プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2701: 匿名さん]

>>2700 名無しさん

「ヒュッゲ」といっても、みんなの想像の中にしかないよね。つまりは普通のマンション。

[2702: マンション検討中さん]

>>2701 匿名さん
普通が良いと思う人もいる。

[2703: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

ゴージャス・ラグジュアリーで、ギラギラのオラオラが格好良いと思う人も居る。

[2704: マンション検討中さん]

湾岸はモダンで気取って荒涼としたタワーが多いので、プレミストさんの暖かみあるコンセプトは中古でも強みとして生きそうですね。下品で無意味なエントランスの長々としたエスカレーターや、ギラギラしたコンセプトはどうしても嫌だという私のような人間や子供への悪影響は無視できませんから。

[2705: 匿名さん]

普通のマンションなら、値段も普通にしてほしかった。

[2706: 匿名さん]

普通の価格と思えば普通なのでは？

単に安いマンションに住みたいなら千葉に行けばいくらでもありそう。

[2707: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

長々としたエスカレーターがダメでも長々としたコリドーやアプローチはいいんですか？何だかよく分からない価値観ですね。。

[2708: 匿名さん]

>>2705
そこに尽きるｗ

ただダイワは有明に物流やホテル建てたりしてるし、
長期戦も辞さないというか強気でもそれなりに売り抜く自信があるんじゃないの？

[2709: 評判気になるさん]

東建のブリリアの4棟目が今年夏から販売でしたっけ？あっちは320とか、330とかかな？

[2710: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

暖かみのあるコンセプトとか言うけど、具体的にどこがそうなの？
結局、デベが味付けしてるだけで、実体は何もないんじゃないの？

[2711: 匿名さん]

>>2709 評判気になるさん
350超えは確定みたいよ。

[2712: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
デベのプレゼン「ヒュッゲ」に共感した人達が集まって、住人達が形成してくのでしょう。

[2713: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
普通の価格と思えば普通

って、洗脳ですかw

[2714: 匿名さん]

>>2712 匿名さん

つまり実体は何もないということですよね

[2715: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
洗脳というワードを使って印象付けする。

ってそれも洗脳ですかw

[2716: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
実体とは何を指してるかは分かりませんが、少なくとも私はここの提案に共感しましたよ。その実体は住んだ後に住人達で作ってくのではないでしょうか。それは此処に限らず、どの物件でも同じだと思いますが。

[2717: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

つまり今のところ実体はないけど、デベがヒュッゲ！ヒュッゲ！と連呼し、あとは住んでから住民で頑張ってね〜

ということですね。

[2718: 匿名さん]

なんだかんだ1期の供給でそれなりに売れそうですね。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
パンダと眺望良い部屋はそれなりの要望入ってる話でしたしね。その後スローペースながら淡々と出る感じでしょうか。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

淡々ペースは竣工前に完売でしょうか

>>2643 >>2664 >>2674 >>2700

[2721: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
竣工前完売かは分かりませんが、とりあえず1期ではそれなりに出るのでしょうね。全体戸数もそれ程多くはないですし。

[2722: 匿名さん]

>>2720
断言してもいいけど、今の価格水準なら一期で100戸未満、
30～40パーセント（80～100戸）出れば上出来でしょう。
このペースだと当然竣工後も売り続けることになると思うけど、
引き渡しまでは二年あるから（32年2月竣工）意外と売り切れちゃうこともあるかもね、
今後は五輪絡みで露出も増えるだろうしさ。

[2723: 匿名さん]

のらえもんさんに高いと断言されてしまったクレヴィア豊洲は大苦戦、ここも苦戦するでしょうね。

[2724: 匿名さん]

竣工前に完売できるかどうかは、キッチンインの間取りを買う人がいるかどうかが鍵だな。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん

いるでしょ。それパンダパンダ騒がれてる部屋だから

[2726: 匿名さん]

今日のプライムニュースイブニングにマンション関連の話題出てて、住友と此処出てたね。首都圏マンション高騰中だってさ。

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん

それ見た！でも高騰中の所は首都圏の中古マンションで、此処はオリンピックでの話題の所だね。

[2728: 匿名さん]

スレ読んでるとレインボービュー狙いの人結構いるんだね。余裕に考えてた。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
9階から上だねー。そこ狙いは結構居ると思うよ。

[2730: 匿名さん]

我が家はパンダ狙いですよ。1期で出てきてほしい。

[2731: 匿名さん]

>>2729 匿名さん

高い高いと言われたパークタワー晴海も、一番条件の良い南東角は第1期で完売したしね。ここもそうなるでしょう。

[2732: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん

クレヴィア豊洲はそもそも豊洲じゃないしなんの工夫も共用施設もない板状だったからね。それでいて高かった。

こちらはコンセプトが明確だし、無意識に板状見下してる既存タワー住民の住み替えはないかもだけど、一次取得層からすれば値段がやや高い以外は全く問題ないでしょ。

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2732 マンション検討中さん
値段が「やや」高いのではなく、「かなり」高いし、それが一番の問題ですよ。

[2734: 匿名さん]

>>2733 検討板ユーザーさん
でも結局は欲しいと思って買える人が購入し、売れてくんでしょうね。

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん

そりゃそうでしょうね。
プレミスト（大和）とスミフはそう。
それぞれの部屋を1人でも買う人がいればいいわけだからね。

[2736: 匿名さん]

まぁ、このエリアも開発が進めば今より不便になる事はないのですから、変化を楽しみながら暮らすのも悪くないですよ。

オリンピック楽しみです。

[2737: 匿名さん]

>>2735 匿名さん
いつまでも売れ残ってる物件もあるよ。

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん

それも承知の上で売ってるよね。

[2739: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
昨日ニュースでオリンピックのチケット価格やってたね。最高で30万近くだってさ！

[2740: 匿名さん]

>>2733 検討板ユーザーさん

この程度で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行くしかないのでは？

[2741: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
承知？
全ての販売が計画通りのわけないでしょ。値下げしてるとこだってあるよ。

[2742: 検討中さん]

この辺りの中古上がってないかい？

[2743: マンション検討中さん]

有明は明確に上がってるね。湾岸で不調なのはいち早く上がりきった豊洲だけで他はグングン上昇中。豊洲もブランズタワーで再点火するだろうね。

[2744: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
立地と周辺相場からしたら割高すぎるでしょ。それに千葉に行かなくてもOK。

[2745: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
竣工後販売も値下げも、全部含めて販売計画だよ。ビジネス経験がないみたいですね？

[2746: 通りがかりさん]

>>2744 匿名さん
来年の今頃には普通に感じてるか、むしろ安く見えるぐらいだよ。

[2747: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
え？
値上げして、その後値下げしたのまで、最初から計画されてたって？
そんなわけないだろ。ビジネス経験おあり？

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん

んー、その返しで経験不足が露呈しちゃってますよ。

販売計画の中に、値上げや値下げといったオプションは常にあるに決まっているでしょう。市況の変化や売れ行きを見ながら、柔軟に対応していくものですよ。

[2749: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
オプションがあるのは当たり前。
それらをいつ使うかまで決めて、はじめて計画と言うんですよ。

[2750: 匿名さん]

>>2749 匿名さん

え？市況の変化も売れ行きもわからないのに、いつ使うか決めちゃうの？そんなのは計画と呼ばないですよ。

そもそも、「計画は変更するためにある」という言葉もあるぐらいですから、柔軟であるべきなんですよ。最初から決め打ちしちゃダメです。

[2751: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
へぇ〜
あなたの理論だと、オプションを沢山用意しておけば、時間軸をぜんぜん決めなくても計画と呼べそうだね！
いいね、そんな仕事がしてみたいな。

[2752: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

理論てw

というか、そもそも、いつまでも売れ残ってる物件があり、それを承知で売っているというコメントに対し、それが計画通りじゃない！という反論でしたよね。

もちろん、当初計画通りではないかもしれないけど、明らかに販売計画は修正されていて、売れ残りは許容されているじゃないですか。

そういった柔軟な選択が出来なければ、販売計画じゃないですよね。

これを許容しないのが販売計画だ！というのであれば、あなたを上司にはしたくないな。

というか、

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

物件と関係ない話題でムキになるのはやめてくれよ、、、

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

そうそう。
このあとはスルーで！

[2755: 匿名さん]

ここって管理費・修繕積立金ってどれぐらいですか？

[2756: 通りすがりさん]

管理費は285円/㎡、修繕積立金は135円/㎡
合わせて420円/㎡前後だと思います。

[2757: マンション検討中さん]

板状、大規模のメリットが出てお安いですね。ディスポーザーあってこの単価は驚異的。、

[2758: 名無しさん]

コンシェル居ませんけどね・・。
まあ費用対効果を考えたら、特段どうしても必要という訳では無いですけど。

[2759: 匿名さん]

そうなんですよねー。
板状だとディスポーザー無い物件もありますから。
流石にディスポーザーすら無い物件なんて住みたく無いですもんね。これは有り難い。

[2760: 匿名さん]

>>2757 マンション検討中さん

いや、そうでもないでしょ。
むしろ、他の有明共用施設てんこ盛り湾岸タワーより高いとのらえもんに言われてるよ。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

そりゃ建築時期が違いますからね。既存のマンションも契約更新に合わせて値上げか、委託内容減らすしか無くなりますよ。

[2762: 匿名さん]

スミフは夏に値上げするみたいですね。
プレミストも追随してくるでしょうか。

[2763: 匿名さん]

まあ、安いほうだと思いますよ。
ご自身の価値観が許すなら中古にしたら？

[2764: 検討板ユーザーさん]

あれつ…？コンシェルジュカウンターはあるって案内されましたよ。模型でもあったと思いますが。

[2765: マンション検討中さん]

1階カフェでは店員さんが煎りたてのコーヒー出してくれるというのも嬉しいですよね！

[2766: 匿名さん]

ここ最初に価格聞いた時は高っ！と思ったけど、何だかんだ売れそうな気がしてきた。週末モデルルームでも行ってみようかな。

[2767: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

最近は中古も良い部屋は問い合わせたら既に決まってたりで、直ぐ無くなるよね。極端に安いのも出なくなってきたし。色々好み選んでくとないのが現状かな。

[2768: 匿名さん]

>>2766 匿名さん

どーせ某ブロガーのコメントで、そう感じただけでしょ？

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
そうですよw日本人ですからねー
そういう貴方もでしょw

[2770: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
時期が違うとは言えねぇ。
プール、ジム、スパ、ゲストルーム等あるタワマンよりも高いってのは何とも。
人件費が上がってるとは言え、管理会社の利益をだいぶ取られてると思うよ。

[2771: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
後発のブリ4も出るよ。それ待ってからでも遅くはないんじゃない？駅距離考えて300前後とかも、あるかもしれないし。眺望とか狙ってる部屋があるなら別だけどね。

[2772: 匿名さん]

ここは湾岸エリア特有の派手さがない、ごく普通のマンション。でもその普通な所が良いと思う人もいる。

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
各方面からマウンティングされちゃうぞ！

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
それそれ（笑）うちは普通で良いよ。
ゲストルームやコンシェルジュも居たりと、それなりにサービスも付いてるしね。

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

普通なのに豪華なタワマンよりも管理費高いんですが。

[2776: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
300は流石にないでしょう。もう何となく流れ読めますよ。結局待つとここの1期逃す可能性もあるしなぁ。

今までそうやって買いそびれた訳です。

[2777: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
タワマンだと先行って修繕積立費嵩むでしょ。それにそんな豪華な設備はせいぜい使用しても最初の1年ぐらいなので、私には不要です。

[2778: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

ですね。今の相場じゃ300で出す理由なんてない。安くてもここと同じ水準でしょうね。

[2779: 匿名さん]

>>2777 匿名さん

ん？そういうことを言ってるんじゃなくてさ。ここの管理費は高すぎるよねということを言ってるんだよ。

[2780: マンション検討中さん]

ブリ4なんて普通に坪400万コースでしょう
振り返ったらプレミストが湾岸新築に住めるラストチャンスでしたなんて笑えんぞ

[2781: マンション比較中さん]

４月にモデルルームを見に行ったら、今日プレミストからメールが届いていました。３ＬＤＫ７０㎡が５６００万～、中心が６６００万と書いてありました。はっきりとはわかりませんが、前に営業さんに教えてもらった価格（その時は確か７０００超えばかり）からかなりお手頃になったということでしょうか？明日聞いてみようかとも思いますが、誰か詳しい情報を知りませんか？

[2782: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
そんな価格になってしまったら一般サラリーマンは誰も湾岸エリアに住めなくなる。。

[2783: 匿名さん]

>>2781 マンション比較中さん
そうだとしたら明日営業に真意を確認するのが1番正確な情報かと思います。で、得た情報が有れば逆に教えて欲しいです。

[2784: 匿名さん]

>>2782 匿名さん
そうなったら、いよいよ新築は諦めて中古の良い物件を探してく様になるんでしょう。現に新築の供給は先細りなんだし。

[2785: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
〉〉振り返ったらプレミストが湾岸新築に住めるラストチャンスでしたなんて笑えんぞ

有り得るかも知れないですね

[2786: マンション検討中さん]

>>2782 匿名さん

大手はけっこう給料上がってるし退社も早くなっていて
共働きだと３０歳で世帯年収１５００万とか珍しくなくなってる
そういう家庭が子供１人なので６０平米でいいとかなると坪５００万まではいける

[2787: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん
そうやって益々少子化に拍車がかかる。

[2788: 検討板ユーザーさん]

新築検討なら、どの物件も1期1次狙った方がいいよ。

[2789: 匿名さん]

東京の湾岸もいずれカナリーワーフのようにサラリーマンは絶対に手が出ないエリアになるよ。その時は港区はもっと高いだろうけど。

年収の何倍だからこれ以上〜というわけ知り顔に騙されちゃいけない。資産家でもないのに都心に家が買えたこれまでの東京が異常だった。

世界の大都市はどこでも、都会に住んでるのは資産家か若者だけ。ファミリーはニュージャージーから1時間かけて通勤してるよ。

[2790: 匿名さん]

トリプルタワーでは一期をスルーしてしまったので、トリプルにないレインボービューを本気で取りに行くよ

[2791: 匿名さん]

>>2789 匿名さん

海外にはタワマン少ないし、日本の成長率はビリクラスだから割り引かないと

[2792: 匿名さん]

世界的に見て東京の不動産もすでに割高の領域に入ったね。
恐らく、今から来年前半までが不動産の売り時だよ。
景気循環から、景気はそのあたりでピークになる。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん

と、ここ数年ずっと言われています。

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
もう聞き飽きたよ。
言ってればいつかは当たる、某不動産評論家みたいだね。笑

[2795: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
某不動産評論家とはいっしょにしないでいただきたい。
私は長期投資家です。
あえてもう一度言う。不動産はこれから1年程度が売り時。

[2796: 匿名さん]

金利が上がらない限り、マンション価格はほぼ下がらないですよ。利回りが取れれば投資家が買い支えるから。

[2797: 匿名さん]

欧米は上がっています。

[2798: 匿名さん]

ここ、値下げしたんだね！
私は最初から高い高いと言ってきましたが、やはり修正してきましたね。
売れるんじゃないでしょうか^_^

[2799: 匿名さん]

高い予定価格を出しておいて実際には少し下げて出す。お買い得に見せる印象操作です。

[2800: 匿名さん]

そりゃ、ここプレミスト、しかも一番不人気の有明だから...