プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3001: 匿名さん]

地下鉄決まりそうだな。

[3002: 匿名さん]

まずは地道にBRTをお願いしたい

[3003: 匿名さん]

消防署（予定地）の隣はとりあえずタイムズになるみたい。重宝するからディファ横共々駐車場のままがありがたいけど短い命か。

[3004: 匿名さん]

過疎ってしまいましたねー
1週間近く、来訪者ゼロですか…

[3005: マンション掲示板さん]

>>3004 匿名さん

まあ、荒らす理由も無くなったしね。
着実に売れるんじゃない？

[3006: マンション掲示板さん]

因みに、有明の街づくりがやっと始まるらしいぞ。

https://t.co/fO1VDYsXT3?amp=1

[3007: 匿名さん]

>>3006 マンション掲示板さん

今から街づくりの「可能性を調査」するのかぁ… のんびりしてるなぁ。

[3008: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

短そう

＞プレミスト有明の東側空き地はホテルとなりそうです。
https://wangantower.com/?p=15304

[3009: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

のんびりどころか、オリンピック後、一気に町が出来上がるぞ。

[3010: 匿名さん]

地下鉄決まったら一気に値上がりしそう。

[3011: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
今はまだ町が出来上がるというより、箱が出来上がるというイメージに近いかも。

[3012: 匿名さん]

値上がり確実ですね。
三年後には坪800万位まで行く勢いです。
中古も在庫がどんどん無くなっているし。

[3013: 匿名さん]

>>3011 匿名さん

街づくりが一気に進むのは良い事かと。

[3014: 匿名さん]

街づくりが進むというか、値上がりが進むと言った方が近い。

[3015: 匿名さん]

>>3011 匿名さん

箱だけじゃなくて、公園と商業施設と店舗とホテルとイベントとコンサートとスポーツが出来ますよ。

[3016: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

800マンwさすがにワロタ

[3017: 匿名さん]

さすがに800万は無いだろうね。
まずは5年で坪単価400万、450万が限界かなあ。

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

現実を見ようよ、、、

[3019: 匿名さん]

現実的にそんなもんじゃない？

[3020: 匿名さん]

ここが400〜450になるなら今は激お買い得ですね

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

450万になるかもしれないし、値上がりしないかもしれない。
少なくとも値下がりは無いと思うぞ。

[3022: 匿名さん]

地下鉄決まれば600万までは上がりそう。

[3023: 名無しさん]

近所に住んでてモデルルームの前通るけど、週末でもガラガラだからね、、
掲示板も盛り上がらなければ、見学行く人も居ないんだね。

前に検討したけど今は価格が高過ぎるから、値下げするの待つことにしました。

[3024: マンション検討中さん]

でもこの前行った時に営業の人が第1期で20戸くらいは売れるって言ってましたよ。

[3025: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
なりません。

[3026: 匿名さん]

>>3024 マンション検討中さん

1期で20戸とか、悲惨すぎる、、、

[3027: 匿名さん]

まあ、10年以内には坪単価500は超えるかもね。
豊洲もまだまだ値上がり余地ありそうだし。

[3028: 匿名さん]

パンダ部屋欲しいなあ。

[3029: 匿名さん]

早く地下鉄決まんねーかなー

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

>>2143

[3031: マンション検討中さん]

あの値段で20戸売れれば凄いと思ったのですが、一般的にはもっと売れるんでしょうか。

[3032: 匿名さん]

埋立地の有明なんかで500万だとしたら、内陸の都心は当然のように1000万超え、つまりサラリーマンではまず買えなくなる。
あり得ないお話ですね。

[3033: 匿名さん]

結構安くないですか？

[3034: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

都心は値上がり要素無いでしょ

値上がり期待なら有明かと

[3035: 名無しさん]

りんかい線は、電車であってないようなもんだし陸の孤島。

値上がり期待の低さが、モデルルームの閑古鳥と比例してるのでは？

[3036: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15304
東棟の真向かいに立つホテルは何階建てなのかな？
これじゃ高いお金出しても、見えるのはホテルの窓ってことになりそうだね。もしかして日も遮られてしまう？
西側も半分はカンダコーポレーションの倉庫っぽい本社だし。ここの眺望は本当に悲惨。
南側はオリゾンが立っていて、冬は日陰。

[3037: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3038: 匿名さん]

りんかい線、新宿や渋谷、恵比寿や大崎まで1本、20分くらいで行けるので、超便利だけどな。

千葉や埼玉の人だと不便なのかな？

[3039: 匿名さん]

りんかい線、便利だけど終電が早いんだよね。最後の2本は東京テレポートが終点だし。

[3040: マンション検討中さん]

りんかい線は値段が高いのは気になりますけど、便利ではありますよね。あと、マンションから歩くと暗くて怖くないですか？

[3041: 匿名さん]

途中何もないですからね
あと都内住宅地と比べて大型車がバンバン通るから道を渡るのもたまに少し怖い

[3042: 名無しさん]

営業さんがちょっと多めに20部屋くらいを最初に販売するかもって言ってた。
個人的には良いマンションだとは思うけど、人気ないということは買いのタイミングではないんだろうね。そのうち値下げする可能性もあるのかな。

[3043: 匿名さん]

↑嘘くせー。

戸数も少ないし、すぐに完売しちゃうでしょ。
安いし。

[3044: 匿名さん]

安くはない。

[3045: 匿名さん]

ここより安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。

普通に激安やん。

[3046: 匿名さん]

モデルルーム行ってみ。
あんなに目に優しい価格表、湾岸ではここが最後のチャンスになるぞ。

[3047: 匿名さん]

ここができる頃には、住友不動産開発の商業施設やホテルがオープンするでしょう。

[3048: 名無しさん]

凄く高いと思わないけど、決して安くはない。
周りの中古は眺望も日当たりもあるけど、プレミストはそうではない。

安いとしてもモデルルームに全然人がいないのは、値段以下の商品価値ってことでしょ。

[3049: マンション掲示板さん]

新築湾岸にしぼると値段は高くないと思う。むしろ今年販売開始のものの中では安いほうだと思う。晴海や越中島の安い部屋は無くなってきたし、年末くらいには新築の中では相対的に安くみえてくるんじゃないかな。ただ西向きと東向きをどうとらえるか。あとは南向き中心の東雲キャナルマークスがいくらでくるか。

[3050: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
埋立地の湾岸がこの値段なら、
便利な都心の方を選ぶと言う人が大半。

ちなみに大規模再開発も都心3区の方が
遥かに多いんだよね。調べてみなよ。

[3051: 匿名さん]

便利な都心は更に上？

[3052: 匿名さん]

ふつうに安いと思うが。。。
此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。

割とマジで。。。

[3053: 匿名さん]

値上がり期待なら有明買っとけ。

[3054: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

新築という条件を忘れてやしないか？
悲しい事に、中古ならオール
ここより安くて良いマンション。

[3055: マンション比較中さん]

＞此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。

まず、あなたがここのどこが良いと思っているのかが分からないから誰も答えられないのだと思うが。

普通にパークタワー晴海や、プラウド越中島とかのほうが圧倒的に私はいいと思うけど、人によって価値観は違うからなんともいえない。

パークタワー晴海はもうここより安いマンションはないのかな。

[3056: eマンションさん]

>>3052 匿名さん

あんた、まだそんなこと言ってたのか笑
クソ高い予定価格表の頃から言ってたよな笑

まぁ、正式価格になって値下げしたから、今の相場からしたらこんなものかなって感じだね。

ここより安くていいマンションなんて、あんたはここしかないんだろうけど、人によってはたくさんあるだろ。

[3057: eマンションさん]

>>3050 匿名さん
ここと同じ価格で都心なんて買えないよ、相場分かってる？

[3058: 匿名さん]

中央区の新築でここより条件の良いマンションが坪300以下。
ここは予定価格を大幅に下げても買い手が付かずに販売延期しているのが不人気の証。

[3059: 匿名さん]

ここより条件が良くて安い物件あるなら具体的に教えてくれよ。
割とマジで。

[3060: 検討板ユーザーさん]

ここより安くて都心に近いって、晴海や越中島が出ていた一年前の話でしょ。そこはだいぶ販売すすんでるしね。ここ一年で相場は上がってるよ。
これから販売開始のマンションの中ではここは安いでしょ。スミフ有明(現在坪350？)、東急豊洲(坪400弱と予想の声多い)、東雲野村(坪320と、のらえもんさん予想)、、、
条件の良い部屋から売れていくし。悩ましいな。

[3061: マンション検討中さん]

川崎にあるプレミスト溝の口の価格帯、販売開始時期がこことほぼ同じです。地域・客層も違うと思いますが、両方大和ハウスの強気の販売戦略がみてとれます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/

[3062: マンコミュファンさん]

>>3061 マンション検討中さん
まあ、どちらも時間をかけて売るのでしょう。あちらも唯一無二の立地だし。
こちらは発展していく町だから、時間かければかけるほど、適正価格に近づくだろうし。
しかし、ここの西向きと東向きの構成は、どうにかならなかったんだろうか。有名デザイナーの人は、周りの建物や、日本人の南向き信仰のことを考えなかったんだろうか。
個人的には朝日が寝室に入る西向きは好きだけど、、、

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンコミュファンさん
オリゾンあるからどうにもならないでしょ

[3064: 匿名さん]

>>3062 マンコミュファンさん

立地が唯一無二とか言う前に南側に巨大な壁がある事くらい知っとくべきでは。

[3065: マンション検討中さん]

ここは殆ど陽が当たらない
寒いマンションになりそう。。

[3066: 名無しさん]

何で、大和はこの土地を買ったのだろうか。営業力によっぽど自信があるのだろうか。

[3067: 匿名さん]

>>3066
倉庫、ホテルに分譲とここ数年イケイケだからね。

[3068: マンション検討中さん]

購入希望の方、申込みの日とか連絡きましたか？

[3069: 名無しさん]

>>3068 マンション検討中さん
今週木曜〜にリリースされるみたいです。

[3070: eマンションさん]

良いマンションだと思う。ゆりかもめとは言え都内の駅徒歩2分。豊洲もお台場もすぐ。そもそも大型商業施設徒歩圏。そして親水公園も近くにできる。住むには便利で良いところになりそう。建物のグレードも高いし、共用施設も戸数の割には充実してる。板マンは風が抜けるし、管理費安いし、修繕費リスク少ないし、永住前提なら満足度高いと思う。
値段は中古に比べりゃ高いが、中古は築1年当たり2パーセント減価するとして計算したら、そんなもの。
人気ありそう。

[3071: 匿名さん]

すごく良い物件に思えてきて感動しましたー
まるでセールスマニュアルを読んでいるみたいでしたー

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん

有明王子を名乗らないのは何で

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

実はトリプルタワー買うつもりないのがバレるからですー

[3074: 検討板ユーザーさん]

また販売延期ですね、10月とはかなり延ばしたなあ。8月下旬販売開始予定の東雲の後になれば、相対的に安く見えるぞという戦略かな。

[3075: 匿名さん]

夏にスミフが値上げするらしいからね。それを待ってるのかな？

[3076: 有明王子]

>>3072 匿名さん
僕は別人ですよー

[3077: 有明王子]

ここはいい場所だと思いますー
待つほどポジティブな情報が出てきますからねー

[3078: マンション検討中さん]

販売延期かぁ…
想定以上に人が来てないのかな

[3079: 匿名さん]

スミフの第3期も9月に延期になったし、総じて慎重姿勢になりつつあるのかな？

[3080: 匿名さん]

延ばした方がよいと判断したのは、プロがまだまだ相場が維持される(もしくは上がる)と見たからだろうから、当面安泰ですね

[3081: 匿名さん]

誰にも明日は分からない。
分かれば人生苦労はしない。

[3082: 匿名さん]

>>3077
>>3080
掲示板で煽ったところで数字や結果は正直だからねぇ・・・
延期は集客できてないってことに他ならないでしょｗ
ガチで寝かすんだったらモデルルームやサイトを開ける理由がない。

[3083: 匿名さん]

まあ、違う売れる時期に売りたいって事でしょうね。

スミフも値上げするらしいし、そうなると割安感が出てくるし。

[3084: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

9月は値上げの季節。

[3085: 検討板ユーザーさん]

有明王子さんは、スミフに申し込んだんでしょ？
もうここ検討してないなら、スミフの住民板に移動した方が良いのでは？

[3086: 有明王子]

>>3085 検討板ユーザーさん
まだ契約してないですよー
ここも検討中ですー

[3087: 匿名さん]

転売屋でしょうね。

[3088: 検討板ユーザーさん]

>>3086 有明王子さん
いや契約じゃなくて申し込み。スミフのスレに、申し込んだって書いてあったような？

[3089: 有明王子]

>>3088 検討板ユーザーさん
申し込んだとは書いてないですよー
よく読んでくださいー
10月の豊洲市場移転はなにかと話題になるでしょうから、9月とは言わず11月くらいまで引っ張ってもいける気がしますー

[3090: 匿名さん]

なるほど。理解しました。

結局、安くなって良かった。
庶民でも買える価格はここが最後でしょうし。

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3089 有明王子さん
あれそうだっけ？じゃあMR行っただけ？
やっと決まって良かったね、と言った気がしたけど、気のせいだったか。

[3092: 有明王子]

>>3091 検討板ユーザーさん
申し込みしたかどうかは伏せていますので、ご理解よろしくお願いしますー

[3093: マンション検討中さん]

>>3091 検討板ユーザーさん

過去レス見ると矛盾しまくりなんでほっときましょう。
住不のスレでも論破されまくってますし

[3094: 有明王子]

>>3093 マンション検討中さん
どこがどのように矛盾してますかー
申し込みしたとは書いてませんよー
検索して調べてくださいー

[3095: 匿名さん]

41845：有明王子
[2018-06-25 23:10:15]
皆さん、色々とありがとうございましたー
もう少しで契約まで行けそうですー

41846：マンション検討中さん
[2018-06-25 23:45:35]
>>41845 有明王子さん
ついに買うんですね！！

41847：有明王子
[2018-06-25 23:48:23]
>>41846 マンション検討中さん
間も無くです！

[3096: 匿名さん]

取り止め？

[3097: 匿名さん]

販売開始予定時期2018年10月中旬ｗｗｗ

[3098: 匿名さん]

熟柿を待つ作戦なのでしょうね。

[3099: 匿名さん]

>>3098
そのまま腐らなきゃいいけどｗ

[3100: 匿名さん]

シティタワーズの第3期が高く出て、野村の東雲も金額が出て、高くて買えないといって流れてきた層を狙う作戦かも？

[3101: マンション検討中さん]

待ち遠しいですね。

[3102: 有明王子]

>>3095 匿名さん
申し込みしたとは書いてませんよー
かなり前向きな検討段階には入りましたー
でも周りの物件もいろいろ気にはなりますねー

[3103: マンション検討中さん]

プラウドシティ東雲と有明の物件を比較する人は相当数いるはずだし、野村の動きの様子を見てるんだろうね。
後は何かしらの周辺地域の値上がりする新ネタを持っているか

[3104: 匿名さん]

>>3102 有明王子さん
間もなくです、って言ってしばらく経ってるから、もう買ってると思われても仕方ないですよ。

そもそも、
間も無く買う、が今は、前向きな検討段階ってステップ逆戻りしてますよね。
この先もずっと買う買う詐欺するつもりですか?

[3105: 匿名さん]

当初の予定だと3月中の販売開始だったと思うけど何回目の延期だろうか・・・
もう思い切って竣工売りにすればいいのにｗ

[3106: 匿名さん]

夏くらいにスミフ商業施設の情報が出るという噂があるし、それで注目待ちかも？？

[3107: 匿名さん]

>>3106
それ、ただの希望的観測でしょ？

[3108: 匿名さん]

値下げの後の延期だからポジティブ観測は無理じゃねー

[3109: 有明王子]

>>3104 匿名さん
スレ違いなので他物件のことは答えませんが、不動産っていうのはタイミングが重要なんですよー
買いたい時にすぐ買えるというモノではありませんー
タイミングを逃さないように注意してくださいねー

[3110: 匿名さん]

そんなの当たり前だろ。。

[3111: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
また延期になったんだ。
予定価格の反応が悪く、延期して、その後値下げし、また延期。好調とは言えないようだね。メールも毎週のように来るし。
MTGなんかはメールなんて来ないし、けっこう好調だとか。
ミナトフロントも要望書集めは順調で予定通り販売。

[3112: 匿名さん]

>>3109 有明王子さん

自分の心配しな。

[3113: 匿名さん]

スミフの値上げ待ちとか、湾岸地下鉄発表待ちとか。

そのあたりかと。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

詐欺師は息をするように嘘をつく。

そのあたりかな。

[3115: 匿名さん]

臨海地下鉄って10月中旬までに発表されるんですか？豊住線ですら｢年度中を目途に事業スキーム構築に取り組む｣なのに。発表がなければまた延期？観念して値下げ？

[3116: 匿名さん]

各物件スレで地下鉄は決まりだ！と言ってる奴がいるな。
何をしたいんだろうか。

[3117: 匿名さん]

プレミスト購入予定です。
シティタワーと悩みますが、、
他に購入検討されている方いらっしゃいますか？

[3118: 有明王子]

>>3117 匿名さん

購入するかもしれませんー

[3119: 匿名さん]

>>3117
いたら延期しないですー

>>3118
ご苦労様ですー
ティッシュ配り頑張ってくださいー

[3120: 有明王子]

>>3118 有明王子さん
偽物通報しましたー
皆さん、こういう輩がいますので気をつけましょうー

[3121: 匿名さん]

>>3120 有明王子さん

偽物てw
芸能人でもないのにw

[3122: 匿名さん]

>>3120
コテ止めれば済むことだろ・・・

[3123: 匿名さん]

今までの報道を見る限り、湾岸地下鉄は決まったようなもんだと思いますよ。
あとは、いつ発表されるかどうか。

[3124: 匿名さん]

>>3123
その「いつ」っていうのが重要なんですよー
その言い回しだと100年後でも成立しちゃいますからねー
竣工ベースなら30年後でも難しいと思いますよー
[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3125: 匿名さん]

築地再開発次第でしょうね。
数ヶ月後かも知れないし、数年後かもしれない。

しかし、少なくとも100年後ではない事は明らかな訳で。

[3126: 匿名さん]

羽田都心アクセス線が5年で開業するらしいし、そんなに時間かかる訳ないでしょ。
今から土地の買収とかするつもり？

[3127: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

発信者開示請求します。
詐欺師との書き込みは犯罪だと考えてます。

[3128: 匿名さん]

>>3127
詐欺師の分際で偉そうだなｗ

[3129: マンション比較中さん]

>>3127
発信者開示してもムダ。
ネット上の匿名の相手を侮辱しても犯罪は成立しないからだけど、そんなことも知らないんだね。

[3130: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

＞ＪＲ東の深沢祐二社長は記者会見で「３路線とも同時に開業するかは未定。環境アセスに３年、工事に７年を見込んでいる」と話した。
https://mainichi.jp/articles/20180704/ddm/012/020/076000c

[3131: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
辞めておけ。
クレヴィア豊洲の二の舞になるぞ。買って即20%OF確定。
隣の住不タワーの方がまだマシ。

[3132: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
部屋(価格)によるっしょ。

[3133: 匿名さん]

おそらく、ここが湾岸を安く買える最後のチャンスになるぞ。
わりーこたー言わねーから、一般人ならここ買っとけ。
タワーマンションは買ってからのランニングコストが地獄だぞ。

[3134: 匿名さん]

えー、そんなに落ちたの？

[3135: 匿名さん]

有明買ってりゃ値上がりしたのにな。
再開発エリアを選ぶのが不動産投資の鉄則だよ。

[3136: 匿名さん]

クレビアは安くならないでしょ。
売る時には、残債を一括返済しなきゃいけないから、そもそも安く売れないんだよ。
銀行が安く売らせてくれない。

海外みたいに売却すれば借金もチャラになるような仕組みを導入しなきゃ暴落てきないんだよ。

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3136 匿名さん
それでもどうしても売らなきゃいけない人もいるし、みんながフルローン借りてるわけでもない。
安く出る時は出るよ。

[3138: 28歳年収450万の有明王子]

こんな俺でも買えるのか？

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3138 28歳年収450万の有明王子さん
マンションブログでもやって、もう少し稼いでくださいー

[3140: マンション掲示板さん]

>>3137 検討板ユーザーさん

どうしても売らなきゃいけない人が安く売れる人とは限らない訳で。
安く売りたくても、銀行が許してくれないよ。

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3140 マンション掲示板さん
安くないと売れないんだから仕方ないでしょ。
無理にでも金策して穴埋めするんだよ。他にどうするって言うんだ？

[3142: ご近所さん]

ブリリアマーレ買ってSKYZ買って両方転売した者ですがこれはお買い得ですね。価格の詳細が出たら検討します。

[3143: 匿名さん]

>>3141 検討板ユーザーさん

そもそも、仕組み上、日本の不動産って安く売れないんだよ。
ローンの一括返済を迫られるので、安く売りたくても、銀行が許してくれない。
海外みたいに売ったらローンの残債免除にはならないからね。

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3143 匿名さん
そんな分かりきったこと、わざわざ書かなくて良い。その上でどうしても売らないといけない場合もあるって話してるんだよ。

[3145: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
ローンの一括返済さえできれば、安く売れるんじゃん。仕組み上安く売れないととかは言いすぎ。

[3146: 匿名さん]

>>3144 検討板ユーザーさん

意味不明。
どうしても売らなきゃいけない時と、安く売れる事は別では？

超レアケースの話をしてるの？

どんな状況だ？

[3147: 匿名さん]

>>3140 マンション掲示板さん
バカなのか。
銀行は回収すればいいんだから、売れる値段で売らせて、残ったローンは引き続き払わせるんだよ。

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

それは出来ない。銀行は不動産という担保が有るから金を貸してたのだよ。
担保も無いのに、低金利で金を貸す事は出来ない。
不動産売る時には、全額返済が基本。
だから、日本の不動産は安定してるんだよ。値上がりは早いけどな。

[3149: 匿名さん]

バカなんだよ。銀行ボランティアじゃねーから。

[3150: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
どうしても売らなきゃいけなくて、安くでしか売れないようなら安くするしかないだろ。
当たり前の話。レアでもなんでもないから。一括返済する金が足りなければ、何とか金策するしかないだろ？一括返済さえできれば銀行は文句言わないからな。

[3151: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
http://nini-baikyaku.biz/srt/case01.html
売っても全額返済できなくても、下がった価格で売るしかないケースは山ほどありますが。
銀行には住宅ローンは一括返済して、残った借金は新たに低利で借りるんでしょうね。
そこの交渉は弁護士でしょうが。

[3152: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
そんなウソをついてまで不動産は下がらないことにさせたいのか。
人間のくずだな。

[3153: 匿名さん]

銀行は競売になると回収できる金額が減るからなるべく競売にしたくない。競売開始手続きをしても借入額より低くても手を打つことはよくあります。

[3154: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

そもそも築10年で3LDKが750万でしか売れない立地に買ったのが誤り。

[3155: 匿名さん]

4000万円近く借りた35年ローンが10年後2000万円ちょいになるわけないでしょ。元金均等返済でも3000万円以上残ってますから。架空の広告でしかないよ。ただ任意売却すれば残債より安く手を打てる可能性があるのは事実。

[3156: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

ねーよ。そのまま住んで、そのままローン返済させた方が儲かる。

家売って、家賃支払いながらローン返せる訳ねーだろ。住宅ローンみたいに低金利じゃなくてサラ金並みの金利になるし、35年ローンも出来ず3年で返済しないといけないんだぞ。

[3157: 匿名さん]

>>3150 匿名さん

普通にレアでしょ。激レア。
なんの話をしてるんだよ。

[3158: マンション検討中さん]

ローン残金4000万。
マンション価値3500万。
この場合は原則、売却できません。銀行は4000万払わないと抵当権を抹消しないから。
例外的に、残債分割を認める場合もあります。(うちの銀行は認めませんが)。住宅金融支援機構なら制度であるので、条件を満たせば残債分割可能です。

[3159: 匿名さん]

大抵ローン払えなくなったら、銀行から保障会社に権利が移って、不動産担保特約？で、債務名義？取らなくとも、競売にかけられるが、銀行は先に任意売却を勧める事が多いと聞いたことが多いと聞きました。主な流れもそんな流れではないのですか？（単語の誤りがありましたら、申し訳ございません。）

[3160: 匿名さん]

>>3157
レアでもなんでもない。
新築で買った値段より、安く中古で売り出してるマンションは星の数ほどある。
今は新築相場が高いから、今後相場が落ちてくると、むしろ新築より高く売り出す中古の方がレアになるだろう。

[3161: 匿名さん]

>>3158
他で500万調達すればいいだけ。

[3162: マンション比較中さん]

そもそもみんながみんなカツカツのローン組んでる前提がおかしいよね。
今どき現金でマンション買える資産があっても、あえてローン組む人ざらにいるでしょう。そんな人は残債割れだろうが関係なく売るときは売るよね。
日本の不動産が安く売れない仕組みとか、ただの妄想にすぎないよね。

[3163: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

星の数だけあるのなら教えて下さい。
超レアケースの話でしょ。

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん

サラ金で500万借りるんですか？
他に誰が貸してくれるんでしょうか？

担保なしで金を貸す人は金利が高いぞ。

[3165: 匿名さん]

そもそも、安く売る必要がない。
高く売れるなら売るけど、安く売りたい人なんていないよ。

[3166: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

ありますよ。返済がしばらく滞れば銀行は回収に走ります。最近は競売は手続きが簡単で一般人でも参加するから落札額は高いけど。

[3167: 匿名さん]

今も有明だとホテルトラスティみたいな、豪華なホテルも有りますし、ワシントンホテルやさんルートもある。
台場まで行けばニッコーやヒルトンもある訳ですからねえ。

会員制のこんなホテルもあるよ。

[3168: 匿名さん]

海外みたいに売却したらローンがチャラになる事は無いですからねえ。

しかも、売却したら、家賃も払いながらサラ金のローンも払う訳です。

そりゃ安く売却する訳無いよ。苦しくても払い続けた方が得だもん。

[3169: 匿名さん]

カネ持ちはさらに下がると思えば損切りするから。

[3170: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
バカなのか？
マンションが買えるくらいの収入が定期的にあるサラリーマンで勤続年数が長ければ年利5%くらいで貸してくれるよ。
どうしてもマンションは値下がりしないということにしたいようだな。

[3171: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
日本の問題はまさにここにある。
サブプライムみたいに払えなくなったら売ってサヨナラできればすごく楽だと思う。
所得の低い人ももっと買うだろう。
そうではなく、借金地獄になるから大変なんだよ。
今どきそんな地獄ローンを組むのは田舎から出てきた見栄っ張りくらいだが。

[3172: 匿名さん]

500万ぐらい普通に貯金があるだろ。>>3162が言うように、元々ローン不要なくらい資産がある人もけっこういるしね。
安く売れない論者は、それくらいの貯金すらないのかも知れんが。

[3173: 匿名さん]

有明周辺の中古相場を見たらローンなんて怖くて組めないよ。

[3174: 匿名さん]

これからますます、その中古相場は下がりますよ。
売りたい人は山ほどいますから。
そいつらが少しでも高く売りたいからこんな掲示板で印象操作してる訳ですよ。

[3175: 匿名さん]

ここも恩恵に預かれるかな？

＞「いま東京は、東京オリンピック・パラリンピック病になっている。ここまで地価が上昇すると、五輪後に地価が落ち込むのは自然の成り行き」（全国宅地建物取引業協会連合会の坂本久会長）と言うように、アナリストなども含めて不動産マーケットの専門家は五輪後に地価が下落し、不動産価格も落ち込むと予想している。
＞しかし、そうした中にあって、今回の「豊洲－住吉間」（8号線）が開通するのであれば、住吉エリアの資産価値はアップ、或いは維持されやすいと言える。地元の宅建業者も五輪後に資産価値を維持する街、数少ない地盤沈下しない街として見ている。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3284.html

[3176: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

500万追加借金できる家計状況ならそもそも売却しないと思うんですよね。
どうしてもマンションは値下がりするということにしたいようですね。
でも、値下がったら値下がったで、もっと下がるから今は買わない。となるだけでは？

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
なんで？
引っ越すときは売るでしょ？
何わけ分かんないこと言ってるんですか？

[3178: 匿名さん]

地下鉄話で値下がりを食い止めてるとしたら恐くて買えない。

[3179: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

引っ越しせざるを得ない状況としても、数百万の損確定する位だったら賃貸に出して相場が回復するのを待ちますよ。

ローンの残債を下回る金額で売却するのが一般化する状況というのがあまり想像できないのですよね。そりゃ個々に見ていけばそういう物件もあるのでしょうけど。

[3180: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
相場回復待ちで二軒持ち？
本気で言ってるの？　それこそレアケースだろうよ。
残債割れかどうかは調べられないから分からないが、買値より安く売ってるケースはいくらでもあるから調べてみたら？

[3181: 匿名さん]

残念ながら、有明の開発は始まったばかり。
便利になればなるほど値上がりしていきますよ。
それが再開発エリア。

豊洲で学んだでしょ。

[3182: 匿名さん]

>>3180 匿名さん

それで貴方は今後の相場はどのくらいになるとお考えで？

[3183: 口コミ知りたいさん]

>>3180 匿名さん

少なくとも有明で買値より下回ってるマンションはないんじゃない。ちゃんと調べたら。

[3184: 匿名さん]

誰が有明限定の話をしてるの？

[3185: 匿名さん]

>3181
残念ながらその考えで買えたのは再開発事例が少なかった頃の話、今は再開発分で値上がると想定される分をデベは価格に着実に織り込んできている。
再開発事例での分譲価格と相場価格の遍歴を振り返ればその乖離は無くなってきていることが分かる。
ここ最近はオリンピックに起因する相場全体へ押し上げが絡んでて紛らわしいが、再開発だから上がるってのは安易かな。極端な減価リスクが低いってのは言える気がするけど。
ただ豊洲の開発ものの一部は分譲相場をむしろ割り込んできてるものもあるってところで、少し厳しめに見積もって丁度良いくらいと私なら考える。

[3186: マンション比較中さん]

この物件は有明の他のマンションとはかなり毛色が違うからね、参考にはならない。
そもそもタワマンですらない。それにもかかわらず、相場が上がりきったタイミングで販売されたものだから、他のほとんどのタワマンより高く売られてる。
下げる要素満々だね。

[3187: 匿名さん]

＞相場が上がりきったタイミングで販売されたものだから

再三再四の延期で販売すら始まっておりません・・・

高値追求でしょうか？
いいえ、不人気です。

[3188: 匿名さん]

値上がりする前に買っとけ。
今から値上がりが加速するぞ。

[3189: 匿名さん]

何だかんだ言っても人気出ちゃうだろうね。
普通のサラリーマンでも買える最後の湾岸物件だもの。

[3190: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

いいえ。東雲のプラウドシティもあります。
①どちらも商業隣接ですが、商業の規模とグレードはこちらが上か。
②東雲は駅から遠いがこちらは駅から近い。仮に豊洲駅からかかる時間で考えても東雲は徒歩で10分、こちらはゆりかもめと徒歩で合計7分〜9分とこちらが上か。
③南向き住戸が作れてそれなりに開放感ある点で東雲が上か。眺望はタワーで塞がってるけど。

④学区はこちらが上か。
⑤間取りは東雲が上か。

総合して東雲の方が安い住戸が多くなると予想します。

[3191: 匿名さん]

東雲は350位でしょ？
高くない？

[3192: マンション検討中さん]

価格、エリアの開発、コンセプトも悪くないというか無駄が無いのでこちらで決める予定です。

[3193: 匿名さん]

>仮に豊洲駅からかかる時間で考えても東雲は徒歩で10分、こちらはゆりかもめと徒歩で合計7分〜9分とこちらが上か。

お前は不動産屋か？実質的にどちらが上かは明白でしょ。

[3194: 匿名]

>>3192 マンション検討中さん
東雲も気になるけどうちも押さえてます。

[3195: 匿名さん]

押さえてる方多いんですね！
現地の雰囲気も好きなので前向きに検討してます！
いい部屋は早く売れてしまいそうですよね。。

[3196: 匿名さん]

>>3194
え？まだ販売開始してないですよね？
押さえる、とは？

[3197: 匿名さん]

>>3194-3195
そういうの、もういいです・・・虚しくならないですか？
押さえる人が多かったら延期になんかならないです・・・

[3198: 匿名]

>>3196 匿名さん
要望書のことです！失礼しました。

[3199: 匿名さん]

要望書じゃあ押さえたことにはならないかと。。

[3200: 匿名さん]

延期になった理由は、お隣のカンダコーポレーションの基礎が敷地内からはみ出していたため問題が起きる前に話し合う…というふうに伺ったんですが
誰もそんな話してないし…違うんですかね？？