プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
つけ麺で有名な頑者の直ぐ近くですねw

[2552: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
これですか？地方でも今こんなに高いの？

https://manmani.net/?p=14375

[2553: マンコミュファンさん]

>>2552 匿名さん
そうです。しかも地元ではかなり人気があり検討者も多い様ですよ。元々大手デベの物件が周辺に無かった事もあって、近隣からの買い替えが多いみたいですね。にしても高過ぎません？でも埼玉の地方でも新築はこんな感じになって来てるんだなぁと思い知らされました。

[2554: 匿名さん]

私は1期のパンダ部屋狙いますよ。なんだかんだ当初は高いと言われても、結局後発や後の相場で安かったとなる結果が見えてるので。

[2555: 匿名さん]

豊洲新市場の前(晴海方面)にホテルなどが入ったダイワのビルが建つんですね
市場が稼働し始めたらあの辺りも活気が出そうですね

[2556: 通りがかりさん]

タワマンの修繕管理費が高くなると宣っていますが、最終的に4,5万高くなっても年間でたかが50万程度だよね。10年間でも500万。あまり考え過ぎない方がいいのでは。

[2557: 匿名さん]

>>2556 通りがかりさん
30年で1500万ですが。。。

[2558: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

パンダは安いよねー。1期で出してきますかね？

[2559: 匿名さん]

>>2556 通りがかりさん

年間200万取られる可能性だってある。
タワーマンションは怖いよ。

[2560: 通りがかりさん]

>>2558 匿名さん
出して来ると思います。どの物件でも1期は安くてそれなりに選べるので良いですね。

[2561: 匿名さん]

中古と争えるパンダならせめて単価300万は切ってほしいけど、そこまで安いのあったっけ？

[2562: 評判気になるさん]

タワーマンションなんて買うものではない、借りるもの。

[2563: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

普通に安くないですか？

[2564: 匿名さん]

>>2562 評判気になるさん

タワーマンションって借りると高いから買った方が得じゃない？

[2565: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

中古だと駅遠BACですら300超えてるぞ。

[2566: 匿名さん]

パンダは安いけど、眺望ある部屋はやっぱり高いね。レインボー方面は ほぼ永久眺望かな。

[2567: クチコミ気になるさん]

ごめん、埼玉も今や坪300突破してきたみたいだから、俺千葉行くわ。

[2568: 匿名さん]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170138_011.html
階高、2.92mかあ…
分譲マンションで3mきった物件は有明では初めてでは？

[2569: 匿名さん]

>>2567 クチコミ気になるさん
埼玉だと、300どころか370超えてるぞ

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

まぁ、素人じゃ分かりにくい部分でけっこうコストカットしてるということですよね。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

そもそも板マン自体初めてだからねえ。
まあまあじゃないの？

[2572: 匿名さん]

まぁ、中古相場からして、リセール考えれば割高にはなってしまうけど、有明で新築板マンがいいならここしかないので買えば良いのでは？

リセールで平均以上の水準で売りたいならやめたほうがいいけど。

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

リセール考えたらタワーマンションの方が有利。
でも、なんだかんだで、長く住むなら板マンの方が安く済むよ。
駅近だから、資産価値も下がりにくいし。

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

高い高い連呼は要らんよ。

[2575: 匿名さん]

リセール気になるなら、パンダ部屋狙ったら？
俺は高くてもレインボービュー選ぶけど。

[2576: 検討中さん]

>>2575 匿名さん
うちもレインボー狙いです、、被らないと良いですね。

[2577: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
いま埼玉でもそんなに高いとこあるの？なんかさ、東京に限らず最近の新築価格を見てると高いのか安いのか、分からなくなってきたwマヒしてるね。どうせこの後出でくる後発も期待を裏切らず、大体予想価格内で出てくるだろうし。そう考えるとここも新築では適正な価格なのかもね。

[2578: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
いま埼玉でもそんなに高いとこあるの？なんかさ、東京に限らず最近の新築価格を見てると高いのか安いのか、分からなくなってきたwマヒしてるね。どうせこの後出でくる後発も期待を裏切らず、大体予想価格内で出てくるだろうし。そう考えるとここも新築では適正な価格なのかもね。

[2579: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

連呼？

[2580: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

川口とかは埼玉でも高いよー

[2581: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
接続の関係で2連投に、w

[2582: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
高っ！本当に？
ここはもちろん、下手したらスミフ有明や、三井の晴海より高いんじゃない？部屋にもよるだろうけど。埼玉の川口って少し前に巨大なチャイナタウンが出来て、華人に占有されたと思ってたけど。こんな高額誰が買うの？

[2583: 匿名さん]

それ西川口じゃ？元々ピンクの店が集まってた街で、今は巨大なチャイナタウン。プラウド川口は川口駅4分だよ。結局駅距離だろうねー

[2584: 匿名さん]

埼玉は外の人間からすると大宮、浦和というイメージがあるけど、他エリアも新築は高いよ。志木、和光市辺りでも、ここより高いんじゃないかなぁ。千葉もエリア毎に高い所は高い。

[2585: 匿名さん]

高く感じるって事は相場に乗り遅れてるって事だよね。1年くらい経つと、あれ？むしろ安かったって思う事が多い。

[2586: 匿名さん]

ここのパンダ、安いからね。
安さ重視なら確実に買っておきたい。
俺はレインボービュー買うけど。

[2587: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
川口は中国人多いよ。

[2588: 匿名さん]

深川消防署有明分署移転のお知らせ
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/ariakeiten.pdf

[2589: マンション検討中さん]

>>2588 匿名さん
消防署も良いけど交番設置してー

[2590: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

消防署は必要な施設だし、ありがたいと思ってるけど、近くに消防署できて、消防車が出動するたびにサイレンが鳴り響くってこと？

[2591: 匿名]

>>2590 匿名さん

近くで鳴り響く事はないのでは？
むしろ、災害対策としては最強になったかと。

[2592: マンション検討中さん]

交番もエリア内に出来たら完璧かな

[2593: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん

このまま開発が進めば、交番できそうですね。

[2594: 匿名さん]

消防車や救急車のサイレンが1日に何回も聞こえるのは微妙だなあ

[2595: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
1日に何度も火事って有りますかね。
まあ、殆ど家に居ないから分からないのかも知れませんが。

[2596: 匿名さん]

有明は木造の建物少ないし、殆ど出番なさそう。

[2597: 匿名さん]

老人も少ないから、救急車の出番も少なそうだし。

[2598: 匿名さん]

消防は通報があれば、どんなボヤでも近くの消防署から必ず10台以上(だったかもっと多いかも)が出動するので、有明だけでなく、豊洲や木場、勝どき、月島辺りの通報があれば出動するかと思います。また、救急車が足りない時は消防車が出動します。東京は救急車が足りないと言われてますから、頻繁に出たり入ったりは有ると思いますよ

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

決まりなんですかね。
https://www.daily.co.jp/gossip/2017/09/20/0010569872.shtml

窓閉めればだいぶ音は小さくなるし、しょちゅうなら慣れちゃうと思いますよ。

[2600: 匿名さん]

決定も何も、もう半年前から消防署の工事やってますよ。