プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2851: 匿名さん]

>>2847 匿名さん

反対方向は混んでますけどね。南武線なんかは両方向混んでますが。

[2852: 匿名さん]

>>2842 eマンションさん
BRTですが、将来的な輸送力です。
ルートとしては豊洲ルートが便数が少ないイメージですかね？暫定だと思うので、また増便などあるかもしれませんが。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
将来的に東京駅までと、台場まで伸びる予定なんですね。

[2854: 匿名さん]

BARTなんてオリンピック終了後はもうやらないよ
よくまぁそんな’ネタ’レベルを輸送力候補にあげてくるね
いい加減現実みないと。

[2855: 匿名さん]

>>2853
そのまえにBARTが終わるから心配いらないよ
道路一つとってみたらわかるでしょ？ 1965年都市計画決定　施工 2100年（未定
なんてのが普通にまかり通るのが国ですから

[2856: 匿名さん]

いよいよ秋頃開通ですね。BRTもいよいよですか！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180517-00000011-jij-pol

[2857: 匿名さん]

BARTはもって2年ぐらいだろう

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
築地市場の跡地開発が段階的にと案が出てるけど、その辺りもどうなるかも気になる。

[2859: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

それ、細くてくねって交差点もある暫定道路だからなあ

[2860: eマンションさん]

>>2846 匿名さん

ゆりかもめのおもちゃのような車両とJRの15量編成と比較しても不安はない、と言うことですね

[2861: 匿名さん]

BARTってうまくいってないらしいね
やっぱり道路が厳しいらしい

[2862: 匿名さん]

誰か突っ込んでやれよ

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
そのままスルーでお願いしますW

[2864: 匿名さん]

>>2860 eマンションさん

そう、今のところは

[2865: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

しばらくは放っておきましょw

[2866: 匿名さん]

>>2814の最新価格情報を見ると、70㎡で中心価格6,600万。ということは坪単価310万くらい。
もろもろ考えると、まだもう一声ほしいところだね。坪300万切ったら魅力的だと思う。

[2867: 匿名さん]

https://mansionmaster.com/?p=895

このブログに、価格情報はほぼ全て載ってますね。

[2868: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

設備すごく良さそうだね
管理費も抑えられるし、ちょっと高級な板マンとしてはありかな
板マンは選手村のが一年後くらいには出てくるからそことの争いになるね

[2869: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

高級・・・？

[2870: 匿名さん]

バート？

[2871: 匿名さん]

プレミストって大和だよね？大丈夫なのかな

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
大丈夫というと？
財務状況？

なら、ヤバイね

[2873: 匿名さん]

>>2867
あらら、価格調整ですか？
坪300平均が事実なら常識的なとこに落としてきたと思う。

ただこういった以前のやり方って逆効果な気が・・・
ブログ等で一気に予定価格が拡散されて高いっていうレッテルが独り歩きするからね。
三井とかタワマンとか好立地とか取り敢えず見に行こうみたいなブランド物件はいいけど、
価格勝負するしかない長谷工系だと（これまたレッテル貼られやすい）どうなんだろうね？

[2874: 匿名さん]

確かに一度貼られたレッテルは変えづらいかもね
この1、2ヶ月で他に流れた人もいるだろうし

クレビアもそうだったけど、やっぱ大手以外は値付けが下手な気がする。
(住友は比較対象外というか特殊なので除くw)

プラウドシティ東雲とか絶妙な値段で出してきそう

[2875: 匿名さん]

価格が下がるのは、検討者にとってはいいことだね。
板マンがいいという人もいる！ということで高値で出してはみたけど、結局受け入れられなかったから板マンなりの価格に落ち着いたね。

とは言え、割高には変わらないんだけど。

[2876: 匿名さん]

>>2875
＞割高には変わらないんだけど
確かにｗ
ただ現実問題としてクレヴィア東雲、プラウド越中島、東陽町界隈・・・
ほとんど坪300前後で、坪300を大きく下回る物件は江戸川区の西葛西までいかないと難しい。
（南砂10分超で坪250ってのもあるにはある）

格はプラウドや財閥系と比較すると落ちるけど、
施工は同じく長谷工だし仕様もそこそこだしデザインは光井氏起用してるぐらいの力入れようだし、
（何でタワマンにしなかったんだろ？）
対住友だけでなく、周辺の江東区新築物件に対しても競争力がでてきたと思う。
それでも路線力は劣るし住む人を選ぶ特殊なエリアではあるけどね・・・
後は財閥タワマン勢力を向こうに回して中古市場でどれぐらいの評価になるか？
ってのを多少割り引いとけば”現状の”新築相場を考えれば十分許容範囲って気はしないでもない。
いずれにしても買おうか迷ってた人の背中を押すには十分すぎる材料だね。

[2877: 匿名さん]

価格が上がろうが下がろうが、特に購入する意思は変わらないんだけどね。

でもまあ当初の想定よりも下がって良かったかな。1期レインボービュー狙いでいこうと思います。

[2878: 匿名さん]

もう一声下げてほしい。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

これだけ下がって、まだ下げる必要ないでしょう。これ以上下がると、変なのが混じってくる。

[2880: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
え？業績悪いの？
アフターとか含めて心配するレベル？

[2881: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

悪くないのでは？
来期は売上で4兆円想定だって。
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/20180510.pdf

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

「悪くない」の理由に「売上4兆円」を持ってくるあたり、ちょっと頭悪い

[2883: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
ほうほう。凄いね！

[2884: 匿名さん]

IR資料の読み方知らない人が多いのかな？

添付資料の３ページ目、セグメント別営業利益の推移をよく見た方がいいよ。マンション事業の利益が２年前から来年にかけて減少する一方なのがよく分かる。

ダイワの中で、マンション事業の責任者はさぞ肩身が狭いことだろう。

[2885: 名無しさん]

販売まで1ヵ月ですね。
1期で何部屋ぐらい出すんでしょう？

[2886: 匿名さん]

価格調整もあったし、それなりに売れそうですね。

[2887: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
クレヴィアを見ればリセールは厳しいと思われる。
引き渡し後1割減。更にリセールで成約価格は購入時の2割減ではないでしょうか？

[2888: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
そんな筈はないでしょう。

[2889: 匿名さん]

リセールのタイミングにもよるけど、たとえば築10年超の板マンだったら、2割減はあっても不思議じゃないですね。その間家賃がかかってないんだから、それでも十分でしょう。

[2890: 匿名さん]

>>2888 通りがかりさん

いや、普通にあるでしょ。
10年ぐらいで、それぐらいになるんじゃない？

[2891: eマンションさん]

上がる事はあっても下がる事はない。
悪くて買値ぐらいでしょう。
売却益、欲かかなければ普通にプラスで売れるよ。

[2892: 匿名さん]

>>2891 eマンションさん

いや、それはないっしょ（＾ν＾）

[2893: 匿名さん]

>>2891 eマンションさん
いまは相場のピークだからねぇ。ここから上がるのは考えられないな。

[2894: 匿名さん]

>>2891 eマンションさん
以前スーモで辰巳のマンションはコスパNo.1とか宣伝してました。
ところが、現在は売れないどころかコスパ悪すぎのNo.1物件になってませんか？
デペや付随する業者いい加減ですよね。
騙されて買っちゃって泣いてる人多いと思う。
高額ですから慎重に検討しましょうね。

[2895: 匿名さん]

不動産屋なんて、素人をいかにその気にさせて買わせるかが仕事だからね。
こういう掲示板もステマで溢れているよ。
まあ騙される方も悪いんだけどね。

[2896: 匿名さん]

>>2894
今でも辰巳は底固いと思ってる。
駅前（都営）が整備されればまた違うんじゃない？再開発ほぼ確定だしね。
当時は坪180ぐらいだったはずだけどもう下がりようがないでしょ・・・
もちろん他が上がってる現状では相変わらず相場の底に貼りついてるけどねｗ

ただ雑誌やデベが全くアテにならないどころかその場凌ぎの提灯記事ばかりというのは同意だし、
じゃあアンタは今の辰巳を買って住みたい？と問われればお断りｗ

[2897: eマンションさん]

270世帯ぐらい？
まぁ新築でこの価格なら普通に売れるね。

[2898: 匿名さん]

のらえもんさんが早速ここの値下げ記事を書いていますね。もっと下げるべきと助言しています。

https://wangantower.com/?p=15202

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
下げるべきとまでは書いてないね。
もうちょい下げれば、検討者がかなり出てくる水準になると言っている。

まぁ、割高ではあるものの、今の相場ではギリギリ売れる中での高値を追求したという感じだね。

65m2ではあるものの、3LDKが5400万円台からというのは、買い手はつくと思います。

個人的には、この予算があればもうちょい広い中古買った方が、価格維持率高いし幸せになれると思いますけどね。

[2900: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

デぺ笑

以前もデぺって言ってましたよね、どこかで。

[2901: eマンションさん]

>>2900 匿名さん
また参上しましたかね。

[2902: 匿名さん]

眺望重視の人なんかは狙ってる部屋あると思う。自分もそうですが。

[2903: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

キッチンインだしね

[2904: 匿名さん]

我が家はパンダ狙い。

[2905: 匿名さん]

家族と友人と落ち着きのある時間を過ごせるコンセプト通りであると思います。
湾岸沿いにある自宅での新しいライフスタイルを送れる環境と思います。
やっぱり販売が開始されてから、すぐに予約が殺到しますかね。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
有明に板マン建てただけ。新しいライフスタイルって？笑

[2907: eマンションさん]

>>2906 匿名さん
ヒュッゲ

[2908: 匿名さん]

>>2907 eマンションさん

デベが言ってるだけのコンセプト（笑）ね。

[2909: 検討中さん]

>>2905 匿名さん

1期でそこそこ売れるでしょうね
その後、少しずつ値上げしながら淡々と売ってく
総戸数もそんなに多い訳じゃないし

[2910: 匿名さん]

>>2909 検討中さん
大幅に値下げしたばかりなのに値上げはないでしょ。それじゃ一貫性なさすぎ。

[2911: 匿名さん]

当初予定より大きく値下げしていますが、それでも完成在庫となり、さらに1割値引してようやく完売するイメージ。

[2912: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学してきましたー。
感想は暮らしやすそう！
いろいろこれから便利になりそうだし、眺望は 条件ではないので、低層階で予算に合わせて部屋を検討することにしました。

[2913: 匿名さん]

我が家と同じですねー。
安くなって良かった。

[2914: 匿名さん]

まあ、開発が進めば値上げするのは当然では？

[2915: 匿名さん]

もう開発してるじゃん。。それもかなり進んでるし。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

え？まだまだ開発どころか工事真っ最中ですけど笑

工事してるだけじゃ便利でも綺麗でもないよ。
便利になって綺麗になってからこそ価値が出る訳だから。
値上がりは今からだよ。

[2917: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
辰巳は単なる都営住宅の建て替え。
再開発じゃあないよ。
再開発の意味知らないのかな。情報脆弱者の典型的な方ですね。

[2918: 匿名さん]

計画されている開発の分は新築価格に織り込まれているよ。
つまり将来の値上がりは期待できず、現状は割高ということ。

[2919: 匿名さん]

街が綺麗になり便利になる度に値上がりする。
豊洲もそうだったでしょ。

[2920: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
計画が決まった時点で想定値上がり分が上乗せされているよ

[2921: 匿名さん]

>>291９ 匿名さん
豊洲はちょうどリーマンショックで相場が低迷していたときの物件が多いから値上がりするのは当たり前。
そのころ販売された都心周辺の物件はどこも値上がりしている。

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

豊洲の場合は、本当に何もなかったわけだし、さらに相場の波にも乗った（上がったのは豊洲だけではない）。こことは状況が違うよ。

[2923: 匿名さん]

豊洲が安い時に、都心買ってたらもっと上がってた。

[2924: 匿名さん]

芝浦のキャピタルマークタワーとか、芝浦アイランドとかも？

[2925: 検討板ユーザーさん]

本日モデルルーム行って来ました。
確かに想定価格より全体的に下がってましたね。そのせいか来客者もそれなりに多かったイメージです。営業も話してましたが、問い合わせも多く1期でそれなりに出るとの事でした。

[2926: 匿名さん]

豊洲は昔から街ができてたよ。
再開発で値上がりした。

有明はスーパーすら最近やっとできた。
値上がりは今からだよ。

[2927: 匿名さん]

あとは値上がりを待つだけ。
便利になれば値上がりするし、綺麗になれば値上がりする。

開発の効果なんて、豊洲とおんなじだよ。

[2928: 匿名さん]

新築はどこも再開発を見込んだ値段をすでに付けてるから、値上げり余地はもともとない。
中古は老朽化との相殺になって、結局ピクリとも値上がりはしてない。

「値上りは今から」「値上りを待つだけ」は有明で５年も前から繰り返されてるセリフ。

[2929: 匿名さん]

有明の歴史は、ブリリアの歴史

[2930: 評判気になるさん]

>>2928 匿名さん
頓珍漢なヤツだなぁw

空気読みな！取り残されっぞw

[2931: 匿名さん]

>>2930 評判気になるさん

ブリリア？
有明の歴史はオリガレ、シティタワー、ブリリアの歴史である。

[2932: 匿名さん]

地下鉄決まったら値上がりして大儲け。

[2933: 匿名さん]

参考になるの数がすごいね。シティータワーズが大量供給しはじめてから有明検討者が増えた？

[2934: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

今、周辺物件の掲示板でもそうなってて、話題になってるよ。「参考になる」の数が異常に増加してるって。

[2935: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうな勢いだし、話題性はあるよね。

[2936: 匿名さん]

地下鉄こないと下がるな。

[2937: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
そんな事は有りませんよ。
有明中古物件を売り抜けましたが、相当利益出ましたけど、、、、
ローンで買ってたらトントンか多少損をしていたでしょうね。
投資の基本はキャッシュ購入。賃貸に出して時期を見て売却です。
今はキャッシュ購入の投資目的でも厳しいですね。

[2938: 評判気になるさん]

>>2934 匿名さん
ROMのみで検討してる人も多いのかな？ここも値段を想定より下げたし、週末挟んで見に来る検討者が増えたとか。

[2939: eマンションさん]

>>2938 評判気になるさん

ここも来月からいよいよ販売始まるしね。検討者の数に比例して、相応のネガも出て来ると思う。

[2940: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
キャッシュで不動産投資できる資産あるなら、なんで株買わなかったの?
どう考えても不動産より株の方が儲かったでしょ。
今のタイミングでの不動産投資はリスク高すぎだし大儲けできないというのはその通りだね。

[2941: 匿名さん]

地下鉄で大儲けいいなー。
地下鉄が来なくても、不便になるわけじゃないから、下がる事は無いしね。
ゆりかもめが無くなるのなら下がるだろうけど、無くならないでしょ？

[2942: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
株でもたんまり儲けさせて頂きました。
マンションの投資は趣味に近いです。

[2943: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん

地下鉄は、早くて20年後ですね。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
了解。ですよね。
私も株で大儲けした口です。

[2945: 匿名さん]

>>2943 マンコミュファンさん

地下鉄は直ぐに決まってもおかしくないよ。
完成までも早いのでは？距離も短いし。
10年は掛からないと思います。

[2946: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

いいなー。
私は不動産投資の方が確実性が高くて好きです。
株式は博打みたいなもんだからなあ。

[2947: 通りがかりさん]

儲けたいなら月島買いな
あっちは暴騰するよ

[2948: 匿名さん]

晴海にしても有明にしても本当湾岸エリアの人間は妄想が凄いね。地下鉄くるー。とか笑っちゃうわ。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

特定一個人の書き込みだけで全体を決めつけてかかるのも笑っちゃいますね。

[2950: マンション検討中さん]

特定一個人とは限らんでしょ