プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2651: クチコミ知りたいさん]

GW中にMR行って来ましたが、結構お客さんも来てて、ここで書かれてる程悪い印象は受けませんでした。ただ、もう一軒他とも検討してるので、まだ決定はしてませんが。

[2652: 匿名さん]

>>2650 検討中さん
まぁレインボービューなら有りだね。

[2653: 匿名さん]

我が家は逆にパンダ狙い。

[2654: 匿名さん]

パンダなら買ってもいいかな。

[2655: 匿名さん]

パンダってリビングの狭いのキッチンイン住戸？

[2656: マンション検討中さん]

ここ初見時は高いと目を疑ったけど、先行物件が値上げ繰り返し後続物件は輪をかけて高いので気がつけば相場並みに見えてきた不思議。

比べて安いと引き合いに出される中古だけど、妥当な出物はレインズ載る前に瞬間蒸発するし、我々の目に触れる優しい価格の物件は内見すると悶絶（前建て強烈など）するものばかりで掘り出し物なし(T ^ T)

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん

後続ってどこのこと？

[2658: 匿名さん]

有明だとブリリア4、東雲にも間もなく出る予定で、先行って豊洲の東急、晴海5丁目の選手村跡地かな？

[2659: 匿名さん]

ここより安く出そうなのは選手村跡地？タワーは高いだろうけど、板状は今のここの価格とどっこいぐらいかな？それ以外は恐らく高いと思う。でも選手村も正直分かんないけどね。もっと高いかも、でも駅距離考えたらね。

[2660: 匿名さん]

>>2658 匿名さん

それらはまだ、予定価格も発表されていないよね。
後続が高いって言ってるのは何のことなんだ？

[2661: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
ブリリア4は坪350〜380って所かな？

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2661 匿名さん
まぁそんな所でしょう。

[2663: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
ここも即完売とまではいかなくても、200戸ちょっとだから良い部屋からとりあえず売れてくんだろーね。まぁ何にしても1期が1番狙い目かな。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

まあペースはゆっくりだけど、数もさほど多くないし淡々と出るでしょう。

[2665: 匿名さん]

1期でパンダ出てくるかな。

[2666: マンション検討中さん]

ダイワさんだし値上げ挟みながらゆっくり売るんでしょう。振り返ると2016年から17年にかけてが相場のプチ底で、足元は再加速してるから、人生で買いの局面にある人は一期で買うのが鉄則。

[2667: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん

まあ、買うなら1期だね。
ただ、基本的に割高だし、割安なパンダは間取りがクソだしと、ちょっと考えちゃうね。

[2668: 通りがかりさん]

>>2666 マンション検討中さん

ダイワって期を追う毎に値上げするの？

[2669: 匿名さん]

>>2668 通りがかりさん
値上げしてくけど、そこまでのハイペースじゃない気がします。

[2670: 匿名さん]

我が家はパンダ狙い

[2671: 匿名さん]

私はレインボー希望です

[2672: 検討中さん]

モデルルーム行って営業さんた話した感じだと、1期ではそれなりに出そうな感じでしたねー

[2673: 匿名さん]

>>2672
営業が「大苦戦です・・・」なんていう訳ないでしょ・・・
当初の予定価格のままなら一期で4割売れれば奇跡、恐らく3割前後しか出ないと思うよ。
当然竣工後もダラダラ売ることになるだろうね。

[2674: 匿名さん]

どうですかねー？
蓋開けてみてどうだったかでしょうね。後発の具体的な価格や詳細が出てやはり想定通り高ければ、ここの割安感は意識され出すでしょうし。まあ淡々とした感じで売れてくのでしょう。

[2675: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん

ここが割安だなんて笑

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンション検討中さん

後発の価格次第では、そうなる可能性もあるかもよー

[2677: 匿名さん]

まあここ数年どこもそんな感じだしね。当初は割高と言われてても、後発の価格次第で見方が変わってくる。晴海なんかも当初は散々高いと言われてたけど、今じゃ部屋によっては周辺では割安と言われてるし、未来の事は分かりませんね。

[2678: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00010002-fukui-l18

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

これは？誤爆かな？

[2680: 匿名さん]

まあ、有明はまだまだ値上がりするでしょ。
今までずっと安値放置されてたし。

[2681: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

いえ、消防署が近くなるとうるさいけどいいこともあるという話

[2682: 匿名さん]

ここのモデルルーム、月島駅から近いし
うるさいもんじゃストリートからも離れてていい立地ですよね

[2683: マンション検討中さん]

都内だと共働きで世帯1500万って掃いて捨てるほどいるので、彼らが背伸びすれば3LDK買える坪400万まではちょっと便利で注目される場所ならあっさり上がる印象。有明も近くそうなると思うね。

[2684: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

掃いて捨てるほどはいない。

[2685: eマンションさん]

>>2683 マンション検討中さん
購入予定だけど、400は行くかな〜？
まぁこれから開発される事考えれば、期待を持って生活します！オリンピックを近くで感じられるしね。取り敢えず儲からなくても売る際に残債割れしなきゃいいや。

[2686: eマンションさん]

中古も安いの出ると売れちゃってるみたいだしね。住みながら開発が進んで、オリンピック体感して、何年かして売るってなっても悪くはないんじゃない。儲かるかはその時の市況次第もあるから、置いておいたとして。

[2687: 匿名さん]

>>2685 eマンションさん
都内のマンションは儲け出してナンボでしょ。

[2688: eマンションさん]

>>2687 匿名さん
そうなんですね、儲けでれば万歳ですけど。まぁ5年〜10年程自分が住みながら使って、その時にローン割れしなきゃいいかなぐらいに思ってます。仮に残債割れする市況ならそのまま住みますし。新築で、開発味わえて、オリンピックも体感出来るから、1期で買います。

[2689: 匿名さん]

>>2688 eマンションさん
シティタワーズ東京ベイではなくてこちらを選んだ理由をご参考までにお聞かせいただけますか？

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

高速沿いは嫁に反対されるから。

[2691: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイは騒音と空気の悪さで個人的に住むのは無理。
仮に投資するにしても１期から値上げされた今となっては旨味はないと思う。

[2692: eマンションさん]

>>2689 匿名さん

単純に眺望と価格です。
住友の方はウエストの希望した方角が無くなってしまって、他の間取りを検討した際にも既に価格が高くなってしまっていたので、結構あれこれ悩みましだが、やはり選択肢が多いダイワの1期に決めました。

[2693: eマンションさん]

住友の方も良いマンションですよね。個人的にも当初はあっちを購入する予定でしたし。他エリアですが住友物件は父が以前住んでいて、購入した後の満足感も高くおススメだと言っていました。価格や眺望など見合う部屋が有れば、あちらも良いと思います。

[2694: 匿名さん]

>>2692 eマンションさん

そうなんですね。我が家も此処とシティタワーズで検討していて、家族意見であちらに決まりそうです。

[2695: 匿名さん]

やっぱり好みは人それぞれなんだなあ。
我が家はこっち。パンダ狙い。

[2696: 匿名さん]

>>2692 eマンションさん

有明オンリーで検討されているんですか？
どうもこの掲示板に書き込む人って、有明一辺倒の人が多いんですよね。

[2697: マンコミュファンさん]

>>2696 匿名さん
有明の物件スレですからねw
新築で探してて、価格面などで有明に絞りました。

[2698: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00308/

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
ファミリー世帯であるあなたは、ここのコンセプトに共感したって感じですかね。

[2700: 名無しさん]

>>2698 匿名さん

ここのコンセプト「ヒュッゲ」は良いですね。屋上菜園にも興味あります。まぁなんだかんだ魅力を感じる一定層は居て、ここも気付けば淡々と売れそうですよね。価格も年後半辺りからは、普通に感じてくる様になると思います。

[2701: 匿名さん]

>>2700 名無しさん

「ヒュッゲ」といっても、みんなの想像の中にしかないよね。つまりは普通のマンション。

[2702: マンション検討中さん]

>>2701 匿名さん
普通が良いと思う人もいる。

[2703: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

ゴージャス・ラグジュアリーで、ギラギラのオラオラが格好良いと思う人も居る。

[2704: マンション検討中さん]

湾岸はモダンで気取って荒涼としたタワーが多いので、プレミストさんの暖かみあるコンセプトは中古でも強みとして生きそうですね。下品で無意味なエントランスの長々としたエスカレーターや、ギラギラしたコンセプトはどうしても嫌だという私のような人間や子供への悪影響は無視できませんから。

[2705: 匿名さん]

普通のマンションなら、値段も普通にしてほしかった。

[2706: 匿名さん]

普通の価格と思えば普通なのでは？

単に安いマンションに住みたいなら千葉に行けばいくらでもありそう。

[2707: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

長々としたエスカレーターがダメでも長々としたコリドーやアプローチはいいんですか？何だかよく分からない価値観ですね。。

[2708: 匿名さん]

>>2705
そこに尽きるｗ

ただダイワは有明に物流やホテル建てたりしてるし、
長期戦も辞さないというか強気でもそれなりに売り抜く自信があるんじゃないの？

[2709: 評判気になるさん]

東建のブリリアの4棟目が今年夏から販売でしたっけ？あっちは320とか、330とかかな？

[2710: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

暖かみのあるコンセプトとか言うけど、具体的にどこがそうなの？
結局、デベが味付けしてるだけで、実体は何もないんじゃないの？

[2711: 匿名さん]

>>2709 評判気になるさん
350超えは確定みたいよ。

[2712: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
デベのプレゼン「ヒュッゲ」に共感した人達が集まって、住人達が形成してくのでしょう。

[2713: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
普通の価格と思えば普通

って、洗脳ですかw

[2714: 匿名さん]

>>2712 匿名さん

つまり実体は何もないということですよね

[2715: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
洗脳というワードを使って印象付けする。

ってそれも洗脳ですかw

[2716: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
実体とは何を指してるかは分かりませんが、少なくとも私はここの提案に共感しましたよ。その実体は住んだ後に住人達で作ってくのではないでしょうか。それは此処に限らず、どの物件でも同じだと思いますが。

[2717: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

つまり今のところ実体はないけど、デベがヒュッゲ！ヒュッゲ！と連呼し、あとは住んでから住民で頑張ってね〜

ということですね。

[2718: 匿名さん]

なんだかんだ1期の供給でそれなりに売れそうですね。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
パンダと眺望良い部屋はそれなりの要望入ってる話でしたしね。その後スローペースながら淡々と出る感じでしょうか。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

淡々ペースは竣工前に完売でしょうか

>>2643 >>2664 >>2674 >>2700

[2721: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
竣工前完売かは分かりませんが、とりあえず1期ではそれなりに出るのでしょうね。全体戸数もそれ程多くはないですし。

[2722: 匿名さん]

>>2720
断言してもいいけど、今の価格水準なら一期で100戸未満、
30～40パーセント（80～100戸）出れば上出来でしょう。
このペースだと当然竣工後も売り続けることになると思うけど、
引き渡しまでは二年あるから（32年2月竣工）意外と売り切れちゃうこともあるかもね、
今後は五輪絡みで露出も増えるだろうしさ。

[2723: 匿名さん]

のらえもんさんに高いと断言されてしまったクレヴィア豊洲は大苦戦、ここも苦戦するでしょうね。

[2724: 匿名さん]

竣工前に完売できるかどうかは、キッチンインの間取りを買う人がいるかどうかが鍵だな。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん

いるでしょ。それパンダパンダ騒がれてる部屋だから

[2726: 匿名さん]

今日のプライムニュースイブニングにマンション関連の話題出てて、住友と此処出てたね。首都圏マンション高騰中だってさ。

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん

それ見た！でも高騰中の所は首都圏の中古マンションで、此処はオリンピックでの話題の所だね。

[2728: 匿名さん]

スレ読んでるとレインボービュー狙いの人結構いるんだね。余裕に考えてた。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
9階から上だねー。そこ狙いは結構居ると思うよ。

[2730: 匿名さん]

我が家はパンダ狙いですよ。1期で出てきてほしい。

[2731: 匿名さん]

>>2729 匿名さん

高い高いと言われたパークタワー晴海も、一番条件の良い南東角は第1期で完売したしね。ここもそうなるでしょう。

[2732: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん

クレヴィア豊洲はそもそも豊洲じゃないしなんの工夫も共用施設もない板状だったからね。それでいて高かった。

こちらはコンセプトが明確だし、無意識に板状見下してる既存タワー住民の住み替えはないかもだけど、一次取得層からすれば値段がやや高い以外は全く問題ないでしょ。

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2732 マンション検討中さん
値段が「やや」高いのではなく、「かなり」高いし、それが一番の問題ですよ。

[2734: 匿名さん]

>>2733 検討板ユーザーさん
でも結局は欲しいと思って買える人が購入し、売れてくんでしょうね。

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん

そりゃそうでしょうね。
プレミスト（大和）とスミフはそう。
それぞれの部屋を1人でも買う人がいればいいわけだからね。

[2736: 匿名さん]

まぁ、このエリアも開発が進めば今より不便になる事はないのですから、変化を楽しみながら暮らすのも悪くないですよ。

オリンピック楽しみです。

[2737: 匿名さん]

>>2735 匿名さん
いつまでも売れ残ってる物件もあるよ。

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん

それも承知の上で売ってるよね。

[2739: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
昨日ニュースでオリンピックのチケット価格やってたね。最高で30万近くだってさ！

[2740: 匿名さん]

>>2733 検討板ユーザーさん

この程度で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行くしかないのでは？

[2741: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
承知？
全ての販売が計画通りのわけないでしょ。値下げしてるとこだってあるよ。

[2742: 検討中さん]

この辺りの中古上がってないかい？

[2743: マンション検討中さん]

有明は明確に上がってるね。湾岸で不調なのはいち早く上がりきった豊洲だけで他はグングン上昇中。豊洲もブランズタワーで再点火するだろうね。

[2744: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
立地と周辺相場からしたら割高すぎるでしょ。それに千葉に行かなくてもOK。

[2745: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
竣工後販売も値下げも、全部含めて販売計画だよ。ビジネス経験がないみたいですね？

[2746: 通りがかりさん]

>>2744 匿名さん
来年の今頃には普通に感じてるか、むしろ安く見えるぐらいだよ。

[2747: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
え？
値上げして、その後値下げしたのまで、最初から計画されてたって？
そんなわけないだろ。ビジネス経験おあり？

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん

んー、その返しで経験不足が露呈しちゃってますよ。

販売計画の中に、値上げや値下げといったオプションは常にあるに決まっているでしょう。市況の変化や売れ行きを見ながら、柔軟に対応していくものですよ。

[2749: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
オプションがあるのは当たり前。
それらをいつ使うかまで決めて、はじめて計画と言うんですよ。

[2750: 匿名さん]

>>2749 匿名さん

え？市況の変化も売れ行きもわからないのに、いつ使うか決めちゃうの？そんなのは計画と呼ばないですよ。

そもそも、「計画は変更するためにある」という言葉もあるぐらいですから、柔軟であるべきなんですよ。最初から決め打ちしちゃダメです。