プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

その現状を見ると、余計にここの価格が、、、リセール厳しくなっちゃうよね。
まあ、永住目的で売らないっていうなら買えばいいと思う。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

まーだ高い高い連呼やってんのか笑

さっさと千葉や埼玉で我慢しとけば良いのに。
早く買わないと、まだまだ値上がりは続くよ。

[2527: 匿名さん]

と言ったものの、10年落ちでも中古でタワーマンション買うのも良いと思うぞ。
修繕費が高騰したとしても、それはそれで満足感は高いと思うし。

早めに買わないと、次は中古も値上がりしていくよ。もう、君が検討開始した時からも随分値上がりしてるんじゃない？
それが忘れられなくて決めきれないのだろうけど、まだまだ値上がりは続くよ。早めに決めよう。

[2528: 匿名さん]

自作自演で高い高い連呼。

ほんと、何やってるのやら。

[2529: 匿名さん]

因みにタワーマンションの修繕費が怖いなら、プレミストは良い選択肢。
環境もスミフより随分良いし、長谷工は長谷工で安心感もある。少なくとも修繕費が高騰して住めなくなることもない。

タワーマンション怖いなら板マン選ぶべし。

[2530: 匿名さん]

ただし、満足感重視なら、タワーマンション一択です。
リセールも考えるならタワーマンション。

ただし、10年落ちのタワーマンションは要注意。10年住んだら20年落ちのタワーマンション。

老朽化した20年落ちのタワーマンションは怖くて買えないぞ。
中古買うならBACおススメ。ただし駅から遠いので資産価値は期待するな。

[2531: 匿名さん]

安心感のプレミスト。
リセール期待のスミフ有明。
安さ重視の中古。

好きなものを選びなされ。

[2532: 匿名さん]

長く住むならプレミストが結果的に安いと思う。
タワーマンションの修繕費舐めたらいかん。

[2533: 匿名さん]

あー、忘れてたけど、本当にこの物件気に入ったなら、パンダ部屋にすれば良いかと。
安いし。

1期で取り合いになると思うけど、パンダ部屋は激安。狙うべし。

買えなかったら、中古 かなあ。BACは駅遠許せるならおススメ。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
パンダって坪300万円くらいでしょ？安いかなあ。。

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

安くない？
てか、スミフまた値上げしたみたいだね。

[2536: 匿名さん]

すごい連投だ、、、
また始まったか。

[2537: 匿名さん]

1期でパンダ部屋買うのが一番安い。

[2540: 匿名さん]

スミフが値上げして、ここの安さが際立つ展開。

[2543: 匿名さん]

[No.2538～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2544: 匿名さん]

「微妙に言い方を変えて」って、、、笑
なにそれ笑

「連呼」を連呼。もう、ウンザリ。

[2545: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

最初からそういう戦略じゃない？

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
どこまで行くんでしょうね、この値上げ合戦。

[2547: 評判気になるさん]

>>2546 匿名さん
ブリリア4が350で出す事は決定事項だから、値上げ合戦というより既定路線では？出来レースだね。

[2548: マンコミュファンさん]

両親が戸建からマンションに住み替えるとの事で地元川越（埼玉）に三井のパークホームズが販売されるとの事で見学行ったら坪280だって。いくら駅1分でも西武線の本川越駅だし、ビックリしたわ。地方でも新築は高いね〜。今までの川越ではあり得ない価格だよ。

[2549: 匿名さん]

川越市のあれは、駅眼前のランドマーク物件で、イトーヨーカドー一体(住人用入口有)だから高くなるよね
川口や千葉のタワマンとか、全体的に高騰してると思う

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンコミュファンさん
パークホームズのアドーアだね。確か最上で坪300ぐらいだったかな。下駄1階・2階にイトーヨーカドーが入ってて、目の前が西武線の本川越駅&商業ビル。裏手がストリートモールの様な感じで、徒歩5分圏内にもう1路線違う駅有ったよね。

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
つけ麺で有名な頑者の直ぐ近くですねw

[2552: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
これですか？地方でも今こんなに高いの？

https://manmani.net/?p=14375

[2553: マンコミュファンさん]

>>2552 匿名さん
そうです。しかも地元ではかなり人気があり検討者も多い様ですよ。元々大手デベの物件が周辺に無かった事もあって、近隣からの買い替えが多いみたいですね。にしても高過ぎません？でも埼玉の地方でも新築はこんな感じになって来てるんだなぁと思い知らされました。

[2554: 匿名さん]

私は1期のパンダ部屋狙いますよ。なんだかんだ当初は高いと言われても、結局後発や後の相場で安かったとなる結果が見えてるので。

[2555: 匿名さん]

豊洲新市場の前(晴海方面)にホテルなどが入ったダイワのビルが建つんですね
市場が稼働し始めたらあの辺りも活気が出そうですね

[2556: 通りがかりさん]

タワマンの修繕管理費が高くなると宣っていますが、最終的に4,5万高くなっても年間でたかが50万程度だよね。10年間でも500万。あまり考え過ぎない方がいいのでは。

[2557: 匿名さん]

>>2556 通りがかりさん
30年で1500万ですが。。。

[2558: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

パンダは安いよねー。1期で出してきますかね？

[2559: 匿名さん]

>>2556 通りがかりさん

年間200万取られる可能性だってある。
タワーマンションは怖いよ。

[2560: 通りがかりさん]

>>2558 匿名さん
出して来ると思います。どの物件でも1期は安くてそれなりに選べるので良いですね。

[2561: 匿名さん]

中古と争えるパンダならせめて単価300万は切ってほしいけど、そこまで安いのあったっけ？

[2562: 評判気になるさん]

タワーマンションなんて買うものではない、借りるもの。

[2563: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

普通に安くないですか？

[2564: 匿名さん]

>>2562 評判気になるさん

タワーマンションって借りると高いから買った方が得じゃない？

[2565: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

中古だと駅遠BACですら300超えてるぞ。

[2566: 匿名さん]

パンダは安いけど、眺望ある部屋はやっぱり高いね。レインボー方面は ほぼ永久眺望かな。

[2567: クチコミ気になるさん]

ごめん、埼玉も今や坪300突破してきたみたいだから、俺千葉行くわ。

[2568: 匿名さん]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170138_011.html
階高、2.92mかあ…
分譲マンションで3mきった物件は有明では初めてでは？

[2569: 匿名さん]

>>2567 クチコミ気になるさん
埼玉だと、300どころか370超えてるぞ

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

まぁ、素人じゃ分かりにくい部分でけっこうコストカットしてるということですよね。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

そもそも板マン自体初めてだからねえ。
まあまあじゃないの？

[2572: 匿名さん]

まぁ、中古相場からして、リセール考えれば割高にはなってしまうけど、有明で新築板マンがいいならここしかないので買えば良いのでは？

リセールで平均以上の水準で売りたいならやめたほうがいいけど。

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

リセール考えたらタワーマンションの方が有利。
でも、なんだかんだで、長く住むなら板マンの方が安く済むよ。
駅近だから、資産価値も下がりにくいし。

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

高い高い連呼は要らんよ。