プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2901: eマンションさん]

>>2900 匿名さん
また参上しましたかね。

[2902: 匿名さん]

眺望重視の人なんかは狙ってる部屋あると思う。自分もそうですが。

[2903: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

キッチンインだしね

[2904: 匿名さん]

我が家はパンダ狙い。

[2905: 匿名さん]

家族と友人と落ち着きのある時間を過ごせるコンセプト通りであると思います。
湾岸沿いにある自宅での新しいライフスタイルを送れる環境と思います。
やっぱり販売が開始されてから、すぐに予約が殺到しますかね。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
有明に板マン建てただけ。新しいライフスタイルって？笑

[2907: eマンションさん]

>>2906 匿名さん
ヒュッゲ

[2908: 匿名さん]

>>2907 eマンションさん

デベが言ってるだけのコンセプト（笑）ね。

[2909: 検討中さん]

>>2905 匿名さん

1期でそこそこ売れるでしょうね
その後、少しずつ値上げしながら淡々と売ってく
総戸数もそんなに多い訳じゃないし

[2910: 匿名さん]

>>2909 検討中さん
大幅に値下げしたばかりなのに値上げはないでしょ。それじゃ一貫性なさすぎ。

[2911: 匿名さん]

当初予定より大きく値下げしていますが、それでも完成在庫となり、さらに1割値引してようやく完売するイメージ。

[2912: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学してきましたー。
感想は暮らしやすそう！
いろいろこれから便利になりそうだし、眺望は 条件ではないので、低層階で予算に合わせて部屋を検討することにしました。

[2913: 匿名さん]

我が家と同じですねー。
安くなって良かった。

[2914: 匿名さん]

まあ、開発が進めば値上げするのは当然では？

[2915: 匿名さん]

もう開発してるじゃん。。それもかなり進んでるし。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

え？まだまだ開発どころか工事真っ最中ですけど笑

工事してるだけじゃ便利でも綺麗でもないよ。
便利になって綺麗になってからこそ価値が出る訳だから。
値上がりは今からだよ。

[2917: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
辰巳は単なる都営住宅の建て替え。
再開発じゃあないよ。
再開発の意味知らないのかな。情報脆弱者の典型的な方ですね。

[2918: 匿名さん]

計画されている開発の分は新築価格に織り込まれているよ。
つまり将来の値上がりは期待できず、現状は割高ということ。

[2919: 匿名さん]

街が綺麗になり便利になる度に値上がりする。
豊洲もそうだったでしょ。

[2920: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
計画が決まった時点で想定値上がり分が上乗せされているよ

[2921: 匿名さん]

>>291９ 匿名さん
豊洲はちょうどリーマンショックで相場が低迷していたときの物件が多いから値上がりするのは当たり前。
そのころ販売された都心周辺の物件はどこも値上がりしている。

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

豊洲の場合は、本当に何もなかったわけだし、さらに相場の波にも乗った（上がったのは豊洲だけではない）。こことは状況が違うよ。

[2923: 匿名さん]

豊洲が安い時に、都心買ってたらもっと上がってた。

[2924: 匿名さん]

芝浦のキャピタルマークタワーとか、芝浦アイランドとかも？

[2925: 検討板ユーザーさん]

本日モデルルーム行って来ました。
確かに想定価格より全体的に下がってましたね。そのせいか来客者もそれなりに多かったイメージです。営業も話してましたが、問い合わせも多く1期でそれなりに出るとの事でした。

[2926: 匿名さん]

豊洲は昔から街ができてたよ。
再開発で値上がりした。

有明はスーパーすら最近やっとできた。
値上がりは今からだよ。

[2927: 匿名さん]

あとは値上がりを待つだけ。
便利になれば値上がりするし、綺麗になれば値上がりする。

開発の効果なんて、豊洲とおんなじだよ。

[2928: 匿名さん]

新築はどこも再開発を見込んだ値段をすでに付けてるから、値上げり余地はもともとない。
中古は老朽化との相殺になって、結局ピクリとも値上がりはしてない。

「値上りは今から」「値上りを待つだけ」は有明で５年も前から繰り返されてるセリフ。

[2929: 匿名さん]

有明の歴史は、ブリリアの歴史

[2930: 評判気になるさん]

>>2928 匿名さん
頓珍漢なヤツだなぁw

空気読みな！取り残されっぞw

[2931: 匿名さん]

>>2930 評判気になるさん

ブリリア？
有明の歴史はオリガレ、シティタワー、ブリリアの歴史である。

[2932: 匿名さん]

地下鉄決まったら値上がりして大儲け。

[2933: 匿名さん]

参考になるの数がすごいね。シティータワーズが大量供給しはじめてから有明検討者が増えた？

[2934: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

今、周辺物件の掲示板でもそうなってて、話題になってるよ。「参考になる」の数が異常に増加してるって。

[2935: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうな勢いだし、話題性はあるよね。

[2936: 匿名さん]

地下鉄こないと下がるな。

[2937: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
そんな事は有りませんよ。
有明中古物件を売り抜けましたが、相当利益出ましたけど、、、、
ローンで買ってたらトントンか多少損をしていたでしょうね。
投資の基本はキャッシュ購入。賃貸に出して時期を見て売却です。
今はキャッシュ購入の投資目的でも厳しいですね。

[2938: 評判気になるさん]

>>2934 匿名さん
ROMのみで検討してる人も多いのかな？ここも値段を想定より下げたし、週末挟んで見に来る検討者が増えたとか。

[2939: eマンションさん]

>>2938 評判気になるさん

ここも来月からいよいよ販売始まるしね。検討者の数に比例して、相応のネガも出て来ると思う。

[2940: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
キャッシュで不動産投資できる資産あるなら、なんで株買わなかったの?
どう考えても不動産より株の方が儲かったでしょ。
今のタイミングでの不動産投資はリスク高すぎだし大儲けできないというのはその通りだね。

[2941: 匿名さん]

地下鉄で大儲けいいなー。
地下鉄が来なくても、不便になるわけじゃないから、下がる事は無いしね。
ゆりかもめが無くなるのなら下がるだろうけど、無くならないでしょ？

[2942: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
株でもたんまり儲けさせて頂きました。
マンションの投資は趣味に近いです。

[2943: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん

地下鉄は、早くて20年後ですね。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
了解。ですよね。
私も株で大儲けした口です。

[2945: 匿名さん]

>>2943 マンコミュファンさん

地下鉄は直ぐに決まってもおかしくないよ。
完成までも早いのでは？距離も短いし。
10年は掛からないと思います。

[2946: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

いいなー。
私は不動産投資の方が確実性が高くて好きです。
株式は博打みたいなもんだからなあ。

[2947: 通りがかりさん]

儲けたいなら月島買いな
あっちは暴騰するよ

[2948: 匿名さん]

晴海にしても有明にしても本当湾岸エリアの人間は妄想が凄いね。地下鉄くるー。とか笑っちゃうわ。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

特定一個人の書き込みだけで全体を決めつけてかかるのも笑っちゃいますね。

[2950: マンション検討中さん]

特定一個人とは限らんでしょ

[2951: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
お、君は複数のスレで地下鉄disして回ってる異常者クンだね^_^

[2952: 名無しさん]

>>2951 匿名さん
横からですが、異常者はやめなさい。

[2953: 匿名さん]

>>2952 名無しさん

はーい。
「変な人」ぐらいならOK？

[2954: eマンションさん]

ここも勢い止まったけど人気なくなった？

[2955: マンション掲示板さん]

>>2954 eマンションさん
本当に購入を考えてる人はちゃんとモデルルーム行って検討や商談を進めてると思いますよ。そういう我が家は今回の1期狙いです。

[2956: 匿名さん]

マンマニさんの評価はなかなか微妙ですね。

https://manmani.net/?p=15310

坪単価300万円ジャストまで落とした方が良いと言っています。有明は元々坪単価150万円程度の土地でしたし、やはり有明の板マンと考えるとお高めですね。

[2957: 通りがかりさん]

>>2956 匿名さん
マンマニ氏が好きなコンセプトとという事もあってなかなかの高評価でしたね。

[2958: 匿名さん]

>>2957 通りがかりさん

価格以外はね、、、

[2959: 匿名さん]

ここも過疎ったなぁ、、、

[2960: 匿名さん]

価格も安くなったし、人気でそう。

実質的に普通のサラリーマンが買える湾岸最後の新築物件になるでしょうし。

[2961: 匿名さん]

千客万来も、建築コストの圧縮を理由にオリンピック後の着工で合意したと報道されてるし
オリンピック後に相場が落ち着くのは周知の事実なのに
まだまだ上昇トレンド見込んでるというのは見当違いだと思います

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
上昇はせずとも、横ばいだろうね。

[2963: 匿名さん]

建設コストは落ち着いても利便性の高いマンション用地はもう限られてきてるからね。
デベの取り合いでどうしても土地取得にコストがかかりそう。

都心に近いマンションは横ばいか、まだ上がる可能性もあると思うよ

[2964: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買える最後の湾岸マンションになるよ。
これを逃したら、次は坪単価400万500万の世界になる。

タワー好きなら今のうちにスミフ買っとけ。夏にはまた値上げだそうな。

[2965: 匿名さん]

部屋が分かれているので、プライベート空間が確保できそうですね。
ベッドルーム、リビングルームと分けることができるというのは生活面としては一人暮らしでもなかなかいいと思います。
キッチンは対面式になっているので女性目線としては料理しやすそうです。
クローゼット（収納面）がもう少し広ければよかったかな

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
何の話？笑

[2967: 匿名さん]

目の前にホテルできるの？

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 匿名さん
みたいですよ。住友の方のスレで話題に上がってました。ここの駅前のホテルといい、有明もホテルだらけになりますね。

https://www.asiax.biz/news/46777/

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1002409292182372352?s=...

[2969: 匿名さん]

何階建てなんだろ？

[2970: 評判気になるさん]

今日ポストに入ってました。ご参考まで。

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2969 匿名さん
どうなんでしょう？ネットで検索しても詳しい事は出てなかったですね。住友のスレで以下の内容の書き込みがありましたね。


>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。 たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？

[2972: 匿名さん]

都内最大級の高級モールも出来ますし、イベント関連施設やホテルが集積したてますので、相当変わっていきそうですね。

[2973: マンション検討中さん]

>>2972
まぁそのへんまではここの価格に反映済みだけどね。
だからこそ周辺中古より飛びぬけて高いわけで。

[2974: 匿名さん]

有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

榊氏は芸人さんなので。
そういう芸で生きている人ですからね。

[2976: 匿名さん]

榊も炎上商法だよね〜
とりあえず世の中張本とか誰だっけ、もう名前忘れたけど注目浴びる事でお金を稼ぐ人間がいる。

お金が手に入るなら名誉をも捨てるっていうね。
能力あればそんなことしなくても稼げるのにホント可哀想だわ。まあ稼げる分だけ貧乏人よりマシなのかな？

[2977: 匿名さん]

榊さんの言いたいことはわかる。

私がさいたま新都心で感じていることと同じことを言っている。

2世代目から人が流出するのは、よく言われる話だね。
有明は分からないけど。

[2978: 匿名さん]

五輪が終われば元の荒涼たる埋立地に戻るという説には
正直、失笑した。

[2979: 匿名さん]

>>2975 匿名さん
コンビなの？ピンなの？

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

ピンだけど、同じ流派の人は何人かいるよ。

[2981: 匿名さん]

マンションホームページなのにTOKYO2020とあるのが面白いと思いました。もし、東京オリンピックを見越したマンションなら、民泊を狙って1LDKにするのかとも思ったのですが、そうではないようで……。

部屋は2LDK、3LDK、4LDK。

榊さんを存じ上げないので調べたのですが、ブログを運営しているみたいでした。「みなさんが「普通」だと思っていることにも、「そもそもどうなのか？」という視点で様々な問題を問いかけるブログです。」と書いてあって、批評が中心？フリーでされていると辛口意見も書けるのかもしれないですね。

[2982: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

歩いてつまらない街というのには同感します

[2983: 匿名さん]

>>2982 マンション検討中さん

近隣住民ですが歩きがダメな点は同意ですね。区画が広いし路面店が無いので。。

自転車が最高で、スミフの商業施設にコミュニティサイクルが入るでしょうから便利になりますよ。
通勤が新橋方面なら、晴れの日はチャリ、雨ならBRT、飲み会ある帰りはBRTとか、休日は自分のチャリで江戸川や、海の森のオリンピック公園に行くとか。

[2984: マンション掲示板さん]

間もなく販売開始ですね。
少し遅れましたが2号線の開通目処もついたようですよ！

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31439030W8A600C1MM8000?n_cid=NMAIL0...

[2985: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

榊さんは、悲観論者、暴落芸人です。
ここ数年、ずっと「バブル！」「暴落間近！」と言い続けています。

悲観論者さんというのは、ずっと悲観的なことを言い続けるのが商売です。世の中の情勢がどうなろうと悲観的なことを言い続ける。そのような人たちにも需要があります。なぜなら、メディアは楽観論の人たちの意見ばかりを載せるわけにはいかないからです。それに、悲観論のほうがウケがいい。

特にマンションなどの場合、湾岸エリアのような6000万、7000万もするような物件を買える人なんて世の中全体で見ればごく限られた人たちだけ。そんな物件が暴落する！と言われたら、買えない人たちにとって救いになりますからね。

そういう芸をずっと続ける芸人の代表格が榊さんです。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん

芸人（笑）

[2987: 匿名さん]

湾岸マンションディスり芸か

[2988: 匿名さん]

財力の無い人にとっては「買えない」から「買わない」にすり替えることか出来るよな。

[2989: マンション検討中さん]

中古物件も合わせて湾岸で探していますが、高さや眺望を望まない我が家としては中古マンションよりも安いのではと思ってます。2階から３階がよいので。早めに決めたいけどタイプ選びで迷走中です。

[2990: 匿名さん]

眺望のいい中古と比較して安いと思いこもう
としていませんか？
眺望って資産価値の維持を考えると
大切な要素なんだけどなぁ。

[2991: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん

明らかに中古マンションのほうが安いでしょ笑

[2992: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
ここのマンション７割は眺望ほぼ無しですからね。
周りのタワマンに比べて有利な点はほぼ無いから
資産価値での比較は絶望的。

[2993: 匿名さん]

芸人なんですか笑

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん

暴落芸で細く長く生きてます

[2995: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

それがポイントですね。
買えない人たちからしたら、一服の清涼剤のようなものです。

[2996: 匿名さん]

へえ。芸なんだ？

[2997: 匿名さん]

食ってくためには仕方ないわな。

[2998: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2999: 匿名]

>>2990 匿名さん
眺望がいらないなら、駅直結物件の中古の低層階の購入の方が良いのでは、、

[3000: マンコミュファンさん]

>>2999 匿名さん

駅直結は高そう。しかも中古とか嫌だよ。