プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3192: マンション検討中さん]

価格、エリアの開発、コンセプトも悪くないというか無駄が無いのでこちらで決める予定です。

[3193: 匿名さん]

>仮に豊洲駅からかかる時間で考えても東雲は徒歩で10分、こちらはゆりかもめと徒歩で合計7分〜9分とこちらが上か。

お前は不動産屋か？実質的にどちらが上かは明白でしょ。

[3194: 匿名]

>>3192 マンション検討中さん
東雲も気になるけどうちも押さえてます。

[3195: 匿名さん]

押さえてる方多いんですね！
現地の雰囲気も好きなので前向きに検討してます！
いい部屋は早く売れてしまいそうですよね。。

[3196: 匿名さん]

>>3194
え？まだ販売開始してないですよね？
押さえる、とは？

[3197: 匿名さん]

>>3194-3195
そういうの、もういいです・・・虚しくならないですか？
押さえる人が多かったら延期になんかならないです・・・

[3198: 匿名]

>>3196 匿名さん
要望書のことです！失礼しました。

[3199: 匿名さん]

要望書じゃあ押さえたことにはならないかと。。

[3200: 匿名さん]

延期になった理由は、お隣のカンダコーポレーションの基礎が敷地内からはみ出していたため問題が起きる前に話し合う…というふうに伺ったんですが
誰もそんな話してないし…違うんですかね？？

[3201: 匿名さん]

度重なる販売延期は不人気の証。
要望書が集まらないから販売できないのが本当のところでしょう。
超絶大苦戦したクレビア東雲もこんな感じだった。

[3202: 匿名さん]

>>3201 匿名さん

あの価格で実質東雲の眺望無し板マンが引き渡し半年後に完売したんだから、寧ろ大健闘かと。
販売延期は要望書集まらずが本命、3200のような別の理由で体良く延期(実質不人気のため)が対抗、3200のような理由で止むを得ずが大穴。

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん

対抗じゃないですかね。
不人気なときに程の良い理由が見つかった

[3204: 匿名さん]

今後値上がりする事が確定しちゃったし、販売加速しそう。

[3205: 匿名さん]

田端さん

[3206: 匿名さん]

オリンピック後に値上がりするよ

[3207: 通りがかりさん]

↑飽きたその資料

[3208: 匿名さん]

オリンピックの成功と東京の発展をもたらすはずの大動脈がボロボロ。
経済的損失は1兆円にも上る。
小池都知事は豊洲市場移転を止めたら環状2号線も止まる事を知らなかったんだろう。

[3209: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

地下鉄決まったかな。

[3210: 匿名さん]

完全に地下鉄駅

[3211: 匿名さん]

販売時期が7月→10月とかなり先にズレ込んだね。

ただ、「お詫びと訂正」としてちゃんと断わりを入れる姿勢には好感が持てる。

[3212: 匿名さん]

地下鉄発表されてから売り出すつもりかな。

[3213: 匿名さん]

ここに限らず販売時期を延期する新規物件が最近増えてきている。
先行マンションの様子見かも知れないね。

[3214: 匿名さん]

>>3213
様子見？延期の理由なんか99パーセント、ネガティブだよ。
つかここ、何回目の延期よ？ｗ

[3215: 匿名さん]

どうしたって東京ベイと比べられてしまう。
同じ階数で比べれば価格はほぼ同じ。
こっちの方が優れてるのはランニングコストと高速に面してないこと位しか思いつかない。眺望もすぐ近くにホテル建つのがほぼ確定だし。。
それじゃあ厳しいよなー。10月にしたのは東京ベイの値上げ待ちなのかね。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
選手村のタワー2棟はスミフが販売だってさ。

[3217: マンション検討中さん]

東京ベイと比べてしまう人っていますけど、私は比べてないです。比べる必要ないしこのマンションを好きか嫌いかでしょう。もちろん、広い意味で他との違いなどは見ますけど、東京ベイとどっちっていう比べ方はしてないです。

[3218: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん

個人視点では自分が欲しいと思ったマンションを買うのが一番だと思いますよ。
比較する人は多いだろうなという話ですので。

[3219: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん
価値観なんて人それぞれ違うのですから、お好きな所を選択されれば宜しいかと。

[3220: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん
住不シティタワーズもそうだけど、最近だと東雲野村のキャナルマークスと比較する人も多いのでは？価格的にも恐らく此処と同じぐらいでしょうし。

[3221: eマンションさん]

>>3217 マンション検討中さん

比較検討するのは普通のことです。

[3222: マンション検討中さん]

>>3214 匿名さん
それだけ数が集まってないってことなんでしょうね。

[3223: 匿名さん]

シティ三本高層ビルよりこっちのマンションの方が耐震性に優れてると思う。
高さ低いしバッチリ固まっている。

[3226: 匿名さん]

豊洲は板マンとタワーで坪50万は差がありますね。ここも10年後は周りのタワーとかなり差がでてくるかと。

[3233: 匿名さん]

[No.3224～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･意図的な迷惑行為
･削除されたレスへの返信

[3234: マンション検討中さん]

ここ誰もいないですね。。

[3235: 匿名さん]

すっかり静かになりましたね。

[3236: マンション検討中さん]

なんで静かなんですか？

[3237: 匿名さん]

>>3236 マンション検討中さん
人気が無いからかなぁ。単純に。

[3238: マンション検討中さん]

>>3237 匿名さん
うれるんですか？

[3239: マンション検討中さん]

のらえもんさん、マンマニさんから値下げしても割高だと酷評されてます。
いずれ空き地もタワマンに囲まれてレインボーブリッジの眺望も見えなくなると思います。
そもそも有明に住む人は眺望の期待できるタワマン好きが多いよ。
板マンでは資産価値が厳しい。

[3240: マンション検討中さん]

東棟はワールドの敷地がホテルか板マンになる可能性あり、西棟はカンダコーポの汚い景色を避けるには10階以上だけど6700万以上の予算がいる。
斜めにずらしてカンダを避けたA B Cの部屋も道路の向かい側にできる施設でほぼ視界は遮られる。
眺望が悪化するとリセール価値が落ちるから、それなりに価格を見合ったものにしないと買う勇気が出ないよ。

[3241: マンション検討中さん]

そうなると次々建設される周辺に対して、最低限の眺望や陽当たりが確保しやすい部屋や階がどれか考えるしかない。
更に無理のない予算でと絞ると年収1000万未満のサラリーマンでは5部屋も残らない。
東棟は縦一列なら安全地帯が残るかな？
それがどっか側か。。賭けになる
西はカンダさえ移転しなければ上層階の値段との兼ね合い。
考えるほど、このマンションは死に部屋のリスクを実感する。