プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2502: 匿名さん]

あ、
>>2494
>>2497
>>2499
に対してね。

[2504: 匿名さん]

カジノが来たら、値上がりするだろうし、それはそれで良いのだろうけど。
治安が悪くならないか気になるな。少なくとも住宅のないエリアに作って頂きたい。

[2506: 購入検討者]

>>2504 匿名さん
人が住んでるエリアにカジノは無理だと思うよ。可能性としては、ダイバーシティやビーナスフォート辺りから海側とか。ただ今回東京はオリンピックで手一杯だろうから、誘致するとしても次回じゃない？

[2509: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15076

「ただ断言できることは、この予定価格のまま本当に販売するのなら、「リセールを気にする人は」このマンションはやめておいたほうがいいでしょう。もしこの物件のリセールが良くなるマクロ環境に将来なるだとすれば、周りの物件はもっと上がっているからです。」

「わっしょいわっしょい上がっている新築マンション相場なのですが、足元の中古マンション相場はこと湾岸地区に関しては全然上がってなくて、この2年くらいは全体的に横ばい状態が続いております。」

うーむ

[2510: 匿名さん]

不動産って、持ってると売れるか不安で、持ってないとチャンスを逃しているかのようで不安で、結局不安。1番のポイントはメンタルなような…

[2511: 匿名さん]

有明の場合、安値放置の中古が有るから、中古狙うのも手だよね。

ただ10年落ちだと、10年済んだ後には20年落ちになるので、築浅の方がおススメ。免震とか、そういうのも考えるとね。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

のらえもん連呼しても無駄でしょ。何回も貼り付けるなよ。

[2513: 匿名さん]

リセールならタワーマンション。
環境ならプレミスト。

好きな方を選ぶべし。

[2514: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

「●●連呼」ってあまり使わない方が良いのでは？印象操作したいんだろうけど、実際はもう連呼してる人いないし。レッテル貼りは荒れる原因ですよ。

のらえもん氏のブログも、１つの意見ですし。

[2515: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

ネガティブな投稿1回だけで連呼だ連呼だ言われたらかなわんなw

[2516: 匿名さん]

連呼しない宣言と受け取って良いのかしら？
もう、価格の安い、高いみたいな話はウンザリなんですが。。。

[2517: 匿名さん]

[No.2496～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[2518: 通りがかりさん]

コンセプトは気に入り、かなり惹かれてはいるのですが、正直価格面で決心が付かずにおります。ただ、ここを逃しても周辺含めて後発は更に高額で販売されるのは目に見えてますし、どうしよう。同じ様に悩んでる方はいらっしゃいますか？

[2519: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

有明に住みたい、だけど価格が合わない、であればシティタワーズも含めてパンダ部屋狙うか、中古買うかですね。

[2520: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

中古にするか、さっさと諦めて千葉か埼玉にしたら？

でも、儲けたいなら今のうちに有明買うのが良いと思う。
できれば中古。ダメなら新築。
できればタワーマンション。出来なきゃ板マン。

色んな選択肢あるよ。

[2521: 匿名さん]

シティタワー有明の22階安いよ。

中古見てきたら？

[2522: 匿名さん]

ちょっと広めだけどね。まあ、それだから安いんだろうけど

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

これみちゃうと、プレミスト有明買うのがちょっとバカらしくなっちゃう。

[2524: 匿名さん]

有明は売り物ばかりが増えて、成約は今週もゼロ。
安く見える売り物もほとんど売れてないのが現実です。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

その現状を見ると、余計にここの価格が、、、リセール厳しくなっちゃうよね。
まあ、永住目的で売らないっていうなら買えばいいと思う。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

まーだ高い高い連呼やってんのか笑

さっさと千葉や埼玉で我慢しとけば良いのに。
早く買わないと、まだまだ値上がりは続くよ。

[2527: 匿名さん]

と言ったものの、10年落ちでも中古でタワーマンション買うのも良いと思うぞ。
修繕費が高騰したとしても、それはそれで満足感は高いと思うし。

早めに買わないと、次は中古も値上がりしていくよ。もう、君が検討開始した時からも随分値上がりしてるんじゃない？
それが忘れられなくて決めきれないのだろうけど、まだまだ値上がりは続くよ。早めに決めよう。

[2528: 匿名さん]

自作自演で高い高い連呼。

ほんと、何やってるのやら。

[2529: 匿名さん]

因みにタワーマンションの修繕費が怖いなら、プレミストは良い選択肢。
環境もスミフより随分良いし、長谷工は長谷工で安心感もある。少なくとも修繕費が高騰して住めなくなることもない。

タワーマンション怖いなら板マン選ぶべし。

[2530: 匿名さん]

ただし、満足感重視なら、タワーマンション一択です。
リセールも考えるならタワーマンション。

ただし、10年落ちのタワーマンションは要注意。10年住んだら20年落ちのタワーマンション。

老朽化した20年落ちのタワーマンションは怖くて買えないぞ。
中古買うならBACおススメ。ただし駅から遠いので資産価値は期待するな。

[2531: 匿名さん]

安心感のプレミスト。
リセール期待のスミフ有明。
安さ重視の中古。

好きなものを選びなされ。

[2532: 匿名さん]

長く住むならプレミストが結果的に安いと思う。
タワーマンションの修繕費舐めたらいかん。

[2533: 匿名さん]

あー、忘れてたけど、本当にこの物件気に入ったなら、パンダ部屋にすれば良いかと。
安いし。

1期で取り合いになると思うけど、パンダ部屋は激安。狙うべし。

買えなかったら、中古 かなあ。BACは駅遠許せるならおススメ。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
パンダって坪300万円くらいでしょ？安いかなあ。。

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

安くない？
てか、スミフまた値上げしたみたいだね。

[2536: 匿名さん]

すごい連投だ、、、
また始まったか。

[2537: 匿名さん]

1期でパンダ部屋買うのが一番安い。

[2540: 匿名さん]

スミフが値上げして、ここの安さが際立つ展開。

[2543: 匿名さん]

[No.2538～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2544: 匿名さん]

「微妙に言い方を変えて」って、、、笑
なにそれ笑

「連呼」を連呼。もう、ウンザリ。

[2545: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

最初からそういう戦略じゃない？

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
どこまで行くんでしょうね、この値上げ合戦。

[2547: 評判気になるさん]

>>2546 匿名さん
ブリリア4が350で出す事は決定事項だから、値上げ合戦というより既定路線では？出来レースだね。

[2548: マンコミュファンさん]

両親が戸建からマンションに住み替えるとの事で地元川越（埼玉）に三井のパークホームズが販売されるとの事で見学行ったら坪280だって。いくら駅1分でも西武線の本川越駅だし、ビックリしたわ。地方でも新築は高いね〜。今までの川越ではあり得ない価格だよ。

[2549: 匿名さん]

川越市のあれは、駅眼前のランドマーク物件で、イトーヨーカドー一体(住人用入口有)だから高くなるよね
川口や千葉のタワマンとか、全体的に高騰してると思う

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンコミュファンさん
パークホームズのアドーアだね。確か最上で坪300ぐらいだったかな。下駄1階・2階にイトーヨーカドーが入ってて、目の前が西武線の本川越駅&商業ビル。裏手がストリートモールの様な感じで、徒歩5分圏内にもう1路線違う駅有ったよね。

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
つけ麺で有名な頑者の直ぐ近くですねw

[2552: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
これですか？地方でも今こんなに高いの？

https://manmani.net/?p=14375

[2553: マンコミュファンさん]

>>2552 匿名さん
そうです。しかも地元ではかなり人気があり検討者も多い様ですよ。元々大手デベの物件が周辺に無かった事もあって、近隣からの買い替えが多いみたいですね。にしても高過ぎません？でも埼玉の地方でも新築はこんな感じになって来てるんだなぁと思い知らされました。

[2554: 匿名さん]

私は1期のパンダ部屋狙いますよ。なんだかんだ当初は高いと言われても、結局後発や後の相場で安かったとなる結果が見えてるので。

[2555: 匿名さん]

豊洲新市場の前(晴海方面)にホテルなどが入ったダイワのビルが建つんですね
市場が稼働し始めたらあの辺りも活気が出そうですね

[2556: 通りがかりさん]

タワマンの修繕管理費が高くなると宣っていますが、最終的に4,5万高くなっても年間でたかが50万程度だよね。10年間でも500万。あまり考え過ぎない方がいいのでは。

[2557: 匿名さん]

>>2556 通りがかりさん
30年で1500万ですが。。。

[2558: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

パンダは安いよねー。1期で出してきますかね？

[2559: 匿名さん]

>>2556 通りがかりさん

年間200万取られる可能性だってある。
タワーマンションは怖いよ。

[2560: 通りがかりさん]

>>2558 匿名さん
出して来ると思います。どの物件でも1期は安くてそれなりに選べるので良いですね。

[2561: 匿名さん]

中古と争えるパンダならせめて単価300万は切ってほしいけど、そこまで安いのあったっけ？

[2562: 評判気になるさん]

タワーマンションなんて買うものではない、借りるもの。

[2563: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

普通に安くないですか？

[2564: 匿名さん]

>>2562 評判気になるさん

タワーマンションって借りると高いから買った方が得じゃない？

[2565: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

中古だと駅遠BACですら300超えてるぞ。

[2566: 匿名さん]

パンダは安いけど、眺望ある部屋はやっぱり高いね。レインボー方面は ほぼ永久眺望かな。

[2567: クチコミ気になるさん]

ごめん、埼玉も今や坪300突破してきたみたいだから、俺千葉行くわ。

[2568: 匿名さん]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170138_011.html
階高、2.92mかあ…
分譲マンションで3mきった物件は有明では初めてでは？

[2569: 匿名さん]

>>2567 クチコミ気になるさん
埼玉だと、300どころか370超えてるぞ

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

まぁ、素人じゃ分かりにくい部分でけっこうコストカットしてるということですよね。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

そもそも板マン自体初めてだからねえ。
まあまあじゃないの？

[2572: 匿名さん]

まぁ、中古相場からして、リセール考えれば割高にはなってしまうけど、有明で新築板マンがいいならここしかないので買えば良いのでは？

リセールで平均以上の水準で売りたいならやめたほうがいいけど。

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

リセール考えたらタワーマンションの方が有利。
でも、なんだかんだで、長く住むなら板マンの方が安く済むよ。
駅近だから、資産価値も下がりにくいし。

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

高い高い連呼は要らんよ。

[2575: 匿名さん]

リセール気になるなら、パンダ部屋狙ったら？
俺は高くてもレインボービュー選ぶけど。

[2576: 検討中さん]

>>2575 匿名さん
うちもレインボー狙いです、、被らないと良いですね。

[2577: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
いま埼玉でもそんなに高いとこあるの？なんかさ、東京に限らず最近の新築価格を見てると高いのか安いのか、分からなくなってきたwマヒしてるね。どうせこの後出でくる後発も期待を裏切らず、大体予想価格内で出てくるだろうし。そう考えるとここも新築では適正な価格なのかもね。

[2578: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
いま埼玉でもそんなに高いとこあるの？なんかさ、東京に限らず最近の新築価格を見てると高いのか安いのか、分からなくなってきたwマヒしてるね。どうせこの後出でくる後発も期待を裏切らず、大体予想価格内で出てくるだろうし。そう考えるとここも新築では適正な価格なのかもね。

[2579: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

連呼？

[2580: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

川口とかは埼玉でも高いよー

[2581: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
接続の関係で2連投に、w

[2582: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
高っ！本当に？
ここはもちろん、下手したらスミフ有明や、三井の晴海より高いんじゃない？部屋にもよるだろうけど。埼玉の川口って少し前に巨大なチャイナタウンが出来て、華人に占有されたと思ってたけど。こんな高額誰が買うの？

[2583: 匿名さん]

それ西川口じゃ？元々ピンクの店が集まってた街で、今は巨大なチャイナタウン。プラウド川口は川口駅4分だよ。結局駅距離だろうねー

[2584: 匿名さん]

埼玉は外の人間からすると大宮、浦和というイメージがあるけど、他エリアも新築は高いよ。志木、和光市辺りでも、ここより高いんじゃないかなぁ。千葉もエリア毎に高い所は高い。

[2585: 匿名さん]

高く感じるって事は相場に乗り遅れてるって事だよね。1年くらい経つと、あれ？むしろ安かったって思う事が多い。

[2586: 匿名さん]

ここのパンダ、安いからね。
安さ重視なら確実に買っておきたい。
俺はレインボービュー買うけど。

[2587: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
川口は中国人多いよ。

[2588: 匿名さん]

深川消防署有明分署移転のお知らせ
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/ariakeiten.pdf

[2589: マンション検討中さん]

>>2588 匿名さん
消防署も良いけど交番設置してー

[2590: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

消防署は必要な施設だし、ありがたいと思ってるけど、近くに消防署できて、消防車が出動するたびにサイレンが鳴り響くってこと？

[2591: 匿名]

>>2590 匿名さん

近くで鳴り響く事はないのでは？
むしろ、災害対策としては最強になったかと。

[2592: マンション検討中さん]

交番もエリア内に出来たら完璧かな

[2593: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん

このまま開発が進めば、交番できそうですね。

[2594: 匿名さん]

消防車や救急車のサイレンが1日に何回も聞こえるのは微妙だなあ

[2595: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
1日に何度も火事って有りますかね。
まあ、殆ど家に居ないから分からないのかも知れませんが。

[2596: 匿名さん]

有明は木造の建物少ないし、殆ど出番なさそう。

[2597: 匿名さん]

老人も少ないから、救急車の出番も少なそうだし。

[2598: 匿名さん]

消防は通報があれば、どんなボヤでも近くの消防署から必ず10台以上(だったかもっと多いかも)が出動するので、有明だけでなく、豊洲や木場、勝どき、月島辺りの通報があれば出動するかと思います。また、救急車が足りない時は消防車が出動します。東京は救急車が足りないと言われてますから、頻繁に出たり入ったりは有ると思いますよ

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん

決まりなんですかね。
https://www.daily.co.jp/gossip/2017/09/20/0010569872.shtml

窓閉めればだいぶ音は小さくなるし、しょちゅうなら慣れちゃうと思いますよ。

[2600: 匿名さん]

決定も何も、もう半年前から消防署の工事やってますよ。