プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2502: 匿名さん]

あ、
>>2494
>>2497
>>2499
に対してね。

[2504: 匿名さん]

カジノが来たら、値上がりするだろうし、それはそれで良いのだろうけど。
治安が悪くならないか気になるな。少なくとも住宅のないエリアに作って頂きたい。

[2506: 購入検討者]

>>2504 匿名さん
人が住んでるエリアにカジノは無理だと思うよ。可能性としては、ダイバーシティやビーナスフォート辺りから海側とか。ただ今回東京はオリンピックで手一杯だろうから、誘致するとしても次回じゃない？

[2509: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=15076

「ただ断言できることは、この予定価格のまま本当に販売するのなら、「リセールを気にする人は」このマンションはやめておいたほうがいいでしょう。もしこの物件のリセールが良くなるマクロ環境に将来なるだとすれば、周りの物件はもっと上がっているからです。」

「わっしょいわっしょい上がっている新築マンション相場なのですが、足元の中古マンション相場はこと湾岸地区に関しては全然上がってなくて、この2年くらいは全体的に横ばい状態が続いております。」

うーむ

[2510: 匿名さん]

不動産って、持ってると売れるか不安で、持ってないとチャンスを逃しているかのようで不安で、結局不安。1番のポイントはメンタルなような…

[2511: 匿名さん]

有明の場合、安値放置の中古が有るから、中古狙うのも手だよね。

ただ10年落ちだと、10年済んだ後には20年落ちになるので、築浅の方がおススメ。免震とか、そういうのも考えるとね。

[2512: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

のらえもん連呼しても無駄でしょ。何回も貼り付けるなよ。

[2513: 匿名さん]

リセールならタワーマンション。
環境ならプレミスト。

好きな方を選ぶべし。

[2514: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

「●●連呼」ってあまり使わない方が良いのでは？印象操作したいんだろうけど、実際はもう連呼してる人いないし。レッテル貼りは荒れる原因ですよ。

のらえもん氏のブログも、１つの意見ですし。

[2515: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

ネガティブな投稿1回だけで連呼だ連呼だ言われたらかなわんなw

[2516: 匿名さん]

連呼しない宣言と受け取って良いのかしら？
もう、価格の安い、高いみたいな話はウンザリなんですが。。。

[2517: 匿名さん]

[No.2496～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[2518: 通りがかりさん]

コンセプトは気に入り、かなり惹かれてはいるのですが、正直価格面で決心が付かずにおります。ただ、ここを逃しても周辺含めて後発は更に高額で販売されるのは目に見えてますし、どうしよう。同じ様に悩んでる方はいらっしゃいますか？

[2519: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

有明に住みたい、だけど価格が合わない、であればシティタワーズも含めてパンダ部屋狙うか、中古買うかですね。

[2520: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

中古にするか、さっさと諦めて千葉か埼玉にしたら？

でも、儲けたいなら今のうちに有明買うのが良いと思う。
できれば中古。ダメなら新築。
できればタワーマンション。出来なきゃ板マン。

色んな選択肢あるよ。

[2521: 匿名さん]

シティタワー有明の22階安いよ。

中古見てきたら？

[2522: 匿名さん]

ちょっと広めだけどね。まあ、それだから安いんだろうけど

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

これみちゃうと、プレミスト有明買うのがちょっとバカらしくなっちゃう。

[2524: 匿名さん]

有明は売り物ばかりが増えて、成約は今週もゼロ。
安く見える売り物もほとんど売れてないのが現実です。

[2525: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

その現状を見ると、余計にここの価格が、、、リセール厳しくなっちゃうよね。
まあ、永住目的で売らないっていうなら買えばいいと思う。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん

まーだ高い高い連呼やってんのか笑

さっさと千葉や埼玉で我慢しとけば良いのに。
早く買わないと、まだまだ値上がりは続くよ。

[2527: 匿名さん]

と言ったものの、10年落ちでも中古でタワーマンション買うのも良いと思うぞ。
修繕費が高騰したとしても、それはそれで満足感は高いと思うし。

早めに買わないと、次は中古も値上がりしていくよ。もう、君が検討開始した時からも随分値上がりしてるんじゃない？
それが忘れられなくて決めきれないのだろうけど、まだまだ値上がりは続くよ。早めに決めよう。

[2528: 匿名さん]

自作自演で高い高い連呼。

ほんと、何やってるのやら。

[2529: 匿名さん]

因みにタワーマンションの修繕費が怖いなら、プレミストは良い選択肢。
環境もスミフより随分良いし、長谷工は長谷工で安心感もある。少なくとも修繕費が高騰して住めなくなることもない。

タワーマンション怖いなら板マン選ぶべし。

[2530: 匿名さん]

ただし、満足感重視なら、タワーマンション一択です。
リセールも考えるならタワーマンション。

ただし、10年落ちのタワーマンションは要注意。10年住んだら20年落ちのタワーマンション。

老朽化した20年落ちのタワーマンションは怖くて買えないぞ。
中古買うならBACおススメ。ただし駅から遠いので資産価値は期待するな。

[2531: 匿名さん]

安心感のプレミスト。
リセール期待のスミフ有明。
安さ重視の中古。

好きなものを選びなされ。

[2532: 匿名さん]

長く住むならプレミストが結果的に安いと思う。
タワーマンションの修繕費舐めたらいかん。

[2533: 匿名さん]

あー、忘れてたけど、本当にこの物件気に入ったなら、パンダ部屋にすれば良いかと。
安いし。

1期で取り合いになると思うけど、パンダ部屋は激安。狙うべし。

買えなかったら、中古 かなあ。BACは駅遠許せるならおススメ。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
パンダって坪300万円くらいでしょ？安いかなあ。。

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

安くない？
てか、スミフまた値上げしたみたいだね。

[2536: 匿名さん]

すごい連投だ、、、
また始まったか。

[2537: 匿名さん]

1期でパンダ部屋買うのが一番安い。

[2540: 匿名さん]

スミフが値上げして、ここの安さが際立つ展開。

[2543: 匿名さん]

[No.2538～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2544: 匿名さん]

「微妙に言い方を変えて」って、、、笑
なにそれ笑

「連呼」を連呼。もう、ウンザリ。

[2545: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

最初からそういう戦略じゃない？

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
どこまで行くんでしょうね、この値上げ合戦。

[2547: 評判気になるさん]

>>2546 匿名さん
ブリリア4が350で出す事は決定事項だから、値上げ合戦というより既定路線では？出来レースだね。

[2548: マンコミュファンさん]

両親が戸建からマンションに住み替えるとの事で地元川越（埼玉）に三井のパークホームズが販売されるとの事で見学行ったら坪280だって。いくら駅1分でも西武線の本川越駅だし、ビックリしたわ。地方でも新築は高いね〜。今までの川越ではあり得ない価格だよ。

[2549: 匿名さん]

川越市のあれは、駅眼前のランドマーク物件で、イトーヨーカドー一体(住人用入口有)だから高くなるよね
川口や千葉のタワマンとか、全体的に高騰してると思う

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンコミュファンさん
パークホームズのアドーアだね。確か最上で坪300ぐらいだったかな。下駄1階・2階にイトーヨーカドーが入ってて、目の前が西武線の本川越駅&商業ビル。裏手がストリートモールの様な感じで、徒歩5分圏内にもう1路線違う駅有ったよね。