プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2801: 匿名さん]

値下げ情報の情報源は？

[2802: 匿名さん]

値下げ情報はつねに現地発でしょ。

[2803: 匿名さん]

お、やっぱり値下げですか。やっぱりね。
ちゃんとマトモな値段まで下がったのかな？

[2804: マンション検討中さん]

値下げなの？パンダ部屋じゃない？

[2805: 匿名さん]

豊洲近くのゴクレは、看板がありますが、グラーシア東雲は完売したのでしょうか？

[2806: 匿名さん]

でも消費税分以上は下がったのでだいぶ買いやすくなったのは事実

[2807: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmaster/status/997770769378623488?s=21

ツイッターでも、何人かから値下げ情報がありますね。

[2808: 匿名さん]

スッゲー安くなった。
これは売れるわ。

[2809: マンコミュファンさん]

当初から売れ筋路線でしたけどね。

[2810: 匿名さん]

>>2809 マンコミュファンさん

いや、当初高すぎて売れないと判断されたから値下げしたんでしょ。

[2811: 匿名さん]

いくらくらいになったんですか？どこかで価格見れますか

[2812: マンション検討中さん]

価格表はまだもらえなかったけど確かに安くなってました。パンダかと思ったら、全体的に４～５００万くらい？という感じ。

[2813: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

パンダは5500ぐらいから、というイメージです。

[2814: 匿名さん]

https://twitter.com/toyosu0/status/997848919521427456?s=21

なるほど。

[2815: 匿名さん]

これは人気化しそうですね。

1期でも結構売れちゃうかもな。

[2816: 匿名さん]

>>2814 匿名さん

3LDK中心価格帯6600万て、冷静に見たら安くはないぞ。むしろ割高。新築プレミアムが2割程度乗ってるね。

[2817: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

まぁ安くはないわな。
直近の有明の3LDK成約が坪250万円台の中、この物件は300万円ぐらいになるってことでしょ。

[2818: マンション検討中さん]

これ今週の中古成約ね

[2819: マンション検討中さん]

こっちは先週
有明も安い中古は直ぐ決まっちゃうし、上がり出してるね

[2820: 匿名さん]

上がり出してはないでしょ。
狭小部屋除いたら、有明はほぼ坪240～260万台。いちばん高くて271.5だもんね。
よくて横ばいぐらいじゃない？

[2821: 匿名さん]

有明もだいぶ寝下がっちゃったね

[2822: 匿名さん]

値上がりはもう始まってるよ。
気づいてないのなら相当鈍感。

[2823: 匿名さん]

でも、有明ってまだまだ安いよなー。

[2824: 匿名さん]

そりゃやすいでしょ、不便だから。台場と有明は今後の将来が一番厳しいから

[2825: eマンションさん]

さっき担当に連絡したら、正式価格が出て当初の想定よりは安くなってる模様。
1期なかなか好調のようですね！

[2826: 匿名さん]

で、値上げしながら売るの？

[2827: 匿名さん]

やっぱり値下げか。しょせん、その程度の物件だよね。今までの予定価格見て「安い！」と言っていた奴ら、どこいった？

ま、買う人にとってはいいことだよ。
まだ割高だけどね笑

[2828: 匿名さん]

千葉まで引っ込まずに済む？

[2829: マンション検討中さん]

驚いた。豊洲のシティタワーズも急に上がりだしてる。シンボルと豊洲の＊＊＊兄弟（失礼）だったのに、湾岸は頭打ちだとこの2年誰もが思っていたのに、まさかの相場再加速…。

[2830: 匿名さん]

>>2829 マンション検討中さん
オリンピックが意識され出してますしね。年後半から来年に掛けて更に加速すると思います。

[2831: 匿名さん]

オリンピックは関係ないよ。それは過去の情報。

[2832: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
どうでしょう。これからまだ伸びしろはありますよ。とりあえず目先ではオリンピック、その後も段階的に開発は控えてるエリアだからね、人口流入は続くエリアですよ。

[2833: 匿名さん]

五輪後に何か開発あったっけ

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

マンションのことじゃない？

[2835: 匿名さん]

かなり安くなりましたね。
ここまで安くなると、スミフから流れる人も出てくるでしょうね。

[2836: 匿名さん]

てかスミフで決めちまったやないかい。

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん

こちらの方が管理費込みでお買い得でしたね

[2838: 匿名さん]

安くてもゆりかもめじゃね。
今後の発展も期待できないどころか現状のレベルで相当不便

[2839: 匿名さん]

>>2838 匿名さん
えー？職場によるんじゃない？
混雑もなくて座ってゆっくり通勤できるのは最高だと思いますよー。

[2840: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

近所にショッピングモールが出来ますし、かなり便利になりますよ。今でも徒歩でお台場まで散歩出来ますが笑。

[2841: 匿名さん]

BRTもできて交通も便利になるし、地下鉄決まったら銀座まで2駅、東京駅まで3駅だよ。

[2842: eマンションさん]

ゆりかもめでの輸送力について懸念はないのでしょうか？
これだけ物件増えてなんとか小杉みたいにラッシュ時に入場規制になったりとか？

[2843: 匿名さん]

構想・妄想の地下鉄は置いておいて、りんかい線も今のところ混雑してなくて快適。特に帰り。駅まで徒歩10分だし沿線に職場ならこの立地はアリ。

大崎にて、ギュウギュウの1844発小田原行きを尻目に始発でガラガラの1843発新木場行きに乗るの図

[2844: 匿名さん]

そもそも、有明からゆりかもめで通勤するのがおススメな勤務先ってイメージできないんだけど、たとえばどこなんだろう？ フジテレビとか？ 新橋まで行ったら他に便利なルートがたくさんあるよね。
ゆりかもめならでは便利な先が無いから、空いてるってことはないの？

[2845: 匿名さん]

>>2843
りんかい線で通勤だったら駅遠になっちゃう。

[2846: 匿名さん]

>>2842 eマンションさん

ムサコの場合は通勤方向＝ラッシュ方向だから。しかも有明よりずっと多い住民＋前の駅から乗ってくる大量の乗客＋南武線から横須賀線に乗り換える大量の乗客という状況だから。

有明は概ねラッシュと逆方向に通勤になる。一度経験してしまうともうあの通勤地獄には戻りたくない。

[2847: 匿名さん]

ってか電車が空いてるっていうのは自虐ネタもいいところだとおもうが。
ようは不便で使えない路線ってことなんだから。
もともとどんな鉄道でも輸送力に対して圧倒的な需要、しかもピークが重なってるところが
それに拍車をかけてるのだからデフォルトで満員なのが都内。
それで空いてるっていうのはそれだけ使えないってことの証だろ

[2848: 匿名さん]

有明もあと20年もたてば有暗って揶揄されてそうだよね

[2849: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

有明テニスの森→有明→国際展示場乗り換えなら駅近のまま。強引だけどw

[2850: 匿名さん]

>>2847 匿名さん

まあそうです。不便と通勤が楽なのがトレードオフってことで。住む人を選ぶ場所ですよ。だから同エリア内の住み替えが多いんじゃないですかね。

[2851: 匿名さん]

>>2847 匿名さん

反対方向は混んでますけどね。南武線なんかは両方向混んでますが。

[2852: 匿名さん]

>>2842 eマンションさん
BRTですが、将来的な輸送力です。
ルートとしては豊洲ルートが便数が少ないイメージですかね？暫定だと思うので、また増便などあるかもしれませんが。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
将来的に東京駅までと、台場まで伸びる予定なんですね。

[2854: 匿名さん]

BARTなんてオリンピック終了後はもうやらないよ
よくまぁそんな’ネタ’レベルを輸送力候補にあげてくるね
いい加減現実みないと。

[2855: 匿名さん]

>>2853
そのまえにBARTが終わるから心配いらないよ
道路一つとってみたらわかるでしょ？ 1965年都市計画決定　施工 2100年（未定
なんてのが普通にまかり通るのが国ですから

[2856: 匿名さん]

いよいよ秋頃開通ですね。BRTもいよいよですか！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180517-00000011-jij-pol

[2857: 匿名さん]

BARTはもって2年ぐらいだろう

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
築地市場の跡地開発が段階的にと案が出てるけど、その辺りもどうなるかも気になる。

[2859: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

それ、細くてくねって交差点もある暫定道路だからなあ

[2860: eマンションさん]

>>2846 匿名さん

ゆりかもめのおもちゃのような車両とJRの15量編成と比較しても不安はない、と言うことですね

[2861: 匿名さん]

BARTってうまくいってないらしいね
やっぱり道路が厳しいらしい

[2862: 匿名さん]

誰か突っ込んでやれよ

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
そのままスルーでお願いしますW

[2864: 匿名さん]

>>2860 eマンションさん

そう、今のところは

[2865: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

しばらくは放っておきましょw

[2866: 匿名さん]

>>2814の最新価格情報を見ると、70㎡で中心価格6,600万。ということは坪単価310万くらい。
もろもろ考えると、まだもう一声ほしいところだね。坪300万切ったら魅力的だと思う。

[2867: 匿名さん]

https://mansionmaster.com/?p=895

このブログに、価格情報はほぼ全て載ってますね。

[2868: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

設備すごく良さそうだね
管理費も抑えられるし、ちょっと高級な板マンとしてはありかな
板マンは選手村のが一年後くらいには出てくるからそことの争いになるね

[2869: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

高級・・・？

[2870: 匿名さん]

バート？

[2871: 匿名さん]

プレミストって大和だよね？大丈夫なのかな

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
大丈夫というと？
財務状況？

なら、ヤバイね

[2873: 匿名さん]

>>2867
あらら、価格調整ですか？
坪300平均が事実なら常識的なとこに落としてきたと思う。

ただこういった以前のやり方って逆効果な気が・・・
ブログ等で一気に予定価格が拡散されて高いっていうレッテルが独り歩きするからね。
三井とかタワマンとか好立地とか取り敢えず見に行こうみたいなブランド物件はいいけど、
価格勝負するしかない長谷工系だと（これまたレッテル貼られやすい）どうなんだろうね？

[2874: 匿名さん]

確かに一度貼られたレッテルは変えづらいかもね
この1、2ヶ月で他に流れた人もいるだろうし

クレビアもそうだったけど、やっぱ大手以外は値付けが下手な気がする。
(住友は比較対象外というか特殊なので除くw)

プラウドシティ東雲とか絶妙な値段で出してきそう

[2875: 匿名さん]

価格が下がるのは、検討者にとってはいいことだね。
板マンがいいという人もいる！ということで高値で出してはみたけど、結局受け入れられなかったから板マンなりの価格に落ち着いたね。

とは言え、割高には変わらないんだけど。

[2876: 匿名さん]

>>2875
＞割高には変わらないんだけど
確かにｗ
ただ現実問題としてクレヴィア東雲、プラウド越中島、東陽町界隈・・・
ほとんど坪300前後で、坪300を大きく下回る物件は江戸川区の西葛西までいかないと難しい。
（南砂10分超で坪250ってのもあるにはある）

格はプラウドや財閥系と比較すると落ちるけど、
施工は同じく長谷工だし仕様もそこそこだしデザインは光井氏起用してるぐらいの力入れようだし、
（何でタワマンにしなかったんだろ？）
対住友だけでなく、周辺の江東区新築物件に対しても競争力がでてきたと思う。
それでも路線力は劣るし住む人を選ぶ特殊なエリアではあるけどね・・・
後は財閥タワマン勢力を向こうに回して中古市場でどれぐらいの評価になるか？
ってのを多少割り引いとけば”現状の”新築相場を考えれば十分許容範囲って気はしないでもない。
いずれにしても買おうか迷ってた人の背中を押すには十分すぎる材料だね。

[2877: 匿名さん]

価格が上がろうが下がろうが、特に購入する意思は変わらないんだけどね。

でもまあ当初の想定よりも下がって良かったかな。1期レインボービュー狙いでいこうと思います。

[2878: 匿名さん]

もう一声下げてほしい。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

これだけ下がって、まだ下げる必要ないでしょう。これ以上下がると、変なのが混じってくる。

[2880: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
え？業績悪いの？
アフターとか含めて心配するレベル？

[2881: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

悪くないのでは？
来期は売上で4兆円想定だって。
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/20180510.pdf

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

「悪くない」の理由に「売上4兆円」を持ってくるあたり、ちょっと頭悪い

[2883: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
ほうほう。凄いね！

[2884: 匿名さん]

IR資料の読み方知らない人が多いのかな？

添付資料の３ページ目、セグメント別営業利益の推移をよく見た方がいいよ。マンション事業の利益が２年前から来年にかけて減少する一方なのがよく分かる。

ダイワの中で、マンション事業の責任者はさぞ肩身が狭いことだろう。

[2885: 名無しさん]

販売まで1ヵ月ですね。
1期で何部屋ぐらい出すんでしょう？

[2886: 匿名さん]

価格調整もあったし、それなりに売れそうですね。

[2887: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
クレヴィアを見ればリセールは厳しいと思われる。
引き渡し後1割減。更にリセールで成約価格は購入時の2割減ではないでしょうか？

[2888: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
そんな筈はないでしょう。

[2889: 匿名さん]

リセールのタイミングにもよるけど、たとえば築10年超の板マンだったら、2割減はあっても不思議じゃないですね。その間家賃がかかってないんだから、それでも十分でしょう。

[2890: 匿名さん]

>>2888 通りがかりさん

いや、普通にあるでしょ。
10年ぐらいで、それぐらいになるんじゃない？

[2891: eマンションさん]

上がる事はあっても下がる事はない。
悪くて買値ぐらいでしょう。
売却益、欲かかなければ普通にプラスで売れるよ。

[2892: 匿名さん]

>>2891 eマンションさん

いや、それはないっしょ（＾ν＾）

[2893: 匿名さん]

>>2891 eマンションさん
いまは相場のピークだからねぇ。ここから上がるのは考えられないな。

[2894: 匿名さん]

>>2891 eマンションさん
以前スーモで辰巳のマンションはコスパNo.1とか宣伝してました。
ところが、現在は売れないどころかコスパ悪すぎのNo.1物件になってませんか？
デペや付随する業者いい加減ですよね。
騙されて買っちゃって泣いてる人多いと思う。
高額ですから慎重に検討しましょうね。

[2895: 匿名さん]

不動産屋なんて、素人をいかにその気にさせて買わせるかが仕事だからね。
こういう掲示板もステマで溢れているよ。
まあ騙される方も悪いんだけどね。

[2896: 匿名さん]

>>2894
今でも辰巳は底固いと思ってる。
駅前（都営）が整備されればまた違うんじゃない？再開発ほぼ確定だしね。
当時は坪180ぐらいだったはずだけどもう下がりようがないでしょ・・・
もちろん他が上がってる現状では相変わらず相場の底に貼りついてるけどねｗ

ただ雑誌やデベが全くアテにならないどころかその場凌ぎの提灯記事ばかりというのは同意だし、
じゃあアンタは今の辰巳を買って住みたい？と問われればお断りｗ

[2897: eマンションさん]

270世帯ぐらい？
まぁ新築でこの価格なら普通に売れるね。

[2898: 匿名さん]

のらえもんさんが早速ここの値下げ記事を書いていますね。もっと下げるべきと助言しています。

https://wangantower.com/?p=15202

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
下げるべきとまでは書いてないね。
もうちょい下げれば、検討者がかなり出てくる水準になると言っている。

まぁ、割高ではあるものの、今の相場ではギリギリ売れる中での高値を追求したという感じだね。

65m2ではあるものの、3LDKが5400万円台からというのは、買い手はつくと思います。

個人的には、この予算があればもうちょい広い中古買った方が、価格維持率高いし幸せになれると思いますけどね。

[2900: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

デぺ笑

以前もデぺって言ってましたよね、どこかで。

[2901: eマンションさん]

>>2900 匿名さん
また参上しましたかね。

[2902: 匿名さん]

眺望重視の人なんかは狙ってる部屋あると思う。自分もそうですが。

[2903: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

キッチンインだしね

[2904: 匿名さん]

我が家はパンダ狙い。

[2905: 匿名さん]

家族と友人と落ち着きのある時間を過ごせるコンセプト通りであると思います。
湾岸沿いにある自宅での新しいライフスタイルを送れる環境と思います。
やっぱり販売が開始されてから、すぐに予約が殺到しますかね。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
有明に板マン建てただけ。新しいライフスタイルって？笑

[2907: eマンションさん]

>>2906 匿名さん
ヒュッゲ

[2908: 匿名さん]

>>2907 eマンションさん

デベが言ってるだけのコンセプト（笑）ね。

[2909: 検討中さん]

>>2905 匿名さん

1期でそこそこ売れるでしょうね
その後、少しずつ値上げしながら淡々と売ってく
総戸数もそんなに多い訳じゃないし

[2910: 匿名さん]

>>2909 検討中さん
大幅に値下げしたばかりなのに値上げはないでしょ。それじゃ一貫性なさすぎ。

[2911: 匿名さん]

当初予定より大きく値下げしていますが、それでも完成在庫となり、さらに1割値引してようやく完売するイメージ。

[2912: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学してきましたー。
感想は暮らしやすそう！
いろいろこれから便利になりそうだし、眺望は 条件ではないので、低層階で予算に合わせて部屋を検討することにしました。

[2913: 匿名さん]

我が家と同じですねー。
安くなって良かった。

[2914: 匿名さん]

まあ、開発が進めば値上げするのは当然では？

[2915: 匿名さん]

もう開発してるじゃん。。それもかなり進んでるし。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

え？まだまだ開発どころか工事真っ最中ですけど笑

工事してるだけじゃ便利でも綺麗でもないよ。
便利になって綺麗になってからこそ価値が出る訳だから。
値上がりは今からだよ。

[2917: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
辰巳は単なる都営住宅の建て替え。
再開発じゃあないよ。
再開発の意味知らないのかな。情報脆弱者の典型的な方ですね。

[2918: 匿名さん]

計画されている開発の分は新築価格に織り込まれているよ。
つまり将来の値上がりは期待できず、現状は割高ということ。

[2919: 匿名さん]

街が綺麗になり便利になる度に値上がりする。
豊洲もそうだったでしょ。

[2920: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
計画が決まった時点で想定値上がり分が上乗せされているよ

[2921: 匿名さん]

>>291９ 匿名さん
豊洲はちょうどリーマンショックで相場が低迷していたときの物件が多いから値上がりするのは当たり前。
そのころ販売された都心周辺の物件はどこも値上がりしている。

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

豊洲の場合は、本当に何もなかったわけだし、さらに相場の波にも乗った（上がったのは豊洲だけではない）。こことは状況が違うよ。

[2923: 匿名さん]

豊洲が安い時に、都心買ってたらもっと上がってた。

[2924: 匿名さん]

芝浦のキャピタルマークタワーとか、芝浦アイランドとかも？

[2925: 検討板ユーザーさん]

本日モデルルーム行って来ました。
確かに想定価格より全体的に下がってましたね。そのせいか来客者もそれなりに多かったイメージです。営業も話してましたが、問い合わせも多く1期でそれなりに出るとの事でした。

[2926: 匿名さん]

豊洲は昔から街ができてたよ。
再開発で値上がりした。

有明はスーパーすら最近やっとできた。
値上がりは今からだよ。

[2927: 匿名さん]

あとは値上がりを待つだけ。
便利になれば値上がりするし、綺麗になれば値上がりする。

開発の効果なんて、豊洲とおんなじだよ。

[2928: 匿名さん]

新築はどこも再開発を見込んだ値段をすでに付けてるから、値上げり余地はもともとない。
中古は老朽化との相殺になって、結局ピクリとも値上がりはしてない。

「値上りは今から」「値上りを待つだけ」は有明で５年も前から繰り返されてるセリフ。

[2929: 匿名さん]

有明の歴史は、ブリリアの歴史

[2930: 評判気になるさん]

>>2928 匿名さん
頓珍漢なヤツだなぁw

空気読みな！取り残されっぞw

[2931: 匿名さん]

>>2930 評判気になるさん

ブリリア？
有明の歴史はオリガレ、シティタワー、ブリリアの歴史である。

[2932: 匿名さん]

地下鉄決まったら値上がりして大儲け。

[2933: 匿名さん]

参考になるの数がすごいね。シティータワーズが大量供給しはじめてから有明検討者が増えた？

[2934: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

今、周辺物件の掲示板でもそうなってて、話題になってるよ。「参考になる」の数が異常に増加してるって。

[2935: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうな勢いだし、話題性はあるよね。

[2936: 匿名さん]

地下鉄こないと下がるな。

[2937: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
そんな事は有りませんよ。
有明中古物件を売り抜けましたが、相当利益出ましたけど、、、、
ローンで買ってたらトントンか多少損をしていたでしょうね。
投資の基本はキャッシュ購入。賃貸に出して時期を見て売却です。
今はキャッシュ購入の投資目的でも厳しいですね。

[2938: 評判気になるさん]

>>2934 匿名さん
ROMのみで検討してる人も多いのかな？ここも値段を想定より下げたし、週末挟んで見に来る検討者が増えたとか。

[2939: eマンションさん]

>>2938 評判気になるさん

ここも来月からいよいよ販売始まるしね。検討者の数に比例して、相応のネガも出て来ると思う。

[2940: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
キャッシュで不動産投資できる資産あるなら、なんで株買わなかったの?
どう考えても不動産より株の方が儲かったでしょ。
今のタイミングでの不動産投資はリスク高すぎだし大儲けできないというのはその通りだね。

[2941: 匿名さん]

地下鉄で大儲けいいなー。
地下鉄が来なくても、不便になるわけじゃないから、下がる事は無いしね。
ゆりかもめが無くなるのなら下がるだろうけど、無くならないでしょ？

[2942: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
株でもたんまり儲けさせて頂きました。
マンションの投資は趣味に近いです。

[2943: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん

地下鉄は、早くて20年後ですね。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
了解。ですよね。
私も株で大儲けした口です。

[2945: 匿名さん]

>>2943 マンコミュファンさん

地下鉄は直ぐに決まってもおかしくないよ。
完成までも早いのでは？距離も短いし。
10年は掛からないと思います。

[2946: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

いいなー。
私は不動産投資の方が確実性が高くて好きです。
株式は博打みたいなもんだからなあ。

[2947: 通りがかりさん]

儲けたいなら月島買いな
あっちは暴騰するよ

[2948: 匿名さん]

晴海にしても有明にしても本当湾岸エリアの人間は妄想が凄いね。地下鉄くるー。とか笑っちゃうわ。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

特定一個人の書き込みだけで全体を決めつけてかかるのも笑っちゃいますね。

[2950: マンション検討中さん]

特定一個人とは限らんでしょ

[2951: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
お、君は複数のスレで地下鉄disして回ってる異常者クンだね^_^

[2952: 名無しさん]

>>2951 匿名さん
横からですが、異常者はやめなさい。

[2953: 匿名さん]

>>2952 名無しさん

はーい。
「変な人」ぐらいならOK？

[2954: eマンションさん]

ここも勢い止まったけど人気なくなった？

[2955: マンション掲示板さん]

>>2954 eマンションさん
本当に購入を考えてる人はちゃんとモデルルーム行って検討や商談を進めてると思いますよ。そういう我が家は今回の1期狙いです。

[2956: 匿名さん]

マンマニさんの評価はなかなか微妙ですね。

https://manmani.net/?p=15310

坪単価300万円ジャストまで落とした方が良いと言っています。有明は元々坪単価150万円程度の土地でしたし、やはり有明の板マンと考えるとお高めですね。

[2957: 通りがかりさん]

>>2956 匿名さん
マンマニ氏が好きなコンセプトとという事もあってなかなかの高評価でしたね。

[2958: 匿名さん]

>>2957 通りがかりさん

価格以外はね、、、

[2959: 匿名さん]

ここも過疎ったなぁ、、、

[2960: 匿名さん]

価格も安くなったし、人気でそう。

実質的に普通のサラリーマンが買える湾岸最後の新築物件になるでしょうし。

[2961: 匿名さん]

千客万来も、建築コストの圧縮を理由にオリンピック後の着工で合意したと報道されてるし
オリンピック後に相場が落ち着くのは周知の事実なのに
まだまだ上昇トレンド見込んでるというのは見当違いだと思います

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
上昇はせずとも、横ばいだろうね。

[2963: 匿名さん]

建設コストは落ち着いても利便性の高いマンション用地はもう限られてきてるからね。
デベの取り合いでどうしても土地取得にコストがかかりそう。

都心に近いマンションは横ばいか、まだ上がる可能性もあると思うよ

[2964: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買える最後の湾岸マンションになるよ。
これを逃したら、次は坪単価400万500万の世界になる。

タワー好きなら今のうちにスミフ買っとけ。夏にはまた値上げだそうな。

[2965: 匿名さん]

部屋が分かれているので、プライベート空間が確保できそうですね。
ベッドルーム、リビングルームと分けることができるというのは生活面としては一人暮らしでもなかなかいいと思います。
キッチンは対面式になっているので女性目線としては料理しやすそうです。
クローゼット（収納面）がもう少し広ければよかったかな

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
何の話？笑

[2967: 匿名さん]

目の前にホテルできるの？

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 匿名さん
みたいですよ。住友の方のスレで話題に上がってました。ここの駅前のホテルといい、有明もホテルだらけになりますね。

https://www.asiax.biz/news/46777/

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1002409292182372352?s=...

[2969: 匿名さん]

何階建てなんだろ？

[2970: 評判気になるさん]

今日ポストに入ってました。ご参考まで。

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2969 匿名さん
どうなんでしょう？ネットで検索しても詳しい事は出てなかったですね。住友のスレで以下の内容の書き込みがありましたね。


>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。 たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？

[2972: 匿名さん]

都内最大級の高級モールも出来ますし、イベント関連施設やホテルが集積したてますので、相当変わっていきそうですね。

[2973: マンション検討中さん]

>>2972
まぁそのへんまではここの価格に反映済みだけどね。
だからこそ周辺中古より飛びぬけて高いわけで。

[2974: 匿名さん]

有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

榊氏は芸人さんなので。
そういう芸で生きている人ですからね。

[2976: 匿名さん]

榊も炎上商法だよね〜
とりあえず世の中張本とか誰だっけ、もう名前忘れたけど注目浴びる事でお金を稼ぐ人間がいる。

お金が手に入るなら名誉をも捨てるっていうね。
能力あればそんなことしなくても稼げるのにホント可哀想だわ。まあ稼げる分だけ貧乏人よりマシなのかな？

[2977: 匿名さん]

榊さんの言いたいことはわかる。

私がさいたま新都心で感じていることと同じことを言っている。

2世代目から人が流出するのは、よく言われる話だね。
有明は分からないけど。

[2978: 匿名さん]

五輪が終われば元の荒涼たる埋立地に戻るという説には
正直、失笑した。

[2979: 匿名さん]

>>2975 匿名さん
コンビなの？ピンなの？

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

ピンだけど、同じ流派の人は何人かいるよ。

[2981: 匿名さん]

マンションホームページなのにTOKYO2020とあるのが面白いと思いました。もし、東京オリンピックを見越したマンションなら、民泊を狙って1LDKにするのかとも思ったのですが、そうではないようで……。

部屋は2LDK、3LDK、4LDK。

榊さんを存じ上げないので調べたのですが、ブログを運営しているみたいでした。「みなさんが「普通」だと思っていることにも、「そもそもどうなのか？」という視点で様々な問題を問いかけるブログです。」と書いてあって、批評が中心？フリーでされていると辛口意見も書けるのかもしれないですね。

[2982: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

歩いてつまらない街というのには同感します

[2983: 匿名さん]

>>2982 マンション検討中さん

近隣住民ですが歩きがダメな点は同意ですね。区画が広いし路面店が無いので。。

自転車が最高で、スミフの商業施設にコミュニティサイクルが入るでしょうから便利になりますよ。
通勤が新橋方面なら、晴れの日はチャリ、雨ならBRT、飲み会ある帰りはBRTとか、休日は自分のチャリで江戸川や、海の森のオリンピック公園に行くとか。

[2984: マンション掲示板さん]

間もなく販売開始ですね。
少し遅れましたが2号線の開通目処もついたようですよ！

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31439030W8A600C1MM8000?n_cid=NMAIL0...

[2985: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

榊さんは、悲観論者、暴落芸人です。
ここ数年、ずっと「バブル！」「暴落間近！」と言い続けています。

悲観論者さんというのは、ずっと悲観的なことを言い続けるのが商売です。世の中の情勢がどうなろうと悲観的なことを言い続ける。そのような人たちにも需要があります。なぜなら、メディアは楽観論の人たちの意見ばかりを載せるわけにはいかないからです。それに、悲観論のほうがウケがいい。

特にマンションなどの場合、湾岸エリアのような6000万、7000万もするような物件を買える人なんて世の中全体で見ればごく限られた人たちだけ。そんな物件が暴落する！と言われたら、買えない人たちにとって救いになりますからね。

そういう芸をずっと続ける芸人の代表格が榊さんです。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん

芸人（笑）

[2987: 匿名さん]

湾岸マンションディスり芸か

[2988: 匿名さん]

財力の無い人にとっては「買えない」から「買わない」にすり替えることか出来るよな。

[2989: マンション検討中さん]

中古物件も合わせて湾岸で探していますが、高さや眺望を望まない我が家としては中古マンションよりも安いのではと思ってます。2階から３階がよいので。早めに決めたいけどタイプ選びで迷走中です。

[2990: 匿名さん]

眺望のいい中古と比較して安いと思いこもう
としていませんか？
眺望って資産価値の維持を考えると
大切な要素なんだけどなぁ。

[2991: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん

明らかに中古マンションのほうが安いでしょ笑

[2992: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
ここのマンション７割は眺望ほぼ無しですからね。
周りのタワマンに比べて有利な点はほぼ無いから
資産価値での比較は絶望的。

[2993: 匿名さん]

芸人なんですか笑

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん

暴落芸で細く長く生きてます

[2995: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

それがポイントですね。
買えない人たちからしたら、一服の清涼剤のようなものです。

[2996: 匿名さん]

へえ。芸なんだ？

[2997: 匿名さん]

食ってくためには仕方ないわな。

[2998: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2999: 匿名]

>>2990 匿名さん
眺望がいらないなら、駅直結物件の中古の低層階の購入の方が良いのでは、、

[3000: マンコミュファンさん]

>>2999 匿名さん

駅直結は高そう。しかも中古とか嫌だよ。