プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3051: 匿名さん]

便利な都心は更に上？

[3052: 匿名さん]

ふつうに安いと思うが。。。
此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。

割とマジで。。。

[3053: 匿名さん]

値上がり期待なら有明買っとけ。

[3054: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

新築という条件を忘れてやしないか？
悲しい事に、中古ならオール
ここより安くて良いマンション。

[3055: マンション比較中さん]

＞此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。

まず、あなたがここのどこが良いと思っているのかが分からないから誰も答えられないのだと思うが。

普通にパークタワー晴海や、プラウド越中島とかのほうが圧倒的に私はいいと思うけど、人によって価値観は違うからなんともいえない。

パークタワー晴海はもうここより安いマンションはないのかな。

[3056: eマンションさん]

>>3052 匿名さん

あんた、まだそんなこと言ってたのか笑
クソ高い予定価格表の頃から言ってたよな笑

まぁ、正式価格になって値下げしたから、今の相場からしたらこんなものかなって感じだね。

ここより安くていいマンションなんて、あんたはここしかないんだろうけど、人によってはたくさんあるだろ。

[3057: eマンションさん]

>>3050 匿名さん
ここと同じ価格で都心なんて買えないよ、相場分かってる？

[3058: 匿名さん]

中央区の新築でここより条件の良いマンションが坪300以下。
ここは予定価格を大幅に下げても買い手が付かずに販売延期しているのが不人気の証。

[3059: 匿名さん]

ここより条件が良くて安い物件あるなら具体的に教えてくれよ。
割とマジで。

[3060: 検討板ユーザーさん]

ここより安くて都心に近いって、晴海や越中島が出ていた一年前の話でしょ。そこはだいぶ販売すすんでるしね。ここ一年で相場は上がってるよ。
これから販売開始のマンションの中ではここは安いでしょ。スミフ有明(現在坪350？)、東急豊洲(坪400弱と予想の声多い)、東雲野村(坪320と、のらえもんさん予想)、、、
条件の良い部屋から売れていくし。悩ましいな。

[3061: マンション検討中さん]

川崎にあるプレミスト溝の口の価格帯、販売開始時期がこことほぼ同じです。地域・客層も違うと思いますが、両方大和ハウスの強気の販売戦略がみてとれます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/

[3062: マンコミュファンさん]

>>3061 マンション検討中さん
まあ、どちらも時間をかけて売るのでしょう。あちらも唯一無二の立地だし。
こちらは発展していく町だから、時間かければかけるほど、適正価格に近づくだろうし。
しかし、ここの西向きと東向きの構成は、どうにかならなかったんだろうか。有名デザイナーの人は、周りの建物や、日本人の南向き信仰のことを考えなかったんだろうか。
個人的には朝日が寝室に入る西向きは好きだけど、、、

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンコミュファンさん
オリゾンあるからどうにもならないでしょ

[3064: 匿名さん]

>>3062 マンコミュファンさん

立地が唯一無二とか言う前に南側に巨大な壁がある事くらい知っとくべきでは。

[3065: マンション検討中さん]

ここは殆ど陽が当たらない
寒いマンションになりそう。。

[3066: 名無しさん]

何で、大和はこの土地を買ったのだろうか。営業力によっぽど自信があるのだろうか。

[3067: 匿名さん]

>>3066
倉庫、ホテルに分譲とここ数年イケイケだからね。

[3068: マンション検討中さん]

購入希望の方、申込みの日とか連絡きましたか？

[3069: 名無しさん]

>>3068 マンション検討中さん
今週木曜〜にリリースされるみたいです。

[3070: eマンションさん]

良いマンションだと思う。ゆりかもめとは言え都内の駅徒歩2分。豊洲もお台場もすぐ。そもそも大型商業施設徒歩圏。そして親水公園も近くにできる。住むには便利で良いところになりそう。建物のグレードも高いし、共用施設も戸数の割には充実してる。板マンは風が抜けるし、管理費安いし、修繕費リスク少ないし、永住前提なら満足度高いと思う。
値段は中古に比べりゃ高いが、中古は築1年当たり2パーセント減価するとして計算したら、そんなもの。
人気ありそう。

[3071: 匿名さん]

すごく良い物件に思えてきて感動しましたー
まるでセールスマニュアルを読んでいるみたいでしたー

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん

有明王子を名乗らないのは何で

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

実はトリプルタワー買うつもりないのがバレるからですー

[3074: 検討板ユーザーさん]

また販売延期ですね、10月とはかなり延ばしたなあ。8月下旬販売開始予定の東雲の後になれば、相対的に安く見えるぞという戦略かな。

[3075: 匿名さん]

夏にスミフが値上げするらしいからね。それを待ってるのかな？

[3076: 有明王子]

>>3072 匿名さん
僕は別人ですよー

[3077: 有明王子]

ここはいい場所だと思いますー
待つほどポジティブな情報が出てきますからねー

[3078: マンション検討中さん]

販売延期かぁ…
想定以上に人が来てないのかな

[3079: 匿名さん]

スミフの第3期も9月に延期になったし、総じて慎重姿勢になりつつあるのかな？

[3080: 匿名さん]

延ばした方がよいと判断したのは、プロがまだまだ相場が維持される(もしくは上がる)と見たからだろうから、当面安泰ですね

[3081: 匿名さん]

誰にも明日は分からない。
分かれば人生苦労はしない。

[3082: 匿名さん]

>>3077
>>3080
掲示板で煽ったところで数字や結果は正直だからねぇ・・・
延期は集客できてないってことに他ならないでしょｗ
ガチで寝かすんだったらモデルルームやサイトを開ける理由がない。

[3083: 匿名さん]

まあ、違う売れる時期に売りたいって事でしょうね。

スミフも値上げするらしいし、そうなると割安感が出てくるし。

[3084: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

9月は値上げの季節。

[3085: 検討板ユーザーさん]

有明王子さんは、スミフに申し込んだんでしょ？
もうここ検討してないなら、スミフの住民板に移動した方が良いのでは？

[3086: 有明王子]

>>3085 検討板ユーザーさん
まだ契約してないですよー
ここも検討中ですー

[3087: 匿名さん]

転売屋でしょうね。

[3088: 検討板ユーザーさん]

>>3086 有明王子さん
いや契約じゃなくて申し込み。スミフのスレに、申し込んだって書いてあったような？

[3089: 有明王子]

>>3088 検討板ユーザーさん
申し込んだとは書いてないですよー
よく読んでくださいー
10月の豊洲市場移転はなにかと話題になるでしょうから、9月とは言わず11月くらいまで引っ張ってもいける気がしますー

[3090: 匿名さん]

なるほど。理解しました。

結局、安くなって良かった。
庶民でも買える価格はここが最後でしょうし。

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3089 有明王子さん
あれそうだっけ？じゃあMR行っただけ？
やっと決まって良かったね、と言った気がしたけど、気のせいだったか。

[3092: 有明王子]

>>3091 検討板ユーザーさん
申し込みしたかどうかは伏せていますので、ご理解よろしくお願いしますー

[3093: マンション検討中さん]

>>3091 検討板ユーザーさん

過去レス見ると矛盾しまくりなんでほっときましょう。
住不のスレでも論破されまくってますし

[3094: 有明王子]

>>3093 マンション検討中さん
どこがどのように矛盾してますかー
申し込みしたとは書いてませんよー
検索して調べてくださいー

[3095: 匿名さん]

41845：有明王子
[2018-06-25 23:10:15]
皆さん、色々とありがとうございましたー
もう少しで契約まで行けそうですー

41846：マンション検討中さん
[2018-06-25 23:45:35]
>>41845 有明王子さん
ついに買うんですね！！

41847：有明王子
[2018-06-25 23:48:23]
>>41846 マンション検討中さん
間も無くです！

[3096: 匿名さん]

取り止め？

[3097: 匿名さん]

販売開始予定時期2018年10月中旬ｗｗｗ

[3098: 匿名さん]

熟柿を待つ作戦なのでしょうね。

[3099: 匿名さん]

>>3098
そのまま腐らなきゃいいけどｗ

[3100: 匿名さん]

シティタワーズの第3期が高く出て、野村の東雲も金額が出て、高くて買えないといって流れてきた層を狙う作戦かも？

[3101: マンション検討中さん]

待ち遠しいですね。

[3102: 有明王子]

>>3095 匿名さん
申し込みしたとは書いてませんよー
かなり前向きな検討段階には入りましたー
でも周りの物件もいろいろ気にはなりますねー

[3103: マンション検討中さん]

プラウドシティ東雲と有明の物件を比較する人は相当数いるはずだし、野村の動きの様子を見てるんだろうね。
後は何かしらの周辺地域の値上がりする新ネタを持っているか

[3104: 匿名さん]

>>3102 有明王子さん
間もなくです、って言ってしばらく経ってるから、もう買ってると思われても仕方ないですよ。

そもそも、
間も無く買う、が今は、前向きな検討段階ってステップ逆戻りしてますよね。
この先もずっと買う買う詐欺するつもりですか?

[3105: 匿名さん]

当初の予定だと3月中の販売開始だったと思うけど何回目の延期だろうか・・・
もう思い切って竣工売りにすればいいのにｗ

[3106: 匿名さん]

夏くらいにスミフ商業施設の情報が出るという噂があるし、それで注目待ちかも？？

[3107: 匿名さん]

>>3106
それ、ただの希望的観測でしょ？

[3108: 匿名さん]

値下げの後の延期だからポジティブ観測は無理じゃねー

[3109: 有明王子]

>>3104 匿名さん
スレ違いなので他物件のことは答えませんが、不動産っていうのはタイミングが重要なんですよー
買いたい時にすぐ買えるというモノではありませんー
タイミングを逃さないように注意してくださいねー

[3110: 匿名さん]

そんなの当たり前だろ。。

[3111: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
また延期になったんだ。
予定価格の反応が悪く、延期して、その後値下げし、また延期。好調とは言えないようだね。メールも毎週のように来るし。
MTGなんかはメールなんて来ないし、けっこう好調だとか。
ミナトフロントも要望書集めは順調で予定通り販売。

[3112: 匿名さん]

>>3109 有明王子さん

自分の心配しな。

[3113: 匿名さん]

スミフの値上げ待ちとか、湾岸地下鉄発表待ちとか。

そのあたりかと。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

詐欺師は息をするように嘘をつく。

そのあたりかな。

[3115: 匿名さん]

臨海地下鉄って10月中旬までに発表されるんですか？豊住線ですら｢年度中を目途に事業スキーム構築に取り組む｣なのに。発表がなければまた延期？観念して値下げ？

[3116: 匿名さん]

各物件スレで地下鉄は決まりだ！と言ってる奴がいるな。
何をしたいんだろうか。

[3117: 匿名さん]

プレミスト購入予定です。
シティタワーと悩みますが、、
他に購入検討されている方いらっしゃいますか？

[3118: 有明王子]

>>3117 匿名さん

購入するかもしれませんー

[3119: 匿名さん]

>>3117
いたら延期しないですー

>>3118
ご苦労様ですー
ティッシュ配り頑張ってくださいー

[3120: 有明王子]

>>3118 有明王子さん
偽物通報しましたー
皆さん、こういう輩がいますので気をつけましょうー

[3121: 匿名さん]

>>3120 有明王子さん

偽物てw
芸能人でもないのにw

[3122: 匿名さん]

>>3120
コテ止めれば済むことだろ・・・

[3123: 匿名さん]

今までの報道を見る限り、湾岸地下鉄は決まったようなもんだと思いますよ。
あとは、いつ発表されるかどうか。

[3124: 匿名さん]

>>3123
その「いつ」っていうのが重要なんですよー
その言い回しだと100年後でも成立しちゃいますからねー
竣工ベースなら30年後でも難しいと思いますよー
[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3125: 匿名さん]

築地再開発次第でしょうね。
数ヶ月後かも知れないし、数年後かもしれない。

しかし、少なくとも100年後ではない事は明らかな訳で。

[3126: 匿名さん]

羽田都心アクセス線が5年で開業するらしいし、そんなに時間かかる訳ないでしょ。
今から土地の買収とかするつもり？

[3127: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

発信者開示請求します。
詐欺師との書き込みは犯罪だと考えてます。

[3128: 匿名さん]

>>3127
詐欺師の分際で偉そうだなｗ

[3129: マンション比較中さん]

>>3127
発信者開示してもムダ。
ネット上の匿名の相手を侮辱しても犯罪は成立しないからだけど、そんなことも知らないんだね。

[3130: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

＞ＪＲ東の深沢祐二社長は記者会見で「３路線とも同時に開業するかは未定。環境アセスに３年、工事に７年を見込んでいる」と話した。
https://mainichi.jp/articles/20180704/ddm/012/020/076000c

[3131: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
辞めておけ。
クレヴィア豊洲の二の舞になるぞ。買って即20%OF確定。
隣の住不タワーの方がまだマシ。

[3132: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
部屋(価格)によるっしょ。

[3133: 匿名さん]

おそらく、ここが湾岸を安く買える最後のチャンスになるぞ。
わりーこたー言わねーから、一般人ならここ買っとけ。
タワーマンションは買ってからのランニングコストが地獄だぞ。

[3134: 匿名さん]

えー、そんなに落ちたの？

[3135: 匿名さん]

有明買ってりゃ値上がりしたのにな。
再開発エリアを選ぶのが不動産投資の鉄則だよ。

[3136: 匿名さん]

クレビアは安くならないでしょ。
売る時には、残債を一括返済しなきゃいけないから、そもそも安く売れないんだよ。
銀行が安く売らせてくれない。

海外みたいに売却すれば借金もチャラになるような仕組みを導入しなきゃ暴落てきないんだよ。

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3136 匿名さん
それでもどうしても売らなきゃいけない人もいるし、みんながフルローン借りてるわけでもない。
安く出る時は出るよ。

[3138: 28歳年収450万の有明王子]

こんな俺でも買えるのか？

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3138 28歳年収450万の有明王子さん
マンションブログでもやって、もう少し稼いでくださいー

[3140: マンション掲示板さん]

>>3137 検討板ユーザーさん

どうしても売らなきゃいけない人が安く売れる人とは限らない訳で。
安く売りたくても、銀行が許してくれないよ。

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3140 マンション掲示板さん
安くないと売れないんだから仕方ないでしょ。
無理にでも金策して穴埋めするんだよ。他にどうするって言うんだ？

[3142: ご近所さん]

ブリリアマーレ買ってSKYZ買って両方転売した者ですがこれはお買い得ですね。価格の詳細が出たら検討します。

[3143: 匿名さん]

>>3141 検討板ユーザーさん

そもそも、仕組み上、日本の不動産って安く売れないんだよ。
ローンの一括返済を迫られるので、安く売りたくても、銀行が許してくれない。
海外みたいに売ったらローンの残債免除にはならないからね。

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3143 匿名さん
そんな分かりきったこと、わざわざ書かなくて良い。その上でどうしても売らないといけない場合もあるって話してるんだよ。

[3145: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
ローンの一括返済さえできれば、安く売れるんじゃん。仕組み上安く売れないととかは言いすぎ。

[3146: 匿名さん]

>>3144 検討板ユーザーさん

意味不明。
どうしても売らなきゃいけない時と、安く売れる事は別では？

超レアケースの話をしてるの？

どんな状況だ？

[3147: 匿名さん]

>>3140 マンション掲示板さん
バカなのか。
銀行は回収すればいいんだから、売れる値段で売らせて、残ったローンは引き続き払わせるんだよ。

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

それは出来ない。銀行は不動産という担保が有るから金を貸してたのだよ。
担保も無いのに、低金利で金を貸す事は出来ない。
不動産売る時には、全額返済が基本。
だから、日本の不動産は安定してるんだよ。値上がりは早いけどな。

[3149: 匿名さん]

バカなんだよ。銀行ボランティアじゃねーから。

[3150: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
どうしても売らなきゃいけなくて、安くでしか売れないようなら安くするしかないだろ。
当たり前の話。レアでもなんでもないから。一括返済する金が足りなければ、何とか金策するしかないだろ？一括返済さえできれば銀行は文句言わないからな。