プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3001: 匿名さん]

地下鉄決まりそうだな。

[3002: 匿名さん]

まずは地道にBRTをお願いしたい

[3003: 匿名さん]

消防署（予定地）の隣はとりあえずタイムズになるみたい。重宝するからディファ横共々駐車場のままがありがたいけど短い命か。

[3004: 匿名さん]

過疎ってしまいましたねー
1週間近く、来訪者ゼロですか…

[3005: マンション掲示板さん]

>>3004 匿名さん

まあ、荒らす理由も無くなったしね。
着実に売れるんじゃない？

[3006: マンション掲示板さん]

因みに、有明の街づくりがやっと始まるらしいぞ。

https://t.co/fO1VDYsXT3?amp=1

[3007: 匿名さん]

>>3006 マンション掲示板さん

今から街づくりの「可能性を調査」するのかぁ… のんびりしてるなぁ。

[3008: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

短そう

＞プレミスト有明の東側空き地はホテルとなりそうです。
https://wangantower.com/?p=15304

[3009: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

のんびりどころか、オリンピック後、一気に町が出来上がるぞ。

[3010: 匿名さん]

地下鉄決まったら一気に値上がりしそう。

[3011: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
今はまだ町が出来上がるというより、箱が出来上がるというイメージに近いかも。

[3012: 匿名さん]

値上がり確実ですね。
三年後には坪800万位まで行く勢いです。
中古も在庫がどんどん無くなっているし。

[3013: 匿名さん]

>>3011 匿名さん

街づくりが一気に進むのは良い事かと。

[3014: 匿名さん]

街づくりが進むというか、値上がりが進むと言った方が近い。

[3015: 匿名さん]

>>3011 匿名さん

箱だけじゃなくて、公園と商業施設と店舗とホテルとイベントとコンサートとスポーツが出来ますよ。

[3016: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

800マンwさすがにワロタ

[3017: 匿名さん]

さすがに800万は無いだろうね。
まずは5年で坪単価400万、450万が限界かなあ。

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

現実を見ようよ、、、

[3019: 匿名さん]

現実的にそんなもんじゃない？

[3020: 匿名さん]

ここが400〜450になるなら今は激お買い得ですね

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

450万になるかもしれないし、値上がりしないかもしれない。
少なくとも値下がりは無いと思うぞ。

[3022: 匿名さん]

地下鉄決まれば600万までは上がりそう。

[3023: 名無しさん]

近所に住んでてモデルルームの前通るけど、週末でもガラガラだからね、、
掲示板も盛り上がらなければ、見学行く人も居ないんだね。

前に検討したけど今は価格が高過ぎるから、値下げするの待つことにしました。

[3024: マンション検討中さん]

でもこの前行った時に営業の人が第1期で20戸くらいは売れるって言ってましたよ。

[3025: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
なりません。

[3026: 匿名さん]

>>3024 マンション検討中さん

1期で20戸とか、悲惨すぎる、、、

[3027: 匿名さん]

まあ、10年以内には坪単価500は超えるかもね。
豊洲もまだまだ値上がり余地ありそうだし。

[3028: 匿名さん]

パンダ部屋欲しいなあ。

[3029: 匿名さん]

早く地下鉄決まんねーかなー

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

>>2143

[3031: マンション検討中さん]

あの値段で20戸売れれば凄いと思ったのですが、一般的にはもっと売れるんでしょうか。

[3032: 匿名さん]

埋立地の有明なんかで500万だとしたら、内陸の都心は当然のように1000万超え、つまりサラリーマンではまず買えなくなる。
あり得ないお話ですね。

[3033: 匿名さん]

結構安くないですか？

[3034: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

都心は値上がり要素無いでしょ

値上がり期待なら有明かと

[3035: 名無しさん]

りんかい線は、電車であってないようなもんだし陸の孤島。

値上がり期待の低さが、モデルルームの閑古鳥と比例してるのでは？

[3036: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15304
東棟の真向かいに立つホテルは何階建てなのかな？
これじゃ高いお金出しても、見えるのはホテルの窓ってことになりそうだね。もしかして日も遮られてしまう？
西側も半分はカンダコーポレーションの倉庫っぽい本社だし。ここの眺望は本当に悲惨。
南側はオリゾンが立っていて、冬は日陰。

[3037: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3038: 匿名さん]

りんかい線、新宿や渋谷、恵比寿や大崎まで1本、20分くらいで行けるので、超便利だけどな。

千葉や埼玉の人だと不便なのかな？

[3039: 匿名さん]

りんかい線、便利だけど終電が早いんだよね。最後の2本は東京テレポートが終点だし。

[3040: マンション検討中さん]

りんかい線は値段が高いのは気になりますけど、便利ではありますよね。あと、マンションから歩くと暗くて怖くないですか？

[3041: 匿名さん]

途中何もないですからね
あと都内住宅地と比べて大型車がバンバン通るから道を渡るのもたまに少し怖い

[3042: 名無しさん]

営業さんがちょっと多めに20部屋くらいを最初に販売するかもって言ってた。
個人的には良いマンションだとは思うけど、人気ないということは買いのタイミングではないんだろうね。そのうち値下げする可能性もあるのかな。

[3043: 匿名さん]

↑嘘くせー。

戸数も少ないし、すぐに完売しちゃうでしょ。
安いし。

[3044: 匿名さん]

安くはない。

[3045: 匿名さん]

ここより安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。

普通に激安やん。

[3046: 匿名さん]

モデルルーム行ってみ。
あんなに目に優しい価格表、湾岸ではここが最後のチャンスになるぞ。

[3047: 匿名さん]

ここができる頃には、住友不動産開発の商業施設やホテルがオープンするでしょう。

[3048: 名無しさん]

凄く高いと思わないけど、決して安くはない。
周りの中古は眺望も日当たりもあるけど、プレミストはそうではない。

安いとしてもモデルルームに全然人がいないのは、値段以下の商品価値ってことでしょ。

[3049: マンション掲示板さん]

新築湾岸にしぼると値段は高くないと思う。むしろ今年販売開始のものの中では安いほうだと思う。晴海や越中島の安い部屋は無くなってきたし、年末くらいには新築の中では相対的に安くみえてくるんじゃないかな。ただ西向きと東向きをどうとらえるか。あとは南向き中心の東雲キャナルマークスがいくらでくるか。

[3050: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
埋立地の湾岸がこの値段なら、
便利な都心の方を選ぶと言う人が大半。

ちなみに大規模再開発も都心3区の方が
遥かに多いんだよね。調べてみなよ。

[3051: 匿名さん]

便利な都心は更に上？

[3052: 匿名さん]

ふつうに安いと思うが。。。
此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。

割とマジで。。。

[3053: 匿名さん]

値上がり期待なら有明買っとけ。

[3054: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

新築という条件を忘れてやしないか？
悲しい事に、中古ならオール
ここより安くて良いマンション。

[3055: マンション比較中さん]

＞此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。

まず、あなたがここのどこが良いと思っているのかが分からないから誰も答えられないのだと思うが。

普通にパークタワー晴海や、プラウド越中島とかのほうが圧倒的に私はいいと思うけど、人によって価値観は違うからなんともいえない。

パークタワー晴海はもうここより安いマンションはないのかな。

[3056: eマンションさん]

>>3052 匿名さん

あんた、まだそんなこと言ってたのか笑
クソ高い予定価格表の頃から言ってたよな笑

まぁ、正式価格になって値下げしたから、今の相場からしたらこんなものかなって感じだね。

ここより安くていいマンションなんて、あんたはここしかないんだろうけど、人によってはたくさんあるだろ。

[3057: eマンションさん]

>>3050 匿名さん
ここと同じ価格で都心なんて買えないよ、相場分かってる？

[3058: 匿名さん]

中央区の新築でここより条件の良いマンションが坪300以下。
ここは予定価格を大幅に下げても買い手が付かずに販売延期しているのが不人気の証。

[3059: 匿名さん]

ここより条件が良くて安い物件あるなら具体的に教えてくれよ。
割とマジで。

[3060: 検討板ユーザーさん]

ここより安くて都心に近いって、晴海や越中島が出ていた一年前の話でしょ。そこはだいぶ販売すすんでるしね。ここ一年で相場は上がってるよ。
これから販売開始のマンションの中ではここは安いでしょ。スミフ有明(現在坪350？)、東急豊洲(坪400弱と予想の声多い)、東雲野村(坪320と、のらえもんさん予想)、、、
条件の良い部屋から売れていくし。悩ましいな。

[3061: マンション検討中さん]

川崎にあるプレミスト溝の口の価格帯、販売開始時期がこことほぼ同じです。地域・客層も違うと思いますが、両方大和ハウスの強気の販売戦略がみてとれます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/

[3062: マンコミュファンさん]

>>3061 マンション検討中さん
まあ、どちらも時間をかけて売るのでしょう。あちらも唯一無二の立地だし。
こちらは発展していく町だから、時間かければかけるほど、適正価格に近づくだろうし。
しかし、ここの西向きと東向きの構成は、どうにかならなかったんだろうか。有名デザイナーの人は、周りの建物や、日本人の南向き信仰のことを考えなかったんだろうか。
個人的には朝日が寝室に入る西向きは好きだけど、、、

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンコミュファンさん
オリゾンあるからどうにもならないでしょ

[3064: 匿名さん]

>>3062 マンコミュファンさん

立地が唯一無二とか言う前に南側に巨大な壁がある事くらい知っとくべきでは。

[3065: マンション検討中さん]

ここは殆ど陽が当たらない
寒いマンションになりそう。。

[3066: 名無しさん]

何で、大和はこの土地を買ったのだろうか。営業力によっぽど自信があるのだろうか。

[3067: 匿名さん]

>>3066
倉庫、ホテルに分譲とここ数年イケイケだからね。

[3068: マンション検討中さん]

購入希望の方、申込みの日とか連絡きましたか？

[3069: 名無しさん]

>>3068 マンション検討中さん
今週木曜〜にリリースされるみたいです。

[3070: eマンションさん]

良いマンションだと思う。ゆりかもめとは言え都内の駅徒歩2分。豊洲もお台場もすぐ。そもそも大型商業施設徒歩圏。そして親水公園も近くにできる。住むには便利で良いところになりそう。建物のグレードも高いし、共用施設も戸数の割には充実してる。板マンは風が抜けるし、管理費安いし、修繕費リスク少ないし、永住前提なら満足度高いと思う。
値段は中古に比べりゃ高いが、中古は築1年当たり2パーセント減価するとして計算したら、そんなもの。
人気ありそう。

[3071: 匿名さん]

すごく良い物件に思えてきて感動しましたー
まるでセールスマニュアルを読んでいるみたいでしたー

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん

有明王子を名乗らないのは何で

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

実はトリプルタワー買うつもりないのがバレるからですー

[3074: 検討板ユーザーさん]

また販売延期ですね、10月とはかなり延ばしたなあ。8月下旬販売開始予定の東雲の後になれば、相対的に安く見えるぞという戦略かな。

[3075: 匿名さん]

夏にスミフが値上げするらしいからね。それを待ってるのかな？

[3076: 有明王子]

>>3072 匿名さん
僕は別人ですよー

[3077: 有明王子]

ここはいい場所だと思いますー
待つほどポジティブな情報が出てきますからねー

[3078: マンション検討中さん]

販売延期かぁ…
想定以上に人が来てないのかな

[3079: 匿名さん]

スミフの第3期も9月に延期になったし、総じて慎重姿勢になりつつあるのかな？

[3080: 匿名さん]

延ばした方がよいと判断したのは、プロがまだまだ相場が維持される(もしくは上がる)と見たからだろうから、当面安泰ですね

[3081: 匿名さん]

誰にも明日は分からない。
分かれば人生苦労はしない。

[3082: 匿名さん]

>>3077
>>3080
掲示板で煽ったところで数字や結果は正直だからねぇ・・・
延期は集客できてないってことに他ならないでしょｗ
ガチで寝かすんだったらモデルルームやサイトを開ける理由がない。

[3083: 匿名さん]

まあ、違う売れる時期に売りたいって事でしょうね。

スミフも値上げするらしいし、そうなると割安感が出てくるし。

[3084: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

9月は値上げの季節。

[3085: 検討板ユーザーさん]

有明王子さんは、スミフに申し込んだんでしょ？
もうここ検討してないなら、スミフの住民板に移動した方が良いのでは？

[3086: 有明王子]

>>3085 検討板ユーザーさん
まだ契約してないですよー
ここも検討中ですー

[3087: 匿名さん]

転売屋でしょうね。

[3088: 検討板ユーザーさん]

>>3086 有明王子さん
いや契約じゃなくて申し込み。スミフのスレに、申し込んだって書いてあったような？

[3089: 有明王子]

>>3088 検討板ユーザーさん
申し込んだとは書いてないですよー
よく読んでくださいー
10月の豊洲市場移転はなにかと話題になるでしょうから、9月とは言わず11月くらいまで引っ張ってもいける気がしますー

[3090: 匿名さん]

なるほど。理解しました。

結局、安くなって良かった。
庶民でも買える価格はここが最後でしょうし。

[3091: 検討板ユーザーさん]

>>3089 有明王子さん
あれそうだっけ？じゃあMR行っただけ？
やっと決まって良かったね、と言った気がしたけど、気のせいだったか。

[3092: 有明王子]

>>3091 検討板ユーザーさん
申し込みしたかどうかは伏せていますので、ご理解よろしくお願いしますー

[3093: マンション検討中さん]

>>3091 検討板ユーザーさん

過去レス見ると矛盾しまくりなんでほっときましょう。
住不のスレでも論破されまくってますし

[3094: 有明王子]

>>3093 マンション検討中さん
どこがどのように矛盾してますかー
申し込みしたとは書いてませんよー
検索して調べてくださいー

[3095: 匿名さん]

41845：有明王子
[2018-06-25 23:10:15]
皆さん、色々とありがとうございましたー
もう少しで契約まで行けそうですー

41846：マンション検討中さん
[2018-06-25 23:45:35]
>>41845 有明王子さん
ついに買うんですね！！

41847：有明王子
[2018-06-25 23:48:23]
>>41846 マンション検討中さん
間も無くです！

[3096: 匿名さん]

取り止め？

[3097: 匿名さん]

販売開始予定時期2018年10月中旬ｗｗｗ

[3098: 匿名さん]

熟柿を待つ作戦なのでしょうね。

[3099: 匿名さん]

>>3098
そのまま腐らなきゃいいけどｗ

[3100: 匿名さん]

シティタワーズの第3期が高く出て、野村の東雲も金額が出て、高くて買えないといって流れてきた層を狙う作戦かも？