

販売開始まで１か月ですので、もう時間が有りませんよ。

[3470: 匿名さん]

このスレッドはダイワの書き込みが凄いね。スミフやら野村に乗っからないと売れないのか。

[3471: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
ステマ？

[3472: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん
みなさん検討してる人は粛々と動いてると思いますよ。

[3473: 匿名さん]

なんか、安く見えてきたな。

[3474: 匿名さん]

こんな湾岸の僻地に高額マンション買ってもオリンピック終わったら負債抱えて大変そうだね

[3475: 匿名さん]

商業施設次第ですかね。あとにぎわい施設ってのがいい意味でサプライズなら。まあ期待してませんが。

[3476: 匿名さん]

有明ってどうでも箱物ばかりだね

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

渋谷や新宿なんてハコモノだらけだぞ。
てか、都内でハコモノ以外のものを探すほうが難しいわ

[3478: 名無しさん]

野村ガチで350だってさ。ここの1期、条件いい部屋から消えてくから新築希望で且つ予算抑えたい層なら急いだ方が良いね。

[3479: 匿名さん]

つい半年前は高杉とボコられてたのに、、。まさかのダイワ割安感。今は野村高杉となったけど来年には安くなる。そういう相場ですね。復興絡みから後発物件はコストプッシュ必至だから、もはや気に入って好きな所に落ち着くのが一番。中古も良い条件の部屋は直ぐ動いてるし。

[3480: 匿名さん]

売り煽りやめて。。

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
この流れ見ても分からない人は、正直この近辺の検討はやめた方が良い。もっと落ち着いたエリアを探すべし。

[3482: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
そうそう。
で、外した後に張り付いてネチネチ言うのも気持ち悪いからやめて欲しい。

[3483: 匿名さん]

野村やってくれたなぁ。

[3484: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
誰が情報弱者やねん！！

[3485: 匿名さん]

ある意味野村らしい。
いまだと350万でも郊外しか買えない時代だし、割安感も感じるし。絶妙な価格設定とも言える。

[3486: 匿名さん]

野村の350万はまんざら高過ぎと言うことも無いんだよね。中古も騰がりだしてるし、今の相場観だと仕方ない気がする。ここは野村と比較すると安く感じる様になりましたね。2期以降は値上げ必至かな。

[3487: 匿名さん]

こんなの出来レース。デベサイドで調整しあってるに決まってるよ。待てば待つほど条件悪いのを摑まされるだけ。気になる物件があれば後発の安値を期待するより動いた方が良い。

[3488: 匿名さん]

都心距離などの利便性を考慮すれば、ここら辺が過小評価されてただけですね

[3489: 匿名さん]

ほんと、中古上がり始めたね。
ちょっと前が激安に感じる

[3490: 匿名さん]

ここ眺望被ったりしない優良な部屋って何割ぐらいでしたっけ？今回の1期でそこは出すのかな？実需利用です

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
みなさん粛々と検討・動いてる様ですね。早めに訪問確認された方が宜しいかと。

[3492: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
立地や眺望では、東京ベイがおすすめ。間違いない。

[3493: 通りがかりさん]

>>3491 匿名さん
間もなく販売開始との情報筋。
格安4500万からの部屋も～

[3494: マンション検討中さん]

販売楽しいですね！
坪単価はいくらになりますか？

[3495: 匿名さん]

>>3494 マンション検討中さん
平均310前後です。

[3496: 匿名さん]

>>3493 通りがかりさん

10月中旬から早まるんですか？

[3497: 匿名さん]

今朝のチラシ

[3498: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
安い！？
即決するかも。
早くMRに行きたい！

[3499: マンション検討中さん]

野村東雲@376との情報あり。
こっちになだれ込むかも？

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん

チラシ筋