プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2631: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

月島のどの物件がオススメ？
ここより安い物件ある？

[2632: 匿名さん]

リビングin洗面ばかりだな。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

そんなデマを流すのはどうかと思う。
ちゃんとリビングインじゃない間取りもいっぱいあるんだから。
キッチンインとかw

[2635: 匿名さん]

月島の物件に話題持ってかれちゃいましたね

[2636: 匿名]

悪くは言いたくないけど、有明と月島じゃねー。
長谷工と大成じゃねー。価格も思った程高くないようだし、どうしても有明じゃないと‥という人以外はあちらに行っちゃうでしょ。

[2637: 匿名さん]

月島かなり高いと思いますが。。。

[2638: 匿名さん]

月島を本当に検討出来る資産のある人はここは見ませんよ。
求めるものやグレードが違いますからね。
この掲示板で月島が良いと言ってるのは、マンコミュが趣味のマンションオタクでしょうね。

[2639: 匿名さん]

[No.2626～本レスまでは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2640: 通りがかりさん]

月島の方のスレも酷いね。
あれじゃ住み始めてからも悲惨な状態になりそうだ。

[2641: 匿名さん]

ここの過疎っぷりはヤバいですね。完全にみんな興味なくしてる。今の値段では全然売れないのでは…

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん

一時は高い安いで荒れに荒れたこともあったけど、結局高すぎてみんなに見向きもされないマンションになりました。

[2643: eマンションさん]

そうなんですか？
1期の見込みで結構埋まってる印象でしたよ。戸数もそれ程多くないし、淡々としたペースで出てくのでは？

[2644: 匿名さん]

ここに限らず実際の購入者は掲示板とかあまり見ないでしょう。まぁ一部の研究熱心な方は色々と情報収集するだろうけどね。で、結局買いそびれる。

[2645: 名無しさん]

ここがどーだ、あそこがどーだと言ってるのは、マンコミュの熱烈なファンぐらいw普通の人は話を進めて検討や購入してるよ。

[2646: 匿名さん]

そうそう各物件マウンティングして、人一倍研究してるけど実際には買うタイミング逃して、何処も買えないという。。

[2647: 匿名さん]

月島なんかのスレも良い例かな？
外野がギャーギャー言ってても実際には買う人は掲示板なんかみてないし、検討して申し込みしてる。

[2648: 匿名さん]

いやー雑音が無いだけマシでしょw
御一行さんはMTGスレの方に移住されたようだけど。

[2649: 検討板ユーザーさん]

月島をネガしてるの、小山でしょ。
双方のスレで度々disり合いしてる。

[2650: 検討中さん]

自分も買いますが、レインボービューは人気が高く早々に埋まりそうとの事でした。

[2651: クチコミ知りたいさん]

GW中にMR行って来ましたが、結構お客さんも来てて、ここで書かれてる程悪い印象は受けませんでした。ただ、もう一軒他とも検討してるので、まだ決定はしてませんが。

[2652: 匿名さん]

>>2650 検討中さん
まぁレインボービューなら有りだね。

[2653: 匿名さん]

我が家は逆にパンダ狙い。

[2654: 匿名さん]

パンダなら買ってもいいかな。

[2655: 匿名さん]

パンダってリビングの狭いのキッチンイン住戸？

[2656: マンション検討中さん]

ここ初見時は高いと目を疑ったけど、先行物件が値上げ繰り返し後続物件は輪をかけて高いので気がつけば相場並みに見えてきた不思議。

比べて安いと引き合いに出される中古だけど、妥当な出物はレインズ載る前に瞬間蒸発するし、我々の目に触れる優しい価格の物件は内見すると悶絶（前建て強烈など）するものばかりで掘り出し物なし(T ^ T)

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん

後続ってどこのこと？

[2658: 匿名さん]

有明だとブリリア4、東雲にも間もなく出る予定で、先行って豊洲の東急、晴海5丁目の選手村跡地かな？

[2659: 匿名さん]

ここより安く出そうなのは選手村跡地？タワーは高いだろうけど、板状は今のここの価格とどっこいぐらいかな？それ以外は恐らく高いと思う。でも選手村も正直分かんないけどね。もっと高いかも、でも駅距離考えたらね。

[2660: 匿名さん]

>>2658 匿名さん

それらはまだ、予定価格も発表されていないよね。
後続が高いって言ってるのは何のことなんだ？

[2661: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
ブリリア4は坪350〜380って所かな？

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2661 匿名さん
まぁそんな所でしょう。

[2663: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
ここも即完売とまではいかなくても、200戸ちょっとだから良い部屋からとりあえず売れてくんだろーね。まぁ何にしても1期が1番狙い目かな。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

まあペースはゆっくりだけど、数もさほど多くないし淡々と出るでしょう。

[2665: 匿名さん]

1期でパンダ出てくるかな。

[2666: マンション検討中さん]

ダイワさんだし値上げ挟みながらゆっくり売るんでしょう。振り返ると2016年から17年にかけてが相場のプチ底で、足元は再加速してるから、人生で買いの局面にある人は一期で買うのが鉄則。

[2667: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん

まあ、買うなら1期だね。
ただ、基本的に割高だし、割安なパンダは間取りがクソだしと、ちょっと考えちゃうね。

[2668: 通りがかりさん]

>>2666 マンション検討中さん

ダイワって期を追う毎に値上げするの？

[2669: 匿名さん]

>>2668 通りがかりさん
値上げしてくけど、そこまでのハイペースじゃない気がします。

[2670: 匿名さん]

我が家はパンダ狙い

[2671: 匿名さん]

私はレインボー希望です

[2672: 検討中さん]

モデルルーム行って営業さんた話した感じだと、1期ではそれなりに出そうな感じでしたねー

[2673: 匿名さん]

>>2672
営業が「大苦戦です・・・」なんていう訳ないでしょ・・・
当初の予定価格のままなら一期で4割売れれば奇跡、恐らく3割前後しか出ないと思うよ。
当然竣工後もダラダラ売ることになるだろうね。

[2674: 匿名さん]

どうですかねー？
蓋開けてみてどうだったかでしょうね。後発の具体的な価格や詳細が出てやはり想定通り高ければ、ここの割安感は意識され出すでしょうし。まあ淡々とした感じで売れてくのでしょう。

[2675: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん

ここが割安だなんて笑

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンション検討中さん

後発の価格次第では、そうなる可能性もあるかもよー

[2677: 匿名さん]

まあここ数年どこもそんな感じだしね。当初は割高と言われてても、後発の価格次第で見方が変わってくる。晴海なんかも当初は散々高いと言われてたけど、今じゃ部屋によっては周辺では割安と言われてるし、未来の事は分かりませんね。

[2678: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00010002-fukui-l18

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

これは？誤爆かな？

[2680: 匿名さん]

まあ、有明はまだまだ値上がりするでしょ。
今までずっと安値放置されてたし。