プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん

すいません分かりにくかったですね。10台以上という部分のことです。

[2602: 匿名さん]

渋滞や工事などで到着に時間がかかる場合があるので多数の経路から向かうようになってますね。

[2603: 匿名さん]

まあ、災害時には頼りになるし、どっちが良いかですかねえ。

[2604: eマンションさん]

消防署気になります？近所に如何わしい店や飲み屋が出来るより全然良いですけどね。

[2605: 匿名さん]

どのくらいサイレンが聞こえるんですかね。夜、窓開けて寝てたら目がさめるくらいだと気になりますね

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
窓開けてりゃ気になると思いますよ。
わたし、通りがかりの酔っ払いの声で目覚めましたもん。

[2607: マンション検討中さん]

消防車って、みなさんが思ってるよりもけっこう出動してるんですよ。

[2608: 匿名さん]

まあ、大して頻度が多いものでもないですからねえ。そんなに気にすることも無いのでは？

[2609: 匿名さん]

公式HPの間取りを見てると
どれもキッチン横の通り道が長いから
リビングが表記以上に狭そうですね

[2610: 匿名さん]

そんなこたーない。

[2611: 匿名さん]

一番顕著なのはＦタイプ(2LDK,57m2)だけど、収納沿いの通り道もリビング9.3帖に入ってませんか？
キッチンとの棲み分けがよく分かっていないので違ったらすみません。
そもそろLDで10帖割ってる時点でやや狭だと思いますがね。。
となりの5帖の洋室と一体にする前提なら問題ないと思いますが、2LDKとしては少し厳しそうです。

[2612: 匿名さん]

57㎡の広さでは、それも致し方ない気もする。

[2613: 匿名さん]

65m2の3LDKも狭そう
どちらも洋室1とあまり広さが変わらない気がします

[2614: 匿名さん]

そのくらいの広さだと仕方ないのでは？
75平米以上じゃないといろいろ不便だと思うよ。

[2615: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

確かに自分が買った家にリセールバリュー気にして住むって、なんか人生が窮屈そうやね。

[2616: 匿名さん]

>>2614 匿名さん

狭いのは総面積みれば分かるんですけどね
表記の帖数は少し違うんじゃないかなと思っただけです

[2617: 匿名さん]

>>2616 匿名さん

意味わからん

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

言葉が足りていなかったですね
間取り図では、LDが9〜10帖と表記されいてある程度広さがあるように感じますが
実際は、物も置けない通り道のスペースも9〜10帖に加算されているので
そこを除いた純粋にLDとして使えるスペースはせいぜい6〜8帖くらいしかなさそうで残念だな
という感想です

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
廊下状のスペースはLDの数字に含まれるよ。
詳しくはこのスレの一番最初参照。

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん

よく分かりませんが、通り道のスペースが無い間取りって存在するのですか？

[2621: 匿名さん]

なんか、当たり前な話だと思うのですが。。。
全部のスペースにモノを置いてみたら分かりますが、どんな部屋でも通り道のスペースは必要なのでは？

[2622: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん
そのとおり。廊下とリビングのドアを精一杯奥に設置して表記上のリビングの広さを確保するやり方だね。にしてもやりすぎ。笑
実質的なLDの広さは7畳かな。

[2623: 匿名さん]

>>2622 マンション検討中さん

意味わかった。酷いな～

[2624: 通りがかりさん]

>>2622 マンション検討中さん
今時そんなの何処も同じでしょー

[2625: 匿名さん]

いや、あそこをリビングの一部と見なすのはさすがに擁護できん。他所がどうあれ

[2627: 匿名さん]

Fタイプってキッチンの奥からしか洗面所いけないんだ。斬新すぎる。

[2629: 匿名さん]

月島の方が良くないですか？

[2630: 匿名さん]

狭いのが不満なら、お金を出して広い間取り部屋に住めばいい

お値打ちな客寄せ部屋はもちろん狭い2L、3Lですが

[2631: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

月島のどの物件がオススメ？
ここより安い物件ある？

[2632: 匿名さん]

リビングin洗面ばかりだな。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

そんなデマを流すのはどうかと思う。
ちゃんとリビングインじゃない間取りもいっぱいあるんだから。
キッチンインとかw

[2635: 匿名さん]

月島の物件に話題持ってかれちゃいましたね

[2636: 匿名]

悪くは言いたくないけど、有明と月島じゃねー。
長谷工と大成じゃねー。価格も思った程高くないようだし、どうしても有明じゃないと‥という人以外はあちらに行っちゃうでしょ。

[2637: 匿名さん]

月島かなり高いと思いますが。。。

[2638: 匿名さん]

月島を本当に検討出来る資産のある人はここは見ませんよ。
求めるものやグレードが違いますからね。
この掲示板で月島が良いと言ってるのは、マンコミュが趣味のマンションオタクでしょうね。

[2639: 匿名さん]

[No.2626～本レスまでは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2640: 通りがかりさん]

月島の方のスレも酷いね。
あれじゃ住み始めてからも悲惨な状態になりそうだ。

[2641: 匿名さん]

ここの過疎っぷりはヤバいですね。完全にみんな興味なくしてる。今の値段では全然売れないのでは…

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん

一時は高い安いで荒れに荒れたこともあったけど、結局高すぎてみんなに見向きもされないマンションになりました。

[2643: eマンションさん]

そうなんですか？
1期の見込みで結構埋まってる印象でしたよ。戸数もそれ程多くないし、淡々としたペースで出てくのでは？

[2644: 匿名さん]

ここに限らず実際の購入者は掲示板とかあまり見ないでしょう。まぁ一部の研究熱心な方は色々と情報収集するだろうけどね。で、結局買いそびれる。

[2645: 名無しさん]

ここがどーだ、あそこがどーだと言ってるのは、マンコミュの熱烈なファンぐらいw普通の人は話を進めて検討や購入してるよ。

[2646: 匿名さん]

そうそう各物件マウンティングして、人一倍研究してるけど実際には買うタイミング逃して、何処も買えないという。。

[2647: 匿名さん]

月島なんかのスレも良い例かな？
外野がギャーギャー言ってても実際には買う人は掲示板なんかみてないし、検討して申し込みしてる。

[2648: 匿名さん]

いやー雑音が無いだけマシでしょw
御一行さんはMTGスレの方に移住されたようだけど。

[2649: 検討板ユーザーさん]

月島をネガしてるの、小山でしょ。
双方のスレで度々disり合いしてる。

[2650: 検討中さん]

自分も買いますが、レインボービューは人気が高く早々に埋まりそうとの事でした。

[2651: クチコミ知りたいさん]

GW中にMR行って来ましたが、結構お客さんも来てて、ここで書かれてる程悪い印象は受けませんでした。ただ、もう一軒他とも検討してるので、まだ決定はしてませんが。

[2652: 匿名さん]

>>2650 検討中さん
まぁレインボービューなら有りだね。

[2653: 匿名さん]

我が家は逆にパンダ狙い。

[2654: 匿名さん]

パンダなら買ってもいいかな。

[2655: 匿名さん]

パンダってリビングの狭いのキッチンイン住戸？

[2656: マンション検討中さん]

ここ初見時は高いと目を疑ったけど、先行物件が値上げ繰り返し後続物件は輪をかけて高いので気がつけば相場並みに見えてきた不思議。

比べて安いと引き合いに出される中古だけど、妥当な出物はレインズ載る前に瞬間蒸発するし、我々の目に触れる優しい価格の物件は内見すると悶絶（前建て強烈など）するものばかりで掘り出し物なし(T ^ T)

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん

後続ってどこのこと？

[2658: 匿名さん]

有明だとブリリア4、東雲にも間もなく出る予定で、先行って豊洲の東急、晴海5丁目の選手村跡地かな？

[2659: 匿名さん]

ここより安く出そうなのは選手村跡地？タワーは高いだろうけど、板状は今のここの価格とどっこいぐらいかな？それ以外は恐らく高いと思う。でも選手村も正直分かんないけどね。もっと高いかも、でも駅距離考えたらね。

[2660: 匿名さん]

>>2658 匿名さん

それらはまだ、予定価格も発表されていないよね。
後続が高いって言ってるのは何のことなんだ？

[2661: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
ブリリア4は坪350〜380って所かな？

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2661 匿名さん
まぁそんな所でしょう。

[2663: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
ここも即完売とまではいかなくても、200戸ちょっとだから良い部屋からとりあえず売れてくんだろーね。まぁ何にしても1期が1番狙い目かな。

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

まあペースはゆっくりだけど、数もさほど多くないし淡々と出るでしょう。

[2665: 匿名さん]

1期でパンダ出てくるかな。

[2666: マンション検討中さん]

ダイワさんだし値上げ挟みながらゆっくり売るんでしょう。振り返ると2016年から17年にかけてが相場のプチ底で、足元は再加速してるから、人生で買いの局面にある人は一期で買うのが鉄則。

[2667: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん

まあ、買うなら1期だね。
ただ、基本的に割高だし、割安なパンダは間取りがクソだしと、ちょっと考えちゃうね。

[2668: 通りがかりさん]

>>2666 マンション検討中さん

ダイワって期を追う毎に値上げするの？

[2669: 匿名さん]

>>2668 通りがかりさん
値上げしてくけど、そこまでのハイペースじゃない気がします。

[2670: 匿名さん]

我が家はパンダ狙い

[2671: 匿名さん]

私はレインボー希望です

[2672: 検討中さん]

モデルルーム行って営業さんた話した感じだと、1期ではそれなりに出そうな感じでしたねー

[2673: 匿名さん]

>>2672
営業が「大苦戦です・・・」なんていう訳ないでしょ・・・
当初の予定価格のままなら一期で4割売れれば奇跡、恐らく3割前後しか出ないと思うよ。
当然竣工後もダラダラ売ることになるだろうね。

[2674: 匿名さん]

どうですかねー？
蓋開けてみてどうだったかでしょうね。後発の具体的な価格や詳細が出てやはり想定通り高ければ、ここの割安感は意識され出すでしょうし。まあ淡々とした感じで売れてくのでしょう。

[2675: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん

ここが割安だなんて笑

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンション検討中さん

後発の価格次第では、そうなる可能性もあるかもよー

[2677: 匿名さん]

まあここ数年どこもそんな感じだしね。当初は割高と言われてても、後発の価格次第で見方が変わってくる。晴海なんかも当初は散々高いと言われてたけど、今じゃ部屋によっては周辺では割安と言われてるし、未来の事は分かりませんね。

[2678: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00010002-fukui-l18

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

これは？誤爆かな？

[2680: 匿名さん]

まあ、有明はまだまだ値上がりするでしょ。
今までずっと安値放置されてたし。

[2681: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

いえ、消防署が近くなるとうるさいけどいいこともあるという話

[2682: 匿名さん]

ここのモデルルーム、月島駅から近いし
うるさいもんじゃストリートからも離れてていい立地ですよね

[2683: マンション検討中さん]

都内だと共働きで世帯1500万って掃いて捨てるほどいるので、彼らが背伸びすれば3LDK買える坪400万まではちょっと便利で注目される場所ならあっさり上がる印象。有明も近くそうなると思うね。

[2684: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

掃いて捨てるほどはいない。

[2685: eマンションさん]

>>2683 マンション検討中さん
購入予定だけど、400は行くかな〜？
まぁこれから開発される事考えれば、期待を持って生活します！オリンピックを近くで感じられるしね。取り敢えず儲からなくても売る際に残債割れしなきゃいいや。

[2686: eマンションさん]

中古も安いの出ると売れちゃってるみたいだしね。住みながら開発が進んで、オリンピック体感して、何年かして売るってなっても悪くはないんじゃない。儲かるかはその時の市況次第もあるから、置いておいたとして。

[2687: 匿名さん]

>>2685 eマンションさん
都内のマンションは儲け出してナンボでしょ。

[2688: eマンションさん]

>>2687 匿名さん
そうなんですね、儲けでれば万歳ですけど。まぁ5年〜10年程自分が住みながら使って、その時にローン割れしなきゃいいかなぐらいに思ってます。仮に残債割れする市況ならそのまま住みますし。新築で、開発味わえて、オリンピックも体感出来るから、1期で買います。

[2689: 匿名さん]

>>2688 eマンションさん
シティタワーズ東京ベイではなくてこちらを選んだ理由をご参考までにお聞かせいただけますか？

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

高速沿いは嫁に反対されるから。

[2691: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイは騒音と空気の悪さで個人的に住むのは無理。
仮に投資するにしても１期から値上げされた今となっては旨味はないと思う。

[2692: eマンションさん]

>>2689 匿名さん

単純に眺望と価格です。
住友の方はウエストの希望した方角が無くなってしまって、他の間取りを検討した際にも既に価格が高くなってしまっていたので、結構あれこれ悩みましだが、やはり選択肢が多いダイワの1期に決めました。

[2693: eマンションさん]

住友の方も良いマンションですよね。個人的にも当初はあっちを購入する予定でしたし。他エリアですが住友物件は父が以前住んでいて、購入した後の満足感も高くおススメだと言っていました。価格や眺望など見合う部屋が有れば、あちらも良いと思います。

[2694: 匿名さん]

>>2692 eマンションさん

そうなんですね。我が家も此処とシティタワーズで検討していて、家族意見であちらに決まりそうです。

[2695: 匿名さん]

やっぱり好みは人それぞれなんだなあ。
我が家はこっち。パンダ狙い。

[2696: 匿名さん]

>>2692 eマンションさん

有明オンリーで検討されているんですか？
どうもこの掲示板に書き込む人って、有明一辺倒の人が多いんですよね。

[2697: マンコミュファンさん]

>>2696 匿名さん
有明の物件スレですからねw
新築で探してて、価格面などで有明に絞りました。

[2698: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00308/

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
ファミリー世帯であるあなたは、ここのコンセプトに共感したって感じですかね。

[2700: 名無しさん]

>>2698 匿名さん

ここのコンセプト「ヒュッゲ」は良いですね。屋上菜園にも興味あります。まぁなんだかんだ魅力を感じる一定層は居て、ここも気付けば淡々と売れそうですよね。価格も年後半辺りからは、普通に感じてくる様になると思います。