プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2951: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
お、君は複数のスレで地下鉄disして回ってる異常者クンだね^_^

[2952: 名無しさん]

>>2951 匿名さん
横からですが、異常者はやめなさい。

[2953: 匿名さん]

>>2952 名無しさん

はーい。
「変な人」ぐらいならOK？

[2954: eマンションさん]

ここも勢い止まったけど人気なくなった？

[2955: マンション掲示板さん]

>>2954 eマンションさん
本当に購入を考えてる人はちゃんとモデルルーム行って検討や商談を進めてると思いますよ。そういう我が家は今回の1期狙いです。

[2956: 匿名さん]

マンマニさんの評価はなかなか微妙ですね。

https://manmani.net/?p=15310

坪単価300万円ジャストまで落とした方が良いと言っています。有明は元々坪単価150万円程度の土地でしたし、やはり有明の板マンと考えるとお高めですね。

[2957: 通りがかりさん]

>>2956 匿名さん
マンマニ氏が好きなコンセプトとという事もあってなかなかの高評価でしたね。

[2958: 匿名さん]

>>2957 通りがかりさん

価格以外はね、、、

[2959: 匿名さん]

ここも過疎ったなぁ、、、

[2960: 匿名さん]

価格も安くなったし、人気でそう。

実質的に普通のサラリーマンが買える湾岸最後の新築物件になるでしょうし。

[2961: 匿名さん]

千客万来も、建築コストの圧縮を理由にオリンピック後の着工で合意したと報道されてるし
オリンピック後に相場が落ち着くのは周知の事実なのに
まだまだ上昇トレンド見込んでるというのは見当違いだと思います

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
上昇はせずとも、横ばいだろうね。

[2963: 匿名さん]

建設コストは落ち着いても利便性の高いマンション用地はもう限られてきてるからね。
デベの取り合いでどうしても土地取得にコストがかかりそう。

都心に近いマンションは横ばいか、まだ上がる可能性もあると思うよ

[2964: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買える最後の湾岸マンションになるよ。
これを逃したら、次は坪単価400万500万の世界になる。

タワー好きなら今のうちにスミフ買っとけ。夏にはまた値上げだそうな。

[2965: 匿名さん]

部屋が分かれているので、プライベート空間が確保できそうですね。
ベッドルーム、リビングルームと分けることができるというのは生活面としては一人暮らしでもなかなかいいと思います。
キッチンは対面式になっているので女性目線としては料理しやすそうです。
クローゼット（収納面）がもう少し広ければよかったかな

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
何の話？笑

[2967: 匿名さん]

目の前にホテルできるの？

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 匿名さん
みたいですよ。住友の方のスレで話題に上がってました。ここの駅前のホテルといい、有明もホテルだらけになりますね。

https://www.asiax.biz/news/46777/

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1002409292182372352?s=...

[2969: 匿名さん]

何階建てなんだろ？

[2970: 評判気になるさん]

今日ポストに入ってました。ご参考まで。

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2969 匿名さん
どうなんでしょう？ネットで検索しても詳しい事は出てなかったですね。住友のスレで以下の内容の書き込みがありましたね。


>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。 たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？

[2972: 匿名さん]

都内最大級の高級モールも出来ますし、イベント関連施設やホテルが集積したてますので、相当変わっていきそうですね。

[2973: マンション検討中さん]

>>2972
まぁそのへんまではここの価格に反映済みだけどね。
だからこそ周辺中古より飛びぬけて高いわけで。

[2974: 匿名さん]

有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

榊氏は芸人さんなので。
そういう芸で生きている人ですからね。

[2976: 匿名さん]

榊も炎上商法だよね〜
とりあえず世の中張本とか誰だっけ、もう名前忘れたけど注目浴びる事でお金を稼ぐ人間がいる。

お金が手に入るなら名誉をも捨てるっていうね。
能力あればそんなことしなくても稼げるのにホント可哀想だわ。まあ稼げる分だけ貧乏人よりマシなのかな？

[2977: 匿名さん]

榊さんの言いたいことはわかる。

私がさいたま新都心で感じていることと同じことを言っている。

2世代目から人が流出するのは、よく言われる話だね。
有明は分からないけど。

[2978: 匿名さん]

五輪が終われば元の荒涼たる埋立地に戻るという説には
正直、失笑した。

[2979: 匿名さん]

>>2975 匿名さん
コンビなの？ピンなの？

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

ピンだけど、同じ流派の人は何人かいるよ。

[2981: 匿名さん]

マンションホームページなのにTOKYO2020とあるのが面白いと思いました。もし、東京オリンピックを見越したマンションなら、民泊を狙って1LDKにするのかとも思ったのですが、そうではないようで……。

部屋は2LDK、3LDK、4LDK。

榊さんを存じ上げないので調べたのですが、ブログを運営しているみたいでした。「みなさんが「普通」だと思っていることにも、「そもそもどうなのか？」という視点で様々な問題を問いかけるブログです。」と書いてあって、批評が中心？フリーでされていると辛口意見も書けるのかもしれないですね。

[2982: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

歩いてつまらない街というのには同感します

[2983: 匿名さん]

>>2982 マンション検討中さん

近隣住民ですが歩きがダメな点は同意ですね。区画が広いし路面店が無いので。。

自転車が最高で、スミフの商業施設にコミュニティサイクルが入るでしょうから便利になりますよ。
通勤が新橋方面なら、晴れの日はチャリ、雨ならBRT、飲み会ある帰りはBRTとか、休日は自分のチャリで江戸川や、海の森のオリンピック公園に行くとか。

[2984: マンション掲示板さん]

間もなく販売開始ですね。
少し遅れましたが2号線の開通目処もついたようですよ！

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31439030W8A600C1MM8000?n_cid=NMAIL0...

[2985: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

榊さんは、悲観論者、暴落芸人です。
ここ数年、ずっと「バブル！」「暴落間近！」と言い続けています。

悲観論者さんというのは、ずっと悲観的なことを言い続けるのが商売です。世の中の情勢がどうなろうと悲観的なことを言い続ける。そのような人たちにも需要があります。なぜなら、メディアは楽観論の人たちの意見ばかりを載せるわけにはいかないからです。それに、悲観論のほうがウケがいい。

特にマンションなどの場合、湾岸エリアのような6000万、7000万もするような物件を買える人なんて世の中全体で見ればごく限られた人たちだけ。そんな物件が暴落する！と言われたら、買えない人たちにとって救いになりますからね。

そういう芸をずっと続ける芸人の代表格が榊さんです。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん

芸人（笑）

[2987: 匿名さん]

湾岸マンションディスり芸か

[2988: 匿名さん]

財力の無い人にとっては「買えない」から「買わない」にすり替えることか出来るよな。

[2989: マンション検討中さん]

中古物件も合わせて湾岸で探していますが、高さや眺望を望まない我が家としては中古マンションよりも安いのではと思ってます。2階から３階がよいので。早めに決めたいけどタイプ選びで迷走中です。

[2990: 匿名さん]

眺望のいい中古と比較して安いと思いこもう
としていませんか？
眺望って資産価値の維持を考えると
大切な要素なんだけどなぁ。

[2991: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん

明らかに中古マンションのほうが安いでしょ笑

[2992: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
ここのマンション７割は眺望ほぼ無しですからね。
周りのタワマンに比べて有利な点はほぼ無いから
資産価値での比較は絶望的。

[2993: 匿名さん]

芸人なんですか笑

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん

暴落芸で細く長く生きてます

[2995: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

それがポイントですね。
買えない人たちからしたら、一服の清涼剤のようなものです。

[2996: 匿名さん]

へえ。芸なんだ？

[2997: 匿名さん]

食ってくためには仕方ないわな。

[2998: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2999: 匿名]

>>2990 匿名さん
眺望がいらないなら、駅直結物件の中古の低層階の購入の方が良いのでは、、

[3000: マンコミュファンさん]

>>2999 匿名さん

駅直結は高そう。しかも中古とか嫌だよ。

[3001: 匿名さん]

地下鉄決まりそうだな。

[3002: 匿名さん]

まずは地道にBRTをお願いしたい

[3003: 匿名さん]

消防署（予定地）の隣はとりあえずタイムズになるみたい。重宝するからディファ横共々駐車場のままがありがたいけど短い命か。

[3004: 匿名さん]

過疎ってしまいましたねー
1週間近く、来訪者ゼロですか…

[3005: マンション掲示板さん]

>>3004 匿名さん

まあ、荒らす理由も無くなったしね。
着実に売れるんじゃない？

[3006: マンション掲示板さん]

因みに、有明の街づくりがやっと始まるらしいぞ。

https://t.co/fO1VDYsXT3?amp=1

[3007: 匿名さん]

>>3006 マンション掲示板さん

今から街づくりの「可能性を調査」するのかぁ… のんびりしてるなぁ。

[3008: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

短そう

＞プレミスト有明の東側空き地はホテルとなりそうです。
https://wangantower.com/?p=15304

[3009: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

のんびりどころか、オリンピック後、一気に町が出来上がるぞ。

[3010: 匿名さん]

地下鉄決まったら一気に値上がりしそう。

[3011: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
今はまだ町が出来上がるというより、箱が出来上がるというイメージに近いかも。

[3012: 匿名さん]

値上がり確実ですね。
三年後には坪800万位まで行く勢いです。
中古も在庫がどんどん無くなっているし。

[3013: 匿名さん]

>>3011 匿名さん

街づくりが一気に進むのは良い事かと。

[3014: 匿名さん]

街づくりが進むというか、値上がりが進むと言った方が近い。

[3015: 匿名さん]

>>3011 匿名さん

箱だけじゃなくて、公園と商業施設と店舗とホテルとイベントとコンサートとスポーツが出来ますよ。

[3016: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

800マンwさすがにワロタ

[3017: 匿名さん]

さすがに800万は無いだろうね。
まずは5年で坪単価400万、450万が限界かなあ。

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

現実を見ようよ、、、

[3019: 匿名さん]

現実的にそんなもんじゃない？

[3020: 匿名さん]

ここが400〜450になるなら今は激お買い得ですね

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

450万になるかもしれないし、値上がりしないかもしれない。
少なくとも値下がりは無いと思うぞ。

[3022: 匿名さん]

地下鉄決まれば600万までは上がりそう。

[3023: 名無しさん]

近所に住んでてモデルルームの前通るけど、週末でもガラガラだからね、、
掲示板も盛り上がらなければ、見学行く人も居ないんだね。

前に検討したけど今は価格が高過ぎるから、値下げするの待つことにしました。

[3024: マンション検討中さん]

でもこの前行った時に営業の人が第1期で20戸くらいは売れるって言ってましたよ。

[3025: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
なりません。

[3026: 匿名さん]

>>3024 マンション検討中さん

1期で20戸とか、悲惨すぎる、、、

[3027: 匿名さん]

まあ、10年以内には坪単価500は超えるかもね。
豊洲もまだまだ値上がり余地ありそうだし。

[3028: 匿名さん]

パンダ部屋欲しいなあ。

[3029: 匿名さん]

早く地下鉄決まんねーかなー

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

>>2143

[3031: マンション検討中さん]

あの値段で20戸売れれば凄いと思ったのですが、一般的にはもっと売れるんでしょうか。

[3032: 匿名さん]

埋立地の有明なんかで500万だとしたら、内陸の都心は当然のように1000万超え、つまりサラリーマンではまず買えなくなる。
あり得ないお話ですね。

[3033: 匿名さん]

結構安くないですか？

[3034: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

都心は値上がり要素無いでしょ

値上がり期待なら有明かと

[3035: 名無しさん]

りんかい線は、電車であってないようなもんだし陸の孤島。

値上がり期待の低さが、モデルルームの閑古鳥と比例してるのでは？

[3036: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15304
東棟の真向かいに立つホテルは何階建てなのかな？
これじゃ高いお金出しても、見えるのはホテルの窓ってことになりそうだね。もしかして日も遮られてしまう？
西側も半分はカンダコーポレーションの倉庫っぽい本社だし。ここの眺望は本当に悲惨。
南側はオリゾンが立っていて、冬は日陰。

[3037: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3038: 匿名さん]

りんかい線、新宿や渋谷、恵比寿や大崎まで1本、20分くらいで行けるので、超便利だけどな。

千葉や埼玉の人だと不便なのかな？

[3039: 匿名さん]

りんかい線、便利だけど終電が早いんだよね。最後の2本は東京テレポートが終点だし。

[3040: マンション検討中さん]

りんかい線は値段が高いのは気になりますけど、便利ではありますよね。あと、マンションから歩くと暗くて怖くないですか？

[3041: 匿名さん]

途中何もないですからね
あと都内住宅地と比べて大型車がバンバン通るから道を渡るのもたまに少し怖い

[3042: 名無しさん]

営業さんがちょっと多めに20部屋くらいを最初に販売するかもって言ってた。
個人的には良いマンションだとは思うけど、人気ないということは買いのタイミングではないんだろうね。そのうち値下げする可能性もあるのかな。

[3043: 匿名さん]

↑嘘くせー。

戸数も少ないし、すぐに完売しちゃうでしょ。
安いし。

[3044: 匿名さん]

安くはない。

[3045: 匿名さん]

ここより安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。

普通に激安やん。

[3046: 匿名さん]

モデルルーム行ってみ。
あんなに目に優しい価格表、湾岸ではここが最後のチャンスになるぞ。

[3047: 匿名さん]

ここができる頃には、住友不動産開発の商業施設やホテルがオープンするでしょう。

[3048: 名無しさん]

凄く高いと思わないけど、決して安くはない。
周りの中古は眺望も日当たりもあるけど、プレミストはそうではない。

安いとしてもモデルルームに全然人がいないのは、値段以下の商品価値ってことでしょ。

[3049: マンション掲示板さん]

新築湾岸にしぼると値段は高くないと思う。むしろ今年販売開始のものの中では安いほうだと思う。晴海や越中島の安い部屋は無くなってきたし、年末くらいには新築の中では相対的に安くみえてくるんじゃないかな。ただ西向きと東向きをどうとらえるか。あとは南向き中心の東雲キャナルマークスがいくらでくるか。

[3050: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
埋立地の湾岸がこの値段なら、
便利な都心の方を選ぶと言う人が大半。

ちなみに大規模再開発も都心3区の方が
遥かに多いんだよね。調べてみなよ。