プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[301: 匿名さん]

>>300
それはその通りなんだよねぇ・・・
景気次第だけどタイミング的には選手村が炸裂すると思ってる。

[302: 匿名さん]

有明に1期が安い特徴なんてないよ。シティタワーズ東京ベイはそうだったけど、これは有明だからではなく、スミフだから。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん

ここより安くていいマンション？たくさんあるでしょw
パークタワー晴海という話が既に出ているよね。中古ならよりどりみどり。

[304: 匿名さん]

>>295
クレヴィアは○らえもんも高いと言ってなかったっけ？
多分感覚的にクレヴィアの価格設定と同じくらい周辺相場と乖離しそう。

それでもオリンピックに向けて売れていくのか、それとも株価下落で価格調整の必要が出てくるのか

[305: 匿名さん]

もし本当に坪320-330で出てくるとしたら、再開発後の値上がりは食っちゃってる価格であることは間違いないね。

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

https://wangantower.com/?p=10943
予定価格の段階だけど、高いって書いてるね

[307: 匿名さん]

クレヴィア豊洲は120戸程度の中規模マンションなのに、入居後1年を待たずに3件の転売部屋がある。
豊洲の割に安いとか、値上がり確実とか、倍率が何倍だとか、買い煽りが酷かったが、当然ですが中古は値下げしても買い手が現れないようです。
ここや住不有明も同じ臭いがプンプンしますね。関西人の考えることは同じなんでしょうかｗ

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
スミフ1期を逃して、こちらにきたけたど買えない価格で自暴自棄になってるのかな？

[309: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん

パークタワー晴海って駅遠だし、此処より高く無いですか？

ここより安くて良いマンションが出てこない限りは安くならないでしょ。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん

パークタワー晴海、西と北は、30Fでも坪単価300切ってるよ。

新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。

パークタワー晴海でなくても、ここを坪320-330で買うぐらいなら、中古でいくらでも資産性高いところあるわ。

[311: 匿名さん]

有明で中央区の新築より高いマンションとか買う人いなそう。

[312: 匿名さん]

さすがにパークタワー晴海よりはこちらの方がいいでしょう。私はどちらも買いませんが。

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん

本当にいくらでもあるなら、10くらい挙げて頂けませんか？
私も気にいるのがあるかもしれませんので。

今のところ、此処より安くて良いマンションは見つかってません。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん

パークタワー晴海ってスーパーも無い僻地で駅からも15分くらいだよ。そもそも住めないでしょ。

[315: 匿名さん]

パークタワー晴海は坪220万位なら考えましたが、家のドアから電車に乗車するまで30分かかるのでパスしました。

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん

どんだけ検索能力低いのw

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

逃げずに答えれば良いのに。

此処より安くて良いマンションが出てこない限りは、ここも安く売る必要無いのでは？

ワザワザ激安で売る必要って何？

[318: 匿名さん]

>>312 匿名さん
いや、さすがに晴海のほうがいいと思うよ。
ここが今のままの金額ならね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

駅遠でスーパーすらなくても、タワーマンションなら満足できちゃうタイプなんだ？

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん

まあ、どっこいどっこいってところでしょう。

[321: 匿名さん]

価値観次第じゃない？

スーパー無くてもタワーマンション欲しいなら晴海買えば良いし、180店舗の商業施設や駅徒歩2分が気にいる人なら、ここにすれば良いかと。

[322: 匿名さん]

管理費や修繕積立金も考えたら、タワーマンションより板マンの方がお得だよね。

[323: 匿名さん]

スミフトリプルタワーは今やかなり値上げして買えませんので、こちらの検討者はパークタワー晴海が価格的にライバルって感じですね。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

修繕費や管理費考えたらこっちの方が割安感あるよね。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
永住するなら、資産価値なんて関係ないですもんね。たとえ超割高であっても、買いたい人は買えばいいと思います。売らなきゃ損しないのですから。

[326: 匿名さん]

>>313 匿名さん

10も挙げるのはめんどくさいよ。
とりあえず、シティタワーズ豊洲ザツイン、シティタワーズ豊洲ザシンボル、ザトヨスタワーあたり。このあたりの安値を拾ったら確実にここよりは資産価値の面では上だよ。

[327: 匿名さん]

>>319 匿名さん

例えスーパーがなくても駅遠でも、ここが320-330で出してくるようなら、晴海の西北のほうが資産価値の面では上なんだよ。残念ながらね。

[328: 匿名さん]

>>321 匿名さん
そう、価値観次第。
資産価値を気にするなら、ここが320-330で出してくる限りはやめたほうがいい。もしくは条件の悪いパンダ部屋しか狙わない。

ただし、資産価値を気にしないなら、気に入ったマンションなら例え割高でも買えばいいし、売らなきゃ損しないんだから、ずっと住めばいい。

[329: 匿名さん]

「欲しくて」「買える」人がいるうちは上がるのが市場価格
他のエリアや中古ならもっと割安なんて言ったってしょうがない
有明（もしくは湾岸）の新築が欲しい人は、今のところまだいるし
若いリーマンは総合職同士で結婚するから買える層はそれなりに厚みがある
このトレンドがいつまで続くかは･･････

[330: 匿名さん]

>>327 匿名さん
しかし、パークタワー晴海って高くつきませんか？駅までかなり距離があるので、毎日タクシー利用になりますよね？

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

そんなことないんじゃない？なんで毎日タクシーになるのよ笑
BRTのターミナルが近くなるし、シャトルバスも出るし、都バス使う人もいるでしょ。月島まで12分歩く人もいるだろうし。
ちなみに、このレポートによるとリセールバリューはAとのことです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255


そんなことより、ここの坪単価が320-330ってのは、実力より1000万高いと有名ブロガーに言われていることの方を気にしたほうがいいのでは？

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

でもBRT出来ても徒歩15分ですよね。
結局タクシーが必要では？

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん
BRTできてないし、シャトルバス？だって5分間隔であるわけではないでしょ。朝に15分も歩いてられませんよ。

[334: 匿名さん]

>>326 匿名さん

それ、10年以上前の中古では？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

その通りだよ。
資産価値の面で言えばそれらに劣る。
坪単価320-330で出してくるのならね。

[336: 匿名さん]

>>333 匿名さん
BRTはそのうちできるし、シャトルバスがなぜ5分間隔で来なければいけないのかな？時間に合わせて部屋を出ればいいのでは？

何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える？

[337: 匿名さん]

中古に住むって勇気いりますよね。前の所有者のお古にすむわけですから、屈辱的ですよね。

[338: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

自分もそう思うけど、そんなことを言ってるんではなくて、坪320とか330ってのが高すぎると言われているのでは？

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

そうだね、そんな中古よりも資産価値で劣る新築マンションなんて、屈辱的で住みたくないよね。

[340: 匿名さん]

>>336 匿名さん
そのうちっていつですか？要するにできるまではタクシー通勤をしないといけないってあなたも考えてるんでしょ？ここの購入を検討してるわけではないですよ。

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん

中古は間取り選べないからなあ。。。

[342: 匿名さん]

駅徒歩2分は強いよね。
グレードも高いし、いいマンションだと思うよ。

[343: 匿名さん]

今のゆりかもめ駅はすごく微妙だけど
目の前に商業施設もできるし、橋渡れば豊洲市場の施設もできるし、賑わってきて良いと思う
それを見越した値付けだと思うしかない

[344: 匿名さん]

微妙って言うけど、お台場や汐留とか駅力高いと思うし、都営地下鉄なんかとはいい勝負できると思うけど。BRTも期待できるしね。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん

まあ、そうなんだよね。180店舗の商業施設が決まった段階で、350万超えるって予想も出てたし、思ったより安いと思った。

[346: 匿名さん]

まだ予定価格も出ていないのに、ポジとネガの熱いバトルが！

[347: 匿名さん]

>>340 匿名さん

え？なんでそうなるの？
なんでタクシー通勤しなきゃいけないことになるの？
日本語読める？？？

それと、以下の問いについては逃げるのかな？
何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える？

[348: 匿名さん]

>>343 匿名さん
それを見越した値付けだと「思うしかない」。まさにその通りだよね。そう思うことでしか救われない。

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

よく分からんが、実力値の定義してくれないと議論すらできないよ。

[350: 匿名さん]

>>345 匿名さん

本気でそう思ってるのだとしたら、あなたは幸せな人だと思います。資産価値を気にせずマンションが買えるような富裕層のようですから。