プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3320: 評判気になるさん]

>>3315 匿名さん
モデルルーム行ってないですよね。
モデルルーム行けばわかりますよ。もう仮押さえ始まってます。パンダも抽選にはなりませんよ。

[3321: 匿名さん]

えー、パンダ狙ってたのに。

[3322: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけだよ。
坪単価350万だと思っておけば、値上がりしても腹は立たない。

[3323: 匿名さん]

>>3320 評判気になるさん

「仮押さえ」というのはあくまで仮であって、他者が申し込みできないわけではありません。そこを勘違いして「仮押さえしたから確実に買える！」と思ってちると痛い目にあいますよ。ま、営業からもそう説明受けてると思いますけどね。

[3324: マンション検討中さん]

まだパンダ部屋たくさん残ってますから是非モデルルームへお越しになられて下さい。
詳しくはスタッフが教えてくれます。
今なら選べますから。

[3325: 匿名さん]

お、それは嬉しい。
伺わせて頂きます。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325 匿名さん

お待ちしております。
有明でこの価格で買えるマンションは最後になると思います。
後は、予算次第で広さを我慢するか、位置を我慢するか、ちょっとの我慢で手に入ります。

[3327: マンション検討中さん]

安いとこだと、子供がイジメにあうよ。

[3328: マンション検討中さん]

子供かいじめにあうというか、いじめる子の親のレベルが低いと判断されるだけでしょ。わざわざ他の部屋がいくらで自分が購入した部屋より安いとか確認するってことですよね？ひくわ

[3329: マンション検討中さん]

ひくねー

[3330: 匿名さん]

ここは管理費、修繕費はいくらぐらいですかね？
タワーよりは安いですかね？
タワーとの差別化をするなら、維持費の安さになりますかね？

[3331: 匿名さん]

コンシェルジュ付きと共用施設が豊富だから同じ板マンと比べたら高かったはずです。
70㎡でしたら合計2.7万超。
タワマンよりは安くて当然かと。
タワー式駐車場と機械式が住戸に対して半分有るので、埋まらなかった場合は修繕積立金が値上げにならないかと気になります。
今時車を持たない家庭も増えてるだけにタワー式の維持費がどの程度かかるのか詳しい方がいたら教えて欲しい。

[3334: 匿名さん]

[No.3332～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3335: 検討板ユーザーさん]

前向きな話をしようとすると、いつも阻害されますね。困ったもんです。

[3336: 匿名さん]

東雲は平置き
これはスミフとダイワにも勝る点として将来の修繕費用ではアドバンテージ

25年くらいで機械式のパレット交換費用が一台100万かかり、普段の点検でも結構な費用になるらしい

[3337: 匿名さん]

9月15日の東雲の価格発表で左右される人が出そうだ
東雲が坪320万を超えたらダイワに流れ、逆に下回れば東雲に持ってかれる
販売時期を予定のままにしている理由は東雲の動向を見極めて本気でダイワを最終購入する人がどれだけ残るか？戻るか？

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
ですね。エリアの開発としてはこちらの方が楽しみですが、東雲の価格設定によってはすごい影響がでそう。東雲はパンダ部屋あるのかな？

[3339: マンション検討中さん]

>>3338 匿名さん

野村はパンダ部屋を設定するケースが多いので勢いをつけるためにパンダだけ坪270万とか出るかもと期待してます。
車を利用する人から見ればタワー式は待ち時間が長いので平置きは修繕費だけでなく待ち時間からもメリット大きいです。

[3340: マンション検討中さん]

ここは液状化大丈夫でしょうか？
ハザードマップを再三確認しないと

[3341: 匿名さん]

有明は共同溝が整備されてるし、液状化リスクは少ないエリアですよ。

液状化は都内殆どで起きる可能性ありますので、共同溝が整備されたエリアを探したほうが良いかと。

[3342: 匿名さん]

因みに、都内でも災害に強いエリア上位です。
防災公園もありますし、災害時には緊急病院になる大きい病院もあります。

意外と有明より安全なエリアを探すのは難しいですよ。

[3343: 匿名さん]

まさか、共同溝知らないの？

電線や水道などのインフラを守るモノです。
地震で地割れや液状化があってもインフラを守ってくれます。

あるとないとじゃ大違い。

ご自身で検索されて学習する事をオススメします。有明の安全度を再認識出来ますよ。

[3344: 匿名さん]

共同溝はべつに有明だけじゃないけどね

[3345: 匿名さん]

今どき、免震は当然ですけど、地盤も大切にしたいですね。熊本地震などを見てると、同じ地域でも地盤によって被害状況はまったく違うみたいですから

[3346: 匿名さん]

有明みたいに共同溝が整備されてるエリアって相当恵まれてるよ。

未だに電線あるエリアも多いしね。アッサリ切れるし、相当危ないですよ。全部繋げてからじゃないと電気流せないし。危ないから。

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

有明以外に共同溝が整備されたエリアって都内にありますかね？

聞いた事ないです。是非教えてください。

[3348: 匿名さん]

液状化リスクは大丈夫ですか？

[3349: 匿名さん]

有明は共同溝が整備されており、液状化でも壊れないインフラが整備されてるよ。　

相当恵まれたエリアって事。ハザードマップ見たら、どれだけ安全なエリアであるか分かります。

防災公園もあるしね。

[3350: 匿名さん]

都内は何処も地盤は駄目だよ。

熊本だって液状化したのは内陸。
北海道で液状化したのも内陸。

[3351: 匿名さん]

東雲キャナルマークス坪350みたいです。
直前で多少の調整はあると思いますが、何だかんだココ(坪310)の割安感が意識されそうですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

[3352: マンコミュファンさん]

販売開始まで1ヶ月ですよ。
安い部屋が埋まる前に皆さんお急ぎ下さい。
販売さんも歩合制ですので、皆さんが購入すればwin-winです。

[3353: 匿名さん]

>>3351 匿名さん

今となっては安く感じますね。
大船ですら坪単価350だそうです。

[3354: eマンションさん]

>>3353 匿名さん
それ何処ですか？

[3355: 匿名さん]

大船のブランズですね。

[3356: 匿名さん]

大船>有明って事？

[3357: マンション検討中さん]

プラウドシティ東雲の価格が安かったら、ダイワハウスはもっと下げてくれますかね。売残りマンションを買うのは嫌ですね。

[3358: 匿名さん]

割安感が出てるのにモデルルーム開設から半年も経つのに一期の販売時期が確定しない理由は何？
そもそも非タワマン需要が湾岸にないのかな？

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

まあ、高めの価格設定で余裕あるんじゃない？
後になればなるほど割安に思えてくるし、有利になる。

[3360: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

価格は大船の方が上。

[3361: 匿名さん]

何度も繰り返す歴史

[3362: 匿名さん]

我が道を行けばいいものの、スミフと野村に振り回されてるだけじゃないの？

[3363: 匿名さん]

そんなこたーない。
コストプッシュだから仕方ないんだよ。　

災害対策で、今から更に値上がりしていく。

早めに買っとけ。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

では、貴方様は買われるのですか？

[3365: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
うーん、湾岸の魅力って大規模なタワマンが比較的お求め易く住めるところにあると思う人が多いんですかね。

[3366: 匿名さん]

湾岸買うなら免震でしょうね。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

湾岸じゃなくても免震だよ
東京にも大地震来るよ

[3368: 匿名さん]

免震タワマンって歴史が浅いから本当に大規模修繕工事が無事にできるのかな？
部品の取り換えとか。
後からいろいろ問題が出てきて、某評論家が嬉しそうに記事にしそう。

[3369: 匿名さん]

道路挟んで向かいのタイムズにホテルの建築看板出てました。やはり清水建設のホテルはここだったのですね。
清水建設、14階建て、55.7mだそうです。