プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3132: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
部屋(価格)によるっしょ。

[3133: 匿名さん]

おそらく、ここが湾岸を安く買える最後のチャンスになるぞ。
わりーこたー言わねーから、一般人ならここ買っとけ。
タワーマンションは買ってからのランニングコストが地獄だぞ。

[3134: 匿名さん]

えー、そんなに落ちたの？

[3135: 匿名さん]

有明買ってりゃ値上がりしたのにな。
再開発エリアを選ぶのが不動産投資の鉄則だよ。

[3136: 匿名さん]

クレビアは安くならないでしょ。
売る時には、残債を一括返済しなきゃいけないから、そもそも安く売れないんだよ。
銀行が安く売らせてくれない。

海外みたいに売却すれば借金もチャラになるような仕組みを導入しなきゃ暴落てきないんだよ。

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3136 匿名さん
それでもどうしても売らなきゃいけない人もいるし、みんながフルローン借りてるわけでもない。
安く出る時は出るよ。

[3138: 28歳年収450万の有明王子]

こんな俺でも買えるのか？

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3138 28歳年収450万の有明王子さん
マンションブログでもやって、もう少し稼いでくださいー

[3140: マンション掲示板さん]

>>3137 検討板ユーザーさん

どうしても売らなきゃいけない人が安く売れる人とは限らない訳で。
安く売りたくても、銀行が許してくれないよ。

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3140 マンション掲示板さん
安くないと売れないんだから仕方ないでしょ。
無理にでも金策して穴埋めするんだよ。他にどうするって言うんだ？

[3142: ご近所さん]

ブリリアマーレ買ってSKYZ買って両方転売した者ですがこれはお買い得ですね。価格の詳細が出たら検討します。

[3143: 匿名さん]

>>3141 検討板ユーザーさん

そもそも、仕組み上、日本の不動産って安く売れないんだよ。
ローンの一括返済を迫られるので、安く売りたくても、銀行が許してくれない。
海外みたいに売ったらローンの残債免除にはならないからね。

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3143 匿名さん
そんな分かりきったこと、わざわざ書かなくて良い。その上でどうしても売らないといけない場合もあるって話してるんだよ。

[3145: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
ローンの一括返済さえできれば、安く売れるんじゃん。仕組み上安く売れないととかは言いすぎ。

[3146: 匿名さん]

>>3144 検討板ユーザーさん

意味不明。
どうしても売らなきゃいけない時と、安く売れる事は別では？

超レアケースの話をしてるの？

どんな状況だ？

[3147: 匿名さん]

>>3140 マンション掲示板さん
バカなのか。
銀行は回収すればいいんだから、売れる値段で売らせて、残ったローンは引き続き払わせるんだよ。

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

それは出来ない。銀行は不動産という担保が有るから金を貸してたのだよ。
担保も無いのに、低金利で金を貸す事は出来ない。
不動産売る時には、全額返済が基本。
だから、日本の不動産は安定してるんだよ。値上がりは早いけどな。

[3149: 匿名さん]

バカなんだよ。銀行ボランティアじゃねーから。

[3150: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
どうしても売らなきゃいけなくて、安くでしか売れないようなら安くするしかないだろ。
当たり前の話。レアでもなんでもないから。一括返済する金が足りなければ、何とか金策するしかないだろ？一括返済さえできれば銀行は文句言わないからな。

[3151: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
http://nini-baikyaku.biz/srt/case01.html
売っても全額返済できなくても、下がった価格で売るしかないケースは山ほどありますが。
銀行には住宅ローンは一括返済して、残った借金は新たに低利で借りるんでしょうね。
そこの交渉は弁護士でしょうが。

[3152: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
そんなウソをついてまで不動産は下がらないことにさせたいのか。
人間のくずだな。

[3153: 匿名さん]

銀行は競売になると回収できる金額が減るからなるべく競売にしたくない。競売開始手続きをしても借入額より低くても手を打つことはよくあります。

[3154: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

そもそも築10年で3LDKが750万でしか売れない立地に買ったのが誤り。

[3155: 匿名さん]

4000万円近く借りた35年ローンが10年後2000万円ちょいになるわけないでしょ。元金均等返済でも3000万円以上残ってますから。架空の広告でしかないよ。ただ任意売却すれば残債より安く手を打てる可能性があるのは事実。

[3156: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

ねーよ。そのまま住んで、そのままローン返済させた方が儲かる。

家売って、家賃支払いながらローン返せる訳ねーだろ。住宅ローンみたいに低金利じゃなくてサラ金並みの金利になるし、35年ローンも出来ず3年で返済しないといけないんだぞ。

[3157: 匿名さん]

>>3150 匿名さん

普通にレアでしょ。激レア。
なんの話をしてるんだよ。

[3158: マンション検討中さん]

ローン残金4000万。
マンション価値3500万。
この場合は原則、売却できません。銀行は4000万払わないと抵当権を抹消しないから。
例外的に、残債分割を認める場合もあります。(うちの銀行は認めませんが)。住宅金融支援機構なら制度であるので、条件を満たせば残債分割可能です。

[3159: 匿名さん]

大抵ローン払えなくなったら、銀行から保障会社に権利が移って、不動産担保特約？で、債務名義？取らなくとも、競売にかけられるが、銀行は先に任意売却を勧める事が多いと聞いたことが多いと聞きました。主な流れもそんな流れではないのですか？（単語の誤りがありましたら、申し訳ございません。）

[3160: 匿名さん]

>>3157
レアでもなんでもない。
新築で買った値段より、安く中古で売り出してるマンションは星の数ほどある。
今は新築相場が高いから、今後相場が落ちてくると、むしろ新築より高く売り出す中古の方がレアになるだろう。

[3161: 匿名さん]

>>3158
他で500万調達すればいいだけ。

[3162: マンション比較中さん]

そもそもみんながみんなカツカツのローン組んでる前提がおかしいよね。
今どき現金でマンション買える資産があっても、あえてローン組む人ざらにいるでしょう。そんな人は残債割れだろうが関係なく売るときは売るよね。
日本の不動産が安く売れない仕組みとか、ただの妄想にすぎないよね。

[3163: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

星の数だけあるのなら教えて下さい。
超レアケースの話でしょ。

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん

サラ金で500万借りるんですか？
他に誰が貸してくれるんでしょうか？

担保なしで金を貸す人は金利が高いぞ。

[3165: 匿名さん]

そもそも、安く売る必要がない。
高く売れるなら売るけど、安く売りたい人なんていないよ。

[3166: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

ありますよ。返済がしばらく滞れば銀行は回収に走ります。最近は競売は手続きが簡単で一般人でも参加するから落札額は高いけど。

[3167: 匿名さん]

今も有明だとホテルトラスティみたいな、豪華なホテルも有りますし、ワシントンホテルやさんルートもある。
台場まで行けばニッコーやヒルトンもある訳ですからねえ。

会員制のこんなホテルもあるよ。

[3168: 匿名さん]

海外みたいに売却したらローンがチャラになる事は無いですからねえ。

しかも、売却したら、家賃も払いながらサラ金のローンも払う訳です。

そりゃ安く売却する訳無いよ。苦しくても払い続けた方が得だもん。

[3169: 匿名さん]

カネ持ちはさらに下がると思えば損切りするから。

[3170: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
バカなのか？
マンションが買えるくらいの収入が定期的にあるサラリーマンで勤続年数が長ければ年利5%くらいで貸してくれるよ。
どうしてもマンションは値下がりしないということにしたいようだな。

[3171: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
日本の問題はまさにここにある。
サブプライムみたいに払えなくなったら売ってサヨナラできればすごく楽だと思う。
所得の低い人ももっと買うだろう。
そうではなく、借金地獄になるから大変なんだよ。
今どきそんな地獄ローンを組むのは田舎から出てきた見栄っ張りくらいだが。

[3172: 匿名さん]

500万ぐらい普通に貯金があるだろ。>>3162が言うように、元々ローン不要なくらい資産がある人もけっこういるしね。
安く売れない論者は、それくらいの貯金すらないのかも知れんが。

[3173: 匿名さん]

有明周辺の中古相場を見たらローンなんて怖くて組めないよ。

[3174: 匿名さん]

これからますます、その中古相場は下がりますよ。
売りたい人は山ほどいますから。
そいつらが少しでも高く売りたいからこんな掲示板で印象操作してる訳ですよ。

[3175: 匿名さん]

ここも恩恵に預かれるかな？

＞「いま東京は、東京オリンピック・パラリンピック病になっている。ここまで地価が上昇すると、五輪後に地価が落ち込むのは自然の成り行き」（全国宅地建物取引業協会連合会の坂本久会長）と言うように、アナリストなども含めて不動産マーケットの専門家は五輪後に地価が下落し、不動産価格も落ち込むと予想している。
＞しかし、そうした中にあって、今回の「豊洲－住吉間」（8号線）が開通するのであれば、住吉エリアの資産価値はアップ、或いは維持されやすいと言える。地元の宅建業者も五輪後に資産価値を維持する街、数少ない地盤沈下しない街として見ている。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3284.html

[3176: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

500万追加借金できる家計状況ならそもそも売却しないと思うんですよね。
どうしてもマンションは値下がりするということにしたいようですね。
でも、値下がったら値下がったで、もっと下がるから今は買わない。となるだけでは？

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
なんで？
引っ越すときは売るでしょ？
何わけ分かんないこと言ってるんですか？

[3178: 匿名さん]

地下鉄話で値下がりを食い止めてるとしたら恐くて買えない。

[3179: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

引っ越しせざるを得ない状況としても、数百万の損確定する位だったら賃貸に出して相場が回復するのを待ちますよ。

ローンの残債を下回る金額で売却するのが一般化する状況というのがあまり想像できないのですよね。そりゃ個々に見ていけばそういう物件もあるのでしょうけど。

[3180: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
相場回復待ちで二軒持ち？
本気で言ってるの？　それこそレアケースだろうよ。
残債割れかどうかは調べられないから分からないが、買値より安く売ってるケースはいくらでもあるから調べてみたら？

[3181: 匿名さん]

残念ながら、有明の開発は始まったばかり。
便利になればなるほど値上がりしていきますよ。
それが再開発エリア。

豊洲で学んだでしょ。